Veszprém értékbecslő K és H: Hogyan találjuk meg a megbízható szakértőt várakozásokhoz igazított értékbecsléssel

A lakhatás mindenki számára kulcsfontosságú kérdés, így bármilyen ezzel kapcsolatos döntés során komoly dilemmával kerülhetünk szembe. Az sem egyszerű kérdés, hogy a vásárlás vagy a bérlés éri meg jobban rövid, illetve hosszú távon, de ha valaki a vásárlás mellett kötelezte el magát megannyi újabb lehetőségből kell választania. Az utóbbi időben igényként merült fel tanácsadás/szakvélemény kérése ingatlan vásárlását megelőzően. A jó hír, hogy bizonyos mértékig tudunk ebben is segíteni!

Tapasztalatom szerint az ingatlanvásárlás folyamata az alábbi lépésekből áll:

Az első benyomás az ingatlanról - nevezhetjük hatodik érzéknek is - milyen érzés fogja el az adott ingatlan kapcsán? Ha valami ellenérzése van, már ne is menjen tovább, engedje el! Ebben a fázisban nem tudunk segíteni, ezt Ön érzi.
Ha nincs ellenérzése, akkor érdemes a műszaki kérdésekkel folytatni: vizesedés, hőhíd, szerkezeti problémák, közművek stb. - ez kizárólag helyszíni szemle/bejárás során derül ki.
Ha műszakilag minden rendben, vagy legalábbis tisztában vagyunk a tényekkel, jöhet a jogi rész: tulajdonosi helyzet, terhek, beépíthetőségi kérdések pl. telek esetén.

Az utóbbi két pont esetén tudunk segíteni abban az esetben ha Ön tanácstalan, nincs tapasztalata, vagy bizonytalan.

Mit tartalmaz a vállalási díj? Előre egyeztetett időpontban megtekintem a kiszemelt ingatlant, érték kalkulációt készítek, hogy mennyit ér az ingatlan értékbelcsői szemmel. Megvizsgálom az ingatlant műszaki, jogi szempontból, beszerzem a szükséges dokumentumokat és javaslatot teszek, ill. felhívom a figyelmet az esetleges veszélyekre, kockázatokra. Hangsúlyozom viszont, hogy mint értékbecslő és ingatlanközvetítői szakmában 22 éve tevékenykedő szakemberként mondok véleményt, nem pedig építészként ill. jogászként. Nem fogok sem szerkezetre vonatkozó statikai feltárást végezni, sem részletekbe menő jogi vizsgálatot végezni. Bár az árra vonatkozóan teszek véleményt, az ár-alkuban nem veszek részt.

Ingatlan eladás esetén sokszor az ingatlan tulajdonosok tanácstalanok, nem tudják, hogy honnan is kezdjék az értékesítést. Megnézik az ingatlan.com-ot, ahol rengeteg félrevezető információt találnak és általában fölé áraznak. Ha túl magas az irányár, akkor Ön, mint tulajdonos akár hónapokat veszít nem is beszélve a feleslegesen kifizetett hirdetési díjról. Ha alááraz, akkor értelemszerűen elpocsékolja vagyonát.

Öröklésnél jellemző, hogy a megörökölt ingatlan értékesítésre kerül az öröklést követő 5 éven belül, mely személyi jövedelemadó fizetési kötelezettséget von maga után. Ha a hagyatéki végzésben a valós érték alatt értékel a hatóság, akkor a hagyatéki érték és az eladási ár között nagy lesz a különbség, nagy az adóalap és nagy az szja fizetési kötelezettség is. Ha Ön jó árat határoz meg a hagyatékban, úgy szja fizetéssel egyáltalán nem kell számolni - így akár százezreket spórolhat.

A válás szintén szomorú esemény, melynek velejárója a közös vagyontárgyak, így az ingatlanok felosztása is. Nem árt azonban felkészülten a tárgyaló asztalhoz ülni, hogy ne érje meglepetés/veszteség a feleket.

Éééés... akár ingatlan vásárlást megelőzően is igénybe veheti segítségünket! Ha már megvan a kiszemelt ingatlan, nem csak annak értékére tudunk véleményt mondani, de bizonyos mértékű műszaki, jogi vizsgálatot is tudunk tenni. Ha nem tudja, hogy mire figyeljen egy lakás/ház bejárása során, ha nincs tisztában, hogy mire kell figyelmet fordítani a tulajdoni lap, rendezési terv, közművek kapcsán, forduljon hozzánk és segítünk! Legyen szó telek, lakás, családi ház vásárlásáról. Lekérjük a szükséges dokumentumokat, kimegyünk a helyszínre, vizsgálódunk, számolunk és végül vélemény mondunk.

Mindenfajta ingatlant, minden településen elvállalnak? Nem! Sajnos nincs minden településre és minden ingatlan típusra vonatkozó adatunk, így ezt csak előzetes egyeztetést követően tudom megmondani. Alapvetően veszprémi, Veszprém közeli ingatlanok értékbecslését végezzük.

Ki kell takarítanom az ingatlant értékbecslést megelőzően? Nem! Értékbecslés során nem azt vizsgáljuk, hogy rend és tisztaság van-e, hanem az ingatlan műszaki állapotát. Nekünk az számít, hogy a méréseket el tudjuk végezni, a lényeges helyekről (kazán, nyílászárók stb.) fényképet tudjunk készíteni - tehát hozzáférhetőek legyenek.

Kell segítenem a felmérésben? Nem! Lézeres távolságmérővel néhány perc az ingatlan felmérése, nem fogunk közösen mérőszalaggal bíbelődni.

Mivel készüljek? - Kávéval, üdítővel! - Nem! Csak vicceltem! Viszont fontos, hogy kutyus legyen elzárva, biztonságos megtekintési lehetőség legyen biztosítva - csúszásveszélyes, leesésveszélyes épületrészek vizsgálatát nem tudom vállalni.

Különbség az értékbecslések között Az azonnali, vagy egyszerűsített értékbecslés 3-4 oldalas dokumentum. Mivel rövid, gyorsabban elkészül, az ára is kedvezőbb. Kiválóan alkalmas arra, hogy Ön ingatlanát szeretné eladni és megbízható kiindulópontra, támpontra van szüksége. A normál értékbecslés ezzel szemben 30-40 oldalas dokumentum, mely megjelenésénél fogva inkább alkalmas tulajdonos társak közötti elszámolás/vagyon megosztás esetén. Hosszabb, tovább tart, drágább. Ami közös a számítási metodika! Tehát mindkét módszer esetén ugyanaz az érték szerepelne.

Ha nem érti az értékbecslés menetét, ne égjen kétségbe! A GamaHome Értékbecslő Iroda független és hivatalos értékbecslést végez Veszprém és Fejér vármegyében. Az ingatlan értékbecslés egy fontos folyamat, amelynek célja az ingatlanok valós értékének meghatározása. Ez a folyamat szakértői elemzéseken és vizsgálatokon alapul, és segít meghatározni egy adott ingatlan piaci értékét. Szemlét követően akár 24 órán belül elkészíthetjük az értékbecslői anyagot. Független értékbecslő készíti el a szakértői véleményt.

Az ingatlan értékbecslésének menete Veszprém és Székesfehérvár közelében gyakorlati útmutató. Az értékbecslésnek számos haszna van, és számos helyzetben felhasználható: vásárlás, eladás, hitelfelvétel vagy öröklés és vagyonmegosztás során is.

Miért válassz független ingatlan értékbecslőt?

Az értékbecslés célja a piaci érték meghatározása objektív szempontok alapján. A független szakemberek nem érdekeltetek a konkrét eladási árban, csak a valós érték meghatározásában járnak el. Ezen felül a hivatalos értékbecslés mérvadó lehet bíróságok, közjegyzők, NAV és állami intézmények által elfogadott formában is.

Vélemények és tapasztalatok a veszprémi értékbecslőkről

A helyi szakemberek között gyorsan megtalálhatod azt, aki az igényeidnek leginkább megfelel, legyen szó örökölt ingatlan értékbecsléséről vagy a jelenlegi piaci trendek részletes elemzéséről. Válaszd a független, megbízható és profi szolgáltatókat, hogy biztos lehess az ingatlanod valós értékében. A megbízhatóság és a professzionalizmus kiemelkedő a helyi piacon.

Hogyan találj megbízható szakembert Veszprém városában?

Először nézd meg a referenciákat, értékeléseket és korábbi véleményeket. Kérj díjmentes vagy kedvező ajánlatkérést, majd vedd fel a kapcsolatot a kiválasztott szakemberekkel. Kiszállás Veszprém teljes területén több évtizedes tapasztalattal dolgoznak, lakóingatlanokra és ipari ingatlanokra egyaránt. A megfelelő szakember kiválasztása személyes találkozó alapján történik, ahol tisztázzátok az elvárásokat és a konkrét költségeket.

Infografika: Hogyan történik egy értékbecslés lépésről lépésre

Tabuláris összegzés - lényegi adatok

Értékbecslés típusa	Jellemzők	Előnyök	Hátrányok
Azonnali/egyszerűsített	3-4 oldal	gyors, kedvező ár	kevés részletes információ
Normál értékbecslés	30-40 oldal	alkalmas vagyonmegosztásra, elszámolásokra	időigényesebb, drágább

Rövid tájékoztató a közvetítői és tanácsadói szolgáltatásokról

Az ingatlan értékbecslésének menete Veszprém és környékén:

Kapcsolatfelvétel és információk átadása
Helyszíni szemle időpontjának egyeztetése
Mérési és dokumentációs feladatok a helyszínen
Az értékbecslő anyagának átadása a megrendelő részére

Előzetes kockázatok, jogi és műszaki szempontok figyelembevételével készül az anyag. A tanácsadás során a szakértő kifejezetten a kiszemelt ingatlan piaci értékét és reális felújítási költségek becslését is szem előtt tartja.