Az otthonteremtési támogatási rendszer részletes bemutatása
Az otthonteremtési program keretében az alábbi otthonteremtési támogatások és kedvezmények érhetők el: CSOK Plusz támogatott kölcsön maximum 50 millió Ft, Falusi CSOK a preferált kistelepüléseken maximum 15 millió Ft, a Falusi CSOK mellé igényelhető kedvezményes CSOK lakáshitel akár 15 millió Ft, Babaváró hitel és támogatás maximum 11 millió Ft, áfa-visszatérítés 5 százalék a kistelepüléseken zajló lakásépítésre, 5 százalékos lakásáfa és 5 százalékos lakásáfa-visszatérítés a kistelepüléseken vásárolt újépítésű lakásokra, illetékmentesség a CSOK+ és Falusi CSOK támogatásokkal történő lakásvásárlás esetén.
Az egyik legfontosabb elem a CSOK Plusz kalkulátor, amely segít meghatározni a maximálisan elérhető összeg (2 500 000 Ft - 50 000 000 Ft) és a 10% önerő előírásának teljesítését. A lehetőségek között a következők jelennek meg: Új lakás vásárlás, Használt lakás vásárlás, Építés, Bővítés. A CSOK Plusz összegét a meglévő és vállalt gyermekek száma határozza meg: egy gyermek esetén legfeljebb 15 millió Ft, két gyermek esetén legfeljebb 30 millió Ft, három vagy több gyermek esetén legfeljebb 50 millió Ft. A tényleges összeg azonban függ a jövedelemtől, az ingatlan értékétől, a bank bírálati gyakorlatától és a gyermekek számától is.
CSOK Plusz: miben segít és mire használható?
A CSOK Plusz legfőbb célja: lakáscélra fordítható támogatás legyen, amelyet bármely hazai településen lehet igényelni, és amelyhez 50 millió Ft-ig terjedő, kedvezményes kölcsön is járhat kamattámogatás kíséretében. Illetve a 4%-os vételár-érték arány mellett 4%-os teljes vissza nem térítendő támogatás adható meg a vonatkozó feltételek mellett. A CSOK Plusz mellet a Falusi CSOK is elérhető, és ezek kombinálhatók a lakásvásárlás vagy építés keretében.
- Ki minősül gyermeknek? Meglévő és vállalt gyermekek után lehet igényelni a CSOK Plusszal. A gyerekek lehetnek magzat (12. hétet betöltött), 25 évet be nem töltött gyermekek, örökbefogadott vagy vér szerinti gyermekek, illetve gyermekvédelmi vagy megváltozott munkaképességű személyek is.
- A CSOK Plusz feltételei: Legalább két éves TB-jogviszony, az igénylés előtti 180 napon belüli magyar alkalmazotti vagy vállalkozói jogviszony, és kizárólag közös tulajdonú vagy első közös lakásnak számító ingatlanok finanszírozhatók vele.
- A CSOK Plusz kizárja a külföldi vagy NAV-tartozással rendelkező személyeket, és az igénylés a kiegyensúlyozott jövedelmi viszonyok figyelembevételével történik.
Falusi CSOK és a kedvezményes CSOK lakáshitel a preferált kistelepüléseken
A Falusi CSOK lehetővé teszi, hogy preferált kistelepüléseken élők igényeljék a támogatást a lakásépítésre vagy vásárlásra. A mellé igényelhető kedvezményes CSOK-lakáshitel maximum 15 millió Ft lehet. A Falusi CSOK-kal együtt akár 15 millió Ft kedvezményes hitel és támogatás is elérhető, amely a) bővítéshez, b) korszerűsítéshez, c) meglévő ingatlan bővítéséhez is felhasználható. Az ÁFA-visszatérítés 27%-os, a kistelepülésekre vonatkozó speciális feltételek szerint.
Az új építésű vagy vásárolt ingatlanok esetében 5%-os lakásáfa vonatkozik. A Falusi CSOK mellé kapcsolódó 3%-os kamatozású kedvezményes CSOK-hitel biztosítja a kedvező finanszírozást, amelyet a gyermekvállalás alakulása szerint módosuló részletek követnek: a futamidő alatt egy gyermek születése esetén 1 éves törlesztési szünetet, 2. gyermeknél 30%-os tartozáselengedést, 3. gyermeknél pedig a fennálló tartozás teljes elengedését vehetik igénybe a családok.
Babaváró hitel és támogatás
A Babaváró hitel legfeljebb 11 millió Ft összegű, 20 éves futamidejű szabad felhasználású kölcsön. Az első öt évben kamatmentes, és a futamidő végéig megmarad a kedvezmény, ha a futamidő alatt vállalható gyermek születik. A második gyermek születésével a fennálló tartozás 30%-át engedik el, a harmadik gyermek születésekor pedig a teljes tartozást.
Ki igényelheti? Kizárólag házaspárok, akiknél a feleség még nem töltötte be a 41. életévét. A 2024. év végéig módosított könnyítések alapján a feleség terhessége is beleszámítható a jogosultságba. A hitel célja szabad felhasználású, de sokszor lakáscélra is fordítják a támogatók.
Babaváró és CSOK Plusz kombinációja: hogyan számítsuk ki a reál összegeket?
A CSOK Plusz maximálisan elérhető összege a gyermekek számától függ: 1 gyerek esetén max. 15 millió Ft, 2 gyerek esetén max. 30 millió Ft, 3 vagy több gyerek esetén max. 50 millió Ft. A tényleges összeg meghatározásához figyelembe kell venni a jövedelmet, a bank bírálati gyakorlatát és az ingatlan értékét. A CSOK Plusz mellett a Falusi CSOK és a CSOK-hitel is igényelhető, melyek részletes feltételei és korlátozásai a különböző konstrukciók egymáshoz való viszonyától függenek.
Energetikai otthonfelújítási Program és Vidéki Otthonfelújítási Program
Az energetikai Otthonfelújítási Program keretében lakossági energiahatékonysági korszerűsítésekre akár 10 millió Ft felújítás támogatható, 5 százalékos önrésszel. A vissza nem térítendő támogatás és a kamattámogatás együttesen érhető el, és a maximális arány 50-50 százalék. Az energia-megtakarítás minimális elvárása 30% primerenergia-megtakarítás. A 2025-ben bevezetett Vidéki Otthonfelújítási Program speciálisan gyerekeseknek szól, és korlátozott körben érhető el, kizárólag preferált kistelepüléseken.
- A pályázat előfeltétele, hogy az ingatlan az előírt minimális alapterületet elérje a gyermekek számától és az ingatlan típusától függően.
- A támogatás részletes feltételeiről és az igénylés menetéről a helyi bankok és a jogszabályok adnak tájékoztatást.
- Az energia-megtakarítás 30%-át hiteles energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni a beruházás végén.
Ki igényelheti az otthonfelújítási támogatást?
Az otthonfelújítási támogatást az igényelheti, aki a korszerűsített ingatlanban lakik vagy életvitelszerűen tartózkodik ott, és előírt dokumentumokkal rendelkezik. Az igénylés kötelező mellékletekkel együtt történik, és a magánszemélyek kölcsönkérelmét a bankok fogadják el. A programokhoz kapcsolódó részletes feltételeket a hitelintézetek és a kormányzati felületek tartalmazzák.
Összegző áttekintés a legfontosabb konstrukciókról
- CSOK Plusz: maximum 50 millió Ft, gyermekek számától függő, támogatott kölcsön és vissza nem térítendő támogatás.
- Falusi CSOK: preferált kistelepülésekre, összeg attól függően, hogy 1-3+ gyermek van-e, és együtt vehető igénybe a CSOK Plusz-szal.
- CSOK+ gecombineerd: illetékmentesség és 5%-os áfa a megfelelő feltételek esetén.
- Babaváró hitel és támogatás: max 11 millió Ft, kamattámogatás és tartozáselengedések adott gyermekvállalás esetén.
- Energetikai felújítási programok: akár 10 millió Ft, 5% önrész, 30% energia-megtakarítás cél.
tags: #a #lakascelu #tamogatasi #rendszer