Vízbekötési előírások társasházaknál: jogi és műszaki szempontok részletezése
Társasházak víz- és csatornabekötései rendezetten és jogszabályi keretek között történő kezelése kiemelten fontos a lakók | közösség érdekében.
Hogyan ellenőrizhető az ingatlan legális csatornabekötése?
Ingatlan vásárlása esetén fenn állhat a kérdés, hogy valóban teljes víziközmű ellátással (ivóvíz és csatorna) rendelkezik-e az ingatlan?
Ehhez első körben elegendő felvenni a kapcsolatot az ügyfélszolgálattal, ahova az átírás miatt úgyis be kell fáradni.
Itt tájékoztatást kaphat arról, hogy az adott ingatlan ivóvíz illetve csatornabekötése szerepel-e a nyilvántartásban.
Abban az esettben, ha nincs a nyilvántartásban, de teljes közművel vettük az ingatlant, haladéktalanul kérje intézkedésünk az ügy további rendezése érdekében, mivel az aktuális helyzet illegális bekötésre utal.
Miért jelent problémát a szennyvízcsatornába vezetett csapadékvíz?
A DPMV Zrt. ellátási területén kizárólag olyan szennyvízcsatornák találhatóak, melyek a területen keletkező szennyvizek elvezetésére szolgálnak.
Ezen szennyvízcsatornák kapacitása nem alkalmas a csapadékvizek elvezetésére.
Egy egyszerű példán szemléltetve, egy átlagos családi ház tetőfelületéről (100 m2) egy átlagos 10 mm-es eső idején hozzávetőleg 1 m3 csapadék kerül elvezetésre alig néhány perc alatt.
Ez nagyságrendileg 1-3 napi szennyvízmennyiségnek felel meg, mely azonban nem 1-3 nap, hanem 10-20 perc alatt vonul le a csatornán.
Egyetlen ingatlan még nem okozna problémát, de ha az adott utcában, településrészen több ilyen illegális bevezetés is található az már jelentősen túlterheli a szennyvízcsatornát, mely kiöntéseket eredményez!
Hogyan lehet a legegyszerűbben ellenőrizni, hogy az ingatlan csapadékvize be van-e kötve a szennyvízcsatornába?
Ha az ereszcsatornába vizet engedünk és ennek során a kerítésnél található tiszítónyílásban vízelfolyást tapasztalunk, akkor az ingatlan illegális csapadékvíz bekötéssel rendelkezik.
Ezt minél előbb meg kell szüntetnie, így a későbbi esetleges bírságolást is el tudja kerülni.
A vállalkozói tevékenység és almérő kérdése
Az ingatlanon vállalkozói tevékenység is folyik, de csak lakossági vízmérővel van ellátva, mi a teendő?
Azokon az ingatlanokon, ahol vállalkozói tevékenység is folyik, almérő felszerelése is szükséges, mely független a tevékenység formájától és vízigényétől.
Ehhez először az ügyfélszolgálatra kell bemenni, ahol nyilvántartásba veszik az almérő felszerelésének igényét és a bekötési rajz elkészülte, engedélyezése után a műszaki kollégák a mérő beépítését elvégzik.
A jövőben az almérőn fogyasztott mennyiség után közületi, míg a főmérőn mért után lakossági díj kerül felszámolásra.
Kútvíz bekötése és mérés
Az ingatlanon lévő kút vizét be lehet kötni a csatornahálózatba, ebben az esettben mérősíteni kell a kutat.
A kútvíz az ivóvízhálózatba semmi esettben sem köthető be.
Tartozás és korlátozás
Ingatlan adás-vételnél tartozás maradt a fogyasztási helyen, mi a teendő?
A probléma a legegyszerűbben úgy elkerülhető, ha az eladótól 0-s igazolást bemutatja arra vonatkozóan, hogy a fogyasztási helyen fennálló tartozása nincsen.
Ezt az igazolást bármelyik ügyfélszolgálaton kérhető egy aktuális mérőállás rögzítése mellett.
Ha ez elmarad és átíráskor derül ki, hogy az előző felhasználó tartozást halmozott fel, és ennek kiegyenlítése többszöri megkeresés után is sikertelen, akkor korlátozásra kerülhet a vízhasználat az ingatlanon, mivel a tartozás a felhasználási helyre vonatkozik.
Árverezésen vásárolt ingatlan tartozása esetén
Amennyiben árverezésen lett megvásárolva az ingatlan és tartozás van rajta, esetleg a vízszolgáltatás már korlátozásra is került, ennek megszüntetése csak a tartozás rendezése után lehetséges.
Részletek a fizetési könnyítésekről
Bárkinek lehetősége van tartozásának megfizetéséhez részletfizetési kérelmet igényelnie. Ha nincs rendezetlen részletfizetése a fogyasztónak, úgy 6 havi fizetési könnyítés lehetőségével élhet. A megállapodás feltétele, hogy a havi részlet fizetése mellett az aktuális számlát is minden esettben rendezni kell. Ha valamelyik feltétel nem teljesül, a szolgáltató a megállapodást felmondja, újabb részletfizetés nem kérhető.
A tartozás megfizetése esetén lehetnek még egyéb költségek?
Amennyiben a fogyasztó a fennálló tartozását megfizette a szolgáltató felé, azután késedelmi kamat kerül felszámolásra. Ha a tartozásról már a végrehajtótól is érkezett értesítés, annak külön költségei vannak, melyet - az elmaradás megfizetése után - a végrehajtónál kell rendezni. Egy tartozás akkor mondható rendezettnek, ha a szolgáltató és a végrehajtó felé sem áll fenn egyéb követelés.
Korlátozásról érkezett értesítő - teendők
A korlátozásról kapott levélben konkrét időintervallum szerepel, amikor is a feltüntetett időn belül bármikor kerülhet sor a vízszolgáltatás korlátozására.
A korlátozás megszüntetését a tartozás teljes megfizetése után 72 órán belül köteles elvégezni a szolgáltató.
Csőtörés és teendők
Csőtörés esetén a legfontosabb kideríteni az elfolyás helyét.
Ha az elfolyás a vízmérő előtt vagy az elzáró csapig tapasztalható, akkor mindenképp telefonálni kell a központi számra és be kell jelenteni a hibát.
Ezek kijavítása a szolgáltató feladata.
Ha az elfolyás a vízmérő után tapasztalható, szerelőt kell hívni, a javításról számlát kérni a csatornadíj jóváírásához.
A hiba bejelentésétől számított 5 napon belül a szolgáltató helyszíni ellenőrzést tart a felhasználóval előre egyeztetett időpontban.
Csatornadíj jóváírásának igénylése
Ha csatorna jóváírást szeretne igényelni, a javítási számlát és egy pár soros kérelmet kell benyújtania az aktuális mérőállás feltüntetésével együtt.
Éves ellenőrző leolvasás
A szolgáltató az éves leolvasás során nem csak a mérő állását rögzíti, hanem ellenőrzi annak épségét, olvashatóságát és a plomba sértetlenségét is.
A várható időpontról a számla második oldalán feltűntetésre kerül kb. egy hetes intervallumon belül.
Igen, a fogyasztónak évente legalább egy alkalommal biztosítania kell, hogy a mérő ellenőrzését a szolgáltató elvégezhesse. Rendkívüli esetben a fogyasztónak kell elvégeznie az ellenőrzést fényképpel igazolva a mérő állását.
Felhasználó változás és átírás
Ingatlan adás-vétel esetén szükséges az ügyvéd által ellenjegyzett adás-vételi szerződés és birtokbaadási jegyzőkönyv a mérőállás rögzítésével.
Az átírásra a birtokba adástól számított 15 napon belül kell sort ejteni.
Ha a felhasználó elhalálozik, az örökös 60 napon belül köteles jelezni a szolgáltató felé, majd a hagyatéki végzés bemutatása mellett 15 napon belül gondoskodnia kell az átírásról.
Mérőcsere és hitelesítés
Milyen gyakran cserélik a vízmérőt? A főmérők 8 évente kerülnek cserére díjmentesen, mellékmérők költsége a fogyasztót terheli.
A mellékvízmérő beépítésére épületgépészeti terv szükséges, közös képviselő hozzájárulása szükséges.
Hitelesítését az OMH szakemberei végzik, a mérők hitelessége a hitelesítés ideje alatt érvényes.
Beázás társasházaknál: okok, megelőzés és kezelés
A beázás leggyakoribb okai: csapadékvíz okozta beázás és csőtörés okozta beázás.
Csapadékvíz okozta beázás esetén a tető és ereszcsatorna rendszer hibáira kell gyanakodni, például elmozdult cserepek vagy hiányos bádogozás.
A csőtörés okozta beázásnál a közös költség függőleges strang meghibásodásától függ, míg a vízszintes leágazók hibájánál a tulajdonos felelőssége.
Beázás megelőzése érdekében évi rendszeres tető- és ereszcsatorna ellenőrzés, lombtakarítás, illetve a fal- és tetőszigetelés állapotának felülvizsgálata javasolt.
A megelőzéssel jelentősen csökkenthetőek a költségek a súlyos beázás utáni helyreállításhoz képest.
tags: #vizbekotesi #eloirasok #tarsashazaknal