Csokos ház tervek: energiatakarékos és kulcsrakész megoldások CSOK-kal

Sokak számára ez egy rémálom, és én is hallottam egy s mást! Most mégis az építkezésen töröd a fejed! Megértelek, ez egy tényleg jó lehetőség.

Aki talál egy jó tervezőt és egy kivitelezőt, máris előbbre van. Egy olyan házat építhetsz, amilyet elképzelsz, a legmodernebb anyagokból, komoly minőségellenőrzés mellett. Merthogy a passzívház nagyon szigorúan ellenőrzött dolog. Mibe is kerülne? Itt most arról a megoldásról lesz szó, amikor nem Neked kell a téglát fuvarozni!

Kidolgoztam több alternatívát, hogy legyen tájékoztató adat, mibe kerül egy CSOK kompatibilis, energiatakarékos épület felépítése? Telekvásárlás előtt ne felejts el építésszel konzultálni! Fontos lenne tudni, mennyibe kerül egy építés?

A csapból is ez folyik, ezért itt nem részletezném, és máshová sem navigálnálak el. Egy biztos, ha kiforrja magát a dolog, a kollégáim és a hitelközvetítőnk is 100%-ban felkészül, hogy Neked segíthessen! Egy viszont nagyon fontos! Nincs extra energetikai követelmény kezdéskor, de átadáskor az éppen érvényes, előre meghirdetett követelményeknek meg kell felelni!

Ez 2020-ban már a közel nulla energiaigény lesz! Ezt csak az a ház tudja, amelyiket eleve így terveztek. Ha nincs használatbavételi, úszott minden kedvezmény!

Helló! Ebben nem hibázhatsz! Az 5%-os áfa mértékre jogosult lehetsz, ha lakóházat építesz egy generálkivitelező segítségével. Ha magad építkezel, akkor 5 millióig ÁFA-t igényelhetsz vissza.

A szabályozást lazították, most már zártkertbe és külterületre is lehet családi házat építeni. Telekvásárlás előtt ne felejts el építésszel konzultálni! Nem kell engedély! Rendben! Ha úgy gondolod, hogy terv nélkül lehet vagy érdemes építkezni, kérlek ne olvass tovább!

Ha terv nélkül milliós összegeket el mersz költeni, akkor nem egymásnak lettünk kitalálva! De ha TE az vagy, aki szereted megtervezni, kigondolni előre azt, amit teszel, akkor viszont jó helyen jársz. Én azt gondolom, mikor házat tervezünk, évtizedeket vízionálunk előre! Enélkül nem megy!

De mégis milyen terv kell? A hivatal pillanatnyilag nem tudja, hogyan is álljon a dolgokhoz. A szabályozás és a rendelet kesze-kusza. Szerintünk milyen terv kell?

Megoldások és példák

Egyszer egy legalább olyan alapos, mint eddig volt az engedélyezési terv, ugyanis ezzel jelentjük be az építkezést, és ezzel dokumentáljuk, hogy jogszerű, törvényes az építkezés. Lehet, évek múlva lesz hasznos egy ellenőrzés során, hogy egyértelmű a dokumentáció! Ha úgy gondolod, hogy tudnék Neked segíteni, Te pedig, gondolkozóba estél, akkor hajrá!

Szívesen beszélgetek Veled elképzeléseidről, hogy megtudd, mi a következő lépés! Példa: Meglévő gyerek nélkül, 3 gyerek vállalása - 50 millió CSOK Plusz felvétele. Példánkban egy olyan család helyzetét mutatjuk be, mely a CSOK+ igénylésekor nem rendelkezik gyermekkel, viszont 3 gyermek születését vállalja a jövőben, így a maximális 50 millió forint CSOK Pluszt veszik fel.

A család a törlesztést 125 ezer Ft/hó összeggel kezdi az első 12 hónapban. Ekkor még csak kamatot fizetnek. (Normál esetben egy hitelfelvételt követően minden hónapban fizetünk a banknak kamatot és tőketörlesztést is, ez azonban egy speciális kedvezményes konstrukció.)

A 13. hónaptól megkezdődik a tőketörlesztés is, emiatt a havi törlesztőrészlet 244 ezer forintra emelkedik. Ez az összeg azonban még mindig sokkal kevesebb, mintha a család a piaci alapon felvett (6,75%-os) hitel 336 ezer forintos törlesztőrészletét fizetné.

Az első gyermek születését (24. hónap) követően a házaspár él a 12 hónapos moratórium lehetőségével, azaz sem kamatot, sem tőkét nem fizetnek a banknak, majd ezt követően a korábbi havi törlesztőrészlettel kezdik meg újra a havi fizetéseket a banknak. A második gyermek születésénél (48. hónap) már nincs moratórium, viszont 10 millió forint elengedésre kerül a fennálló tartozásból és ennek megfelelően a havi törlesztőrészlet is arányosan lecsökken (244 ezer forintról 193 ezer forintra). A harmadik gyermek születésénél (72. hónap) ismét elengedésre kerül 10 millió forint a fennálló tartozásból, így a havi törlesztőrészlet 140 ezer forintra csökken és ezt követően már ennyi is marad a hitel teljes hátralévő futamideje alatt.

Összességében a család az 50 millió forint támogatott hitelre 47,3 millió Ft-ot fizet vissza. Korszerű családi házak helyszíni adaptálásra alkalmas részletes tervdokumentációi érhetőek el díjmentesen a Nemzeti Mintaterv Katalógus új weboldalán 2021. március 19-től. 93 családi ház terve között lehet böngészni a Nemzeti Mintaterv Katalógus új weboldalán, 2021. március 19-től ezek közel feléhez már elérhetőek a látványtervek, a metszetek és a részletes tervdokumentáció is.

A mintatervkatalogus.hu oldalon elérhető Nemzeti Mintaterv Katalógusban két kategória között lehet böngészni: új épületek építése és kockaházak átalakítása. Többek között a szobák száma, az alapterület, a családtagok száma, a beépítési mód, a tetőforma és a telek lejtése szerint lehet keresni, a tervrajzok mellett pedig látványtervek segítenek az épületek elképzelésében. A mintatervek építési telekhez, illetve településképi arculathoz való adaptálására szükséges lesz építész közreműködését igénybe venni.

2021. Kulcsrakészen 71 M + ÁFA-tól 200 m2, Modern, minimál stílusjegyekkel. Kulcsrakészen 64 M + ÁFA, 205 m2, Minimál stílusú 3 szobás ház. 28,5 M.Ft +Áfától 162 m2, Exkluzív 3 szoba+nappalis családi ház. Modern kétszintes épület. 32,4 M Ft. Bruttó összegetől 162 m2, Exkluzív 3 szoba+nappalis ház. Modern kétszintes, lapostetővel.

A fenntartható építészet egyre nagyobb figyelmet kap napjainkban, hiszen az öko házak nemcsak a környezet védelmét szolgálják, hanem egészségesebb és gazdaságosabb életet is biztosítanak lakóik számára.

Az 5%-os áfa mértékre jogosult lehetsz, ha lakóházat építesz egy generálkivitelező segítségével. Ha magad építkezel, akkor 5 millióig ÁFA-t igényelhetsz vissza. A falusi CSOK rendelet 2025-től bővíti a felhasználási lehetőségeket külterületekre és tanya megnevezésű ingatlanokra is, és a külterületen lévő új egylakásos lakóépület is támogatható lehet.

A falusi CSOK támogatás - ellentétben a CSOK Plusz hitellel - abban az esetben is igényelhető, ha a család kizárólag meglévő gyermekek után kívánja igénybe venni. Ezzel együtt a hozzá tartozó ÁFA visszatérítés maradt az egyik vissza nem térítendő támogatás az otthonteremtésben. Konzultálj hitelszakértővel!

Az új lakóépület építéséhez adó-visszatérítési támogatás is igénybe vehető. Ha a generálkivitelezés történik, akkor a számlán 5% ÁFA szerepel. Ha nem generálkivitelezőt használsz, a számlák 27% ÁFA tartalommal kerülnek kiállításra. A 27% ÁFA tartalommal kiállított számlák együttes összege visszaigényelhető, maximum 5 milliós korlát figyelembevételével. A falusi CSOK és ÁFA visszatérítés mellé csak egyfajta kamattámogatott építési hitel vehető fel.

Ha a jogosultság mindkét támogatott hitel esetén fennáll, akkor eldönthetitek, hogy a falusi CSOK hitelt vagy a CSOK Pluszt kölcsönt igénylik. A tanya vagy birtokközpont megnevezésű ingatlanon történő új, egylakásos lakóépület építéséhez is igénybe vehető a falusi CSOK. A támogatások és a támogatott hitel folyósítása minden esetben az önerő beépítése után kezdhető meg. Építkezéskor a bankok szakaszosan, készültségi fok arányosan folyósítanak. A költségvetést az építési munkálatokról a generálkivitelező, vagy az építtető is összeállíthatja az előzetes árajánlatok alapján.

A költségvetésnek tartalmaznia kell az anyagárat és a munkadíjat egyaránt. A hitelintézet által elfogadott költségvetés legalább 70%-át szükséges számlával igazolni. Ezen belül nincsen előírás az anyagköltség és munkadíj arányára vonatkozóan, mint korábban az otthonfelújítási támogatás esetén. Ennek akkor van jelentősége, ha valamely munkálatot saját magunk szeretnénk elvégezni, vagy közeli hozzátartozónk végezné. Erre példa, ha az építtető festő vagy villanyszerelő és ezeket a munkálatokat saját maga el tudja végezni. Az építési tevékenységet végző az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa.

Visszaigazolás az építkezés ÉTDR-be történt bejelentéséről: "Ügyféli beadvány kivonata" elnevezésű dokumentum arról, hogy az építtetők részéről megtörtént az építkezés bejelentése az építési hatóság felé. Könnyűszerkezetes ingatlan építése esetén a legtöbb banknál szükséges megfelelőségi tanúsítvány benyújtása, ami jellemzően az ÉME/ETA engedély. Falusi CSOK nem minden banknál érhető el.

Infografika: CSOK+ és falusi CSOK áttekintés

Gyakorlati szemlélet a tervezéshez

  • A mintatervek és a weboldalon elérhető katalógus segíthet a döntésben, de szükség van építész közreműködésére a telekhez és a településképhez történő adaptálás során.
  • A költségvetést számlákkal és részletekkel igazolni kell; az anyagköltség és a munkadíj aránya nincs előírva pontosan, de legalább 70%-ot igazolni kell.
  • A folyósítás készültségi fokhoz kötött, és a végső részleteket a bank saját gyakorlata szerint állapítja meg.

Az energiatakarékos építészet kiemelten fontos, hiszen a passzívház jelleg sok szempontból hosszú távú költségmegtakarítást jelenthet.

Rövid összefoglaló a falusi CSOK-ról

A falusi CSOK nem érhető el minden településen. A támogatás kizárólag a vonatkozó kormányrendelet által meghatározott, úgynevezett preferált kistelepüléseken vehető igénybe. Ezek 5000 fő alatti települések. A külterületi lakás fogalma is bővült 2025-ben. A falusi CSOK mellett új, egylakásos lakóépület építésére adó-visszatérítés is igénybe vehető. Ha generálkivitelezéssel történik az építés, akkor a generálkivitelező 5% ÁFA tartalmú számlát állít ki, különben 27% ÁFA.

tags: #csokos #haz #tervek

Népszerű bejegyzések: