Eladó ház Pistályon és környékén – részletes bemutatás, elérhető területek és felújítási lehetőségek

Az alábbi hirdetésalapú összefoglaló a Pistályi környéken elérhető ingatlanokról ad részletes áttekintést a telek méreteiről, a házak állapotáról és a megvalósítható felúítási lehetőségekről. A leírás két fő ingatlantípust tartalmaz: egy MK2 besorolású zártkerttel rendelkező, 4651 m2-es telek és két épületével (60 m2 alapterületű ház + 60 m2-es emelet), valamint egy antik villaépület Törökbálinton, 2669 m2-es ősfás parkkal, amely részben földszintes és félszuterén kialakítású.

1) Pistályi zártkert és hozzá tartozó ingatlanok

A Pistályon kínált telek 4651 m2, MK2 besorolású zártkert eladó. A telken található egy 60 m2 alapterületű családi ház, amelynek emeleti része szintén 60 m2. A ház külső-belső felújítást igényel, és a következő helyiségek érhetők el: terasz, konyha, étkező, fürdő és 3 szoba. A telken egy kisebb ház is található, körülbelül 15-18 m2, amely boros pinceként funkcionál, de szintén felújítandó.

• Fűtés: vegyestüzelésű kazánnal megoldott.
• Vízellátás: fúrt kúttal megoldott.
• Rendezés: a telekből elkülöníthető 2000 m2 terület rendelkezik külön helyrajzi számmal és megvásárolható 30 000,-/m2 áron.

Ez a blokk ideális lehet egy összetett felújításra és az ingatlanok összekapcsolására, megőrizve a telek értékét és a szabad területeket, amelyek akár gyönyörű kertet vagy gazdasági területet is jelenthetnek a jövőbeni tulajdonos számára.

2) Antik villaépület Törökbálint csendre

Az antik villaépület Törökbálint csendes részén található a 2669 m2-es Ősfás Park felső részén. A ház 1895-ben épült Walla József mozaik- és cementárú gyáros családja részére. A telek adottsága domboldali, ezért a ház fél-szuterén és földszintes kialakítású. A bejáratnál az előszobába érkezünk, jobbra a konyha és az étkező, balra a nappali szoba található. A nappaliból egy lépcsőn át jutunk a félszuterén részbe, ahol a hálószoba, a káddal ellátott fürdőszoba és egy gardrób kap helyet.

Fontos paraméterek:

• Földszint beosztása: előszoba, konyha, étkező és nappali; közel 30 m2-es alapterület.
• Félszuterén beosztása: hálószoba, fürdőszoba káddal, gardrób; mindkét szint 30 m2 alapterületű.
• Magasságok: földszint 2,58 m belmagasság, félszuterén 2,12 m belmagasság.
• Építési anyag: tégla, külső fal vastagsága 38 cm, 10 cm dryvit szigeteléssel.
• Nyílászárók: fa, dupla üvegű.
• Infrastruktúra: villany van, vízellátás 26 méter mély kútból, szennyvíz ülepítőbe vezetve; internet optikai kábelezéssel elérhető.
• Fűtés: egy-egy cserépkályha szintenként, meleg víz: villanybojler.
• Az épület a térképvázlaton hivatalosan fel van tüntetve.

Ezen információk alapján az ingatlan klasszikus történelmi hangulatot és értéket sugároz, amelyet felújítással modernizálni lehet, miközben megőrzöd az épület egyedi karakterét és a múltra utaló részleteket.

3) Környezet és vásárlási lehetőségek

Az oldal egyaránt tájékoztat a Pistályon lévő ingatlanokról és a törökbálinti kínálatról, hangsúlyozva, hogy Pistály egy Pest megyei kisvárosias jellegű település, amely kellemes hangulatával és rendezett környezetével ideális hely lehet ingatlanvásárlásra. A kínálatban változatos típusú ingatlanok találhatók, az eladó ingatlanok között házak, lakások, telkek és nyaralók egyaránt megtalálhatók.

Néhány lényeges pont a vásárlási döntés megkönnyítésére:

• A főváros közelsége és a kedvező életfeltételek miatt sokan választják ezt a környéket.
• A kategóriaszelekció segíti a gyors szűrést: Pistályon eladó házak, Pistályon eladó telkek, Pistályon eladó nyaralók és így tovább.
• Az oldal aktuális kínálata: 5 eladó ingatlan Pistányon jelenleg, amely jó kiindulópont lehet a további kereséshez.
• Ajánlott városrészek közé tartozik többek között Ófalu, Tópark, Újliget, Újtelep, Annahegy, Ipartelep, MÁV-telep és Tükörhegy.

Ha többet szeretnél látni a törökbálinti kínálatról, érdemes megtekinteni a teljes eladó törökbálinti ingatlanok oldalát. A portál további útmutatókat ad az eladó ingatlanok böngészéséhez és a megvásárolni kívánt ingatlan típusának kiválasztásához.

Tippek a megfelelő ingatlan kiválasztásához

1. Vizsgáld meg a telek területének felosztását és a külön helyrajzi számokkal rendelkező részeket, amelyek az értéknövelés szempontjából relevánsak lehetnek.
2. Értékeld felújítási igényeket: a Pistályon található házaknál a belső felúítás, a terasz, a konyha, az étkező és a fürdő felújítása kulcsfontosságú lehet a teljes érték növeléséhez.
3. A fűtési és vízellátási megoldások áttekintése: vegyestüzelésű kazán és fúrt kút a jelenlegi infrastruktúra része, ezt érdemes lehet korszerűsíteni a hosszú távú rezsiköltségek csökkentése érdekében.
4. Vegyük figyelembe a környéki szolgáltatásokhoz való közelséget és egyéb szempontokat, mint például az internet elérhetősége és a közművek állapota.

Áttekintés fejezetekbe rendezve

Az anyag két fő tippet ölel fel: egy oldalról Pistályon eladó telekhez kapcsolódó ingatlanok felújításra és az értéknövelésre vonatkozó lehetőségek, másrészről egy történelmi értékű, antik villaépület Törökbálinton, amely kulturális értéket képvisel és potenciális felújítási projekt lehet.

Javasolt felosztás tervekhez és költségbecslésekhez: a Pistályi telken lévő 60 m2-es ház és a kisebb 15-18 m2-s épület felújítási igényeinek becslése, a 2000 m2-es külön telekrész megvásárlásának lehetősége a 30.000,-/m2 áron, valamint a vegyestüzelésű kazán és fúrt kút fenntartási költségeinek felmérése. A Törökbálinti villa értékkülönbsége és hitellehetőségeinek áttekintése során figyelembe veendők a történelmi értékek, a két szint felosztásának költségei és a modernizálási lehetőségek (nyílászárók cseréje, szigetelés, víz- és elektromos hálózat korszerűsítése).

tags: #elado #haz #pistaly

Népszerű bejegyzések:

• Biztonsági tanúsítványhibák kezelése
• Részletes útmutató albérlet felmondásához
• A Foldhivatal és a papírok szerepe a termőföld eladás-vásárlásában
• Építési szabályzat a honlapon
• Tudnivalók a közös tulajdonról