Belváros-Lipótváros Főváros V. Kerület Helyi Építési Szabályzatának Mellékletei
A Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontja alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. és 6. pontja, valamint a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontja és (3) bekezdése által meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében meghatározott államigazgatási és egyéb szervek, továbbá az érintett önkormányzatok véleményének kikérése és figyelembevétele mellett alkotta meg a helyi építési szabályzatának mellékleteit.
A Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve (továbbiakban: B-LVSZ) a Belváros - Lipótváros Budapest Főváros V. kerület teljes közigazgatási területére terjed ki. A rendelet előírásait, a benne foglalt kiegészítésekkel és eltérésekkel együtt, a 253/1997. (XII. 20.) kormányrendelettel (OTÉK), a 47/1998. (X.15.) Főv. Kgy. rendelettel elfogadott Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzattal (BVKSZ), valamint a közterületek használatát, a helyi épített örökség védelmét szabályozó helyi rendeletekkel együtt kell alkalmazni.
A kerület közigazgatási területén területet használni, építményt elhelyezni, telket alakítani, építés alapjául szolgáló tervet elkészíteni, építményt építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, elmozdítani vagy lebontani, továbbá az építmény rendeltetését megváltoztatni csak a jelen rendelet és a hozzá tartozó 1-5. számú mellékletek, illetőleg térképmellékletek, valamint a védett Belvárosi összkép, a tér és az utcaképek, a telek struktúra minél teljesebb megőrzésével, arányos fejlesztésével és a vonatkozó egyéb jogszabályok alapján szabad.
A Helyi Építési Szabályzat Mellékleteinek Tartalma és Jelentősége
A Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve keretében számos melléklet határozza meg az építési és szabályozási követelményeket. Ezek a mellékletek biztosítják a kerület építészeti és városszerkezeti értékeinek megőrzését, valamint a fenntartható és harmonikus fejlődést.
Az Övezeti Tervlap (1. számú melléklet)
Az 1. számú melléklet, az övezeti tervlap, tartalmazza az építési övezetek, illetve övezetek (3) bekezdés szerinti övezeti kódját és lehatárolását. Ez lehet a jelenlegi, vagy a tervezett szabályozási vonal, vagy a telektömbön belül jelölt övezeti határvonal. Az övezeti kóddal azonosított előírások betartása kötelező.
Építhető Legnagyobb Utcai Építménymagasság (2. számú melléklet)
A 2. számú melléklet rögzíti az egyes épületek építhető legnagyobb utcai építménymagasságát, amely meghatározó a városkép kialakításában és az épületek egymáshoz való viszonyában.
Közterület-fejlesztési és Pavilon Elhelyezési Terv (3/1. és 3/2. számú melléklet)
A 3/1. számú melléklet a közterületek fejlesztésére vonatkozó kötelező és irányadó elemeket, a közterületi mélygarázsok lehetséges helyszíneit, valamint a közterületi pavilonok lehetséges helyszíneit tartalmazza. A 3/1. számú melléklet továbbá azokat a telkeket is rögzíti, amelyek közterület felőli épülettraktusában új épület elhelyezése esetén a lakóhelyiségek járdaszinttől mért padlószintmagassága nem lehet alacsonyabb a tervlapon jelölt magassági értéknél (7,5 m). A 3/2. számú melléklet a közterületen elhelyezhető kereskedelmi célú pavilonok lehetséges helyszíneinek jegyzékét tartalmazza.
Szabályozási Tervlap (4. számú melléklet)
A 4. számú melléklet a kerület igazgatási területére vonatkozó szabályozási tervlapot tartalmazza, amelynek előírásait a rendelettel és mellékleteivel együtt kell alkalmazni. Ez a tervlap rögzíti a kötelező, irányadó és javasolt szabályozási elemeket.
Kiegészítő Előírások (5/1. és 5/2. számú melléklet)
Az 5/1. számú melléklet az egyes telkekre vonatkozó kiegészítő előírásokat tartalmazza a meglévő és az új épületre, illetőleg a földszintre, udvarra, passzázsra, árkádra vonatkozóan. Az 5/2. számú melléklet a parkolás megoldására vonatkozóan tartalmaz helyrajzi számos jegyzéket.
Fontosabb Szabályozási Részletek és Módosítások
A helyi építési szabályzat többször módosult az idők során, hogy alkalmazkodjon a változó igényekhez és biztosítsa a kerület fejlődését. Néhány kiemelt szabályozási pont:
Cégérelhelyezés
A 3. § által módosított 10. § részletesen szabályozza a falsíkra merőleges cégérelhelyezés feltételeit, méreteit és kialakítását, figyelembe véve az utcaszélességet és a harmonikus utcaképi megjelenést.
Udvar Meghatározása és Beépítése
A 4. § által módosított 32. § (4) bekezdés pontosítja az udvarnak tekintendő területeket, míg a 32. § (5) bekezdés kiegészítései szabályozzák a keretes beépítésű telkekre vonatkozó előírásokat és a tűzfalak létesítését. A 32/A. § (2)-(4) bekezdések módosítása pedig a szomszédos udvarokhoz csatlakozó udvarok beépítésének, a földszint 100%-os mértékű beépítésének, valamint a légaknákhoz és légudvarokhoz való csatlakozás szabályait határozza meg.
Építménymagasság és Illeszkedés
Az 5. § által módosított 38. § (5) bekezdés előírja, hogy jelentős magasságbeli eltérés esetén az épület csatlakozó homlokzatmagasságát a harmonikus utcakép figyelembevételével kell megtervezni. A 38. § (8) bekezdése a kialakult állapot szerinti szomszédos épület magasságához való illeszkedés szabályait pontosítja.
Tetőátalakítások és Emeletráépítés
A 6. § által a 42/A. §-hoz hozzáadott (9) bekezdés előírja a meglévő épületek sérült vagy eltűnt tetődíszeinek, díszes tetőfelépítményeinek rekonstrukcióját. A 42/B. § (1) bekezdésének módosítása a magastető átalakításával vagy emeletráépítéssel kialakuló új magastető tömegének csökkentésére és hajlásszögének azonosítására vonatkozik. A 42/B. § (4)-(7) bekezdéseinek helyébe lépő rendelkezések részletesen szabályozzák az emeletráépítés fogalmát, feltételeit, valamint a tetőemelet kialakítását.
Telekmagasság Meghatározása
A 7. § által módosított 48. § (4) bekezdés kimondja, hogy a telken építhető épület építménymagasságának előírt legkisebb, illetve legnagyobb értékét a 38. §-ban foglalt illeszkedési szabályok és a 2. számú melléklet, valamint az V. fejezet rendelkezéseinek együttes figyelembevételével, a 2. sz. táblázat alkalmazásával kell meghatározni.
Speciális Területek Szabályozása (24066 hrsz. telek)
A 7. § által módosított 55. § részletesen szabályozza a 24066 hrsz. telken létesíthető építményeket és funkciókat, beleértve a mélygarázst, a városfal bemutató tereit, a játszóteret, a rekreációs területeket, valamint a sétány és a "gyilokjáró" kialakítását.
Településkép Védelme
A Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerületi Önkormányzatának 5/2020. (I.30.) számú önkormányzati rendelete a településkép védelméről is fontos eleme a helyi építési szabályzatnak. Ennek célja a kerület építészeti és természeti értékeinek, valamint a világörökségi terület településképének védelme és megőrzése.
A kerületi védelem feladata a különleges oltalmat igénylő településszerkezeti, településképi, táji, építészeti, településtörténeti, régészeti, képző- és iparművészeti szempontból védelemre érdemes területek, utcaképek, látványok, épületek, építmények, épületrészek (védett értékek) körének számbavétele, meghatározása, nyilvántartása, dokumentálása, megőrzése és a nyilvánossággal történő ismertetése, valamint a védett értékek károsodásának megelőzése.
A Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerületi Önkormányzat teljes közigazgatási területe kerületi területi védelem alatt álló területnek minősül. A kerületi egyedi védelem alatt álló helyi építészeti örökségbe tartozó védett értékek térképi megjelenítését az 1. számú melléklet, felsorolását a 2. számú melléklet tartalmazza.
A helyi építési szabályzat mellékletei részletesen szabályozzák az építési tevékenységeket, biztosítva a kerület egyedi karakterének megőrzését és a jövő generációi számára történő átadását.
tags: #v #kerulet #helyi #epitesi #szabalyzat #mellekletek