Bizhatsz bennünk ingatlan: profi közvetítés és lakáskezelés Budapesten

Sok budapesti lakástulajdonosban felmerül a kérdés, hogy az ingatlan bérbeadással foglalkozó cégek valódi segítséget jelentenek‑e, vagy csak felesleges költséget, hiszen első ránézésre a bérlőkeresés, lakáskiadás, lakáskezelés akár egyedül is megoldhatónak tűnik.

A lakáskiadás elsőre egyszerűnek tűnik: meghirdeted a lakást, találsz egy bérlőt, aláírjátok a szerződést - és kész is. Valójában azonban rengeteg múlik azon, hogyan árazod be az ingatlant, hogyan szűröd a bérlőjelölteket, mennyire erős a szerződésed, illetve mennyi időt és energiát visz el tőled a mindennapi ügyintézés. Mi abban segítünk, hogy már az elején jól legyen összerakva a rendszered: támogatunk az árazási stratégiában, a bérlőszűrésben, a szerződésben és az átadás‑átvételben, majd - ha kéred - a mindennapi teendőkben is.

Budapesti lakástulajdonosként valószínűleg nem „csak” bérlőt keresel, hanem biztonságot, kiszámítható bevételt és minél kevesebb utánajárást. Semmit sem intézünk látatlanban, „futószalagon”. Akárcsak a lakáseladásnál a vételárat, a bérleti díjat is úgy kell belőni, hogy a portéka a lehető leghamarabb elkeljen, ugyanakkor áron alul se kelljen adni. Ingatlan bérbeadással foglalkozó cégként egyik nagy előnyünk, hogy saját ügyfélkörrel rendelkezünk, akikben megbízunk. Hiszen nekünk sem előnyös az, ha komolytalan, problémás bérlőkkel kell vesződnük. Ha ránk bízod az ingatlan bérbeadás lebonyolítását, akkor Neked nem kell fűvel-fával megismerkedned, „interjúznod”.

Ha nincs már eleve kéznél az általunk ajánlott bérlő, mi azokon a helyeken hirdetjük meg a lakást, ahol gyorsan és optimális feltételek mellett bérlőre talál. Fontos, hogy minden meg legyen szervezve, le legyen papírozva, mert csak így tiszta a dolog. A bérleti szerződés pontos, minden eshetőségre kiterjedő elkészítése annyira magától értetődő, hogy ezt külön nem is említettük. Átadjuk a kulcso(ka)t, ami(ke)t átvenni is mi fogunk majd a lakással együtt - ha ezt kéred. Ha már belevágsz a budapesti ingatlan bérbeadásba, érdemes kihasználni azt is, hogy mi nemcsak a bérlőkeresésben és a szerződéskötésben segítünk, hanem a lakáskezelést is vállaljuk hosszú távon.

Előre egyeztetett időpontokban megnézzük a bérleményt, rögzítjük a mérőórák állását, és ellenőrizzük, hogy minden rendben van‑e az ingatlannal, majd erről írásos jelentést küldünk Neked. A folyamat végén is ott vagyunk: mi bonyolítjuk le a kiköltözést, jegyzőkönyvvel, mérőóra-leolvasással, elszámolással, kulcsátadással együtt, hogy minden rendezett legyen, és nyugodt szívvel lehessen lezárni a bérleti jogviszonyt.

Helyzetek és tipikus hibák a bérbeadásban

  1. A legtöbb tulajdonos itt hibázik először az ingatlan bérbeadás során: túlárazza a lakást, ezért hetekig-hónapokig üresen áll, vagy alulárazza, és felesleges pénzt hagy az asztalon.
  2. Jó jelző lehet, hogy mit mutat a valós érdeklődés: ha ingatlan bérbeadás után napokig senki nem jelentkezik, vagy csak olyan bérlők írnak, akik egyértelműen nem a lakásodhoz illenek, az azt üzeni, hogy az ár vagy a célcsoport nincs eltalálva.
  3. Újépítésű és frissen felújított lakásoknál sokszor a teljesen berendezett, gépesített megoldás vonzza a jobb, fizetőképes bérlőket, míg más esetekben a saját bútorral érkező bérlő az ideális.
  4. Magánszemélyként az ingatlan bérbeadásból származó jövedelmed után 15% személyi jövedelemadót fizetsz, az összevont adóalap részeként.
  5. A bérleti szerződés az ingatlan bérbeadás „biztonsági öve”: legyen benne pontosan leírva az ingatlan, a bérleti díj és fizetési határidő, a kaució összege és visszaadásának feltételei, ki mit fizet (rezsi, közös költség), valamint a felmondás és kiköltözés szabályai.
  6. „Az Add ki a lakásoddal”‑típusú együttműködési írások és referenciák megerősítése, illetve a hosszú távú szolgáltatások ígéretének hangsúlyozása.

Ha olyan ingatlant keresel, ami esetleg tartozásokkal vagy terhekkel rendelkezik, ne aggódj! Nálunk nincs akadály külföldi vevőkkel vagy eladókkal való ügyintézésben. Nálunk nem kell jogi szakértőnek lenned. Célunk, hogy minden szükséges információt és jogi tanácsot érthetően közöljünk veled. A lakásvásárlás egy izgalmas időszak az életedben, és nem szeretnénk, hogy a jogi szempontok miatt elveszítsd az örömöt. Ha minket választasz az adásvételi szerződés elkészítéséhez, biztos lehetsz benne, hogy jó kezekben vagy. Lakásvásárlásod egy fontos mérföldkő az életedben, és mi itt vagyunk, hogy segítsünk abban, hogy ez az élmény pozitív és emlékezetes legyen.

Sokan félnek attól, hogy az ingatlanközvetítővel eladni drága és időigényes. Azonban a valóság egészen más. Az ingatlanközvetítők díjként általában egy százalékot számítanak fel az eladott ingatlan végleges árából. Az ingatlanközvetítő az elvárásokat, az igényeket figyelembe véve és objektivitással segít a megvalósítható árak kialakításában, és számba veszi az egyéb érdekeket is. Egy vevő sosem fog olyan ingatlant megvenni, amely nem felel meg neki.

A Családi Ingatlan Irodáinkban nem az számít, hogy mi van az adott kollega portfóliójában, hanem hogy a megkeresett igények alapján keresse az ingatlanokat. A vevői igények általában magasabbak, mint a hozzájuk tartozó pénztárca és egy profi ingatlanos ezért inkább a vevő megoldandó problémájára keres megoldást. Az ingatlanpiac megváltozott: ma már nem elég apróhirdetést feladni a helyi újságban, vagy képek nélkül hirdetni az interneten. A jó ingatlan marketing és a jó fotók nélkülözhetetlenek. A fizetőképes vevőkkel történő tárgyalás menetét kritikusan befolyásolja az ingatlan megfelelő bemutatása.

Az értékesítendő ingatlan jogi helyzete is befolyásolja a szerződéskötést. Ne ess a fenti hibákba, inkább keress bátran!

„NEM SZERETNÉD ELKÓTYAVETYÉLNI, ELTUDJUK MI EZT ADNI.” A legtöbben úgy gondolják, hogy maguk is el tudják adni az ingatlanjukat, amit megértek, viszont az nem mindegy, hogy milyen áron és milyen feltételek mellett. Két dolgot tehetünk, kiképezzük magunkat az eladáshoz vagy megbízzunk egy profit szakembert. Amikor ingatlan eladásról van szó, jönnek a jobbnál jobb tanácsok a családtól és a barátoktól, ha nem az ingatlan értékesítés a szakmájuk, akkor hogyan vehetjük ezeket komolyan?

Eddig jó helyzetben voltak az eladók, de emlékszik a 2008-as válságra, hogy egyik napról a másikra milyen drasztikusan leestek az ingatlan árak? Az igazság az, hogy ez a folyamat már elkezdődött, a kereslet a felére csökkent, a kínálat pedig 30 százalékkal nőtt. Ingatlan eladás előtt állsz és jó lenne ha valaki segítene megírni a hirdetéseidet? Nem tudod mennyi a reális piaci ár az ingatlanodért? Ezek valóban nem egyszerű kérdések, és érthető, ha elveszettnek érzed magad, hiszen nem ez a szakterületed. Nekem viszont igen!

Ha marketing szemlélettel közelítjük meg az ingatlan eladást, mint projektet, az sokat segít a hatékonyságát tekintve. Ezért a tanácsadásokon mindig marketing anyagok összeállítására törekszem az egyszerű sablon hirdetések helyett: ingatlan felmérés, reális ár meghatározás, hirdetés szövegek megírása, jó minőségű fotók készítése a hirdetéshez, hirdetések beállítása a legfontosabb platformokon.

Az én munkám itt véget ér, és a tulajdonos végzi az ingatlan bemutatást. Az ingatlanod értékesítése során már a kezdetektől olyan kérdések merülhetnek fel benned és a vevőjelöltekben, aminek megválaszolásához elengedhetetlen, hogy egy szakértő álljon melletted.

Kérdések, amik az eladókat leggyakrabban foglalkoztatják: Mennyit ér az ingatlanom? Milyen online/offline felületeken célszerű hirdetnem? Hogyan szerezzem be az energetikai tanúsítványt? Hogyan tudok látványos alaprajzot szerkeszteni?

Naponta hány órát kell a telefon hívások kezelésére és a megtekintésekre fordítanom? Van egy jó hírem a számodra! A fenti feladatokat mind elvégzem helyetted, és még sok minden mást. Egy ingatlan eladás során sok mindent maga a tulajdonos is meg tud oldani, de sokan szívesebben bízzák mindezt egy ingatlanos szakemberre. Ilyenkor ugyanis Te nyugodtan foglalkozhatsz a munkáddal és a saját dolgaiddal, az ingatlanos pedig elintéz mindent az eladással kapcsolatban!

Ha engem bízol meg az ingatlan eladásával, a közvetítői díj 0-3,5 %. A részletekért kérlek vedd fel felem a kapcsolatot!

All inclusive és lakáskezelési szolgáltatások

Mit szólnál, ha azt mondanám, hogy az ingatlan eladással kapcsolatban Neked, mint tulajdonosnak mindössze annyi a dolgod, hogy összepakold a ruháidat és megmondd, hová vihetjük…? A többit mi intézzük. Az all inclusive ingatlan közvetítéssel ez lehetséges, ugyanis ilyenkor egy csapat szakember mindent, MINDENT elintéz helyetted. Mit tartalmaz az all inclusive ingatlan közvetítés? kompletten ügyintézés az eladással kapcsolatban (hirdetés, bemutatás, eladás lebonyolítása), energetikai tanúsítvány, költöztetés, lakberendezés. Az all inclusive közvetítés díja: 7 %-os közvetítői díj.

Szeretnéd, ha levennénk a kiadással járó terhet a válladról? Egy ingatlan kiadása egyszerű dolognak tűnik, de a tökéletes bérlő megtalálása sok időt és szakértelmet igényel. A BONUS ingatlaniroda a bérbeadásban a következőket nyújtja: bérleti díj meghatározása, ingatlan marketing feladatok, profi fotók készítése, megfelelő bérlőt keres, bemutatja az érdeklődőknek, közvetít a tulajdonos és a bérlő között, segít a papírmunkában és a bérleti szerződésben, közjegyzői nyilatkozat előkészítése.

Szolgáltatásunk a lakáskezelés: be- és kiköltöztetés, mérőállások rögzítése, havi díjfizetés koordinálása, műszaki hibák elhárítása, rendszeres lakásellenőrzés, jogi ügyintézés, bérlővel való folyamatos kapcsolattartás - mindezen terhet levesszük a válladról. Életünk egyik legnagyobb befektetése rengeteg kockázatot rejthet, ezért érdemes itt is szakember segítségét igénybe venni.

Infografika: A folyamat lépései a budapesti ingatlan bérbeadásában

Estleg nincs időd, hogy megkeresd a vágyott ingatlanod? Szeretnéd, hogy levegyük az ingatlan kereséssel járó terheket a válladról?

tags: #bizhatsz #bennunk #ingatlan

Népszerű bejegyzések: