Vidéki családi ház: Minden, amit tudni érdemes
A vidéki ingatlanvásárlás vonzó alternatívát kínálhat a városi élet kihívásaira. Sokan ugyanis nem olcsóbban akarnak ingatlant vásárolni, hanem egyszerűen csak többet szeretnének kihozni a pénzükből. Hogy mi az a több, amit kaphatunk ilyenkor? Például ugyanazon az áron könnyebben vehetünk nagyobb lakást vidéken, vagy egy négyzetméterben ugyanakkora, ellenben jobban felszerelt, bútorozott vagy okosrendszerrel felszerelt ingatlant.
Egy ingatlan esetében ugyanis sokak számára fontos a négyzetméter mellett, hogy milyen fekvésű, milyen a falak elrendezése, egyáltalán tartozik-e hozzá például erkély vagy sem. Alapvetően elmondható, hogy a vidéki ingatlanvásárlás nem jár különösebb hátrányokkal, az egyetlen, amit ki kell itt emelni, hogy néha kompromisszumokkal jár.
A vidéki otthonfelújítási program keretében 3 millió forint lakásfelújítási támogatáshoz és szükség esetén a munkálatok előfinanszírozására 6 millió forintnyi kamattámogatott hitelhez lehet jutni energetikai elvárások nélkül. Érdemes sietni, hiszen az igénylés határideje jelen állás szerint 2026. június 30-a, és fontos, hogy 5 évig a támogatott lakásban kell lakni, a számlákat megőrizni.
A háztervezés és kivitelezés lépései
Nagy hangsúlyt fektetünk a legjobb építészmérnökök és ezáltal a minőségi háztervek felkutatására. Miután kiválasztottuk a legélhetőbb 2D terveket, csapatunk a XXI. század legjobb technológiáival foto-realisztikus 3D látványterveket és videókat készít azokból és közzétesszük oldalunkon.
A tervezési fázisban több lehetőség is van: a típustervek megvásárlása, kisebb változtatások elvégzése a típusterven, egyedi terv készítése az építész által, vagy akár már meglévő tervek alapján professzionális látványvideó és 3D látványtervek készíttetése.
Típustervek és egyedi tervezés
- Típustervek megvásárlása: Ennek díja a legolcsóbb 100 m2 bruttó alapterület alatti ház esetén 100 ezer forint, míg 100 m2-es bruttó alapterület felett 150 ezer forint. Az Ön építésztervezője át tudja tervezni a házat, vagy változatlan formában engedélyeztetni tudja azt. A csomag tartalmazza a látványtervet, DWG formátumban az alaprajzot és a metszeteket.
- Kisebb változtatások: Építészmérnökünk kisebb változtatásokat végez a típusterven, mely nem érinti a külső megjelenést, de változhatnak az ablakok mérete és színe, a falak és a cserép színe. A belső falak elmozdíthatóak mindaddig, ameddig a külső nyílászárók változtatása nélkül értelmes megoldások születhetnek.
- Egyedi terv: Teljesen egyedi tervet készít az építész Önnek, a kiválasztott terv csak inspirációként, koncepcióként használva. Tehát a tervezési fázis gyorsíthat azzal, hogy az elképzelés adott.
- Látványtervek és videók: Ha már van építésztervezője és készülnek az építész tervei, de szeretne egy professzionális fotorealisztikus látványvideót és 3D látványterveket készíttetni a terveiből, ezt bruttó 68 ezer Ft összegért elkészítjük önnek 3 munkanap alatt. Ezért egy darab professzionális 45-55 másodperc közötti látványvideót, illetve 6 darab 3D látványtervet adunk át nagy felbontásban.
A mi általunk nyújtott 3D látványtervek és videó önmagában a legtöbb építésznél nem elérhető, ha mégis akár 1500-2000 Ft/m2 árat is elkérnek ezért. Az otthontervek.hu árai ár-érték arányban kifejezetten kedvezőek, ha figyelembe vesszük, hogy teljesen fotorealisztikus 3D terveket és látványvideót is elkészítünk, mely nem kerül külön felszámításra. Tehát, aki velünk terveztet, annak csapatunk a családi ház bruttó alapterületét mérve 5200 Ft/m2+ÁFA áron készíti el a vázlattervet, az engedély tervet a műszaki leírással, metszetekkel együtt, ajándék a 3D látványtervezés és a látvány videó elkészítése.
Az építkezés költségei és fontos szempontok
Az építész tervezéshez több dolog szükséges és még több minden az építési engedélyeztetéshez és a kivitelezés megkezdéséhez. Először is szükség van a telek kiválasztására. Ez önmagában nem kis feladat, mert itt fog a házunk megvalósulni és fontos, hogy milyen házat lehet oda építeni, lehet-e pl. megfelelő adottságokkal rendelkező telket találni.
A telek kiválasztásával együtt nagyon fontos, hogy készüljön egy talajmechanikai vizsgálat, mert normál esetben 80 cm alapozási mélység is elegendő, de ha a talaj sittes törmelékes, vagy nem teherhordó, akkor akár 2 méternél is mélyebb alapozás is szükséges lehet, mely a kivitelezési költségeket akár milliós nagyságrendekben is emelheti.
Elmondható, hogy a talajmechanikai vizsgálatot nem szabad nélkülözni. Egy korrekt statikus és kivitelező enélkül nem indul neki a munkának. A talajmechanika költsége cégenként és országrészenként változó, de 2-3 fúrás és teljes kiértékelés esetén 160-350 ezer forintos költséggel számolhatunk. Ez a cégünknél történő megrendelés esetén fixen 220 ezer forintba kerül.
A geodéziai vizsgálatot a földmérő végzi, mely a telek szinteltéréseit vizsgálja és tünteti fel egy szintvonalas térképen a balti magassághoz képest.
Ha a telek kiválasztásra került, a talajmechanika és a geodézia elkészült, megkezdhető az építész tervezés. Az építész tervezés első fázisa a vázlatterv elkészítése, mely általában két alapötlet felvázolása az Építtető igényei és a helyi építési szabályzat, valamint a telek adottságai figyelembevételével. Ez egyszerűnek hangzik, de sok esetben több mint 100 oldal településképi kézikönyv elolvasása szükséges az építész részéről, hogy minden szabályt megismerjen az adott helyrajzi számú ingatlanra vonatkozólag.
Sőt a legtöbb esetben a helyi építési hatósággal egyeztetni kell a vázlatterveket. Ezzel akár több hét csúszásba is kerülhet a tervezés, mert előfordul, hogy egy hónap is eltelik, hogy egy főépítész időpontot adjon az építész számára egyeztetés céljából. Ha az alapötlet elfogadott, akkor ennek felhasználásával, elindul az alaprajz elkészítésének folyamata, a kész alaprajzból a 2D-s metszet és látványterv elkészítése. Ebben még finomhangolások lesznek és kialakul a végleges látvány is. A végleges 2D látványtervekből elkészítjük a 3D látvány képeket és a videót.
Az építésztervezés folyamatának a költsége országrészenként, építészenként, elismertség, referenciák függvényében változó, így találkozhatunk 3200 Ft/m2 áron dolgozó és 9000 Ft/m2-es áron tervező építészirodával, vagy magántervezővel.
Statikai, gépészeti és villamos tervezés
Statikai leírás, statikai számítás, villamos és víz gépésztervezés: Ez is kötelező része az engedélytervnek, mint melléklet. Erre árat csak a családi ház szerkezet ismeretében és a gépészet összetettségének függvényében lehetséges. Elmondható, hogy ha valaki egy egyszintes 120-150 m2-es könnyűszerkezetes vagy téglaházat terveztet és nincs hőszivattyús rendszer, akkor 160-350 ezer forint közötti nettó árra lehet számítani a statika, és gépészeti tervezések összességének elkészítésekor. Cégünk ezt kompletten nettó 190 ezer forint összegért vállalja elkészíteni.
Családi ház gyártás és kivitelezés
Az építkezésnek azonban csak a kisebbik része az építésztervezés, emiatt nagy hangsúlyt fektetünk arra, hogy felelősségteljes generálkivitelezőkkel dolgozzunk együtt, hiszen egy családi ház építés egy életre szóló befektetés akár több generáció számára.
Cégünk Európa legismertebb pénzügyi cégminősítője, a BISNODE által 4. éve "AA" kategóriás pénzügyi minősítéssel rendelkezik, melyre a magyar vállalkozások 1,75%-a jogosult és ISO minőségbiztosítási rendszerben dolgozik.
Kivitelező partnereink közé csak olyan cégeket választunk, akik hasonlóan megbízhatóak, hiszen ha egy házzal pár év múlva bármilyen probléma van, fontos a garanciális ügyintézés. Ebben is segítségünkre van az építészmérnökökből, és ingatlanközvetítőkből álló széles körű kapcsolati rendszer. Ennek segítségével viszonylag könnyen beazonosítható az ország adott régiójában tevékenykedő legjobb generálkivitelező.
Vállalunk könnyűszerkezetes favázas családi ház építést, könnyűszerkezetes acélvázas családi ház építést, valamint Thermo-Burok ház építést, illetve PuzzleHome családi házak gyártását. Lehetőség van vázszerkezetkész, félkész, külső kulcsrakész, valamint teljesen kulcsrakész családi ház kivitelezésének megrendelésére is.
Készház vs. téglaház vs. könnyűszerkezetes ház
A készház azt jelenti, hogy a ház fő szerkezeti elemei - falak, födémek és tetőszerkezetek - előre üzemi körülmények között készülnek el, majd a helyszínen kerülnek összeépítésre. Ez gyors, precíz és ellenőrzött minőségű kivitelezést biztosít.
A könnyűszerkezetes ház kifejezés eredetileg az épület tömegére utalt, manapság leggyakrabban a SIP paneles házakra értik. A legtöbb SIP panel két réteg OSB lap közé ragasztott polisztirolból áll, belül gipszkarton borítással, kívül pedig további polisztirol szigeteléssel. Ez valóban könnyű szerkezet, amely jó hőszigetelő, de nincs számottevő hőtároló kapacitása, statikai stabilitása gyengébb és a hangszigetelése sem elegendő.
Ezzel szemben a PuzzleHome készházak tömege legalább 2-3-szor nagyobb, mint egy SIP paneles házé és közel azonos a modern falazóblokkokból épített házak tömegével. A hőtároló képességet nem önmagában a súly, hanem a tömeg és a fajsúly szorzata határozza meg. Ezért egy könnyített, lyukacsos falazat jóval gyengébben teljesít, míg a természetes, tömör szerkezet kiváló hőtárolást biztosít.
A PuzzleHome készházak - legyen szó STEICO ragasztott faszerkezetről, acélszerkezetről vagy kenderházról - a mai hőtechnikai előírásokat 100%-ban túlteljesítik. Hőtároló tömeg tekintetében a Német Készház Szövetség 10-12 órás ajánlását 50%-kal meghaladjuk, köszönhetően a természetes, nehéz szigetelőanyagoknak, amelyek egészségesek, kiváló hőtároló képességgel rendelkeznek, és kiemelkedő hangszigetelést is biztosítanak.
Alapozásnál a talajcsavaros, fenntartható alap és hőszigetelt födémpanel hőhídmentes, környezetkímélő megoldást kínál: nem kell a humuszt elhordani, és nem szükséges tonnányi betont a telekre szállítani.
Rendszerünkben nincsen kőzetgyapot, polisztirol, PUR-hab, PIR-hab és semmilyen káros festék vagy vakolat. Diszperziós festék helyett belül hazai vályogfestéket és mészfestéket használunk, kívül pedig mészvakolatot, amely antibakteriális és légáteresztő.
Nemcsak az számít, hogy mit eszik és iszik, hanem az is, hogy milyen levegőt lélegez be otthonában és milyen anyagok veszik körül nap, mint nap. A természetes anyagokból épített PuzzleHome készházakkal megelőzhető a beteg épület szindróma, amelyet a WHO már az 1980-as évek óta nyilvántart és amely számos betegség forrása lehet.
A STEICO BIO építési rendszer kiemelkedik a méretpontosságával, ami garantálja a hibamentes illeszkedést és a kifogástalan kivitelezést. A masszív, nehéz szerkezet és a természetes anyagok - mint a kender, farost és cellulóz - hatalmas hőtároló tömeget biztosítanak. A falak kiváló hőszigetelő képessége télen melegen, nyáron hűvösen tartja az otthont.
Az acélszerkezetes készház előnyei
Az acélszerkezetes prémium készházainkat PuzzleHome acélszerkezetes családiház néven gyártjuk és forgalmazzuk. A mi acélszerkezetes készházaink kiemelkednek a méretpontosságukkal, ami garantálja a hibamentes illeszkedést és a kifogástalan kivitelezést, gyakorlatilag 2-3 mm pontossággal dolgozunk egy 10 méteres hosszúságú épületszerkezet esetében.
Az acélszerkezetünk a gépjárműiparban használt, tűzihorganyzott szerkezeti acélból készül, amely korlátlanul újrahasznosítható, így hulladék nem keletkezik. Ez a szerkezet méretpontos, vetemedésmentes és a fával szemben nagy előnye, hogy nincs kártevője, ezért nem igényel semmilyen vegyszeres kezelést a védelemhez.
Cégünk egyedülálló módon az acélszerkezetes készházakhoz sem polisztirol szigetelést használ, hanem farost szigeteléssel oldjuk meg a külső- és belső hőszigetelést, beleértve a födém szigetelését is. A falak kiváló hőszigetelő képessége télen melegen, nyáron hűvösen tartja az otthont.
Minden felhasznált anyag a tartószerkezettől a szigetelésen át a festékekig természetes eredetű. A természetes anyagok segítenek a páraszabályozásban, ami kiegyensúlyozott belső klímát biztosít. Ez a megoldás garantálja a penészmentességet, ami a hagyományos épületeknél gyakran előforduló probléma.
Az épület hanggátlása kiemelkedő, így nyugodt és csendes belső környezetet nyújt. A szélzáró tulajdonságok révén elkerülhetők a huzatok és a felesleges hőveszteségek. A szerkezet földrengésálló, így extra biztonságot nyújt szélsőséges körülmények között is.
A ház 2-3 hét alatt félkész állapotba kerül, beleértve a fogadószint elkészítését is. A 100%-ban szárazépítéses technológia sok esetben talajcsavarra és födémpanelekre építve készül, ami gyors és tiszta kivitelezést jelent. A hőtároló tömeg és a hőszigetelés kombinációja kiváló energiahatékonyságot biztosít.
Kívül mésszel vakolunk, belül mésszel festünk és glettelünk, vagy vályogfestéket használunk - ezek természetesek, egészségesek és antibakteriálisak. Minden házunkban hővisszanyerős szellőztető rendszer működik, ami mindig friss és tiszta levegőt biztosít.
A precíz CNC-s, automata gyártási folyamat garantálja a maximális pontosságot az elemek gyártásától a helyszíni szerelésig. Alapesetben VEKA vagy Salamander 5 rétegű műanyag profilból készült nyílászárókat építünk be, amelyek 3 rétegű, argon gázzal töltött üvegezéssel biztosítják a kiváló hő- és hangszigetelést.
Két hátrányt azonban fontos megemlíteni a favázas STEICO BIO rendszerhez képest: Az üzemi előreszerelés nehézkesebb, ezért az acélszerkezetes falakat általában csak egyoldali palánkolással szállítjuk, a második oldali palánkolást a helyszínen helyezzük fel. A szerkezet mérhetően minimálisan hőhidasabb, így azonos szigetelés mellett kb. 10%-kal magasabb a hőveszteség az épületben.
Előregyártott készház építés Sopron #Ubrankovics2016
Látogasson el gyárunkba!
Látogasson el tököli készház gyárunkba, ahol élőben tekintheti meg a modern családi ház gyártás és készház építés legkorszerűbb folyamatait. Bemutatjuk Önnek az acélszerkezetes és favázas CNC-vezérelt fal- és tetőalkatrész-gyártást, valamint a 6 injektorfejes automata szigetelésbefújó géppel végzett hőszigetelés-befújást.
Megtekintheti természetes kender, farost és cellulóz szigeteléseinket, továbbá a Naturheld és STEICO táblás szigeteléseket, amelyekből raktárkészletről, vagy rövid határidővel házhoz szállítással szolgáljuk ki ügyfeleinket akkor is, ha nem velünk építkeznek. Bemutatótermünkben élőben láthatja a formaldehidmentes falburkolatokat, valamint a Thermowood hőkezelt fal- és padlóburkolatokat.
Emellett a készház bemutatóteremben kiállítottuk a Németh-fa prémium nyílászáróit is - ablakokat, bejárati és beltéri ajtókat -, amelyeket meg is rendelhet kiszállítással és szakszerű beépítéssel együtt. Külön figyelmet érdemel a Biokay természetes mész- és magyar vályogvakolatok bemutató helyisége.
Megismerheti a fürdőszobai vályogvakolatokat, dekoratív vályog- és mészvakolatokat, valamint nappali díszítő megoldásokat és szakértő kollégáinktól részletes tájékoztatást kaphat a meszes- és vályog alapú rendszerek egészségi, esztétikai és tartóssági előnyeiről.
Szakértő ügyfélreferenseink minden kérdésére választ adnak: a telekválasztástól kezdve a tervezésen át, egészen a családi ház gyártásáig és építéséig, beleértve a felhasznált technológiákat és anyagokat is, mely Önnek teljesen kötelezettségmentes és ingyenes.
Készház gyárlátogatás és építési tanácsadás két órában ingyenes, de előzetes bejelentkezés szükséges!
