Gazdagrét 44 lakásos társasház: alacsony rezsiköltségű, felújított földszinti 1 szobás panellakás

XI. kerületben, Gazdagrét szívében, csendes és zöld környezetben található ez a földszinti, 1 szobás, 28 nm-es, teljeskörűen felújított, tehermentes panellakás. A nappali 17 nm-es, és a tér kifejezetten alkalmas étkezőnek vagy dolgozó saroknak. A konyha modern és praktikus elrendezésű, az elegáns fürdőszoba pedig káddal, törölköző szárítóval és WC-vel biztosítja a kényelmet. A környék igazán kényelmes: pár perc sétára buszjáratok, parkolás ingyenesen a ház előtt és a környéken.

Az ingatlan felújított, nagyon jó állapotú: műanyag nyílászárók, redőnyök, laminált padló és járólap cseréje, valamint a vizes helyiségek felújítása valósult meg. Az étkezős nappalija együtt a konyhával 28 m2, rendkívül tágas, kényelmes és világos. Beépített konyhabútor a tűzhellyel és sütővel a vételár részét képezi. A közlekedőn keresztül érhető el a fürdő és a WC, külön helyiségekben kaptak helyet. Nagyobbik szobája 8,2 m2, kisebbik 7 m2; mindegyik helyiségből szép kilátás nyílik a Sashegy és a város irányába. Per- és tehermentes ingatlan, egy tulajdonosa van, és a kiköltözés minél előbb megoldható a megegyezés alapján.

Szuper elhelyezkedésének köszönhetően kiváló a tömegközlekedés a környéken: sétálva elérhető számos busz és néhány megállóra a 4-es metró. A közelben megtalálható az Eleven Center, Aldi, Lidl, Spar, iskola, óvoda, park, játszótér, élelmiszerboltok, edzőterem, bank, étterem, üzletek, posta és gyógyszertár.

Elhelyezkedés: 1118, Budapest, XI. Kerület (Gazdagrét), Torbágy utca, 9. Fél év alatt érezhetően mérséklődtek a lakásárak és a bérleti díjak Gazdagréten - pont azon a panelpiacon, ahol az Otthon Start program berobbanása után az árazás már-már elérte az 1,5 millió forintos négyzetméterszintet. Tavaly november közepén feltérképeztük a teljesen sztenderd panelek kínálatát Gazdagréten, a XI. kerületben. Elemzésünk legfontosabb szempontja az volt, hogy abszolút azonos lakásokat - 54 nm-es panel ±3 nm - és azonos lokációt vegyünk figyelembe, így biztosítva a tiszta összehasonlíthatóságot. Fél év leforgása alatt a helyzet megváltozott: a mai átlagos négyzetméterár 1,38 millió forint, ami az összes vételárat 3,4 millió forinttal, 74,3 millió forintra csökkentette. Fél évvel ezelőtt havi 238 ezer forintért lehetett kibérelni egy 54 nm-es panelt a kínálati árak alapján. A panellakások mutatták az egyik legnagyobb felértékelődést az Otthon Start hitelek megjelenését követően.

Gazdagrét az egyik legkedveltebb panelterület, így az 1,44 millió forintos átlag négyzetméterár itt is bekövetkezett. Elképzelhető, hogy további lemorzsolódás következik be az árakban, de a lakáspiac egyszerűen nem úgy működik, hogy a több szempontból kimutatható túlárazottságot rövid távon, hatalmas áreséssel korrigálja. Az ingatlanpiacon a túlárazott helyzetekre leginkább a relatív leértékelődés a jellemző válaszreakció.

Gazdagrét térkép és közlekedési kapcsolatok

Általános képet ad a környékről és a kiváló közlekedési kapcsolatok részleteiről.

2026.05.01. 154 es busz BudaPart Gazdagréti tér

  • Elhelyezkedés: 1118, Budapest, XI. kerület, Gazdagrét
  • Szobák és méretek: nappali 17 nm, konyha 28 nm össz-nyitott tér, nagyobbik szoba 8,2 nm, kisebbik 7 nm
  • Állapot: felújított, műanyag nyílászárók, laminált padló, járólapok
  • Közmű és rezsi: alacsony rezsiköltség
  • Ingatlan állapot: tehermentes, egy tulajdonos

Részletes jellemzők

  1. Földszinti elhelyezkedés a zöld környezetben
  2. Étterem és dolgozó sarokként használható nappali
  3. Beépített konyhabútor és tűzhely sütővel
  4. Fürdőszoba káddal és WC-vel
  5. Parkolás ingyenesen a ház előtt és a környéken
  6. Közlekedés: buszok, metró közelsége a 4-es vonalhoz

Piaci helyzet és árfolyam alakulása Gazdagrét

Fél év alatt az átlagos négyzetméterár 1,38 millió forintra süllyedt, ami a teljes vételárat körülbelül 74,3 millió forintra csökkentett. A bérleti díjak is mérséklődtek, és a piaci dinamika szerint a panelpiacon az Otthon Start program hatása volt jellegzetes. Az 1,44 millió forintos átlagos négyzetméterár itt is előre mutató trendet jelez, bár a hosszú távú árkorrekciót a piac nem biztos, hogy rövid idő alatt komolyan korrigálja.

tags: #44 #lakasos #tarsashaz #gazdagret

Népszerű bejegyzések: