waterfront city teruleti alaprajz: részletes áttekintés a budapesti beruházásokról

Az Újbuda megújuló környezetében, a Duna-part közelében található Waterfront City és a hozzá kapcsolódó fejlesztések egyedülálló ihletet adnak a modern városrészek tervezéséhez. A projekt leírása szerint a III. kerület 3. út által határolt, 5 hektáros területen számos ütemben valósul meg, és különböző lakóépületek, lakó- és szolgáltatási egységek összefonódását kínálja. A területen a természetközeli környezetet a városi kényelemmel ötvözik, a Dunára és a Budai-hegyekre nyíló panoráma pedig extra értéket ad az otthonoknak.

Waterfront City: ütemezés és főbb jellemzők

A Waterfront City több ütemben épül, és minden egyes részlet a városi élet kényelmére és a vízparti kilátás értékére épül. Az első ütemben két 13 emeletes és egy 9 emeletes épület kapott helyet, összesen 269 lakást kínálva, melyek között 28 m2-es stúdióktól egészen 145 m2-es nagyteraszos penthouse lakásokig mindenki megtalálja a számára ideális méretet. A lakások 92%-a terasszal rendelkezik, egyes otthonok pedig kertkapcsolattal érhetők el. A folytatásban a második ütemben egy 13 emeletes épület 169 lakással bővül, a kínálat pedig 26 m2-es stúdióktól a 59 m2-es háromszobás lakásokig terjed. 2022 első negyedévében várták az átadásokat, és a lakások 80%-a terasszal rendelkezik.

A harmadik ütemben két 9 emeletes és egy 13 emeletes épület épül, összesen 218 lakás talál itt otthonra. A lakások méretét 27 m2-es stúdióktól 107 m2-es nagyteraszos lakásokig tesszük elérhetővé, és a megvalósítás átadása 2023 első negyedévében várható. A negyedik ütemben összesen 238 lakás épül 28-112 m2 közötti méretekkel, amelyből már 159 lakás értékesítése megkezdődött. A projektszinten a 90%-os terasszal ellátottság mellett a legnagyobb lakóegységek is megjelennek.

A tervek szerint a Waterfront City IV-VIII. ütemei 2024-2027 között valósulnak meg, és a komplexumban a belső zöldterületek, sétányok és kiegészítő szolgáltatások kiépítésre kerülnek. A megvalósítás során a közlekedési infrastruktúra fejlesztése és a zöldfelületek fenntartása kiemelt szerepet kap, hogy a városrész hosszú távon élhető legyen.

Kiemelt technikai és tervezési megoldások

Magasabb épületszintek és panorámás kilátások: a 13 emeletes épületek a Budai-hegyekre és a Dunára kínálnak lenyűgöző kilátást, miközben a vízpart felőli oldalon a belső zöldudvarok és tetőkertek kerülnek hangsúlyosan megtervezésre.
Energiahatékonyság és modern fűtés-hűtés: a legtöbb lakás talajszondás hőszivattyús rendszerrel kerül hűtés-fűtésre, így a hőmérséklet állandóan kényelmes marad.
Extended közösségi és szolgáltató egységek: a földszinten és pinceszinten szolgáltatások, kereskedelem, vendéglátás és irodai funkciók kerülnek kialakításra, a mélygarázskapcsolat révén könnyű parkolás biztosított.
Közlekedés és közterületek: a beruházás a közlekedési infrastruktúra fejlesztését és a zöldterületek kiépítését tervezi, beleértve fasorok és zöldsávok megvalósítását, hogy a lakók számára gyors és kényelmes hozzáférést biztosítson a belvárosi és peremterületek között.
Építészeti koncepció és kapcsolódó értékek: az épületek történeti emlékeket megőrizve, új funkciókkal kerülnek felhasználásra, így összhangban maradnak a kolisztikus Óbuda ipari örökségével és a modern városi élet igényeivel.

Célközönség és életstílus

A Waterfront City olyan lakóprojekt, amely tudatosan gondolkodó, igényes otthonkeresőknek szól. A tágas, világos belső terek előnyben részesítik a szellős életet, miközben a hatalmas üvegfelületek a fényt és a panorámát hangsúlyozzák. A lakóházak magassága és a teraszos/kertkapcsolatos lakások kombinációja lehetővé teszi, hogy mindenki megtalálja a saját stílusát.

Fontos szolgáltatások és közösségi lehetőségek közelsége: a környéken megtalálhatóak a közösségi és rekreációs lehetőségek, mint a Margit-sziget és a Városliget, amelyek a mindennapi feltöltődést biztosítják. Emellett a belváros közelsége autóval vagy tömegközlekedéssel egyaránt elérhető, így a munkahelyek és szórakozási lehetőségek is pár percre vannak.

A projekt helyszíni részletei és kapcsolódó fejlesztések

A Waterfront City költségvetése és a kapcsolódó közösségi szándékok részletei szerint az ütemezések és kedvezmények részletei lakásonként kerülnek meghatározásra. A 3. út által határolt területen 5 hektáron elhelyezkedő fejlesztés részei a kerület zöldítési és közlekedés-fejlesztési programjainak, amelyek a környék lakhatási válságát mérséklik és a lakóközösség közösségi funkcióit erősítik. A sétány 50 000 m2-es területen vezet végig, amely a Kolosy tértől induló Óbudai Promenád egy szakaszát jelenti, amely összekapcsol a Dunával és a Fő térrel.

A gyárkémény megőrzése és az egykori Óbudai Szeszgyár emlékének integrálása a fejlesztésbe lehetővé teszi a történeti értékek megőrzését, miközben modern lakóterek és kereskedelmi egységek jönnek létre. A Hajnal Építész Iroda tervezi az épületek külső és belső megjelenését, melyek a lakókomfortot és a városi táj harmonikus összjátékát teremtik meg.

Waterfront City – egy városrész újjászületése

Jövőbeli kilátások és közösségi tervek

Az első négy ütem megvalósítása 2017-től kezdve az 2021-2024 közötti átadásokkal zajlott, a V-VIII. ütemek pedig a későbbiekben kerülnek átadásra. A tervek szerint a közterületek zöldítésével és a belső parkok kialakításával egy élhető, környezetbarát városi negyed jöhet létre.
A 3. ütemben megvalósuló lakások a 27 m2-es stúdióktól a 107 m2-es nagyteraszos lakásokig terjedő kínálatot adnak, a 96%-os terasz-kiosztás pedig garantálja a szabadtéri élettereket.
A beruházó részéről a közterületi zöldfelületek és fasorok kiépítése a jelenlegi tájépítészeti tervek szerint történik meg, hogy a városrész ökológiai lábnyoma és esztétikája egyidejűleg erős legyen.

Műszaki és költségvetési részletek

A projekt a 9 és 14 emeletes épületek váltakozása révén biztosítja a vízparti panoráma és a belső terek közötti összhangot. A lakásokhoz extraként tárolóhelyiségek és mélygarázs férőhelyek is vásárolhatók. A megvalósítás tartalmazza a lakások 10%-ának tíz évre történő bérbeadását a Fővárosi Önkormányzattal kötött megállapodás szerint, kedvezményes piaci bérleti díj mellett. A közösségi közlekedés jobb elérését szolgáló beruházások és közterületi zöldfelületek kiépítése szintén része a megállapodásoknak.

tags: #waterfront #city #teruleti #alaprajz