Megyeri tér és környéke: történet, jogi huzavona és az utódló lakótelep jövője
A Megyeri tér története a 70-es években kezdődött. Ekkoriban tömegével építették a panelházakat Pécs nyugati és déli részén (Uránváros, ill. „Kertváros”).
A teret 1994-ben adta el az önkormányzat, azóta többször is gazdát cserélt. Érdekes, hogy bár a park hivatalosan magánterület lett, a városvezetés továbbra is sajátjaként gondozta azt. Kaszálta a füvet, nyírta a bokrokat, felújította a játszóteret, kukákat és közvilágítást telepített, valamint fákat ültetett. A környék lakói álmaiban sem gondolták volna, hogy megszokott parkjuk már nem az övék, sőt, építkezni akarnak rá. Ezért is érzik most sokan azt, hogy átverték őket!
Jogi huzavona: elvi engedély, közigazgatás és valós építés
2004 őszén Bólyban adtak ki elvi engedélyt négyemeletes társasház megépítésére a Megyeri tér közelében, de Pécs tartalmi szabályozási terve hiányában a földszint üzleteket, pincéjében mélygarázst terveztek. Az akkori polgármester felügyeleti intézkedést kezdeményezett, ami 2005 januárjában érvénytelenítette az elvi engedélyt. A bíróság végül kimondta: az építési engedély érvényes, a felügyeleti intézkedés a határidő lejárta után indult. A közigazgatási hivatal köteles volt engedélyezni az építkezést, de a városvezetés nem nyújtott be fellebbezést.
Az ügyben a lakókat tájékoztatni kellett volna az elvi engedély kiadása előtt. Állítólag az önkormányzat épületében kifüggesztették az értesítést, amely ellen a lakók kérelmet nyújthattak volna be, ám senki nem járt arra akkoriban. Így semmi akadálya nem volt az engedély kiadásának.
A város utolsó reménye az volt, hogy a toronyházat megvásárló spanyol Grupo Milton megveszi a Megyeri teret is, hogy mélygarázst építsen, majd betemesse és parkosítsa. Ez a terv azonban nem valósult meg. A megdöbbenés időpontja: május végén lezárták a teret és megkezdték az építkezést, de a környék lakói gyorsan reagáltak. Lakógyűlésen Nagy Csaba önkormányzati képviselő elmagyarázta: a jogi helyzetet nehéz támadni, de a visszásságokat kivizsgálják. Az események után a toronyház és a tér sorsa továbbra is viták tárgya maradt.
A Megyeri tér és környéke ma
Az önálló helyrajzi számon nyilvántartott társasházi albetét, rendezett tulajdonjog és tehermentes ingatlan lehetőségeket kínál a jelenlegi tulajdonosok számára. A környék közlekedése kiváló: a 20E, 96-os, 220-as, 296-es, 296A és 914-es buszok megállói hálózzák be a környéket, vezetve az utasokat Újpest-központba. A lakótelep a fiatal pároknak és családalapítás előtt álló egyéneknek is kedvező feltételeket kínálhat. A szolgáltatások közül a nagy felbontású kábeltelevízió és gigabites internet elérhetőségét is lehet előfizetni a társasházban.
Az itt élők számára a lakásvásárlás nemcsak a jelen megoldását jelenti, hanem a jövőbeni otthon és befektetés lehetőségét is. A duális cél: lakhatás kezdetének biztosítása és befektetési lehetőség egyidejű kihasználása a kedvező kiadhatósági paraméterekkel és a közlekedési előnyökkel.
- Érdeklődni a helyszínen, a környéket szemrevételezve érdemes, hogy mindenki meggyőződhessen a lakóközösség hangulatáról és a közlekedési kapcsolatok minőségéről.
- A telekommunikációs szolgáltatások és az internetkapcsolat kiváló minőségű lehet, így a távközlés igénybevételére is ideális.
A Megyeri tér környéke tehát olyan, ahol a múlt történései és a jelen kor igényei találkoznak: jogi csaták, városi tervezés, közösségi élet és a lakóközösségek jövőbe vetített tervei. A helyszín lehetőséget ad mind az életkezdéshez, mind a befektetési célú vásárláshoz, a közlekedési előnyök és a kulturált lakóközösség pedig csak tovább erősíti ennek a területnek az értékét.
| Értékelő szempont | Jelenlegi állapot | Lehetőség |
|---|---|---|
| Helyszín | Pécs Megyeri tér környéke | Közlekedés és közösségi élet központja |
| Jogügy | Elvi engedély és közigazgatási küzdelem | Jogilag rendezett albetétes társasház |
| Infrastruktúra | Kábeltelevízió, gigabites internet | Kölcsönhatás a lakóközösség és szolgáltatók között |
| Közlekedés | Buszok közlekednek a környéken | Újpest-központ elérhetősége 6-7 perc |
Az ingatlan megvételéhez a megfelelő önerővel rendelkező vásárlók vagy hitelfelvétellel kombinált megoldások esetén kedvező lehetőségek rejlenek. A CSAKÁRT támogatási programok és CSOK Plusz keretei is felmerülhetnek a jövőbeni otthonteremtésben. A helyzet dinamikus; éppen ezért érdemes személyesen megtekinteni a IV. kerületben a Megyeri tér környéki társasházakat és lakrészeket, hogy mindenki saját szemével győződjön meg a lakók közösségének minőségéről, a szolgáltatások hozzáférhetőségéről és a jövőbeni lehetőségekről.
tags: #ketlakasos #megyeri #ter #kozeleben