Közjegyzői kiköltözési nyilatkozat: mi ez, mire jó és hogyan működik a bérlők kiköltöztetése?

A kiköltözési nyilatkozat egy olyan egyoldalú kötelezettségvállalás, amelyet a bérlő tesz a közjegyző előtt arra vonatkozóan, hogy a bérleti jogviszony meghatározott megszűnési okai esetén kiköltözik az ingatlanból. Ennek az előnye, hogy közokiratként készül, és ha megfelel a végrehajthatósági követelményeknek, akkor közvetlen végrehajtással lehet érvényesíteni a kiköltözés kikényszerítését, tehát nem feltétlenül szükséges bírósági per. Fontos: a nyilatkozat nem helyettesíti a bérleti díj vagy egyéb tartozások behajtását, azokért külön kell jogi lépéseket tenni.

Kell-e kötelezően közjegyzői nyilatkozat?

A jog nem írja elő automatikusan minden bérbeadásnál, hogy legyen kiköltözési nyilatkozat közjegyző előtt, nem kötelező eleme a bérleti szerződésnek. Ha nincs ilyen nyilatkozat, a bérbeadónak lakáskiürítési pert (vagy nemperes eljárást) kell indítania, ami sok időbe kerül és költséges lehet. A kiköltözési nyilatkozat akkor válik végrehajthatóvá, ha: a bérbeadó (szintén közokiratban) felszólította a bérlőt a kiköltözésre és az előre rögzített feltételek egyértelműen teljesülnek (vagyis leginkább felszólításra sem költözött ki a bérlő). A nyilatkozat segítségével a végrehajtási folyamatot egyszerűsíti a jogszabály, mivel a bírósági végrehajtó az okirat alapján közvetlenül intézkedhet.

Mikor érdemes közjegyzői nyilatkozatot készíttetni?

Amikor a bérbeadó előreláthatja, hogy fennáll a lehetősége annak, hogy a bérlő nem fog önként kiköltözni (például fizetési problémák vagy más gondok). Ha a bérleti szerződés határozott időre szól, de nagy a kockázata, hogy lejárat után nem hagyja el az ingatlant. Ha a bérbeadó gyors jogorvoslatot akar, minimalizálni akarja a pereskedés és végrehajtási időt, és biztos akar lenni, hogy a kilakoltatás - ha szükséges - jogszerűen intézhető legyen. A közjegyzői kiköltözési nyilatkozat díjköteles szolgáltatás, amely rendszerint több tízezer forintba kerül, ugyanakkor időben és anyagiakban is jelentős megtakarítást jelenthet a későbbi lakáskiürítési perrel szemben. A nyilatkozat költségeit a bérleti szerződés szerinti felek megállapodásuk szerint oszthatják fel egymás között.

Összegzés

A közjegyzői kiköltözési nyilatkozat nem kötelező bérbeadáskor, de hatékony jogi eszköz a gyors és per nélküli lakáskiürítéshez. Segítségével a bérbeadó közvetlen végrehajtást kérhet, ha a bérlő a szerződés lejárta vagy felmondás után sem költözik ki. A nyilatkozat birtokában a legrosszabb esetektől sem kell tartani. A kiürítési nyilatkozat leggyakoribb esetben az üzlethelyiség vagy lakás bérlőjének egyoldalú nyilatkozata. A kötelezettségvállalás ebben az esetben arra vonatkozik, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor - bármilyen okból is történjen az - kiköltözik az ingatlanból. Fontos azonban azt is tudni, hogy nemcsak bérlethez köthető ez a nyilatkozat. Adásvételnél is alkalmazható, ha korábban van a birtokbaadás és csak később a teljes vételár vevő általi megfizetése. Így a kiürítési nyilatkozat ebben az esetben az eladó részére ad egy plusz biztosítékot. Adásvételnél a másik eset az, amikor az eladó addig lakik az ingatlanban, amíg meg nem kapja a teljes vételárat, mert abból tudja finanszírozni az új lakása vételárát (ahova majd költözik). Adásviteleknél azért ritkább a kiürítési nyilatkozat alkalmazása, mert ügyvédi letétekkel is lehet a feleknek megfelelő biztonságot adni azzal, hogy például a tulajdonjog bejegyzési engedély akkor kerül kiadásra, amikor a teljes vételár megfizetésre kerül (okirati letét). A közjegyzők által készített okirat közvetlenül végrehajthatóvá válik, így nincs szükség bíróságra és pereskedésre a kiürítés érdekében. Egy példával élve: a kiürítési nyilatkozat lehetővé teszi a gyors visszaszerzést akkor is, ha a bérleti szerződés megszűnt, vagy az adásvételi szerződés meghiúsulása miatt kerül sor a kiürítésre. A legbiztonságosabb a részletesen megfogalmazott bérleti szerződés és a megfelelően készített közokiratba foglalt nyilatkozatok kombinációja.

Tipp: A bérleti szerződéseket és az adásvételi szerződéseket készítő ügyvédek gyakran jó szakmai viszonyt ápolnak adott közjegyzőkkel, akikkel előre le tudják egyeztetni, mit kell pontosan közokiratba foglalni. Ha a bérlő idegen nyelvet beszél, a közjegyző által kiállított külföldi nyilatkozat is vállalható, és a közokirat nyelve lehet angol vagy német is, a végrehajtás magyar nyelvű kiadmányával.”

Gyakorlati útmutató a folyamat lépéseiről

1. Hozzájáruló nyilatkozat a bérleti szerződés megkötésekor: a bérlő előzetesen vállalja a kiköltözés kötelezettségét a szerződés megszűnése esetén.
2. Közjegyző előtt aláírás: a bérlő személyesen tanúsítja azonosító okmányait, és megismeri a jogi következményeket.
3. Közokiratba foglalás: a nyilatkozat közokiratba kerül, amely alapján a végrehajtás közvetlenül indulhat, ha a feltételek fennállnak.
4. Végrehajtás megindítása: ha a bérlő nem költözik ki a megadott határidőre, a közjegyző vagy végrehajtó intézkedést hoz.

Kiköltözés és a közjegyzői nyilatkozat összefüggései a gyakorlatban

A közjegyzői kiköltözési nyilatkozat ára Magyarországon jellemzően 50 000-60 000 forint körül mozog, de a díj függ a szerződés összetettségétől és attól, hogy-e a nyilatkozat tartalmazza a kiköltözésen túl a díjfizetési nyilatkozatot is. A legideálisabb, ha a bérleti szerződés megkötésekor már feltérképezik a kiköltözés lehetőségét és a közjegyzővel előre egyeztetnek mindent. A jelenség különösen Győrben és más nagyobb városokban gyakori, ahol sok külföldi munkavállaló bérel lakást, és a közjegyzői nyilatkozat gyors és hatékony eszközt jelenthet a jogvita megelőzésében.

A kiürítési nyilatkozat nélkül a bérbeadó számára a legbiztonságosabb út a jogi lépések széles spektruma lehet, de a közjegyzői nyilatkozat gyors, hatékony és költséghatékony megoldást jelenthet a legtöbb esetben, különösen, ha a bérlő együttműködő.

tags: #adasveteli #szerzodes #berlok #kikoltozese

Népszerű bejegyzések:

• CSEVAK Zrt. – közös képviselő Csepel és a XXI. kerület számára
• Praktiker Silka válaszfal árak
• STEAM gyakorlata LEGO Spike építéssel
• Kos ház alaprajza Kalotaszeg hagyatékában – további olvasás
• SZMSZ BENYÚJTÁSÁNAK FŐBB SZEMPONTJAI