Durva lakás arak észlelések Magyarországon: áremelkedés és visszaesés városok szerint
Vevők szemszögéből májusban kedvező fordulat érkezett: országosan kevesebb mint 13 százalékkal, Budapesten pedig 9 százalék alá csökkent az éves áremelkedési tempó. Szemben az áprilisi 14,3 százalékos országos és közel 11 százalékos fővárosi növekedéssel, a tavaszi várakozás, hogy a fővárosi lakásár-emelkedés számjegy alá esik, részben bejött.
Az Ingatlan.com legújabb lakásárindexe havi, szinte valós időben mutatja az árakat és változásukat a legnagyobb ingatlanhirdetési portál adatai alapján. Budapesten már tényleg csökkenés tapasztalható: májusban 0,7 százalékkal estek az árak, így a fővárosban két egymás után követő hónapban is csökkenés zajlott. Ilyenre utoljára 2022-ben, rezsiválság idején volt példa.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a fővárosi árak alakulását a kereslet mérséklődése határozza meg. Ezekben a hónapokban kezdi a fizetőképes kereslet és a kínálat megtalálni azt az egyensúlyt, ami piaci szempontból is fenntartható. Az árak zsinórban két hónapig csökkentek, a budapesti kereslet pedig minimálisan élénkült.
A régiós adatok szerint Pest megyében és Kelet-Magyarországon is mérséklődtek az árak májusban: Pest megyében 0,4 százalékos, Kelet-Magyarországon 0,6-1,7 százalékos elmaradás az áprilisi szinthez képest. Dunántúlon pedig 0,3-1,2 százalékos havi drágulás volt megfigyelhető. Az éves drágulás üteme régiókban nagyságrendileg Budapestre hasonlóan, de sok helyen 1,5-szerese vagy annál is nagyobb volt, így a vidéki piac még erőteljesebben növekedett az előző évhez képest.
Az Otthon Start program 1,5 milliós négyzetméterár-korlátja jelentősen befolyásolta a dinamizmust: Budapesten az árszint már 1,4 millió forint körül járt a program kezdete előtt, ezért az 1,5 milliós korlát inkább fékezte a budapesti drágulást. Vidéken ez a korlát más hatást gyakorolt, mivel ott alacsonyabb árszint mellett indultak a vásárlások, így a program ütemesebb drágulást vont maga után. Balogh László szerint az országon belüli különbségek továbbra is jelentősek.
Az Ingatlan.com adatai alapján június elején Budapesten az új építésű lakások medián négyzetméterára 1,7 millió forintot meghaladta, a medián eladási ár pedig közel 102 millió forint volt. A használt lakásoknál medián-négyzetméterár 1,49 millió forint, medián kínálati ár pedig 90 millió forint volt. Összességében Budapesten továbbra is drágulási trend figyelhető meg, de az árszintek között már közelebb kerülnek az árak, különösen a XIII. és XI. kerületekben, ahol a használt és az új árak közel kerülnek egymáshoz.
A vidéki nagyvárosokban az új építésű társasházi lakások négyzetméterára 1,2-1,3 millió forint között mozog. Debrecenben az új lakások medián-négyzetméterára 1,3 millió, Győrben 1,21 millió forint, a használtaknál pedig 0,979 millió forint körül mozog. Kecskeméten a használt és az új lakások árai igen közel kerültek egymáshoz: a használtak mediánja 809 ezer, az újaké 847 ezer forint. A kínálat bővülése és a beruházások üteme visszafogottabbak, ami a drágulás mértékén is látható hatást gyakorol.
Az albérletpiacra is hatással volt a kereslet emelkedése: július közepén Budapesten 270 ezer forint volt a havi átlagos bérleti díj, a legdrágább a II. kerületben 370 ezer, a legolcsóbb a XXIII. kerületben 160 ezer. Debrecenben átlagosan 248 ezer, Győrben és Székesfehérváron 200-210 ezer között, Szegeden és Pécsett 165-185 ezer forint. A szobabérleti díjak Budapesten átlagosan 110 ezer forint, a legolcsóbb külső kerületekben is 75-80 ezer forint.
A keresletet tovább erősítheti a szeptemberben induló Otthon Start program, amely akár 50 millió forintos, államilag támogatott, 3 százalékos kamatozású lakáshitelt kínálhat az első lakásvásárlóknak. A program hatásait azonban érdemes óvatosan értékelni, mivel a lakásárak emelkedése részben már beépült a piaci várakozásokba.
- A budapesti kedvező áralakulás részben a kereslet mérséklődésének köszönhető.
- A vidéki áremelkedés üteme sok esetben közelebb áll a fővároshoz vagy meghaladja azt autonóm régiókban.
- A Lakáspiaci indexek szerint a korrekciók folytatódhatnak, de jelentős összeomlás nem látható.
| Terület | Medián ár/négyzetméter | Medián kínálati ár | Eladási ár középszer |
|---|---|---|---|
| Budapest új | 1,23 millió Ft | 168 millió Ft | - |
| Budapest használt | 1,49 millió Ft | 90 millió Ft | - |
| Debrecen új | 1,3 millió Ft | - | - |
| Győr új | 1,21 millió Ft | - | - |
| Székesfehérvár albérlet | - | - | 200-210 ezer |
Az előrejelzések szerint a következő időszakban is folytatódhat a korrekció néhány régióban, miközben egyes egyetemi városokban továbbra is élénk kereslet és növekvő árak várhatók. A lakáspiaci folyamatokat a lakástámogatások átalakítása és az állami programok mindenkori hatása jelentősen befolyásolhatja. A Balaton környéki új építésű lakások piacán is rezzenést figyelhetünk: az átlagos négyzetméterár közel azonos a keleti és nyugati medencében, de a kínálat fokozatosan módosul, és az árszintek a tóparttól távolabbi településeken is emelkednek.