Vagyonkezelői bérlemény adásvételi szerződés: részletek, jogi hatások és gyakorlati útmutató
A közjegyző által készített szerződés jogkövetkezményei és a bérlemény ingatlanra, illetve más vagyontárgyra vonatkozó rendelkezései alapvetően meghatározzák a felek jogait és kötelezettségeit az adásvételi folyamat során. A dokumentumok tartalma különös figyelmet igényel, hiszen a vagyonkezelői megbízás keretében kezelt vagyon védelme és a kedvezményezettek jogai kiemelt jelentőségűek lehetnek.
A közjegyzői szerződés közvetlen hatásai
A közjegyző által készített szerződés, amely közokiratnak minősül, különleges bizonyító erővel bír és egyéb feltételek fennállása esetén közvetlenül végrehajtható. Ez azt jelenti, hogy amennyiben az egyik fél nem teljesíti a szerződésben vállalt kötelezettségét - például a vételár határidőben történő megfizetését -, a másik félnek nem kell bírósághoz fordulnia és hosszú éveken keresztül pereskednie az igazáért, hanem közvetlenül végrehajtást indíthat, amivel sokkal gyorsabban hozzájuthat követeléséhez. Vagy, ha az eladó nem bocsátja a vevő birtokába az eladott ingatlant, úgy a vevő kérheti végrehajtás keretében az ingatlan kiürítését.
A közjegyző szerepe és kötelezettségei
A közjegyző leveszi az ügyfelek válláról a földhivatali és egyéb hatósági ügyintézés terhét is, valamint segít az egyéb iratok elkészítésében is (pl. ingatlan nyilvántartási kérelem, NAV adatlap, esetleg külön bejegyzési engedély). A közjegyző mint független és pártatlan hatóság köteles tájékoztatni a feleket a vonatkozó jogszabályok tartalmáról, vizsgálni azt, hogy a szerződéskötésnek vannak-e nyilvánvaló akadályai (pl. önkormányzat, alapítvány stb.). A közjegyzői díjról ezen az oldalon talál általános információt. Az adott közjegyzői eljárásban fizetendő díjról minden esetben az eljáró közjegyzőtől kérjen tájékoztatást!
Előírások ingatlan és ingó dolog esetén
Ha az adásvételi szerződés tárgya ingatlan, az eladó a tulajdonjog átruházásán felül köteles a dolog birtokának átruházására is. A kárveszély átszállása akkor történik meg, amikor a vevő vagy az általa kijelölt harmadik személy birtokba veszi a dolgot, ha az eladó vállalja a dolog vevőhöz történő eljuttatását. Az eladó késedelme esetén a vevő jogosult póthatáridőt tűzni. Az elővásárlási jog vagy annak megsértése esetén a felek jogai és kötelezettségei részletesen meghatározottak, és a határidők betartása kiemelt jelentőséggel bír.
Vagyonkezelői jogviszony és a kezelt vagyon védelme
A vagyonrendelő és a kedvezményezett ellenőrizheti a vagyonkezelő tevékenységét. A kezelt vagyon elkülönített vagyont képez, amelyet a vagyonkezelő köteles külön nyilvántartani. A vagyonkezelő titoktartási kötelezettséggel tartozik minden olyan tényről, tájékoztatásról és egyéb adatokról, amelyet megbízatása keretében szerzett. A vagyonrendelő és a kedvezményezett kérésére a vagyonkezelő tájékoztatást adhat a kezelt vagyonelemekről. Több kedvezményezett együttesen gyakorolhatja ezt a jogot, és bírósági határozat is születhet a megbízatás megszűnéséről vagy új vagyonkezelő kijelöléséről.
Bérbeadás és bérleti szerződés részletei
A bérbeadó szavatol azért, hogy a bérelt dolog a bérlet egész tartama alatt szerződésszerű használatra alkalmas legyen, és hogy harmadik személynek nincs a bérelt dologra vonatkozó joga, amely a bérlőt használatban korlátozza vagy megakadályozza. A bérbeadó köteles gondoskodni arról, hogy a bérlet tárgya megfelelő állapotban legyen, és a rezsiköltségek, a zálogjog fennállása és az egyéb jogi terhek kezelését a törvényes keretek között intézi. A bérleti díjat a bérlő havonta előre köteles megfizetni, és a zálogjog fennállását vagy annak terjedelmét a bérbeadó köteles bírósági úton érvényesíteni vagy a megfelelő biztosítékokat nyújtani.
Előforduló problémák és gyors megoldások
Ha a bérbeadó vagy eladó nem teljesíti kötelezettségeit, a vevő/ bérlő közvetlen végrehajtásra jogosult lehet, ha a szerződés ezt lehetővé teszi. A közjegyzői szerződés olyan esetekben is gyorsítja a kiürítés vagy birtokba adás intézkedéseit, ahol a felek szándéka egyértelműen megfogalmazódik. A hatályos jogszabályok alapján a felek közvetlenül fordulhatnak végrehajtó hatósághoz a jogvita rendezéséért, anélkül hogy hosszú peres eljárás menne végbe.
Gyakorlati táblázat a főbb határidőkről és kötelezettségekről
| Ismérend | Kötelezettség | Határidő |
|---|---|---|
| Vételár fizetése | Vevő köteles megfizetni | megegyezett határidő |
| Birtokátruházás | Eladó köteles átadni a birtokot | a szerződésben rögzített időpont |
| Végrehajtás | Másik fél nem teljesítése esetén azonnali végrehajtás | a közokirat ereje alapján |
| Elővásárlási jog közlése | Tulajdonos köteles közölni | hatályos jogszabály szerinti időszak |
Fontos megjegyzések
A közjegyzői eljárásban fizetendő díjról minden esetben az eljáró közjegyzőtől kérjen tájékoztatást. A Vagyonkezelői bérlemény adásvételi szerződés részletei nagymértékben függenek a felek megállapodásaitól és az ingatlan vagyontárgy specifikus körülményeitől. A feleknek érdemes a szerződés minden pontját alaposan átnézni és igény szerint jogi tanácsot kérni a jogi következmények tisztázása érdekében.
Rövid összefoglaló a főbb pontokról
- A közokirati formátum különleges bizonyító erőt és közvetlen végrehajtási lehetőséget biztosít.
- A birtokátadás és a kárveszély átszállása pontosan meghatározott feltételektől függ.
- A vagyonkezelői tevékenységet a felek ellenőrizhetik, és a kezelt vagyon külön nyilvántartást igényel.
- A bérleti díj és a zálogjog kezelése a bérbeadó felelőssége, a jogszabályok betartása mellett.
- A gyors ítéleti és végrehajtási lehetőségek a közokirat erejéből fakadnak, de mindig az adott körülmények alapján alkalmazhatók.
tags: #vagyonkezeloi #berlemeny #adasveteli #szerzodes