Vaszoly középkori erdő övezte külterületi telek romos nyaralóval és gazdasági épületekkel eladó

Vaszoly környékén, 6 hektáros erdőkkel övezett külterületi telken álló, két romos épület található, melyekre érvényes, engedéllyel rendelkező tervek állnak rendelkezésre az átépítésre. A terület kivételes környezetben helyezkedik el, ami a földterület értékét nagymértékben növeli.

A telek és a környezet főbb jellemzői

  • A földterület fele részben fásult, részben legelő; a meglévő 40-50 éves növényzet változatos és fajgazdag, értékes.
  • A növényzet ligetes, természetes állapotú; panoráma a pécselyi medencébe és az erdők irányába nyílik, Balaton azonban nem látható.
  • A telek három útvonalon keresztül megközelíthető, enyhe lejtés, dny-i tájolás.
  • Vezetékes víz és áram az ingatlanon belül rendelkezésre áll.
  • Két meglévő épület van, mindkettő romos állapotú; kőből épültek. Az egyik nádfedeles üdülő volt kb. 60 m2 alapterületű; a teteje és a födémje összerohant, mellette körülbelül 20 m2 pince került megépítésre. A másik épület egy gazdasági épület, pajta, kb. 40 m2 alapterületű.
  • A telek nem megosztható.
  • Építési övezeti besorolás Ev, azaz védett erdő terület; ezen övezetre az építési engedély kiadása ritkaságszámba megy. Vasárnap és a környék változtatási tilalmai ezt a telek kivételével jellemzik.

Jogszabályi és közlekedési szempontok

  • A területre vonatkozó változtatási és építési tilalmak a fentiektől függetlenek; a tervezett épületek már korábbi időkből érvényes engedéllyel rendelkeznek.
  • A telek aszfaltozott úttól kb. 10-15 perces autózással érhető el; jól járható murvázott úton keresztül közelíthető meg.
  • Buszmegálló erdőn-mezőn keresztül kb. 500 m-re érhető el.
  • A völgyben folyó patak kb. 150 m-re található a telektől.

A terület értékei és potenciálja

Az ingatlan értékét meghatározza a kivételes környezetben lévő, nagy méretű földterület és a meglévő, igen értékes növényzet. A hely ideális természetközeli menedéket kereső vevők számára, akik saját, önálló világot szeretnének kialakítani. A telek megvásárlása után a meglévő épületek felújítása jelenti a leglogikusabb megoldást az egykori kialakítások megőrzésével.

Épületek állapota és lehetőségek

  • Az egyik épület nádfedeles üdülő volt, kb. 60 m2 alapterületű; teteje és födémje összeomlott, mellette kb. 20 m2 pince került felépítésre.
  • A másik épület gazdasági épület, pajta, kb. 40 m2 alapterületű; mindkét épület kőből épült.

Elérhetőség és infrastrukturális részletek

A földterület taolásban történő belakására és fenntartására adott lehetőségek megvannak, a terület közelében erdő és mező található, így a környezet nyugodt, elvonulós jellegű. Tihany és Balatonfüred 15-20 percre, a Balaton északi partszakna felé tervezett útviszonyokkal könnyen megközelíthetők. A környéket jellemzi a csendes, természetközeli életérzés, amely a legtöbb vásárlónak vonzó lehet egy környezetbarát üdülő- vagy gazdasági ingatlan megvalósításához.

Gazdasági és vásárlási szempontok

  • A tulajdon megvásárlása külterületi termőföldről történik, ezért kifüggesztés és államigazgatási jóváhagyás szükséges.
  • Az ár megvitatás tárgya és a befektetendő költségek: becsült minimális költség az épületek megmentésére körülbelül 40-50 millió forint.
  • A terület olyan vevőknek ajánlott, akik valódi természetközeli menedéket keresnek; az ingatlan ritka lehetőség a piacon.
  • A tulajdonos szerint az érték már alapvetően megvan a környezetben és a telek méretében, azonban a felújítás és a fenntartás jelentős munkaerőforrást igényel.

A régió és a hasonló kínálatok áttekintése

A Dunántúl erdői között gyakoriak a különböző fafajtákból álló, több hektáros területek, amelyek között megtalálható az erdei fenyő, tölgy, gyertyán, akác, fenyő és egyéb vegyes erdők. Az ilyen erdők kínálata széleskörű, a méretet tekintve a néhány hektárostól a több tíz hektárosig terjed. A hirdetések között gyakran szerepelnek Natura 2000-es területek vagy olyan erdők, amelyeket részben közös tulajdonban adnak el. A zöld infrastruktúra és az erdőgazdálkodási adottságok hangsúlyosak a piacon.

Ajánlott vásárlói profil és megközelítés

  • Olyan vevőknek ajánlott, akik igazi természetközeli menedéket keresnek és hajlandóak felújítani a meglévő épületeket a helyi környezetbe illeszkedő állapotba.
  • A terület egyedi adottságai miatt fontos a hosszabb távú đầuítási és engedélyezési folyamatok kezelése.
  • A közelben elérhető szolgáltatások és infrastruktúra megközelíthetősége szempontjából a telek elhelyezkedése kedvező a regionális közlekedési kapcsolatokkal.

Vizualizációk és médiatartalmak

A terület madártávlatos koncepciója és a meglévő épületek elhelyezkedése

Történetiség és helyi kontextus

Vaszoly környéke hagyományosan olyan ökológiai és gazdasági környezetet kínál, amely ideális lehet földalapú, ökoházat vagy vadregényes nyaralótelek megvalósítására. A terület különösen értékes a természetközeli, csendes életforma iránt érdeklődők számára, és a környék ténylegesen lehetőséget ad egy olyan menedékre, amely távol a város zajától teremt egyedi életminőséget.

Kérdések és válaszok a leendő vásárlóknak

  1. Megosztható-e a telek? - Nem, a telek nem megosztható.
  2. Milyen engedélyek szükségesek a fejlesztéshez? - Kifüggesztett és államigazgatási jóváhagyások szükségesek külterületi termőföldek esetében; a telekre vonatkozó engedélyek már korábbi időkből érvényesek.
  3. Milyen a megközelítés és infrastruktúra? - Az ingatlan 3 útvonalon keresztül megközelíthető, aszfaltos úttól 10-15 perc autózás, murvázott úton megközelíthető, villany és víz a telken belül rendelkezésre áll.

tags: #vaszoly #kozepidos #erdo #elado

Népszerű bejegyzések: