Dr. Kaplonyi György és a társasházkezelők szerepe a jogi felügyeletben
Nem rontanak ajtóstól a társasházakba a jegyzők a Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetsége (MTOSZSZ) rendezvényén elhangzott jegyzői tájékoztató alapján. Dr. Az április 25-én, a Lurdy Házban tartott ingyenes rendezvényünk vendége elmondta, hosszú időnek kell még eltelnie addig, amíg a jegyzők kialakítják a társasházak törvényességi felügyeletének megfelelő gyakorlatát. Hangsúlyozta, a jegyzőknek jelenleg számos nehézséggel kell szembenézniük. Ezek közé tartozik, hogy nincs adatbázisuk a társasházakról és az ott dolgozó közös képviselőkről, vagyis nem tudják pontosan, kiket is kell ellenőrzés alá vonniuk. Továbbá a legtöbb jegyzői irodában a személyi és anyagi feltételei sincsenek meg a társasházak ellenőrzésének.
Kasza Mónika, a feladat nagyságának érzékeltetésére elmondta, csupán egyetlen társasház alapító okiratának és szervezeti működési szabályzatának összevetése a létrejöttkor hatályos jogszabállyal eltarthat egy munkanapig, amit még a különböző számlák és egyéb iratok ellenőrzése, valamint helyszíni szemle követ. Közölte, a IX. kerületben napi 2-3 beadványt kapnak, döntően a tulajdonosoktól, akik különböző egyedi, jellemzően elszámolási, vagy személyes szembenállásból eredő ügyben kérnek segítséget. A jegyzők törvényességi felügyeletét tehát nem a közös képviselők ellen hozták létre, hiszen a társasházkezelők a legtöbb esetben csak végrehajtói a közgyűlési döntéseknek. Kasza Mónika szerint erre utal az is, hogy a bíróság a közgyűlés döntését semmisítheti meg a jegyző perindítása után. Kitért arra is, hogy a jegyzők a felügyelet bírósági útra terelése esetén nem rendelkeznek megkülönböztetett jogállással, hanem csak úgy perelhetik a társasházat, akár bármely természetes személy.
Elmondta, a IX. kerületben 2014-ben összesen négy társasház számíthat hivatalból indított ellenőrzésre. Az érintett kezelőket levélben tájékoztatták és már be is kérték tőlük a hivatalos dokumentumokat. A ferencvárosi jegyzői hivatal irodavezetője szólt arról is, hogy a visszamenőleges törvénykezés elkerülése érdekében kizárólag a 2014 februárja után hozott közgyűlési határozatokra alkalmazzák majd a felügyeletből adódó lehetőségeiket. Vagyis a most indított ellenőrzések célja alapvetően a tapasztalatszerzés. Kaplonyi György, az MTOSZSZ elnöke a fentiekkel összefüggésben hangsúlyozta, a társasházkezelők munkájuk átláthatóvá tételével védekezhetnek a jogtalan támadásokkal szemben. E heti műsorunkban ismét a hallgatók kérdeztek, a társasházak rutinos szakértője pedig alapos és körültekintő válaszokkal szolgált most is.
A napjainkban felmerülő kérdések a társasházkezelésben
2023. Kulcsrakész (2023. Mostani adásunkban ismét társasházi szakértőnk, Kaplonyi György, a Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetségének (MTOSzSz) elnöke válaszolt önöknek. Kárpáti Iván ingatlanpiaci műsorában újra a társasházakkal kapcsolatos kérdések, problémák voltak terítéken. Hallgatóink ma is aktívak voltak. Hívjanak, írjanak! Kulcsrakész 2023. október 10., kedd 14:00 Műsorvezető Kárpáti Iván Szerkesztő: Kamasz László.
Mint arról tegnap beszámoltunk, a lakáscélú megtakarítások támogatását elvonó törvény nemcsak a takarékos polgárokat, hanem a felújításra, korszerűsítésre gyűjtő társasházakat is nehéz helyzetbe hozta. Kaplonyi György elmondta, a törvény kihirdetése óta a társasházak számára „semmi nincs”, ha ilyen célra szeretnének megtakarítani. Hozzátette, ez volt az egyetlen megtakarítási forma, ami valamit nyújtott a társasházak számára. A beszámoló alapján a megtakarítási formák és támogatások megkurtítása súlyosan érinti a felújítási lehetőségeket, és hosszú távon hatással van a közös költségekre is.
Kaplonyi György felidézte, hogy tavaly nyáron Lázár János akkori kancelláriaminiszterrel egyeztettek a panelházak felújításának kérdéseiről, és akkor még javaslatként felmerült a társasházak lakás-takarékpénztári lehetőségeinek fejlesztése, de ezt a kormányoldal nem bólintotta rá. Az MTOSZSZ elnöke szerint „logikai alapon” semmi nem indokolná, hogy a társasházakat is betegyék a CSOK jogosulti körébe. Kaplonyi hangsúlyozta, hogy a lakás-takarékpénztárak megtakarításainak jelentős része államkötvényekben volt, így felvetődhetett a közvetlen államkötvényjegyzés lehetősége a társasházak számára.
Ha ma egy közös képviselő szeretne jó hozamú, hosszú távú befektetést, Kaplonyi szerint a társasházi tulajdon tíz százaléka plusz egy tulajdoni hányad birtokosa szükséges ahhoz, hogy közgyűlést hívjanak össze a közös képviselő leváltásáról. A meghívónak tartalmaznia kell a váltás okát, a napirendi pontokat és határozati javaslatokat is. A beszélgetés során kiemelte, hogy egy nagy társasházban a közös képviselővel szembeni bizalom 2-3 évre ess, mert jelentős műszaki tartalomról van szó; 6-8 évig tartó helyben maradás kedvező lehet a munka megtérülése szempontjából. A szerződések bontása esetén is a közös képviselő díját ki kell fizetni a szerződés időtartamára.
A lakók és a közgyűlés közötti kommunikáció hiánya gyakori probléma egy nagy háznál, és a hatékony együttműködés érdekében tanácsolta a közgyűlés összehívását a problémák tisztázására. Ha a meghívó szabálytalan, akkor is érdemes egy közgyűlést szervezni a problémák egyeztetésére és a megoldási lehetőségek tisztázására. Ha szükséges, a lakók kijelölhetnek maguk közül valakit, aki 15 napon belül összehívja a közgyűlést a számvizsgáló bizottságon keresztül.
Költségek és energiaárak hatása a társasházakra
A karbantartási és felújítási munkák költségei jelentősen emelkednek. A liftkarbantartók, takarítók között sok kisvállalkozó tevékenykedett korábban, így ezek a szolgáltatások a közös költség akár 40 százalékát is kitehetik. A költségnövekedést a közgyűlés hagyhatja jóvá. Emellett az energiaárak emelkedése a nagymértékben érinti azokat a házakat, ahol lift van, mert a kedvezményes tarifa pionta 144 kilowattórás kerete már nem elegendő, és az áramdíj növekedése a duplájára is emelkedhet. A központi fűtéses épületeknél is durvább lehet a megnövekedés, különösen régi és nem megfelelő hőszigetelésű kazánházaknál.
A helyzetet a közgyűlés hagyhatja jóvá, és szükség esetén a jogi út is szóba jöhet a közös képviselővel kapcsolatos viták rendezésére. A tanácskozáson elhangzott, hogy a karbantartási és felújítási projektek költségeinek növekedése minden esetben hatással lesz a közös költségekre, ezért a döntések átgondolt hozatala fontos.
2026. március 25-én délelőtt a Magyar Társasházak, Társasházkezelők Országos Alapítványának kuratóriuma Kaplonyi György vezetésével rendkívüli ülést tartott a földhivatali regisztráció témakörében kialakult helyzet kapcsán. A társasházak és a közös képviselők regisztrációja még csak papír alapon indult el, az ügyvéd e-papíron adta be az anyagokat. A konferencián részt vett a közösség és a kreditpontok jóváírása hamarosan megtörténik. Könnyebbé válik az alapító okirat módosítása. Január 20-án tartanak konferenciát a Lurdy Ház 7-es termében, ahol a társasházakat érintő 2024-es jogszabályváltozásokat nézik át.
A gázfelülvizsgálatok menetéről Gotthard Béla, a Főgáz Földgázelosztási Kft. Fővárosi Házfóruma beszámolt. A gázfelülvizsgálatok és az otthonok érintettsége a lakóközösségek számára kiemelten fontos volt a konferencián, mert a felülvizsgálatok hiánya komoly kockázatokat rejthet.
Társasházkezelők jövőbeli irányai
A beszámolók szerint az energiahatékonyság és a felújítások finanszírozása továbbra is primer feladat marad, és a társasházak részéről igény mutatkozik a professzionális jogi és műszaki tanácsadás iránt. Kaplonyi György hangsúlyozta: a társasházkezelők átlátható munkája és a jogi felügyelet hatékony működése védekezhet a jogtalan támadásokkal szemben. A hallgatók várhatóan aktívak maradnak, és a szakértők alapos és körültekintő válaszokkal szolgálnak a jövőben is.
Görög Ibolya: Így buknak meg a politikusok egyetlen protokollhibán I Kilátó
tags: #dr #kaplonyi #gyorgy #tarsashaz