Budapest, Szerencs utca 28 – 62 m²-es lakás ára 6 millió? Valós piaci adatok, négyzetméterárak és példaszámítások

Az alábbi cikkben a Szerencs utca környéki tényleges piaci tranzakciók és aktuális négyzetméterárak alapján elemezzük, mit jelenthet a „62 nm lakás ára 6 millió” állítás, és hogyan viszonyul ez a valósághoz. A valós árakat mutató példák, a kerületi és utcára bontott négyzetméterárak, valamint a méret szerinti feltételezett árszintek segítenek tisztábban látni.

AKTUÁLIS ÁR: ~1.643.320 Ft/m2 ( Medián: 1.643.320 / Átlag: 1.748.800 / Min: 298.330 / Max: 5.454.550 / Ingatlanok: 2.144 )

Utoljára frissítve: 2026.07.21.

Négyzetméterár-kalkulátor és értelmezés 62 m²-re

Ingatlan négyzetméterár-kalkulátor Add meg az ingatlanod alapterületét (négyzetméterben, nm-ben, m2-ben - a bekeretezett részben), és a fenti adatok alapján kiszámoljuk, hogy mekkora medián illetve átlagos értékkel bír!

Tipp: Ha pontosabb négyzetméterárakkal szeretnél számolni, akkor nézd meg lejjebb az alapterületek szerinti grafikon adatait!

Az aktuális medián (~1.643.320 Ft/m²) és átlag (~1.748.800 Ft/m²) alkalmazásával a 62 m²-es lakás várható értéksávja a következőképp becsülhető:

• Medián szerinti becslés: 62 × 1.643.320 Ft ≈ 101.886.000 Ft
• Átlag szerinti becslés: 62 × 1.748.800 Ft ≈ 108.425.000 Ft
• Minimum árszint (298.330 Ft/m²) mellett: 62 × 298.330 Ft ≈ 18.496.000 Ft
• Maximum árszint (5.454.550 Ft/m²) mellett: 62 × 5.454.550 Ft ≈ 338.184.000 Ft

A fenti tartomány alapján a „62 m² - 6 millió Ft” szemmel láthatóan a minimum tartomány alatti, irreális árszinttel esik egybe.

Szerencs utca - valós piaci tranzakciók és listaáras minták

SonarHomeLakáseladási tranzakciók - Szerencs utca, Budapest Nézd meg, milyen valós árakon adták el a lakásokat a(z) Szerencs utca utcában, Budapest városában.

mint a becsült négyzetméterenkénti ár a XV. ami 1 266 326 Ft.

Lakásárak - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás Szerencs utca Példa kalkuláció a , az aktuális piaci listaárak alapján.

Friss példák (állapot, alapterület, négyzetméterár)

• 6-szobás lakás, Szerencs utca 32 2026. 07. 25. · Kiváló állapotú 189 531 404 Ft 982 028 Ft / m²
• 4-szobás lakás, Szerencs utca 80 2026. 07. 25. · Felújítandó 63 797 603 Ft 716 827 Ft / m²
• 3-szobás lakás, Szerencs utca 70 2026. 07. 24. · Jó állapotú 62 159 510 Ft 887 993 Ft / m²
• 3-szobás lakás, Szerencs utca 52 2026. 07. 23. · Felújítandó 76 650 000 Ft 766 500 Ft / m²
• 2-szobás lakás, Szerencs utca 119 2026. 07. 19. · Kiváló állapotú 58 767 168 Ft 1 224 316 Ft / m²
• 1-szobás lakás, Szerencs utca 48 2026. 07. 19. · Felújítandó 32 511 564 Ft 903 099 Ft / m²
• 4-szobás lakás, Szerencs utca 202 2026. 07. 17. · Jó állapotú 172 973 000 Ft 864 865 Ft / m²
• 2-szobás lakás, Szerencs utca 7 2026. 07. 17. · Felújítandó 55 015 500 Ft 733 540 Ft / m²
• 1-szobás lakás, Szerencs utca 16 2026. 07. 15. · Felújítandó 28 774 470 Ft 959 149 Ft / m²
• 4-szobás lakás, Szerencs utca 77 2026. 07. 11. · Közepes állapotú 95 154 180 Ft 865 038 Ft / m²
• 2-szobás lakás, Szerencs utca 26 2026. 07. 10. · Jó állapotú 58 181 629 Ft 1 237 907 Ft / m²
• 1-szobás lakás, Szerencs utca 227 2026. 07. 07. · Felújítandó 29 257 920 Ft 975 264 Ft / m²
• 1-szobás lakás, Szerencs utca 40 2026. 07. 07. · Közepes állapotú 30 050 228 Ft 1 155 778 Ft / m²
• 1-szobás lakás, Szerencs utca 19 2026. 07. 06. · Kiváló állapotú 40 807 616 Ft 1 275 238 Ft / m²
• 3-szobás lakás, Szerencs utca 227 2026. 07. 03. · Közepes állapotú 60 330 978 Ft 874 362 Ft / m²
• 4-szobás lakás, Szerencs utca 197 2026. 07. 03. · Jó állapotú 168 356 160 Ft 935 312 Ft / m²
• 5-szobás lakás, Szerencs utca 186 2026. 07. 03. · Felújítandó 81 566 760 Ft 679 723 Ft / m²
• 5-szobás lakás, Szerencs utca 184 2026. 07. 03. · Kiváló állapotú 137 534 640 Ft 1 146 122 Ft / m²
• 4-szobás lakás, Szerencs utca 148 2026. 07. 03. · Jó állapotú 76 056 120 Ft 1 086 516 Ft / m²
• 2-szobás lakás, Szerencs utca 148 2026. 07. 03. · Jó állapotú 52 940 754 Ft 1 038 054 Ft / m²
• 3-szobás lakás, Szerencs utca 136 2026. 07. 03. · Jó állapotú 100 023 400 Ft 1 000 234 Ft / m²
• 5-szobás lakás, Szerencs utca 80 2026. 07. 03. · Felújítandó 70 065 180 Ft 778 502 Ft / m²
• 1-szobás lakás, Szerencs utca 70 2026. 07. 03. · Jó állapotú 53 984 154 Ft 1 285 337 Ft / m²
• 2-szobás lakás, Szerencs utca 28 2026. 07. 02. · Jó állapotú 64 541 472 Ft 1 344 614 Ft / m²
• 2-szobás lakás, Szerencs utca 48 2026. 07. 02. · Jó állapotú 64 541 472 Ft 1 344 614 Ft / m²

A Szerencs utca adatai alapján a négyzetméterárak jellemző sávja jórészt 700 ezer-1,3 millió Ft/m² között alakul, állapottól és elhelyezkedéstől függően, ami 62 m²-en még felújítandó állapotban is nagyságrendekkel magasabb végösszeget jelez, mint 6 millió Ft.

Mit jelent a 6 millió Ft-os árszint egy 62 m²-es lakásnál?

A „62 m² - 6 millió Ft” párosítás azt jelentené, hogy a négyzetméterár ~96 800 Ft/m² körül alakul. Ez jelentősen elmarad a Szerencs utcára jellemző minimumtól is, ahol a példákban a legalacsonyabb sávok is jellemzően 679 723-716 827-778 502 Ft / m² körül jelentek meg felújítandó státuszban.

A fentiek fényében a 6 milliós ár inkább elírásra, különleges körülményre (pl. rendkívül rossz műszaki állapot, nem per- és tehermentes helyzet, rendkívül rövid határidejű, kényszerértékesítési szituáció) vagy nem teljes értékű jogokra utalhat, de ezekre a konkrét példákban nincs direkt utalás.

Kontekstus: VI. kerület prémium és felújítandó kínálat kontrasztja

Budapest VI. Megvételre kínálom Terézváros legpompásabb nagypolgári otthonát!Prémium nagypolgári lakás eladó, ahol az elegancia és a modern luxus találkozik!Az Oktogon közelében eladóvá vált egy teljeskörűen, kompromisszummentes minőségben felújított, rendkívül napfényes, utcai nagypolgári lakás. Ez az ingatlan nem csupán egy lakóhely, hanem egy kifinomult, reprezentatív élettér.

Elosztás: Nappali + hall + 2 külön nyíló szoba, étkező-konyha, fürdőszobák, erkély.

Komfort: Duplakomfortos (egy teljes értékű, luxus kivitelezésű fürdőszoba és egy külön wc, zuhanyzóval)

Konyha: Minden igényt kielégítő, teljesen gépesített.

Belsőépítészet: A nagy belmagasságot kifinomult álmennyezeti megoldások teszik még elegánsabbá. A lakás hangulatát a rengeteg beépített világítás határozza meg, melyek napszaktól függetlenül különböző atmoszférát teremtenek.

Budapest VI. Az ingatlan 4 méteres belmagasságának köszönhetően egy 12,23 m²-es állógaléria került kialakításra, ahol kényelmes hálórész és dolgozósarok kapott helyet.

A Városliget, az Andrássy út és a Kodály körönd néhány perc sétával elérhető. A környéken üzletek, éttermek, kávézók, gyógyszertár, valamint metró- és trolimegállók biztosítják a kényelmes mindennapokat.

Budapest VI. Budapest egyik legkeresettebb részén, a VI. A tulajdoni lap szerint 115 m²-es, azonban a lakás tényleges, lemért alapterülete 125 m², amelyet egy 4 m²-es erkély egészít ki. Már önmagában ez is ritkaság a belvárosban, de az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy eredetileg két külön bejárattal rendelkezett.

A közel 4 méteres belmagasság, a hatalmas nyílászárók és a nagypolgári arányok rendkívül elegáns hangulatot teremtenek. Az eredetileg háromszintes bérház az 1880-as években épült, mai formáját 1884 körül nyerte el.

Eladásra kínálok, a VI. kerületben a Szív utcában, egy 38m2-es egy szoba+ galériával (7,1m2) rendelkező tégla lakást. A lakás polgári jellegű, óriási nyílászárókkal rendelkezik, így megfelelő fényviszonyai vannak.

Az ingatlannak kiváló a lokációja hiszen a belvárosi élet minden előnye karnyújtásnyira elérhető, miközben az utca csendesebb, nyugodtabb környezetet biztosít, mint a környező főbb közlekedési útvonalak. Néhány perc sétával elérhető az Andrássy út, az Oktogon, a Kodály körönd és a Városliget is.

A lakás praktikus kialakítású, akár több szoba is kialakítható. A nagy belmagasságnak köszönhetően, 10 éve kialakításra került egy rendezett faszerkezetes galéria amely kényelmes méretű.

A lakás fűtése gázkonvektorral működik kibélelt kéménnyel, míg a vízmelegítés a konyhában és a fürdőben villanybojlerral történik. A lakás alacsony rezsivel rendelkezik, ideális választás egyetemistáknak vagy kisebb otthont kedvelőknek egyaránt.

CSENDSZIGET A VÁROS SZÍVÉBEN - Erkélyes, újszerű lakás a VI. Budapest szívében, a VI. kerületi Szív utca Nyugati pályaudvar felé eső végén eladó egy 67 nm-es, 2 szobás, erkélyes, rendkívül világos, I. emeleti lakás. Kényelem: Az épületben lift üzemel, így a I.

OKTOGON KÖZVETLEN KÖZELÉBEN 102 NM-ES LAKÁS (IRODA)!Eladó irodaként használt, könnyen lakássá alakítható, 102 négyzetméteres lakás 112 500 000 Ft-os áron Budapest szívében. Ez a tágas, 102 nm-es, kifogástalan állapotú ingatlan a belváros egyik legvonzóbb részén található, az Oktogon közelében.

Jelenleg irodaként funkcionál, de könnyedén visszaalakítható lakássá. Az épületben modern hívólift szolgálja a lakókat, így a mindennapi közlekedés kifejezetten kényelmes.

A lakás fűtését gáz cirkó biztosítja, de az igény szerint klímával is hűthető vagy fűthető, ami különösen energiatakarékossá teszi az ingatlant.AZ INGATLANBAN BÉRLŐ VAN, SZÍVESEN MARADNÁNAK!Nyílászárók cseréje megtörtént, kiváló műszaki állapot jellemzi a lakást!

A VI. kerület egyik legkeresettebb részén, a Teréz körúton, a Játékszín közvetlen közelében eladó két önálló lakás, amelyek egyben is megvásárolhatók. Az egyik lakás 25 m²-es, a másik 45 m²-es, mindkettő 2 szobás, amerikai konyhás nappalival és külön hálószobával kialakított.

Az ingatlanok teljes körű felújításon estek át, ennek köszönhetően azonnal költözhetők, további ráfordítást nem igényelnek. A fűtésről és hűtésről klímaberendezések gondoskodnak, amelyek egész évben kellemes komfortot biztosítanak.

A felújítás során a modern műszaki megoldások és az igényes belsőépítészeti kialakítás harmonikusan találkoztak, így két esztétikus, magas minőséget képviselő otthon jött létre, amelyek minden részletükben a kényelmet és a praktikusságot szolgálják. A vételár a teljes berendezést is tartalmazza, így az ingatlanok azonnal költözhetők vagy kiadhatók.

Az ingatlan egy patinás, klasszikus nagypolgári társasházban helyezkedik el, amelynek különleges adottsága, hogy a legfelső, ötödik emeleten kizárólag ez a két lakás található. A lakásokhoz egy közel 6 m²-es privát előtér tartozik, amely biztonsági ráccsal védett, így a belváros közepén is nyugodt, biztonságos és intim lakókörnyezetet biztosít.

A környék infrastruktúrája kiváló: a Teréz körút ezen szakaszán minden fontos szolgáltatás néhány perc sétával elérhető. A közelben élelmiszerboltok, pékségek, gyógyszertárak, éttermek, kávézók, bankok és egyéb szolgáltatások találhatók.

A tömegközlekedés kiemelkedő, hiszen néhány perc alatt elérhető a 46-os villamos, több busz- és trolijárat, valamint a Nyugati pályaudvar és az M3-as metró, így Budapest bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető.

A két lakás ügyvéd által készített használati megosztási szerződéssel rendelkezik, amely egyértelműen szabályozza a kizárólagos használati viszonyokat.

Eladásra kínálunk egy kivételes lehetőséget a a világörökség részét képező Andrássy úton. A megújult Kodály köröndön.

A frissen felújított, 43 négyzetméteres lakás két lakásrészből áll egy 12nm-es plusz 11nm galériás és egy 31nm plusz 8nm galériával rendelkező lakásból. Tökéletes befektetés!

A lifttel rendelkező társasház kiváló állapotban van. A nagyobbik lakás tágas nappalija és amerikai konyhája modern, egyedi tervezésű, így a mindennapok során a kényelmet és a funkcionalitást egyaránt élvezheti.

A nagy belmagasság különleges atmoszférát teremt, amely lehetővé teszi a galéria kialakítását, így a lakás kihasználtsága maximális. A lakás állapota kiváló, a fűtés gázkonvektorral, míg a hűtés klímával megoldott.

A lakások teljesen bútorozottak amelyek a vételár részét képezik. Az ingatlan elhelyezkedése révén a közlekedési lehetőségek kitűnőek, hiszen a környéken számos busz- és villamosjárat közlekedik, így könnyedén elérheti a város bármely pontját, vagy akár a közeli metrómegállókat is.

Elegáns nagypolgári lakás eladó a VI. Az ingatlanra a tágas terek, a nagy belmagasság és a klasszikus polgári hangulat jellemző. A lakás egyik különlegessége a nagy, étkezésre is alkalmas konyha.

A lakás 2010-ben teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át, amely során kiemelt figyelmet fordítottak a minőségre és az eredeti nagypolgári karakter megőrzésére. Az ingatlan jó műszaki állapotú, világos, nagy ablakainak és kedvező adottságainak köszönhetően egész nap kellemes természetes fényben úszik.

Különleges értéket képvisel, hogy a jelenlegi tulajdonosok formatervezők, így a lakásban található bútorok jelentős része egyedi tervezésű és készítésű darab. Az ingatlan igény esetén a teljes bútorzattal együtt megvásárolható, így új tulajdonosa egy harmonikus, stílusos enteriőrt vehet birtokba.

Budapest VI. Budapest VI. A VI. kerület egyik legkeresettebb részén, a Teréz körúton, a Játékszín közvetlen közelében eladó egy 25 m²-es, 5. emeleti, liftes nagypolgári társasházban található, csendes, udvarra néző, napfényes lakás.

Az ingatlan teljes körű felújításon esett át, ennek köszönhetően azonnal költözhető, további ráfordítást nem igényel. A fűtésről és hűtésről klímaberendezés gondoskodik, amely egész évben kellemes komfortot biztosít, a lakás irányára pedig a teljes berendezést is tartalmazza, így befektetésnek és saját használatra egyaránt kiváló választás.

A felújítás során a modern műszaki megoldások és az igényes belsőépítészeti kialakítás harmonikusan találkoztak, így egy esztétikus, magas minőséget képviselő otthon jött létre, amely minden részletében a kényelmet és a praktikusságot szolgálja.

Az ingatlan egy patinás, klasszikus nagypolgári társasházban helyezkedik el, amelynek különleges adottsága, hogy a legfelső szinten, az ötödik emeleten mindössze két lakás található. A lakáshoz egy közel 6 m²-es privát előtér tartozik, amely biztonsági ráccsal védett, így a belváros közepén is nyugodt és intim lakókörnyezetet biztosít.

A környék infrastruktúrája kiemelkedő: a Teréz körút ezen szakasza Budapest egyik legjobban ellátott része, ahol minden fontos szolgáltatás néhány perc alatt elérhető. A közelben számos élelmiszerbolt, pékség, gyógyszertár, kávézó, étterem és egyéb szolgáltatás található, a mindennapi élethez szükséges teljes infrastruktúrával.

A tömegközlekedés szempontjából is kiváló: pár perc sétával elérhető a 4-6-os villamos, több busz- és trolijárat, valamint a Nyugati pályaudvar közelsége miatt az M3-as metró is gyorsan elérhető, így a város bármely pontja könnyedén megközelíthető.

Az ingatlan hitelezhető, és a vásárlás során hitelfelvételben is segítséget nyújtok, mivel saját, független hitelszakértővel dolgozom együtt, aki teljes körű, díjmentes ügyintézéssel támogatja a legkedvezőbb finanszírozási lehetőségek elérését.

Összevető táblázat: 62 m²-es becslés kontra utcai példák

Gyakorlati tanács: hogyan ellenőrizd a „túl szép, hogy igaz legyen” árakat?

1. Ellenőrizd a négyzetméterárat a Szerencs utcára jellemző sávval: a példák többsége 700 ezer-1,3 millió Ft/m².
2. Vizsgáld meg az állapotot: felújítandó, közepes, jó, kiváló - a sávok között akár 30-60% különbség is lehet.
3. Nézd meg a jogi helyzetet: per-, teher-, haszonélvezeti jog, bérlő maradása - mind jelentősen befolyásolhatja az árat.
4. Vesd össze a környék infrastrukturális előnyeit az árral: Andrássy út, Oktogon, Városliget, metró és trolik közelsége tipikusan felárat jelent.

Várom a hívását!

Részpiaci kitekintés: prémium példák a VI. kerületből

Budapest VI. Megvételre kínálom Terézváros legpompásabb nagypolgári otthonát!Prémium nagypolgári lakás eladó, ahol az elegancia és a modern luxus találkozik!Az Oktogon közelében eladóvá vált egy teljeskörűen, kompromisszummentes minőségben felújított, rendkívül napfényes, utcai nagypolgári lakás. Ez az ingatlan nem csupán egy lakóhely, hanem egy kifinomult, reprezentatív élettér.

Elosztás: Nappali + hall + 2 külön nyíló szoba, étkező-konyha, fürdőszobák, erkély.Komfort: Duplakomfortos (egy teljes értékű, luxus kivitelezésű fürdőszoba és egy külön wc, zuhanyzóval)Konyha: Minden igényt kielégítő, teljesen gépesített.

Belsőépítészet: A nagy belmagasságot kifinomult álmennyezeti megoldások teszik még elegánsabbá. A lakás hangulatát a rengeteg beépített világítás határozza meg, melyek napszaktól függetlenül különböző atmoszférát teremtenek.

Az ingatlan 4 méteres belmagasságának köszönhetően egy 12,23 m²-es állógaléria került kialakításra, ahol kényelmes hálórész és dolgozósarok kapott helyet. A tulajdoni lap szerint 115 m²-es, azonban a lakás tényleges, lemért alapterülete 125 m², amelyet egy 4 m²-es erkély egészít ki.

Az eredetileg háromszintes bérház az 1880-as években épült, mai formáját 1884 körül nyerte el.

Kulcsüzenet

A Szerencs utca tényleges tranzakciós és listaáras adatai alapján a „Budapest Szerencs utca 28 62 nm lakás ára 6 millió” állítás nem támasztható alá a piaci realitásokkal: a mutatott négyzetméterárak többsége nagyságrendekkel magasabb, még felújítandó állapotban is.

tags: #bp #szerencs #utca #28 #6 #millio

Népszerű bejegyzések:

• Látványterv: Solanum Lakópark Pallagon
• Tárolás a garázsban
• Részletek a tágas előtérrel rendelkező családi házról a Saska utcán
• Könyvvizsgálók figyelmébe: NAV-ügyféladatok és digitális kötelezettségek áttekintése
• Számviteli és jogi tudnivalók fedett garázsokról