18 kerület területrendezési terv építészeti szemszögből: helyi szabályozások és gyakorlati követelmények
A cikk a helyi építési szabályzatok (HÉSZ) és a kerületi területek rendezésének alapelveit, azok összefüggéseit mutatja be, kiemelve a DÉSZ és DKÉSZ területek sajátosságait, illetve az OTÉK és a központi jogszabályok hatását a kerületi tervekre. A szabályozások célja a településkép védelme, a környezet természeti, táji és épített értékeinek megőrzése, valamint a fejlesztési terv és a rendezési eszközök összhangjának biztosítása.
A HÉSZ feladata és kapcsolata az OTÉK-kal
Az Étv. építésjogi követelményeinek értelmében építési munkát végezni csak a helyi építési szabályzat és szabályozási terv előírásainak megfelelően lehet, így tehát igen fontos, hogy abban az egyes övezetekre vonatkozóan milyen előírásokat határoznak meg [1997. évi LXXVIII. tv. 18. Az önkormányzat képviselő-testülete (vagy közgyűlése) a helyi építési szabályzatban (röviden HÉSZ) a helyi sajátosságok figyelembe vételével az OTÉK előírásait alkalmazza, azonban megállapíthat annál szigorúbb szabályokat is.].
A településrendezés eszközei - területrendezési tervek, HÉSZ, szabályozási terve - a fejlesztési tervvel összhangban készülnek, és lehetővé teszik a településképben rejlő helyi sajátosságok hiteles érvényesítését.
Fontos definíciók és paraméterek a XVIII. kerületben
- Kialakult terület: az a telektömb, amely telkeinek több mint 70%-a lakóházzal beépített.
- Szintterületi mutató (szm): az összes építhető szintterület és a telekterület hányadosa; általános szMá értékből és parkolási szintterületi mutatóból adódik össze.
- Gépjármű árnyékoló tető: fedett, legalább két oldalról nyitott, gépjárműtárolásra szolgáló építmény.
- Közhasználat céljára átadott terület: közterületről közvetlen megközelítésre szolgáló, közhasználat számára korlátozás nélkül vagy időbeli korlátozással megnyitott terület.
- Kerékpáros infrastruktúra: meglévő kiszolgáló utakon kialakított kerékpáros nyomvonalak.
- Nagytestű és kistestű haszonállatok: a vonatkozó rendeletek szerint tartandó állatok és azok tartási szabályai.
A BP18 KÉSZ és területi hatály
A BP18 KÉSZ (Budapest XVIII. kerületének Kerületi Építési Szabályzata) területi hatálya meghatározza, hogy mely telkekre és miként érvényesek az övezeti előírások, a szabályozási terv elemei, a védelmek és a kötelezettségek. A mellékletek közül kiemelendők: a 1. melléklet: területi hatály, a 2. melléklet: építési övezetek és övezetek szabályozási határértékei, a 3. melléklet: szabályozási terv - elemek, védelmek és a kapcsolódó nemzetközi és helyi kötelezettségek.
A BP18 KÉSZ tartalmazza többek között a állattartási és közlekedési előírásokat, a melléképület definícióját, a mélygarázs és technológiai építmény fogalmát, valamint a közhasználat és a jogszabályi kötelezettségek részletes meghatározását a területfejlesztés keretében.
A DKÉSZ és DÉSZ területek szerepe
A DÉSZ (Duna-parti területek) és DKÉSZ ( kerületi jogkörű tervezési területek) területei a Duna-menti övezetet érintik, ahol a Duna-parti építési szabályzat és a kerületi rendeletek konkrétan meghatározzák a beépítés módját, a partszegélyi védelmet, a környezetvédelmi és ökológiai szempontokat, illetve a zöldfelületek és fasorok telepítésének kötelezettségeit.
A DKÉSZ V. ütem és II. szakasz szabályozási tervei, valamint a DÉSZ V. ütem rendeletei adják meg a hatályos keretfeltételeket a Duna-parti területek fejlesztéséhez. Ezek a szabályozások együtt adnak egységes képet a településkép védelmére és a fenntartható fejlesztésre vonatkozó követelményekről.
Építészeti karakter és helyi sajátosságok érvényesítése
A helyi építési szabályzat megállapíthat további előírásokat a településkép tervszerű alakítása vagy a megőrzése érdekében, és kifejezett cél az építészet karakterének meghatározó paraméterei megfogalmazása. Az egyik ilyen meghatározó paraméter lehet az épületek magassági értékeinek számítása, amely jelentősen módosult az elmúlt években.
Elengedhetetlen a területek fejlesztésekor a kialakult területek védelme és a telek tömbök harmonikus összhangja, valamint a közterületi zöldfelületek megőrzése a közlekedés és a kapcsolódó infrastruktúra szélben is. A faállomány védelme és a összefüggő zöldfelület fenntartása kiemelt prioritás a kerületben.
Gyakorlati példák és alkalmazási lehetőségek
- Beépítés és övezeti előírások: minden terület csak egy helyi építési szabályzat által megállapított keretek között alakítható ki; ahol indokolt, szigorúbb szabályok is alkalmazhatók.
- Magánút és közterület kapcsolatok: magánutak kijelölése kizárólag kiszolgáló és gyalogút szerepkörrel történhet, a közhasználat biztosítása érdekében; az új közterületek kialakításánál elő kell segíteni a kétoldali fasor lehetőségét.
- Parkolás és zöldfelületek: a kertvárosias kerületekben a telek szélességének legfeljebb 1/3-án burkolt felület lehet, a közterületi kapcsolatok mentén pedig korlátozott idejű parkolási létesítmény alakítható ki a közútkezelő hozzájárulásával.
- Szintterületi és méretkértékek: a szintek és a belső parkolási területek aránya kulcsfontosságú a terület optimális hasznosításához; a szm és a szmp összegzése adja a teljes mutatót.
Vizualizációk és tájékoztató elemek
Ide kerülhet egy történeti térkép vagy területek vizuális összehasonlítása, amelyen ábrázolva vannak a DÉSZ és DKÉSZ övezetei, a partsztyegek és a meglévő zöldfelületek elhelyezkedése.
Tábla: példaszabályok a kerület egyes övezeteiben
| Övezet | Fő előírások | Különleges rendelkezések |
|---|---|---|
| KÉSZ övezet | épületmagasság korlátozások, zöldfelület arányok | kerékpáros infrastruktúra kiemelt szerepe |
| DKÉSZ V. ütem | Duna-parti beépítés, partszegély védelem | Duna-parti beépítés részletes térképi mellékletekkel |
| DÉSZ V. ütem | tanulmányterv alapján építésre felkészítés | szabályozási terv PDF/A feltöltési kötelezettség |
Összegző gondolatok a tervezésről
A tervezési területek közös jellemzője, hogy a kerület hosszú távú fejlesztése során a településkép megőrzése és a környezeti értékek védelme mellett a beépítés és közlekedés összehangolt fejlesztése a cél. A HÉSZ és a kerületi rendezési eszközök olyan részletezett szabályokat tartalmaznak, amelyek révén egy adott övezetben egyetlen szabályozási terv kerülhet alkalmazásra, és amelyet a területek konkrét sajátosságaihoz igazítanak.
tags: #18 #ker #terulet #rendezesi #terv #epitkezes