Termőföld, szántó és legelő eladó: piaci áttekintés Ópusztaszer és környéke mint példák alapján

A termőföldek és különféle földterületek adásvétele mindig is kiemelt jelentőségű volt a gazdák számára, hiszen a föld szolgál az életük meghatározó mezőgazdasági tevékenységének alapjául. Emellett a földterületek birtoklásának hagyományosan vagyonképző ereje volt, amely egyúttal mindenféle családi és társadalmi dinamikát is meghatározott a hagyományos paraszti illetve földesúri közösségekben.

Jelentős kínálat és típusok

Eladó 2 hektár szántóföld Ópusztaszer, Erzsébet telep 319. sz. Terület: 2 ha; Ár: 4.990.000 Ft; Többlet: 15 m2 alapterületű téglaház + közművek.
Eladó 28,42 ha SZÁNTÓ Tótkomlóson; Terület: 28,42 ha; Ár: 139.258.000 Ft; Csak egyben eladó; két helyrajzi számon tartott egybefüggő terület.
Kiskunmajsa-Kígyóson, Üllésen, Csengelén eladó földek; Területek: 6,3 ha, 2,2 ha, 2,7 ha, 2,5 ha; Árak: 1,5 millió Ft/ha és 1,2 millió Ft/ha.
Földek összefogott kínálata: 1483 + 2159 + 1773 négyzetméter, Ár: 2 550 000 Ft; kedvezményes vásárlás 20%-os árkedvezménnyel, ha mindhárom föld megvásárolható.
Eladó szántó Tófalu külterületén; Terület: 1 ha; Ár: 1 500 000 Ft; hrsz. 030/34.
Szántóföld Kaszaper-Tótkomlós között; Terület: 2,6 ha; Ár: 10 000 000 Ft; Aranykoronás 121,55 AK-érték.
Kaszaper külterületen 2,58 ha szántóföld; Aranykorona: 107,79 AK; Ár: 10 500 000 Ft.
Hajdúszoboszló külterületén szántó eladó; Terület: 2,3764 ha; AK 80,83; Ár: 5,5 MFt/ha; összesen 13,07 MFt.

A kínálat sokfélesége magában foglal gyümölcsösöket, szőlőültetvényeket, zártkerti ingatlanokat, legelőket és réteket is. A hirdetések rövid lejárati dátumokkal jelzik a lehetőségek időtartamát, és gyakran megadják a föld tulajdonságait, megművelhetőségét, aranykorona besorolását vagy egyéb művelési ág adatait.

Általános piaci megfigyelések

A földterületek piaca folyamatosan alkalmazkodik a gazdasági környezethez. 2022-ben az átlagos hektáronkénti földárak megközelítették a 2 millió forintot, és területi különbségek miatt jelentős eltérések vannak régiónként. A legdrágább megyék között találhatók Tolna, Hajdú-Bihar, Békés, Győr-Moson-Sopron, Fejér, Bács-Kiskun és Csongrád-Csanád. A bérleti díjak szintén magasabbak lehetnek bizonyos részeken. A hosszú távú megtérülés a gazdálkodási környezet, az árak és a klimatikus viszontagságok függvénye.

Az aranykorona minősítés (AK) a föld minőségét mutatja, amely négy tényező alapján értékelődik: termelési értékszám, éghajlat, domborzat és vízviszonyok. Minél magasabb az AK, annál jobb minőségűnek tekinthető a terület. A vásárlási döntésben fontos tényező a bekerülési költség mellett a jövőbeni termelési költségek és a gazdálkodási kockázatok figyelembevétele is. A megfeleltetett adatok alapján a földforgalom és a bérleti díjak alakulását figyelemmel kísérve a befektetés megtérülési ideje hosszabb lehet, gyakran 15-20 év vagy annál hosszabb időre van szükség a megtérüléshez.

Tendenciák a vidékre költözők szemszögéből

A fiatalabb generáció növekvő érdeklődése a vidéki élet és mezőgazdasági tevékenységek iránt jelen van. Sok új gazdálkodó a saját szükségletek kielégítésére, vagy kertészeti növények termesztésére összpontosít, akár kisebb, 1-5 hektáros területeken is. A vidékre költözők gyakran a nyugat- és közép-dunántúli területeket, illetve a közép-magyarországi vármegyéket választják. A családi gazdaságok a magyar mezőgazdaság hagyományos formáját jelentik, ahol a család közösségi és gazdasági szempontokat egyaránt figyelembe véve gazdálkodik.

2010 és 2020 között a családi gazdaságok száma jelentősen csökkent, de a fiatalabb generációk körében az agrárképzés iránti érdeklődés nőtt. A korszerű technológiák és a finanszírozási környezet hatására egyre több gazdálkodó dönt úgy, hogy modernizálja tevékenységét vagy hosszú távra tervez, miközben a gazdaságok bezárása és átalakulása is előfordul. A nehézségek ellenére továbbra is elérhetőek olyan beruházási lehetőségek, amelyek értékállóak, és hosszú távon megtérülést ígérnek.

Adat- és trendáttekintés magyar földpiacról

A magyar földterületek piaca a hazai gazdaságok számára továbbra is fontos befektetési forma. A Földterületek adásvétele és bérlése jól tükrözi a vidék energiaszintjét és a mezőgazdasági tevékenységek változatos kínálatát. A területi adatok alapján a KSH és egyéb statisztikák szerint az ország földterületeinek nagy része mezőgazdasági célokat szolgál, és a föld áraiban jelentős regionális eltérések figyelhetők meg. A megművelhetőség és az AK-értékek meghatározzák a föld értékét, így a vásárlási döntéseket is befolyásolják.

Infografika: Földárak alakulása és AK-értékek megoszlása a Dunántúlon és Alföldön

Az elmúlt években fokozatosan növekedett a földforgalmi átlagár és a bérleti díjak, és a jogszabályi környezet is igyekszik a túlzott árnövekedést korlátozni. A bizonytalanságokat a háborús helyzet és a nemzetközi események is fokozzák, ugyanakkor a vidékre költöző fiatal gazdálkodók részaránya növelheti a mezőgazdaság jövőbeni teljesítményét és fenntarthatóságát.

Az adásvételi és bérleti piac sokféle lehetőséget kínál: gyümölcsösök, szőlőültetvények, legelők, rétek, zártkerti területek és gazdasági célú ingatlanok is szerepelnek a hirdetésekben. A hosszú távú döntésekhez érdemes megfontolni a környezeti adottságokat, az infrastruktúrát és a közmű-hozzáférhetőséget is.

Gyakorlati megfontolások vásárlás előtt

Értékelje az AK-értéket és a termelési lehetőségeket a terület adottságai alapján.
Fontolja meg a közművek közelségét és a megközelíthetőséget közúton.
Vegye figyelembe a klímaváltozás hatásait és az aszályos évek kockázatait a jövőbeli hozamokra.
Nagyságrendi döntéseknél mérlegelje a megtérülési időt, amely gyakran több évtized is lehet.
Értékelje a hosszú távú fenntarthatóságot és a családi gazdálkodás lehetőségeit, ha ez a megvalósítási forma érdekli.