Telekegyesítés Balatonfüreden: Útmutató és Eljárási Tudnivalók
A telekegyesítés, vagy más néven telekösszevonás, olyan telekalakítási eljárás, amely során több, önálló helyrajzi számmal rendelkező, egymással szomszédos telket szeretne egy helyrajzi szám alatt egyesíteni. Ez az eljárás akkor válik szükségessé, ha a tulajdonosok célja a szomszédos ingatlanok egyetlen, nagyobb egységként történő kezelése.
Alapvető követelmény, hogy a telekalakítási eljárás során csak azonos fekvésben lévő ingatlanokat lehet összevonni. Ez azt jelenti, hogy a telkeknek földrajzilag és jogilag is lehetőleg egységes egészet kell alkotniuk az összevonás előtt.
A folyamat kezdete előtt érdemes előzetesen egyeztetni a helyi Önkormányzattal, hogy a telekegyesítésnek van-e akadálya. A településrendezési követelményeknek - vagyis a helyi építési szabályzatnak (HÉSZ) és a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló új kormányrendeletnek (TÉKA) - való megfelelőség kérdésének vizsgálata korábban jegyzői hatáskör volt, jelenleg a kormányhivatal vizsgálja. 2024. október 1-től minden telekre kikérhető a helyileg illetékes Önkormányzattól a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 81.§ (10) bekezdése szerinti tájékoztató, melyben minden fontos telekalakítási követelményt felsorolásra kerül a tárgyi ingatlanra vonatkozóan.
Nem végezhető telekegyesítés akkor, ha az ingatlan tulajdoni lapján az ingatlan területével, határvonalával vagy tulajdonjogával kapcsolatos perfeljegyzés szerepel. Ebben az esetben, földmérési munka az ingatlannal kapcsolatban a perben kirendelt igazságügyi szakértő kivételével nem végezhető, kivéve, ha a bírósági határozat meghozatalához változási vázrajz szükséges. A tulajdonosnak a földmérő részére írásban kell nyilatkoznia, hogy a telek határát érintő per nincs folyamatban.
Az Eljárás Lépései
Mielőtt felkeresne egy földmérőt, hogy megbízza a telekegyesítéssel, egy úgynevezett elvi telekalakítási engedélyt, vagy előzetes szakhatósági állásfoglalást kell kérnie az építési hatóságtól arról, hogy az Ön által elképzelt összevonáshoz hozzájárulnak-e. Az önkormányzat az érintett telekről három hónapnál nem régebbi hiteles tulajdoni lapot, és térképmásolatot kér.
A munka a földhivatali adatszolgáltatás megrendelésével, illetve a egyesítendő telkek helyszíni ellenőrző felmérésével kezdődik. Ezután a földmérő elkészíti az telekösszevonási vázrajzot, valamint segít Önnek kitölteni a megfelelő nyomtatványokat.
A földhivatal a földmérő által készített dokumentumokat műszakilag megvizsgálja, hogy megfelel-e az előírásoknak és ha mindent rendben talál záradékolja azt. Erre a törvény szerint 60 nap az ügyintézés határideje. A földmérő a záradékolt vázrajzot öt példányban, valamint a telekalakítási dokumentációt átadja a megbízónak.
A megbízó ezután személyesen, vagy ügyvéd által kezdeményezheti a telekalakítási eljárást a földhivatalnál. A telekalakítási engedélyezési eljárás iránti kérelmet formanyomtatványon kell benyújtani az illetékes földhivatalhoz. A kérelemhez csatolni kell az igazgatási szolgáltatási díj befizetésének igazolását, valamint a záradékolt változási vázrajzot és a telekalakítási dokumentációt.
A szükséges szakhatósági állásfoglalásokat a földhivatal szerzi be, amennyiben a kérelmező azt előzetesen nem tette meg. A földhivatal a vázrajzokat megküldi a Kormányhivatal Állami Főépítészi Irodájának, amely 15 nap alatt mint szakhatóság elbírálja, hogy engedélyezhető-e a telekalakítás.
A Földhivatal Szerepe és az Engedélyezés
A Földhivatal, mint elsőfokú hatóság, először a telekalakítási engedélyezési eljárást folytatja le és megküldi a telekalakítási engedélyezési dokumentációt a Kormányhivatal Állami Főépítészi Irodájának szakhatósági véleményezésre. Az általános ügyintézési idő a telekalakítási eljárásban 60 nap a teljes eljárásra, vagyis az engedélyezés és az ingatlan-nyilvántartási átvezetés lefolytatására.
A földhivatal a szakhatóság határozata alapján engedélyezi a telekegyesítést. Az eljárás eredménye a telekalakítást engedélyező határozat, ami a jogerőssé válásától számított egy évig érvényes.
A földhivatal megküldi a telekegyesítés engedélyezéséről szóló határozatot a fellebbezési lehetőséggel bíró érintetteknek (szomszéd, jog jogosultja, stb…). Az érintetteknek 15 nap jogvesztő határidejük van a fellebbezésre. Ha senki nem fellebbezett, akkor a földhivatal átrajzolja az ingatlan-nyilvántartási térképet és a tulajdoni lapon is létrehozza az új helyrajzi számokat. Erről határozatban értesíti a tulajdonos(oka)t is.
Fontos Tudnivalók és Frissítések
A tervezett telekalakítások településrendezési követelményeknek, vagyis a helyi építési szabályzatnak és az országos építési követelményeknek való megfelelését az elmúlt években a település jegyzője vizsgálta építésügyi szakhatósági eljárás keretében. A szakhatósági eljárás az ingatlanügyi és telekalakítási hatóság megkeresésére indult, azonban az ügyfélnek lehetősége volt a telekalakítási eljárás megindítása előtt, 1 évig felhasználható előzetes szakhatósági állásfoglalás (elvi telekalakítási engedély) megkérésére is.
Kormányrendeletben 2021. december 22-től hatályon kívül helyezték a telekalakításban érintett szakhatóságok kijelölésére és megkeresésére vonatkozó rendelkezéseket, a szakhatósági eljárás megszűnt, így a telekalakítás folyamatában a jegyző már nem vesz részt. A földhivatal a szakhatóság megkeresése helyett a jövőben a kormányhivatalok intézményein belül működő, és megfelelő információval rendelkező állami főépítészt fogja megkeresni a szakkérdések vizsgálata érdekében. A telekalakítás állami főépítésszel történő egyeztetésére általában nincs mód, de minden esetben célszerű megpróbálni, mert a telekalakítási engedélyt a főépítész adja meg, vagy utasítja el.
2024. október 1-től minden telekre kikérhető a helyileg illetékes Önkormányzattól a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 81.§ (10) bekezdése szerinti tájékoztató, melyben minden fontos telekalakítási követelményt felsorolásra kerül a tárgyi ingatlanra vonatkozóan.
A tömegkályha ismérvei...
Kapcsolódó Eljárások
A telekalakítási eljárás egyik változata a telekmegosztás, amely az az eljárás, amikor egy földrészletet kettő vagy több részre akarunk megosztani. A telek-határrendezésről akkor beszélünk, amikor két vagy több szomszédos földrészletnek közös határszakaszát módosítjuk, valamilyen megállapodásnak megfelelően. A földrészletek helyrajzi száma és darabszáma változatlan marad.
Általában akkor van szükség épületfeltüntetésre, ha egy telken egy vagy több új épületet emeltek, vagy épületbővítés történt. Ha az épület kiterjedése, alapterületének körvonala változik a tervezett átalakítások, bővítések miatt, mindenképpen szükséges az épületfeltüntetés és az ehhez kapcsolódó vázrajz elkészíttetése. Az épülettörlési eljárás azt jelenti, hogy a földhivatalban az ingatlan nyilvántartási térképről és a tulajdoni lapról is törlik az elbontott épületet.
Az épület alapját az építés megkezdése előtt célszerű kitűzetni földmérővel, hogy elkerülje a későbbi esetleges jogvitákat. Az épületkitűzés során az épület töréspontjai kerülnek rögzítésre a talajba. Csak akkor fogadja el ezt a megoldást, ha biztos benne, hogy a kerítés jó helyen van, mert a rossz helyen lévő kerítés alapján kitűzött épület rossz helyen lesz és ez végeláthatatlan jogvitákat eredményezhet.
Földmérőként akkor is ki tudjuk jelölni az épület pontos helyét, ha a terület még nincs bekerítve.
Nyomtatványok és Hivatalok
A földhivatali ügyek intézéséhez szükséges nyomtatványok letölthetők PDF vagy DOC formátumban a földhivatalok honlapjairól. Az online kitölthető nyomtatványok használata megkönnyíti az adatbevitelt, mivel a kitöltést programok segítik.
Az ingatlanokkal kapcsolatos ingatlanügyi hatósági ügyek intézése, ezen belül az ingatlan-nyilvántartás vezetése, első fokon az ingatlan fekvése szerint illetékes járási földhivatal hatáskörébe tartozik. A megyei földhivatalok szakmai irányítását, felügyeletét, ellenőrzését a Földművelésügyi Minisztérium látja el.
A telekalakítási eljárás kérelemre induló eljárás, amely a közzétett formanyomtatványon nyújtható be. A kérelem formanyomtatvány pdf formátumban letölthető, vagy a Nyomtatványok menüpontban online módon is kitölthető.
tags: #balatonfured #foldhivatal #telekegyesites