A Keleti-főcsatorna menti nyaralók bérleti jogai és szabályai
A vírushelyzet hatására megnőtt az igény a vidéki ingatlanok iránt, különösen a vízparti nyaralók keresettek. Ez a tendencia a Keleti-főcsatorna mentén is megfigyelhető, ahol egyre többen keresnek pihenési lehetőséget a természetben. Azonban a nyaralók vásárlása és használata számos jogi és anyagi kötelezettséggel jár, amelyekre érdemes odafigyelni.
Dr. Andirkó Balázs István ügyvéd tájékoztatása szerint a megyében a vízparti nyaralók, különösen a Tisza vagy a Keleti-főcsatorna mentén elhelyezkedők, nagyon kedveltek. Hajdúszoboszló is népszerű úti cél a fürdő- és pihenőváros jellegéből adódóan.
Az üdülőövezetekben található ingatlanok besorolása leggyakrabban üdülő vagy hétvégi ház, melyek fő rendeltetése nem az életvitelszerű ott-tartózkodás. Ettől függetlenül nincs akadálya annak, hogy a vevő banki hitelt vegyen igénybe a finanszírozáshoz. Fontos tudni, hogy a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) nem vehető igénybe, mivel az csak lakás céljára vásárolt ingatlanokra vonatkozik, és feltétele a lakcím bejelentése az ingatlanba. Azonban hitelcéltól függően piaci vagy minősített fogyasztóbarát piaci kamatozású lakáshitel elérhető, és az üdülők szolgálhatnak a hitel fedezetéül, melyhez a bank jelzálogot jegyeztet be.
Az ingatlanbiztosítás kérdése függ a nyaraló elhelyezkedésétől. Vagyonbiztosítás és természeti károk elleni biztosítás is köthető. Azonban a folyópart melletti hullámtér övezetben elhelyezkedő ingatlanok esetében (például Tiszacsegén) a nagy áradási kockázat miatt a biztosítótársaságok gyakran nem kötnek természeti kárt fedező biztosításokat, így csak az általános vagyonbiztosítás jöhet szóba.
Rendszeres költségek és kötelezettségek
A nyaralók fenntartása rendszeres költségekkel jár. Az egyik legfontosabb az ingatlanadó, mivel ezek az ingatlanok nem minősülnek lakásnak. Ha a telek és a rajta álló épület tulajdonosa nem azonos (például a Keleti-főcsatorna melletti nyaralók esetében a telektulajdonos az állam), akkor a telek után bérleti díjat kell fizetni.
Felmerülnek továbbá a rezsiköltségek, illetve a kommunális adó, ahol a szolgáltatás biztosított. Szóba jöhet a talajterhelési díj is, ha az üdülőterületen nincs kiépítve szennyvízrendszer, vagy az ingatlan nincs rákötve. Ebben az esetben az elfogyasztott víz és a szennyvízaknából elszállított víz különbözete után kell ezt a díjat megfizetni. Gazdasági és környezetvédelmi szempontból is érdemes a szennyvízrendszerre rácsatlakozni, ahol erre lehetőség van.
Víziállások és stégek létesítése a Keleti-főcsatornán
Élő víz melletti ingatlanok esetén, amennyiben a tulajdonos vízen stéget (víziállást) szeretne elhelyezni, azt a területileg illetékes vízügyi igazgatóságnál kell engedélyeztetni, ami egyszeri költséggel jár.
A víziállások létesítése a meder kezelőjének hozzájárulásával lehetséges a 147/2010. (IV. 29.) Kormányrendelet 66. § (2) bekezdése szerint. Az Alsó-Duna-völgyi Vízügyi Igazgatóság ellenőrzi a vagyonkezelésében lévő csatornáin elhelyezett víziállások jogszerűségét. A víziállás fennmaradásához bérleti szerződés megkötése szükséges a meder kezelőjével.
Lényeges követelmény, hogy a stég nem akadályozhatja a csatorna vízszállító képességét, annak fenntartási és üzemeltetési munkáit (például hínárvágás, mederkotrás). A kérelmező csak a saját birtokában lévő stégre kaphat hozzájárulást.
A hozzájárulás a www.aduvizig.hu honlapról letölthető formanyomtatványok kitöltésével kérvényezhető. A személyes adatok megadása mellett készíteni kell egy vázlatrajzot a stég elhelyezkedéséről, illetve egy szerkezeti rajzot a stég felépítéséről. A rajzon fel kell tüntetni a szomszédos stégeket is, egymáshoz és a parthoz viszonyított távolságukat, valamint a használni kívánt stég és parti bejárója méreteit.
A víziállást és a parti bejárót el kell látni a használat biztonságát szolgáló kiegészítő elemekkel (korlát, biztonsági lánc). Tilos rajta bármiféle hozzá nem tartozó tárgyat (berendezés, eszköz stb.) tárolni, tartósan rögzíteni (korlát és ülőpad kivételével), illetve felépítményt építeni.
Folyóvízi finomságok bolognai bottal-Keszeg dömping a Keleti-főcsatornán
A jogszabályok részletesebb megismeréséhez érdemes igénybe venni jogi szakértő segítségét, vagy tájékozódni az illetékes hatóságok honlapjain.
tags: #vizmu #keleti #focsatorna #berleti #jog