A lakcímbejelentés albérletben: jogok, kötelezettségek és gyakorlati tudnivalók
A lakcímbejelentés albérletben az egyik leggyakoribb és legfontosabb kérdés, amellyel bérlők és bérbeadók szembesülnek. Sokan bizonytalanok abban, hogy bejelentkezhet-e a bérlő a lakásba, milyen feltételekkel történhet a lakcím bejelentése bérleti szerződéssel, és milyen jogokat vagy kockázatokat jelent az albérlő lakcím bejelentése. Ebben a cikkben minden lényeges információt összegyűjtöttünk, hogy magabiztosan, tudatosan és jogszerűen intézhesd a lakcímbejelentést albérletben, akár bérlőként, akár tulajdonosként vagy jelenlegi lakáskeresőként olvasod ezt a cikket.
Miért fontos a lakcímbejelentés albérletben?
A lakcímbejelentés albérletben nem csupán adminisztratív kötelezettség, hanem az egyik legfontosabb lépés ahhoz, hogy a bérlő hivatalosan is igazolni tudja lakhatását. Legyen szó banki ügyintézésről, egészségügyi ellátásról, iskolai beiratkozásról vagy akár közüzemi szerződések kötéséről, a lakcímkártya megléte nélkülözhetetlen. A polgárok fellelhetőségéhez, elérhetőségéhez (idézések, kötelezettségek teljesítéséhez, jogosultságok érvényesítéséhez kapcsolódó hivatalos és magánjogi írásbeli értesítések kézbesítéséhez) bírósági, hatósági eljárásokban, szociális ellátások igénylésekor a lakcímbejelentés fontos lehet az illetékesség megállapításához, egészségügyi szolgáltatások igénybevételéhez, adatszolgáltatáshoz kötött közigazgatási, szociális és gazdasági szolgáltatások igénybevételéhez (pl. jogosítvány kiállítása, beiskolázás, bankszámla-nyitás, telefon-vásárlás) különböző polgári jogi, munkajogi és egyéb szerződésekhez. Ráadásul a magyar jogszabályok szerint mindenki köteles három munkanapon belül bejelenteni új lakcímét vagy akár a tartózkodási helyét.
Bejelentkezhet-e a bérlő a lakásba?
Az egyik leggyakoribb kérdés, amit albérlet keresésekor vagy bérbeadáskor feltesznek: bejelentkezhet-e a bérlő a lakásba? A válasz egyértelmű: igen, a bérlőnek joga van bejelentkezni a bérelt ingatlanba, ha rendelkezik érvényes, teljes bizonyító erejű bérleti szerződéssel. A lakcímbejelentés albérletben történhet állandó lakcímként vagy ideiglenes tartózkodási helyként is. A tulajdonos külön hozzájárulása nem minden esetben szükséges, ha a bérleti szerződés megfelelően van megfogalmazva, és a bérlő jogosult a lakás használatára. A bérlő az általa bérelt lakásra nézve a lakcímbejelentési eljárásban „szállásadónak” minősül.
Lakcím bejelentése bérleti szerződéssel: hogyan működik?
A lakcím bejelentése bérleti szerződéssel egyszerűbb, mint gondolnád. A lakcímbejelentés albérletben akkor is végrehajtható, ha a tulajdonos nincs jelen, mivel a szerződés önmagában bizonyítja a bérlő jogosultságát. A lakcímbejelentéshez a lakás tulajdonosának vagy a lakás használatára egyéb jogcímen jogosultnak a hozzájárulása szükséges. Azonban nincs szükség szállásadó általi hozzájárulásra akkor, ha a bérlő rendelkezik érvényes, teljes bizonyító erejű magánokirattal vagy közokirattal, amely feljogosítja a lakás használatára. Ilyen okirat például egy érvényes lakásbérleti vagy szívességi lakáshasználati szerződés, amelyből egyértelműen kiderül, hogy a bérlő a tulajdonos hozzájárulásával lakik az ingatlanban. Ebben az esetben az okiratot a lakcímbejelentő lappal együtt kell a járási hivatalnak benyújtani.
Albérlő lakcím: jogok, tévhitek és gyakorlati tanácsok
Sokan attól tartanak, hogy az albérlő lakcím bejelentése veszélyt jelent a tulajdonosra nézve, vagy nehezíti a bérlő kiköltöztetését. Ez azonban tévhit. A lakcímbejelentés albérletben nem jelent tulajdonjogot vagy örökös használati jogot, és nem akadályozza meg a szerződés megszűnését vagy a bérlő jogszerű eltávolítását. A bérlő jogait kizárólag a bérleti szerződés határozza meg. A tapasztalatok szerint sok bérbeadó azért nem támogatja, hogy a bérlő állandó lakcímként rögzítse a bérleményt, mert tévesen azt hiszik, ezzel különleges jogokat kap a bérlő, és probléma esetén így sokkal nehezebb kiköltöztetni, vagy akár még tulajdonjoga is keletkezhet az ingatlanban. Ezért fontos tudni, hogy valaki bejelentése egy adott lakcímre önmagában még nem ad használati jogot és vagyoni jogot a bérlőnek.
Tipp: Mindig legyen írásos, két tanúval ellátott bérleti szerződés! Ebben térjetek ki a lakcímbejelentés lehetőségére is, így elkerülhetőek a későbbi viták. Ha egy ingatlan a tulajdonunkban van, lehetőségünk van a kormányhivatalnál kérelmezni a lakcím érvénytelenségének megállapítását. Ehhez be kell mutatnunk személyazonosító okmányainkat, valamint igazolnunk kell tulajdonosi jogviszonyunkat. A lakcím érvénytelenségének megállapítását akkor is kérhetjük, ha olyan ingatlant vásároltunk, amelyben korábban bérlő lakott és bejelentkezett, de a bérleti szerződés már megszűnt, a bérlő azonban nem jelentkezett ki.
Törvényi háttér és bejelentési kötelezettség
A polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló 1992. évi LXVI. törvény szerint: A lakóhely annak a lakásnak a címe, amelyben a polgár él. A tartózkodási hely annak a lakásnak a címe, ahol a polgár lakóhelye végleges elhagyásának szándéka nélkül 3 hónapnál hosszabb ideig tartózkodik. A nyilvántartás hatálya alá tartozó polgár köteles be- vagy kiköltözés után 3 munkanapon belül lakóhelyének, illetve tartózkodási helyének címét a települési önkormányzat jegyzőjének nyilvántartásba vétel céljából bejelenteni. A lakcímbejelentés személyesen (kiskorú, valamint korlátozottan cselekvőképes ill. cselekvőképtelen személy esetén törvényes képviselő útján) lehet teljesíteni. A lakcímbejelentést meghatalmazott is intézheti.
A lakcímbejelentő lap (formanyomtatvány), melyen a lakcímváltozást kell bejelenteni: ingyenesen a kormányablak ügyfélszolgálatán lehet kérni. A lakcímjelentő lapot értelemszerűen kell kitölteni és a bejelentkezőnek alá kell írnia. A szállásadó aláírása valamint a jogcím megjelölése is szükséges, mellyel hozzájárul a lakásba történő bejelentkezéshez. Szállásadó a lakás tulajdonosa ill. tulajdonosai, haszonélvező(i).
Különböző lakcímek és azok jelentősége
A tényleges lakcím bejelentése törvény szerint kötelező mindenkinek annak érdekében, hogy az állam, jogi vagy természetes személyek számára elérhetőek legyenek. Az állandó lakcím, jogilag a lakóhely, az a hely ahol az állampolgár lakik. A tartózkodási hely az a lakcím, amit sokszor ideiglenes lakcímnek hívunk és a törvény szerint ez az a lakcím ahol három hónapnál tovább tartózkodunk és az állandó lakcímünket nem hagyjuk el. Tartózkodási helyet csak akkor lehet bejelenteni ha, van állandó lakcímünk. A változások bejelentése szintén kötelező mindenki számára. Az albérleti szerződésben is rögzíthetik a felek, a bérbeadó és a bérlő, hogy a szerződés végén, a bérleti időtartam lejártakor, a bérlő kijelentkezik a lakásból és erről értesítenie kell a bérbeadót.
Lakáskiadás és lakcímbejelentés: mire figyeljenek a felek?
A lakáskiadáshoz kapcsolódó tippek között fontos megemlíteni a tudnivalókat a lakcímbejelentésről. Törvény szerint azért van szükség az állampolgárok lakcímbejelentésére, hogy elérhetőek legyenek mind az állam, mind jogi vagy természetes személyek számára. A lakcím megadása kötelező és bérlők esetében is az, és amennyiben kiadjuk a lakásunkat, nem szükséges a hozzájárulásunk, mint az ingatlan tulajdonosa ahhoz, hogy a bérlő bejelentkezzen a lakásba, ehhez elég a lakáshasználatot igazoló okirat, a gyakorlatban az albérleti szerződés bemutatása a kormányhivatalban. A bérbeadó az albérleti szerződésben mond le a lakás használati jogáról a bérlő javára és egyben kötelezettséget vállal a bérbeadó, hogy a bérlőnek biztosítja a lakás rendeltetésszerű használatát. Annak, aki kiadja a lakását, vagy ingatlanát, joga van megtagadni, hogy a kiadott ingatlan címe állandó lakcímként szerepeljen a bérlő lakcímkártyáján. A tulajdonos nyugodtan beleírhatja a bérleti szerződésbe, hogy nem adja hozzájárulását ahhoz, hogy a bérlő az ingatlant állandó lakcímként jelentse be. De azonban nincs joga megtagadni, hogy a bérlő a lakcímnyilvántartásba tartózkodási helyként bejelentse az albérlet címét.
A lakásbérleti szerződés 11 buktatója - Legisly podcast #3
Ha a tulajdonos elzárkózik az állandó lakcímként történő bejelentéstől, akkor kérje meg, hogy tartózkodási helyként történő bejelentéshez adjon engedélyt. Mondja el a főbérlőjének, hogy az állandó lakcímet megoldotta lakcímszolgáltatónál, ezért csak tartózkodási hely bejelentésére van szüksége. Nyugtassa meg a tulajdonost, hogy a fontosabb lakcímet, azaz az állandó lakcímet már megoldotta.
Tény: Mindenkinek, aki új helyre költözik, a törvény szerint 3 napon belül új lakcímet kell létesítenie bármely okmányirodában. A tartózkodási hely vagy másnéven ideiglenes lakcím az a lakcím, ahol a magánszemély három hónapnál hosszabb időt szeretne eltölteni. Ideiglenes lakcím bejelentése csak akkor lehetséges, ha állandó lakcímmel is rendelkezik az albérlő.
Szabályok és felelősségek a lakcímbejelentés kapcsán
A bérlő és a tulajdonos egyaránt kockázatot vállalhat a bejelentés vagy kijelentkezés elmulasztásával. Amennyiben a bérlő nem jelenti be az új lakcímét, a hivatalos ügyek intézése (például okmányok, szavazás vagy adóügyek) is nehezebbé válhat. A lakcímünk megfelelő bejelentése azért is különösképpen fontos, mert ez az a cím, ahol a hatóságok kapcsolatot tudnak tartani velünk. Ha pedig a bérleti jogviszony megszűnése után nem jelentkezik ki a bérlő, hivatalosan továbbra is az ingatlanban lakóként szerepelhet, és például a hivatalos iratok vagy a közüzemi számlák a továbbiakban is erre a címre érkezhetnek. A tulajdonos szempontjából a bejelentett bérlő további felelősséget jelenthet az ingatlan után fizetendő adók, közüzemi díjak tekintetében, ezért célszerű a bejelentési és kijelentési kötelezettségeket mindig pontosan teljesíteni.
Ha a lakásbérleti jogviszony megszűnt, a bérbeadó személyesen a kormányablaknál vagy elektronikusan az Ügyfélkapuján keresztül kezdeményezheti a bérlő lakcímének törlését. Ehhez be kell nyújtani a szerződés megszűnését igazoló dokumentumot, és ki kell tölteni a megfelelő formanyomtatványt. Ha a bérlő önként nem jelentkezik ki, a tulajdonos hivatalos „lakcímfiktiválási” eljárást kérhet - ez igazolja, hogy a bérlő már nem lakik az ingatlanban.
Szerződéskötés: a jogi alapok
Ahogy arra már korábban is felhívták a figyelmet, fontos tudni, hogy a szóban kötött bérleti szerződés érvénytelen, így mindenképp írásban kell megállapodni. Sokan tévesen azt hiszik, hogy egy internetről letöltött szerződésminta, esetleg két tanú aláírása már megfelelő biztonságot ad. Bár közjegyző vagy ügyvéd közreműködése nélkül is készíthető érvényes bérleti szerződés, az ilyen házilag szerkesztett dokumentumok gyakran nem rögzítik maradéktalanul a felek jogait és kötelezettségeit, ami később, egy vitás helyzetben komoly problémákat okozhat. Egy jól megszerkesztett, minden lényeges részletre kitérő szerződés sok kellemetlenségtől megkímélheti a feleket.
A közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződésben foglaltak emellett közvetlenül, bírósági eljárás nélkül végrehajthatók, ami mindkét felnek előnyös lehet: a bérbeadónak különösen hasznos lehet akkor, ha a bérlő tartozást halmoz fel vagy nem hajlandó kiköltözni a megbeszélt határidőre.
tags: #berlo #allando #lakcimmel