Honvédségi lakópark Újpesten: a Petőfi Sándor laktanya sorsa és az új lakóparkkép
A magyar állam által kiírt árverés eredményeként új tulajdonosra talált az Újpesten található, hosszú ideje elhagyatott Petőfi Sándor laktanya. Egyelőre ismeretlen vevő szerezte meg az Újpesten, a Külső Váci út 119-es szám alatt található volt Petőfi Sándor laktanyát 2,2 milliárd forintért - írja a Világgazdaság a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő oldalára hivatkozva. Hatalmas, 63.333 négyzetméteres területről van szó. Az ingatlan korábban honvédségi laktanyaként, a Honvéd Folyami Flottilla bázisaként működött, melynek használatával a honvédség a 2000-es évek legelején hagyott fel. Napjainkra rendkívül leromlott állapotba került, a rajta található házak állapota bontandó.
Az infrastruktúra és a környék tisztasága érdekében a lakópark környékén hosszú ideje dolgoznak a helyi lakosok: az illegális hulladéklerakó problémája a laktanya környékén megszüntetendő volt. Időközben a szellemvároshoz fogható laktanya több épületét elbontották, az ebédlőt szanálták, a kórház is félig megsemmisült. A vevő hasznosítására vonatkozó információk még nem megbízhatóak, de felmerült egy lakópark megvalósítása a területen.
A laktanya története és a haditengerészeti hagyományok Újpesten
Az alakulat, amelynek a laktanya hosszú időn keresztül otthont adott, a Magyar Honvédség egyik legrégebbi katonai szervezete. Közvetlenül a második világháborút követően, 1945. május 14-én állították fel a dunai aknafigyelő-jelentő századot. A Hadihajós Osztály is ez idő tájt került megalakításra. 1948-ban Honvéd Folyamőrség lett a neve, majd 1 évvel később átnevezték Honvéd Folyami Flottillára. A Honvéd Folyami Flottillának adott otthont a volt Petőfi Sándor laktanya. A hadihajósok a Petőfi Sándor laktanyába az 1950-es évek elején kerültek, miután óbudai és újpesti bázisukat felszámolták. A hadikikötő is ebben az időszakban alakult ki. A hadihajósok újpesti megtelepedésével egy új fejezet indult a magyar hadihajózás történetében, a flottilla ugyanakkor Újpesttől is elválaszthatatlanná vált. Jelentős fejlesztés eredményeként az 1980-as évek elején új aknamentesítő hajók is érkeztek. A laktanyában a hadihajósokon kívül teljesített szolgálatot többek között az MH 1. Honvéd Tűzszerész és Aknakutató Zászlóalj. Az 1980-as évek elején újra átnevezték, ami a Magyar Néphadsereg 1991-es megszűnéséig MN 1. Önálló Hadihajós Dandár nevet viselte. 1991. május 14-én MH Honvéd Folyami Flottilla lett.
Újpest Média | 2024. október 24. Május óta dolgoznak a munkagépek az Ady Endre Művelődési Központ egykori telkén, Újpest-központ metróvégállomás közvetlen szomszédságában. Az akkori újpesti városvezetés 2018 őszén hirdette meg eladásra az Ady Endre Művelődési Központ Tavasz utca 4. alatt található telkét, majd a következő januárban értékesítette azt az egyetlen pályázónak, a Maximal Quality Home Kft-nek. A Ferencz István által tervezett, 1986-ban átadott Ady Endre Művelődési Központ, melyet a szakértők a ’80-as évek egyik legikonikusabb építészeti emlékének tekintettek és az újpestiek körében jelentős népszerűségnek örvendett, a buldózerek martalékává vált. A következő több mint három évben a terület üresen állt, a Maximal Építő Kft. 2023 decemberében látott napvilágot az információ, miszerint a telek a több évtizedes ingatlanfejlesztési múlttal rendelkező BAM csoport tulajdonába került, mely cég Budapest számos pontján valósított meg lakóparkokat és társasházakat. A projekt honlapján olvasható ismertető szerint a lakópark tervezése során a modernitás, az elegancia és a smart technológiák széles körű használhatósága került középpontba.
A tervek és a jelenlegi fejlesztések Újpesten
Alig félévvel a terv bejelentése után, 2024 májusában elindult az építkezés: a környéken élők vegyes érzelmekkel szemlélik a hosszú ideig üresen állt telken dolgozó munkagépeket. Egyesek örülnek a terület modernizációjának, mások szerint azonban a fejlesztés növelni fogja a metróvégállomás környékének forgalmát és zajszintjét. A világ egyik legrangosabb ingatlanfejlesztési versenyében nyert aranyérmet a Budapest IV. kerület lakóparkja, amely 632 lakást, irodákat, vendéglátó és szolgáltató egységeket magába foglal. A tervezők Hajnal Zsolt Ybl-díjas építész és Kendelényi Péter. A Metrodom lakóparkja a Metrodom Építő Kft. kivitelezésében valósul meg, a Cemix Hungary Kft. beszállító. A projekt díját 31 ország 63 ingatlanpiaci szakemberének véleménye alapján érdemelte ki az épületegyüttes.
A lakópark négy darab, 17 emeletes és 55 méter magas toronyból áll. Kiss Gábor, a Metrodom Építő Kft. ügyvezetője hangsúlyozta, hogy a díj a kiemelkedő építészeti színvonalat ismerte el, és a természetközeli megközelítés is fontos szerepet játszott. A zöld felületek fenntartása kihívást jelentett a folyamatosan változó homlokzati növényzet gondozásában, amit a Cemix Hungary által biztosított termékek megkönnyítettek. Emblematikus fejlesztések helyszíne lesz Újpest a következő időszakban.
A bőrgyár helyén négy toronyépület, Káposztásmegyeren szálloda, vízi park és uszoda együttese épül, és megújul a Petőfi laktanya hajdani területe. A IV. kerületben a városközpont rehabilitációja és a lakóparki fejlesztések kiemelt prioritást élveznek: a tervek között sétálóutca, parkolóház és mélygarázs elhelyezése is szerepel. A kivitelezés tervezett kezdete 2008 tavasza volt, és a megvalósítás feltételezése szerint 2012-re elkészülhet az új városcentrum. Újpesten épülhetnek meg Budapest első igazi lakó-toronyházai: a Táncsics bőrgyár területére tervezett beruházáshoz a fővárosi önkormányzat mentességet adott az építési tiltás alól, így 1200 lakás építésére van lehetőség.
Hosszú évek óta rendeződik a Petőfi laktanya sorsa. Az önkormányzat pályázatot írt ki a terület hasznosítására, de konkrét elképzelés még nem született. A IV. kerületben a 10 hektáros területen tervezett lakópark projektjeitől függetlenül úgy általánosságban is a városrehabilitációhoz kapcsolódó beruházások élénkülnek. A kerület az elmúlt évtizedben mintegy 2000 lakást épített, jellemzően lakóparkok és társasházak formájában, és továbbra is a városrész megújítására koncentrál. A kerületben a lakásépítések előtt a városfejlesztési bizottság véleményének meghozatala elengedhetetlen, így a területek funkciója gyakran csak alapos egyeztetéssel áll össze. Ugyanakkor a befektetők továbbra is érdeklődnek Újpest iránt, legyen szó lakás- vagy ipari ingatlanokról.
Piaci rezümé: ipari, kereskedelmi és lakásprojektek Újpesten
Az ipari ingatlanok terén az Váci út mentén található területek a legkeresettebbek. Ipari ingatlanokban bővelkedik Újpest, és alacsonyabb bérleti díjak is elérhetők a Lőrinc utca környékén. A kereskedelmi ingatlanok piaca a városközpontban a legélénkebb, ahol például az Árpád úton 45 négyzetméteres üzlethelyiség 14 millió forintért eladó, míg ugyanez a környék más méretben is kínál lehetőségeket. A IV. kerület iránt a szigorú helyi szabályozás ellenére erőteljes érdeklődés tapasztalható a lakásfejlesztők részéről, és az elmúlt tíz évben jelentős számú lakás épült. Homoktövis, Juharliget, Nagyváradi Liget és Napliget lakóparkok mind bizonyítják a konfliktus- és lehetőségraktár kombinációját az észak-budapesti kerületben. A városközpont rehabilitációja során felmerül, hogy hol legyen sétálóutca, hol parkolóház vagy mélygarázs, és milyen funkciókat kapjon a hajdani laktanya területe. A város központi beruházásainak finanszírozása nemcsak kerületi, hanem uniós forrásokra is számít, és a megújuló centrum több generációt fog szolgálni.
A jövőben a városrehabilitációra koncentrálnak, és a kerület a meglévő lakásállományt tovább bővíti, miközben az ipari parkok is vonzóak maradnak a befektetők számára. Az önkormányzat 300 bérlakást épített az elmúlt nyolc esztendőben, így összesen több mint 2600 lakás található Újpesten. A jövőben tehát a városrehabilitáció és a lakóparkfejlesztések kerülnek a figyelem középpontjába, miközben a meglévő közlekedési és közszolgáltatási infrastruktúra fejlesztésére is sor kerül.
Részletszabályok és záró megjegyzések
Az önkormányzat és a beruházók közötti együttműködésekben kiemelt szerepet kap a területek lakás- és közterületeinek összhangja, az új lakások számának korlátozása pedig a városfejlesztési bizottság véleményének meghozatalától függ. A következő években várhatóan több lakópark és vegyes hasznú ingatlanprojekt valósul meg Újpesten, megújítva a kerület központi területeit és a lakóépületek arculatát. A fejlődés azonban egyidejűleg figyelembe veszi a környezeti és közlekedési kihívásokat, hogy a lakó- és intézményi zónák harmonikusan illeszkedjenek a már kialakult városi környezethez.
tags: #ujpest #megyeren #honvedsegi #lakopark