Új építésű házak pénz visszaigénylése állami támogatásokkal a CSOK és kapcsolódó kedvezmények keretében

Az otthonteremtési program keretében több állami támogatás és kedvezmény érhető el új és használt lakások, építkezések, bővítések és korszerűsítések esetén. Ezek közé tartozik a CSOK Plusz, a Falusi CSOK, a Babaváró hitel és támogatás, az áfa-visszatérítés, az illetékmentesség és a 5%-os lakásáfa az újépítésű ingatlanokra. A jogszabályok változásai nyomán az igénylők pontos összegeket és feltételeket érdemes ellenőrizni minden időszakban.

A legfontosabb konstrukciók és célnak megfelelő felhasználásuk

CSOK Plusz - Új lakás vásárlása, használt lakás vásárlása, építkezés vagy bővítés. Maximum 50 millió Ft támogatott kölcsön kamattámogatással vagy vissza nem térítendő támogatással. Illetékmentesség is jár a CSOK Plusz+ingatlan esetében. Önkéntes feltételek: legalább egy gyermek vállalása szükséges a jogosultsághoz, és a maximálisan elérhető összeg a meglévő és vállalt gyermekektől függ (1, 2, vagy 3+ gyermek esetén 15-50 millió Ft között). A CSOK Plusz hitelek igényléséhez adott bankok saját feltételei is vannak, ezért érdemes több ajánlatot megfontolni.

Falusi CSOK - Preferált kistelepüléseken elérhető támogatás, amely alapvetően vissza nem térítendő formában jár. Használt ingatlan vásárlására és egyszerre korszerűsítésre vagy bővítésre igényelhető, továbbá új ház vásárlására/építésére is adható. A Falusi CSOK mellé kedvezményes, CSOK-hitel (kamattámogatás) vagy CSOK Plusz is igényelhető. A falusi konstrukciókhoz kapcsolódóan 3%-os kamatozású kedvezményes CSOK-hitel is elérhető.

Babaváró hitel és támogatás - Kizárólag házaspárok igényelhetik. Maximum 11 millió Ft összegű kölcsönről van szó, amelynek futamideje 5-20 év lehet, és a futamidő első 5 éve szinte kamatmentes vagy kamatmentesen jár. A gyermekvállalás hatására kedvezmények lépnek életbe: 1. gyermek születése esetén 3 évig szünetelhet a törlesztés; 2. gyermek születésekor elengedik a fennálló tartozás 30%-át; 3. harmadik gyermek születésekor a fennálló tartozás teljes mértékben elengedésre kerül.

ÁFA-visszatérítés - Újépítésű ingatlanok vásárlása vagy építése után 5%-os áfa visszaigénylése vehető igénybe, maximum 5 millió Ft összegben. Kistelepülések esetén továbbá 27%-os áfakulcsos számlák is visszaigényelhetők, a feltételeknek megfelelően. Az áfa-visszatérítés egy alkalommal igényelhető, és a támogatás más támogatásokkal, például Falusi CSOK-hoz vagy CSOK Plusz-hitelhez kombinálható.

Illetékmentesség - CSOK Plusz és Falusi CSOK együttes igénylése esetén illetékkedvezmény jár.

Hogyan alakul az igényelhető összeg a gyerekek száma szerint?

A CSOK Plusz maximális összege a meglévő és vállalt gyermekek számától függ:

  1. Egy gyerek esetén legfeljebb 15 millió Ft.
  2. Kettő gyermek esetén legfeljebb 30 millió Ft.
  3. Három vagy több gyermek esetén legfeljebb 50 millió Ft.

A valós összeg a jövedelem, ingatlan értéke, banki bírálat és a gyermekek száma alapján kerül meghatározásra. Fontos megjegyezni, hogy a konkrét lakáscél (új vagy használt lakás vásárlása, építkezés, bővítés) nem befolyásolja a jogosultságot az összeg nagyságát illetően; a CSOK Plusz maximális összege a meglévő és vállalt gyermekek számától függ, és egy gyerek vállalása kötelező a jogosultsághoz.

Ki igényelheti a támogatásokat?

  • CSOK Plusz: családok, ahol legalább egy gyermek vállalása megtörtént vagy vállalásra kerül sor; élettársak és egyedülálló szülők esetén nem mindig jogosultak.
  • Falusi CSOK: házaspárok, élettársak és egyedülálló szülők is igényelhetik, azonban a vállalt gyermek feltételek szigorúak; a feleségnek nem szabad a kérelmezéskor a 41. életévét már betöltenie.

Mennyi önerő szükséges és hogyan finanszírozható?

Az Otthonteremtési programokhoz szükség lehet önerőre, amely a teljes beruházás 5%-ától 14,3%-áig terjedhet az adott konstrukciótól és a jogosultsági feltételektől függően. Az önrész részben vagy teljes egészében finanszírozható például lakástakarékpénztári megtakarítással is. A programoknál gyakran megkövetelik, hogy a TB jogviszony igazolható legyen, és a köztartozásoktól legyenek mentesek a kérelmezők.

A 30%-os energia-megtakarítás eléréséhez a korszerűsítés költségei mellett szükséges igazolni a hiteles energetikai tanúsítvánnyal, amely az elvárt energiahatékonyságot bizonyítja. Ha a záró tanúsítvány nem mutatja ezt a megtakarítást, a finanszírozás vissza kell fizetni.

Energetikai felújítási program és a Vidéki Otthonfelújítási Program

Az Otthonfelújítási Program keretében 2024-től elérhető volt a 30%-50% közötti energia-megtakarítási cél, és finanszírozásként 5 millió forint vissza nem térítendő támogatás és 5 millió forint kamatmentes hitel nyújtható. 2026-tól a Vidéki Otthonfelújítási Program is elérhető, amely a kistelepüléseken élők számára készült speciális feltételekkel dolgozik, és csak gyerekesek jelentkezhetnek rá. A két program együttesen is igényelhető, de a Vidéki Otthonfelújítási Programra csak gyerekesek jelentkezhetnek.

A programok célja egy elektromos és energetikai korszerűsítés, amely legalább 30%-os primerenergia-megtakarítást ér el. A kérelmeket hivatalos felületen és a banki folyamatokkal együtt intézik. A kiírások értelmében a támogatás és a hitel együttesen havi költségek csökkentését szolgálják, és a bankok egyedi feltételei szerint folyósítják a támogatásokat a felkészült projektek valóságos megvalósítását követően.

Hogyan igényelhető és mely dokumentumokra van szükség?

  • Először ellenőrizd, hogy az ingatlan vagy építkezés megfelel-e a 5%-os áfa feltételeinek.
  • Szükséges dokumentumok összegyűjtése: vásárlási/szolgáltatási szerződések, energetikai tanúsítványok, igazolt TB-jogviszony, és egyéb foglalásokat alátámasztó papírok.
  • Áfa-visszaigénylési kérelem benyújtása a megfelelő hatóságnál, a bank által előírt nyomtatványokkal, a saját nevedre és a megfelelő címmel.
  • A hitel- és támogatási folyamatokhoz kapcsolódóan a bank által megadott kedvezmény feltételeit teljesíteni kell, és a felhasználás igazolható legyen.

Fontos, hogy az ingatlan 150 m2 hasznos alapterületet, illetve 300 m2-es ház alapterületet nem haladhat meg a 5%-os áfa alkalmazásának keretében. A könyvelés és a számlák névre szólóak legyenek, és a hasznos alapterület meghatározásánál az OTÉK szerint kell eljárni.

Infografika: CSOK Plusz és Falusi CSOK felépítése, maximális összegek gyermekek szerint

tags: #uj #epitesu #hazak #penz #visszaigenylese

Népszerű bejegyzések: