Üzlethelyiség 81 m2 József körút közelében – multifunkcionális lehetőségek a belváros szívében
Budapest VIII. kerületében eladó egy jelenleg is működő, bővíthető fogászati rendelő, amely ideálisan helyezkedik el a Blaha Lujza tér közvetlen közelében a József körúton. A környéket a kiváló közlekedés és a pezsgő belvárosi élet teszi vonzóvá: a metró (II. János Pál pápa tér) fél perc sétával, a Nagykörút és a Blaha Lujza tér pedig könnyen elérhető távolságban vannak.
Egyidejűleg tervezhető és sokoldalúan hasznosítható iroda vagy rendelő lehetőségét kínálja a 86,5 m²-es első emeleti ingatlan, amelyet korábban rendelőként használhattak. A lakó- és üzleti funkciók kombinációjára is megfelelő kialakítás lehetőséget ad: két külön bejárattal rendelkező szoba, tágas hall és nappali, konyha, előszoba, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, valamint egy külön vendég WC szolgálja a kényelmet. A nyílászárók cserélve lettek, biztonsági rács is fel lett szerelve, az egész lakás frissen lett festve, így azonnal birtokba vehető, részben bútorozott.
Elhelyezkedés és közlekedés
A helyszín az egyik legkiemeltebb közlekedési csomópont közelében található: Blaha Lujza tér közvetlen szomszédsága, M2 metró, 4-es és 6-os villamos, illetve több busz- és trolibuszjárat érhető el innen gyorsan. A József körút jelenti Budapest belvárosának egyik legfrekventáltabb részét, amely ideális közeget biztosít mind a lakás, mind az iroda vagy rendelő megvalósításához.
Részletes leírás és hasznosítási lehetőségek
A helyiség ideálissá teheti egy jogi, közjegyzői iroda, ügyvédi kisegítő iroda, orvosi vagy fogorvosi magánrendelő, vagy akár tanácsadó praxis, könyvelő-, mérnök- vagy építésziroda számára is. Az utcára néző rész kiváló bemutatóteremként vagy ügyfél-forgalomhoz igazított területként használható, a belső elrendezés pedig lakófunkció mellett is kiválóan funkcionálhat. A terület a pinceszintből és az utcáról is megközelíthető, így különböző üzleti célokra is rugalmasan adaptálható.
A First Floor-hoz hozzátartozó belső tér lehetővé teszi egy modern irodai vagy rendelői környezet kialakítását, és a központi elhelyezkedés miatt a vendégek részéről a megközelítés rendkívül kényelmes. A tervezési lehetőségek széles skálája adódik, legyen szó akár bemutatóteremről, akár privát rendelőről, vagy akár egy professzionális próbaüzemről.
Piaci háttér és összehasonlítás
A környékbeli népszerűséget és llakás- illetve irodaárakat példázza a József körút körüli aktuális piaci sztenderdek: 1 266 326 Ft/m² körüli átlagos négyzetméterárak is előfordulnak, a kínálat és a vevőkereslet dinamikája szerint változva. A terület variánsai között megtalálható 66 m²-es tulajdoni lap ellenére 86,5 m²-es hasznos alapterülettel rendelkező ingatlan, amely közel 20 m²-rel nagyobb, mint a hivatalos adatok.
Eladási és pályázati információk
A Józsefvárosi Önkormányzat nyilvános, kétfordulós pályázatot hirdet a Budapest VIII. kerület József krt. 53. című ingatlanra. A pályázatokat kizárólag elektronikus úton lehet benyújtani a Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. felületén. A pályázat első fordulója szakmai üzlethasznosítási koncepció benyújtását követeli meg, a második fordulóban pedig azok vehetnek részt, akik az első fordulóban legalább 75 pontot értek el. A beadási határidők és valamennyi lépés időpontja, így például az ajánlati biztosíték befizetésének határideje, a bontás becsült időpontja és az eredményhirdetés várható időpontja is rögzítésre került a hirdetésben.
A helyszín megtekintése és a pályázati folyamat részletei 2026-ban valósulnak meg, így bármely érdeklődő előzetesen felmérheti, hogyan illeszkedik a koncepció az ingatlan lehetőségeihez és milyen befektetési stratégiával érdemes indulni.
Összefoglaló a lehetőségekről
- József körúti elhelyezkedés a belvárosban, közvetlen közel a Blaha Lujza térhez, kiváló közlekedéssel.
- Jelenleg működő fogászati rendelő, amely bővíthető és kiépíthető más egészségügyi vagy irodai célokra is.
- Kiválóan alkalmas akár lakás + iroda kombinációra is a jelenlegi beltéri elrendezés alapján.
- A belső tér felújított, nyílászárók cserélve, biztonsági ráccsal és az ingatlan azonnal birtokba vehető.
- A kerület és a környék folyamatosan dinamikusan fejlődő, jó megközelítés és látogatottság jellemzi.
Piaci adatok a környékről (példák)
- 1 266 326 Ft/m² körüli átlagár a környékre vonatkozó becslések szerint.
- Részleges felújítottságú és felújított állapotú ingatlanok ára között jelentős különbségek lehetnek.
- Az ingatlanok mérete és a hasznos alapterület közötti eltérések fontosak a becslések során.
Az ingatlan megjelenése és a pályázati folyamat előrehaladása lehetővé teszi, hogy a befektetők és vállalkozók egy igényes, frekventált helyen találkozzanak a belvárosi élet pezsgésével, és a szolgáltatási vagy kereskedelmi tevékenységük hatékonyságát jelentősen növeljék.
tags: #uzlethelyiseg #81 #m2 #jozsef #krt