Eladó családi ház a Kis-Duna közelében, Csepelen, Rákóczi utca

Budapest XXI. kerület Csepel kertvárosi részén, a Kis-Duna közelében kínálunk megvételre egy önálló, kétszintes családi házat. Az ingatlan 456 m²-es parkosított telken áll, 210 m² hasznos lakóterülettel, amelyet egy 30 m²-es fedett, háromállásos gépkocsibeálló és egy különálló, 60 m²-es garázs és tárolóépület egészít ki. A melléképület sokoldalúan hasznosítható műhelyként, tárolóként vagy hobbihelyiségként is.

A 1995-ben épült ház 2017-ben teljes körű felújításon és korszerűsítésen esett át, a felújítás során a gépészeti rendszerek, burkolatok és belső kialakítás is megújult. A ház saját igények szerint készült, minden részlet a kényelmet és a hosszú távú használhatóságot szolgálja. Az ingatlan hagyományos, időtálló szerkezeti megoldásokkal épült, és a főbb szerkezeti jellemzők között 38 cm vastag Porotherm téglafalazat, homlokzati hőszigetelés, vasbeton gerendás födémszerkezet, korszerű, hőszigetelt nyílászárók, klimatizált helyiségek szerepelnek.

Korszerű gépészet és műszaki tartalom

A ház gépészeti rendszere több, egymást kiegészítő technológiából épül fel, amelyek gazdaságos és biztonságos üzemeltetést tesznek lehetővé. Az épület felszereltsége: levegő-víz hőszivattyús rendszer, gázcirkó fűtés, padlófűtés, napkollektoros melegvíz-előállítás, elektromos bojler, több helyiségben klímaberendezés. Az alternatív energiaforrások és a korszerű gépészet révén az ingatlan energiahatékony működést és magas komfortszintet biztosít az év minden időszakában.

Belső terek

A földszint központi eleme közel 50 m²-es nappali, amelyet egy közel három méter magas, márvány kandalló tesz különlegessé. A kandalló látványos belsőépítészeti elem, és alternatív fűtési lehetőségként is szolgál. A földszinten továbbá finn szauna, jakuzzi, zuhanyzókülön WC, fürdőszoba is helyet kap. Az emeleten három különálló szoba és egy hatalmas nappali, valamint egy második fürdőszoba és külön WC található, így ideális nagycsaládosok, többgenerációs együttélés vagy otthoni munkavégzés számára is.

Kert és külső részek

A kert részei: napkollektorral temperálható kültéri medence, tó, nagy méretű terasz, automata medencegépészet. A melléképületen belül garázs, műhely, szertár, borospince és hűtőhelyiség található, összesen közel 60 m²-es önálló téglaépületben. A 30 m²-es fedett gépkocsibeálló további három autó parkolását teszi lehetővé. A ház rongáltan berendezés nélkül is elérhető; az ingatlan teljes berendezése megegyezés szerint része lehet az eladási, így a birtokba vétel rövid határidővel lehetséges.

Infrastruktúra és környezet

A helyszín Csepel egyik legkedveltebb kertvárosi része, rendezett családi házas környezetben. Néhány percre található Kis-Duna sétányok és kerékpárutak, játszóterek és családi szabadidős területek, óvoda, bölcsőde, iskola, buszmegálló. A Kis-Duna-part közelsége az egyik legnagyobb érték, amely egész évben kínál lehetőségeket sétára, futásra, kerékpározásra és vízi sportokra. A gondozott sétányok, árnyas fasorok és parkok ideális környezetet teremtenek a mindennapi kikapcsolódáshoz, miközben a természet közelsége hozzájárul a nyugodt, egészséges életmódhoz.

Értékek és jogi háttér

A holdudvarban található ingatlan értékét részben a falazat, az energiahatékonyság és a korszerű gépészet emelik. A dokumentáció tartalmazza a fejlesztések időbeli és anyagi vonatkozását, a tulajdonjog és a használati jogok részleteit, továbbá a kapcsolódó adatvédelmi nyilatkozatokat.

image: Kis-Duna-part közelében sétányok és kertvárosi környezet

Az ingatlan jellemzői alapján ideális választás lehet családi otthonok számára, ahol több generáció együtt élhet, vagy ahol otthoni munkavégzésre van szükség, kiegészítő helységekkel és külön bejáratú szobákkal. A 60 m²-es melléképület és a 30 m²-es fedett gépkocsibeálló extra parkolási és tárolási lehetőséget biztosít.

A telken található eszközök és berendezések a lakók igényeihez igazodva kínálnak kényelmet és modern életvitelt. A teljes berendezés megegyezés szerint az ingatlan részét képezheti, így a ház rövid időn belül birtokba vehető.

Ház jellemzői	Érték
Teljes alapterület	210 m²
Telek méret	456 m²
Garázs/Beálló	60 m² melléképület + 30 m² fedett beálló
Szobák száma	3 + nappali
Energiaszükséglet	Gépészeti rendszer energiatakarékos

Az ingatlan közelében elérhető szolgáltatások és közlekedési lehetőségek megbízhatóak: Kis-Duna-part, iskolák, óvodák, buszmegállók és játszóterek mind könnyen megközelíthetők.