Balatonfüred helyi építési szabályzat melléklet: az élhető város ideális megvalósítása
Az új helyi építési szabályzat (HÉSZ) közelebb visz a “egy élhető település ideájához” Balatonfüreden, és meghatározza, hogy milyen irányba fejlődjön a város. A rendelet részletesen figyelembe veszi az állami jogszabályokat, a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet előírásait, a lakossági igényeket, valamint az önkormányzati szándékokat. A szabályozás elsődleges céljai között a zöldfelületek növelése, a lakosság életminőségének javítása és a jó minőségű épített környezet megteremtése szerepel.
Az új HÉSZ előrevetíti, hogy az újonnan beépítésre vagy jelentős átépítésre szánt területeken meghatározzák a kialakítható legkisebb telekméretet, a beépítési módot, a megengedett legnagyobb beépítettséget, az épületek magasságát és a kötelező zöldfelület mértékét. Emellett a szabályozás arra törekszik, hogy a település klímáját és ökológiai rendszereit megőrizze, miközben a lakók kényelmét és biztonságát is szolgálja. A hatóságokkal és önkormányzattal végzett egyeztetések három évet meghaladó folyamat eredményét jelentik, amely során 109 egyedi ügyet vizsgáltak meg, és harminc hatósággal vagy önkormányzattal egyeztettek.
Fő elvek és célok
A célok között egyértelműen megjelenik az élhető városi környezet megteremtése. A zöldfelületek növelése kiemelt prioritás, hogy Balatonfüred klímabarát és élhető maradjon. A jó minőségű épített környezet kialakításának elősegítése szintén központi szerepet kap, hiszen ez mutatja a város arculatát és vonzerejét mind a lakók, mind a turisták számára. A szabályozás egységesen megfelel az országos területrendezési törvénynek, a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet előírásainak, és figyelembe veszi a lakossági igényeket is.
A szabályozás részletei és a megengedett paraméterek
Az új rendelet a beépítésre szánt területeknél meghatározza:
- a kialakítható legkisebb telekméretet
- a beépítési módot
- a megengedett legnagyobb beépítettséget
- az épületek magasságát
- a kötelező zöldfelület mértékét
A zöldterület és zöldfelület fogalmai világosan meghatározottak: a zöldfelület a köztérre vonatkozó olyan területek összességét jelenti, amelyeket növényzet borít, illetve ide tartozik az útburkolat és a telekhatár közötti burkolattal el nem látott területek is; a zöldterület pedig állandóan növényzettel fedett közterület, amely a klíma megőrzését és az ökológiai rendszerek védelmét szolgálja, továbbá pihenést és testedzést is lehetővé tesz.
A rendelet részletezi a zaj- és rezgésvédelmi szempontokat is, például a hangosító berendezések használatának korlátozását, a kertészeti és háztartási tevékenységek zajterhelését, illetve a vendéglátó teraszok, kerthelyiségek zajkibocsátását a lakóterületi övezetekben. A közterületi zajvédelmi szabályok a nyári és a téli időszakokra eltérő időtartamokat is meghatároznak, hogy a lakosság életminősége megmaradjon a tumultusos szezonokban is.
Ezen felül a rendelet megfogalmazza a közterületek tisztaságára és a környezetszennyezés megelőzésére vonatkozó kötelezettségeket: tilos például a közterületeken mosni a járműveket, és tilos a talajszennyezés, illetve a csapadék- és talajvíz természetes lefolyásának megzavarása. Emellett a zöldfelületek gondozása a magáningatlan tulajdonosokra hárulhat bizonyos feltételek mellett, kivéve, ha más jogszabály kötelezi őket másként.
Szabályok a lakóterületeken és a közterületeken
A lakóterületi övezetekben a vendéglátó egységek kerthelyiségeinek területeire és hangosító berendezéseire vonatkozó korlátozások kerültek rögzítésre. A nyári időszakban 7:00-24:00 óra közötti időszakban engedélyezett a beltéri és kültéri zajkibocsátás bizonyos keretek között, míg a téli időszakban az engedélyezett időkeret attól függetlenül viszonyulhat a hétköznapokhoz és ünnepnapokhoz. Más részén hétköznap 20:00-7:00 közötti tilalmakat, illetve június 1. és augusztus 31. közti időszakokat is figyelembe vesz a rendelet, hogy a nyugalom megőrződjön a lakónegyedekben.
A 12. § pedig a kivitelezési és közterületi tevékenységek zaj- és környezetszennyezésének megelőzésére vonatkozó részletes előírásokat tartalmazza, például a téli időszakban történő észlelések alapján a por- és csepegésmentes szállítást, a fehér műanyag fóliák használatának kerülését és a földterületek növényzettel történő borítását a pormentesség érdekében.
Összefoglaló a megközelítésről
A rendelet külön hangsúlyozza, hogy a szabályozás célja a város egy élhető település ideáljához való hozzájárulás, és hogy a zöldfelületek a városklíma védelmét szolgálják. A több mint három évig tartó előkészítés és a 109 egyedi ügy véleményeinek figyelembe vétele biztosítja, hogy a szabályozás kiegyensúlyozott és széles körben támogatott legyen.
A melléklet részletesen kilistázza a megvalósítandó célokat és a tervezett beavatkozási pontokat, amelyeket a város vezetése a lakossággal és a hatóságokkal folytatott egyeztetéseken keresztül alakított ki. A szabályozás várhatóan 2024-ben lép hatályba, és alapvetően meghatározza Balatonfüred fejlődési irányait a következő évtizedben.
| Szempont | Leírás |
|---|---|
| Megalkotandó méret | Kialakítható legkisebb telek mérete |
| Beépítési mód | Elhelyezés és tömörség meghatározása |
| Beépítettség | Megengedett legnagyobb érték |
| Magasság | Épületek magasságának korlátozása |
| Zöldfelület | Kötelező zöldfelület mértéke |
Részletek a zajvédelem és közösségi együttélés témakörében
A rendelet meghatározza a közterület-felügyelet által kiszabható helyszíni bírság mértékét, és a zöldterületek védelmének és tisztántartásának kötelezettségeit is. Emellett a közösségi együttélés alapelveinek megsértése esetén eljárások indulnak a közigazgatási rendtartás szabályainak megfelelően. A szabályozás célja, hogy a lakóhelyi környezetet biztonságosabbá és nyugodalmasabbá tegye, miközben a turisták számára is vonzó marad a város.
tags: #balatonfured #helyi #epitesi #szabalyzat #melleklet