Tűzvédelmi utasítás társasház számára: részletes útmutató a biztonságos közös terekhez

A tűzvédelmi szabályok nem önkényes korlátozások, hanem az életvédelem szolgálatában állnak - betartásuk mindannyiunk érdeke és kötelessége. A társasházi tűzvédelmi szabályok célja, hogy megelőzzék a tűzeseteket, és biztosítsák a lakók biztonságát vészhelyzet esetén.

Miért fontos a tűzvédelmi házirend?

Minden társasháznak rendelkeznie kell egy tűzvédelmi házirenddel, melyet a lakóknak ismerniük és betartaniuk kell. A Tűzvédelmi Házirend elnevezéssel kiadott dokumentum a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének, ezek hiányában az épület, épületrész tulajdonosának írásban kell kidolgoznia. Minden esetben a dokumentum kidolgozójának felelőssége, hogy a házirend megfeleljen a vonatkozó jogszabályban előírt kötelezettségeknek, ezt a hatóság ellenőrzés esetén minden esetben vizsgálja.

Jogszabályi háttér - mire kell figyelni?

A lépcsőházak, a folyosók, a közlekedők (beleértve a pincéket és a pince szinten lévő folyosókat is!) - tehát a közös használatú helyiségek tűzvédelmi előírásait az 1996. évi XXXI. törvény és az Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ) részletesen szabályozza. A 10/2017. (VI. 1.) BM rendelet módosította a tűzvédelmi szabályzat készítéséről szóló 30/1996. (XII. 6.) BM rendeletet, mely 2017. 06. 16-tól hatályos. A módosított 30/1996 (XII.6) BM rendelet 4/A. § (1) rendelkezések alapján a közös képviselet köteles írásban kidolgozni, Tűzvédelmi Házirend elnevezéssel kiadni az épületre, épületrészre vonatkozó tűzvédelmi használati szabályokat.

Kötelezettségek és felelősség

A tűzvédelmi törvény határozza meg az alapelveket, amiket be kell tartani. A jogszabály a hatóságra, gazdálkodó szervezetekre, magánszemélyekre egyaránt vonatkozik. A tűzvédelmi munkát, a szankcionálást több jogszabály és előírás határozza meg. A tűzvédelmi házirend tartalmát és meglétét a hatóság ellenőrizheti, és tűzesetet követően a hatóság vagy a bíróság is vizsgálhatja a tűzvédelmi házirend tartalmát és azt, hogy a benne foglaltak elősegítették-e a tűzeset megelőzését, felszámolását és a lakók mentését.

Legfontosabb társasházi tűzvédelmi szabályok

1. Menekülési útvonalak és lépcsőházak

Az OTSZ világosan kimondja: a menekülési útvonalakat teljes szélességükben szabadon kell hagyni. Menekülési útvonal az az útvonal, ami a lakás kijáratától a biztonságos térig - az esetek túlnyomó részében a szabad tér - tart. A lakás előtti rész, a lépcsőház és a lépcsőházból a szabadba vezető útvonal. Ennek esetén a minimális útszélesség 1,1 méter - ilyen szélességet biztosítani kell szűkítés nélkül a meneküléshez.

A menekülési útvonalon és azzal egy légtérben - azaz a közös használatú terekben: lépcsőházakban, folyosókon, pincékben - semmilyen tárgy nem tárolható, még ideiglenesen sem. A menekülési útvonal megfelelő szélessége elengedhetetlen két okból: egyfelől azért, hogy a lakók biztonsággal el tudják hagyni a lakásukat, másfelől azért, hogy a tűzoltók és a mentők útját kell segítse.

2. Közös terek rendje - mi NEM lehet a folyosón?

Virágok és virágtartók: bár szépek, de eltorlaszolhatják a közlekedőt. A zöld növény nehezen ég, viszont az égés során sok füstöt okoz, amely megnehezíti a menekülést.
Kerékpárok, babakocsik: gyakran a lépcsőház pihenőin tárolják őket, pedig ezek a menekülési útvonalat szűkítik.
Bútorok, zsákok, kartondobozok, lomok: sokszor ide kerülnek felújításkor vagy költözéskor, de akár egy-két nap is elég lehet ahhoz, hogy bajt okozzanak.
Éghető és robbanásveszélyes anyagok (pl. benzin, hígítók, PB-gázpalack): ezek elhelyezése kifejezetten tilos.
Villanyóra szekrény elé tett tárgyak: a villamos rendszer áramtalanítása akadályozott lehet tűz esetén.

3. Pincék, padlásterek, mellékfolyosók

Padlástérben fokozottan tűz- vagy robbanásveszélyes osztályba tartozó anyag nem tárolható. A padlástéren egyéb szilárd anyag csak olyan módon és mennyiségben helyezhető el, hogy azok a tetőszerkezet, valamint a kémény megközelítését ne akadályozzák, szükség esetén eltávolíthatók legyenek a tetőszerkezet éghető anyagú elemeitől, és a kéménytől legalább 1 méter távolságra helyezkedjenek el. A mellékfolyosók és gangok lezárása rácsokkal bár növelheti a vagyonvédelmet, tűz esetén komoly problémát jelenthet.

4. Biztonsági rácsok és zárások

A biztonsági rácsos ajtók kialakítása és használata lehetséges, de az alapvető szabályokat be kell tartani. A rácsos ajtóval lezárt területen nem lehet tűzvédelmi biztonsági berendezés, ezek indító, nyitó szerkezetei, valamint a közműelzárók főkapcsolói (fali tűzcsap, hő- és füstelvezető ablak, mentésre szolgáló ablak, hő- és füstelvezető nyitó szerkezete, villamos főkapcsoló, stb.). A rács ne nyíljon rá lépcsőre, és ne szűkítse le a lépcsőn való menekülés lehetőségét.

Gyakori szabályszegések és következményeik

Sajnálatos tapasztalat, hogy a lakók gyakran elbagatellizálják ezeket a szabályokat, mondván, "csak egy kis virág", "csak néhány napra került ide ez a bútor", vagy "mindenki ide teszi a bringát". Azonban a tűzvédelmi hatóságok már nem nézik ezt jó szemmel. 2022 decemberétől a bírságok mértékét szigorították: az éghető anyagok tárolása a menekülési útvonalakon már minimum 60 ezer forintos büntetést vonhat maga után, még akkor is, ha a szabálysértés csak átmeneti.

A tűzvédelmi bíráság mértéke a 259/2011. (XII. 7.) Korm. rendelet 1. számú mellékletében van rögzítve. A 259/2011. (XII.) Korm. rendelet alapján a nem megfelelő Tűzvédelmi Házirendért 20-60 ezer forintig terjedő tűzvédelmi bírságot szabhat ki a tűzvédelmi hatóság. Arról nem is beszélve, ha a dilettáns módon készített szabályzó miatt a lakók nincsenek tisztában a tűzvédelmi szabályokkal, azokat megszegik, a tűzvédelmi bírság akár 10 millió forintra is rúghat.

A menekülés és a füst veszélye

3 tűzesetből 2 esetben a füst okozza a tragédiát! A lépcsőházban kihelyezett virágok, virágtartók, a korláthoz kiláncolt kerékpárok vagy lomok tűz esetén nemcsak a menekülést akadályozhatják, de a tűzoltók beavatkozását, a műszaki mentést is nehezítik. Gondoljunk csak bele, hogy mindössze 5-6 perc elegendő, hogy egy lépcsőház 3-4 emelete füsttel teljen meg, akár egy kisebb épülettűznél is. Ilyen estben, szó szerint: „minden lélegzetvételnyi idő számít"!

A személyfelvonó tűz esetén nem használható, a lépcsőn kell kijutni. Ha ezt az utat valami akadályozza - akár csak egy félretett doboz -, annak tragikus következményei lehetnek. Egyetlen elmozdíthatatlan tárgy is elég lehet ahhoz, hogy egy idős vagy mozgáskorlátozott személy ne jusson ki időben.

Mit tehet a társasház vezetése és a lakók a biztonság érdekében?

Tűzvédelmi házirend készítése és kifüggesztése: jogszabály által előírt dokumentum, melyet minden lakónak ismernie kell.
Rendszeres ellenőrzések és szemlék tartása: évente legalább egyszer, de indokolt esetben gyakrabban.
Lakók tájékoztatása, edukációja: nem elég kifüggeszteni a szabályokat, beszélni is kell róluk - akár lakógyűlésen, akár hirdetmény formájában.
Tűzoltó készülékek, fali tűzcsapok, menekülési útvonal kötelező biztonsági, figyelmeztető és tájékoztató feliratainak beszerzése és karbantartása: ezek megléte sok esetben nemcsak ajánlott, hanem kötelező.
Füstelvezető nyílások, vészkijáratok, ajtók rendszeres ellenőrzése: ezek eltorlaszolása szigorúan tilos.

Segítség a házirend elkészítéséhez

A kérdés, hogy a közös képviselet felelősséggel felvállalhatja-e megfelelő felkészültség hiányában ezt a feladatot? A jogszabály a készítő személyére nem határoz meg szakképesítési követelményt, ezért aki kellő tűzvédelmi tudással rendelkezik az elkészítheti. A társasház döntése alapján vagy az SzMSz-ben történő szabályozással a társasház készíttethet Tűzvédelmi Szabályzatot (nem tiltja semmi).

Ha fontosnak tartja az Ön által kezelt társasház biztonságát, akkor szívesen segítünk az előírásoknak teljes mértékben megfelelő tűzvédelmi házirend elkészítésében. Szükség esetén tartunk egy átfogó tűzvédelmi ellenőrzést, ahol a hatósági tapasztalattal is rendelkező szakembereink ugyanazokat a szempontokat vizsgálják, mint a katasztrófavédelem egy szúrópróbaszerű ellenőrzés során. A hibákról, hiányosságokról és a megoldási javaslatokról részletes jegyzőkönyvet készítünk. A hatósági ellenőrzéshez képest az a különbség, hogy itt nincs bírság vagy feljelentés, így Önnek lehetősége van egy részletes lista alapján a hiányosságokat megszüntetni.

Gyakorlati javaslatok és eszközök

Legyenek kihelyezve egyszerű, jól látható jelzések: „Tilos a tárolás", „Menekülési útvonal", „Tűz esetén használja a lépcsőt".
Szerezzenek be utójvilágító táblákat és figyelmeztető jeleket, amelyek a tudatosság első lépései.
A táblák és jelzések kihelyezése nemcsak növeli a biztonságot, de segít elkerülni a bírságokat is.

Probléma	Lehetséges következmény	Javasolt intézkedés
Éghető anyagok a folyosón	Bírság, menekülési út akadályozása, füstveszély	Azonnali eltávolítás, lakó tájékoztatása
Kerékpár, babakocsi a pihenőn	Szűkített menekülési út	Tárolási szabályok bevezetése, tárolóhely biztosítása
Rácsok, lezárások nem megfelelő kialakítása	Tűzvédelmi berendezések elérhetetlensége	Rácsok módosítása, engedélyezett kivitelezés

A társasházak tűzvédelme nem csupán jogszabályi követelmény, hanem közös felelősség és józan döntés is. A megfelelő tájékoztatás, a tiltó és utasító táblák, valamint a figyelmeztető jelek használata kulcsszerepet játszik abban, hogy a lakók tudatosan, szabályosan használják a közös tereket.

tags: #tuzvedelmi #utasitas #tarsashaz