Alberlo által megnyert perek: jogi keretek és gyakorlati következmények
A tanév kezdetével diákok ezrei költöznek albérletbe. A lakásbiztosításról azonban nem szabad megfeledkezni. A kiválasztott lakásbiztosítást pár perc alatt, online is megköthetjük - így sem albérlőként, sem főbérlőként nem kell a károk miatt aggódnunk. Az albérletkeresés alapszabálya, hogy ha nincs szerződés, meneküljünk: egy megfelelően megírt bérleti szerződés a bérbeadót és az albérlőt is védi, így mindkét fél érdeke, hogy a dokumentum elkészüljön. Amennyiben a lakótársakkal költözünk, érdemes őket is feltüntetni a szerződésben társbérlőként, illetve feltétlenül rögzíjük a költségek rendezésének módját: általában ennek a megszervezését egy ember vállalja magára, így az ő feladata, hogy begyűjtse a lakótársak részét a szerződésben foglalt időpontig - hívja fel a figyelmet Cseh Anett a Netrisk.hu termékfejlesztési vezetője.
Mint mondja, apróságnak tűnhet, de érdemes megemlíteni a szerződésben a járványhelyzet esetleges romlását is: a távoktatás bevezetésekor tavaly is sokan döntöttek úgy, hogy hazaköltöznek az albérletükből. Ilyenkor hivatalosan nincs lehetőség arra, hogy felmondjuk az albérletet. A bérleti szerződés aláírásakor mindenképp rögzítsük a mérőórák állását. Beköltözés előtt érdeklődjünk arról, hogy az albérletre a tulajdonos kötött-e már lakásbiztosítást, és ha igen, érinti-e a biztosítás az ott található ingóságokat. Többnyire a tulajdonos feladata a lakásbiztosítás megkötése és fizetése, de ha bútorozatlan albérletbe költözünk és a bérbeadó nem kötött ingóságokra is szóló biztosítást, ezt albérlőként nekünk kell megtennünk. Sokan azért nem hozzák fel a témát, mert tartanak attól, hogy a sok kérdezősködés miatt a tulajdonos esetleg másik albérlőt választ - így azonban semmiképpen ne gondolkozzunk, hiszen a lakásbiztosítás megléte a bérbeadó érdeke is!
Kérdések és megoldások az albérletbiztonságban
Kiadványok és szakértői vélemények szerint a kiadásra szánt ingatlanok esetében a lakásbiztosítás fontossága nem csupán kiegészítő védelem, hanem alapvető eszköz a tulajdonosok és a berendezett vagy bútorozott ingatlanok jövőbeni kármentesítéséhez. Fontos, hogy a lakásbiztosítás részleteit mindig rögzítsük az albérleti szerződésben is. Beszéljük meg, hogy pontosan mire terjed ki a biztosítás, milyen értékhatárral, mennyibe kerül, mi a kötvényszám, és kinek a feladata a biztosítás befizetése. Ne feledjük azonban, hogy a különféle lakásbiztosítások értékkategóriánként csak bizonyos értékhatárig nyújtanak fedezetet - hívja fel a figyelmet a Netrisk.hu szakértője.
Bonyolult a megfelelő lakásbiztosítás kiválasztása? Az online felületen könnyedén összehasonlíthatjuk a biztosító partnerek különböző ajánlatait, a feltételek összevetését pedig könnyen használható szűrők segítik. Az albérletek esete érdekes kérdés zárszempontból. Ugyebár a főbérlő a tulajdonos, övé az ingatlan, ám a bérlő béreli, tehát használati joga van. Kinek a felelőssége ilyenkor a zárcsere? Albérlőként gyakran szembesülhetünk azzal, hogy a zár bizony az előző lakó után nem lett lecserélve. Már ha előre látók vagyunk, és megkérdezzük a tulajdonost még a költözés előtt. Sokan azonban meg sem kérdezik.
Amikor új albérletbe költözünk, nagyon lényeges, hogy megkérdezzük a tulajdonost, hogy történt-e zárcsere, a költözésünk előtt fog-e történni, illetve hogy van egy biztosítás a lakáson. Fontos kérdések ezek, melyekre sokszor nem pozitív a válasz. Nagyon sok főbérlő nem cserél zárat, mert nem érzi szükségét. Ahogyan már említettük fentebb, mindenképp kérdezzünk rá a zárak kérdésére, és ha úgy érezzük, akkor járunk jobban, ha zárat cserélünk, akkor tegyük meg. Természetesen előtte engedélyt kell kérni a főbérlőtől, amit jellemzően meg szoktak adni, viszont arra számítsunk, hogy a költségeket nekünk kell állni.
A biztosítás kérdését is érdemes még megemlíteni. Általában a tulajdonosok az ingatlanra szoktak kötni biztosítást, melybe beletartozik a lopás és a betöréses lopás is. Ehhez viszont megfelelő zár kell, ha nem ilyen van fent az ajtón, akkor a biztosító kár esetén megtagadhatja a kifizetést. Tudni kell, hogy az ingóságainkra mi magunk is köthetünk külön biztosítást, akár lopásra is, viszont érdemes utána járni, hogy ehhez szükséges-e a zárcsere.
Jogviták és jogi megoldások a bérleti viszonyokban
Ügyfeleink minden nap megkeresik Társaságunkat lakásbérleti szerződéssel kapcsolatos kérdéseikkel és kialakult jogvitáikkal. Ezekben az esetekben szinte kivétel nélkül az albérlet kifejezést használják, mely jogfogalmi szempontból szinte minden esetben helytelenül történik. A köznyelvben összemosódott a bérlet és az albérlet kifejezés, ezeket sok esetben szinonimaként használjuk, azonban a két fogalom között lényegi különbség van. A bérlet vagy albérlet eldöntése tehát nem csak szótár kérdése, hanem jogi kategória is.
A fentiek kapcsán érdemes röviden áttekinteni a bérlet és albérlet közötti alapvető különbségeket: az albérlet jogi fogalma és a hétköznapokban használt kifejezés tartalma eltér egymástól. Az albérlet és a sima bérlet közötti különbség esszenciája a bérbeadó személyében keresendő. A bérbeadó személyes bérlet esetén maga a tulajdonos. Albérlet esetén tehát az érintett személyek sora kiegészül egy harmadik személlyel, ugyanis ebben az esetben tulajdonos-bérlő-albérlő közötti láncolatról beszélünk. Mind a bérleti és az albérleti szerződés csak írásban érvényes. A bérletekre és albérletekre vonatkozó törvényi rendelkezéseket a hatályos Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, illetve a lakások és helyiségek bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. törvény tartalmazza. A lakástörvény értelmében a bérlő a tulajdonos hozzájárulásával a lakást vagy egy részét bérbe (albérletbe) adhatja. A bérlőtársak csak együttesen adhatják a lakás egy részét albérletbe, mert ezt jogukat csak együttesen gyakorolhatják. Mind a bérleti, mind az albérleti szerződés csak írásban érvényes.
Gyakorlati példák és jogi helyzetek összefoglalása
- Az albérlet kiadásakor érdemes minden fontos részletet rögzíteni a szerződésben: zárak, biztosítás, költségek megosztása, mérőórák állása.
- A zárcsere és a lakásbiztosítás kérdése gyakori vitapont; fontos, hogy a felek előre tisztázzák, ki finanszírozza a zárcserét és ki köt biztosítást.
- Ha a bérleti díjat vagy rezsit nem fizetik időben, a bérbeadó jogszerűen indíthat felszólítást és szükség esetén végrehajtást a kiutasítás érdekében.
- A jogviták megoldására érdemes jogi képviseletet keresni; léteznek ingyenes vagy kedvezményes jogi szolgáltatások is a rászorulók számára, amelyek fontosak a lakhatáshoz kapcsolódó ügyekben.
| Probléma | Jó intézkedés | Kockázat |
|---|---|---|
| Zárcsere hiánya | Kérdezzük meg a tulajdonost, és lehetőség szerint cseréltessük | Kárigény elutasítása |
| Ingatlanbiztosítás hiánya | Írjuk be a biztosítást az albérleti szerződésbe | Biztosítás nélkül kártérítés korlátozott |
| Bérleti díj késedelme | Felszólítás, közvetlen egyeztetés, szükség esetén jogi út | Kiürítés |
Hintaprózsa az ingatlanproblémákhoz
A fenti három sikeres ügyet és fennállásának tizennegyedik évfordulóját ünnepli az Utcajogász szeptember 27-én a Gólyában színes programokkal: vitaszínház a lakhatásról, nyilvános beszélgetés a jogvédelemről más jogvédő civil szervezetek bevonásával, valamint koncertek. Ha a törvény szótöbbséges határozatot kíván meg, és a határozat az okszerű gazdálkodást sérti, vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, a kisebbség a határozatot a bíróságnál megtámadhatja.
tags: #alberlo #altal #megnyert #perek