Eladó lakás a Tölgyfa utca, Budapest II. kerületében: részletes bemutató

A jelen cikk egy részletes összegzést ad a Tölgyfa utca közelében található, 69-75 négyzetméteres, 3 szobás, felújított lakásról, amely a Margit híd budai hídfőjénél, a II. kerület frekventált részén érhető el. A leírt ingatlan kiváló befektetési lehetőséget kínál, mivel az alaprajz, a világos terek és a kétfrontos elhelyezkedés ideális lakhatáshoz vagy kiadásra egyaránt. Az épület 2001-ben téglából épült, 10 cm hőszigeteléssel, ablaksorai pedig 2-3 rétegű, hőszigetelő biztonsági üvegezésű műanyag ablakok, melyek kényelmes és energiatakarékos használatot tesznek lehetővé. A lakás 2023-ban teljes felúráson esett át, így az elektromos hálózat, víz és csatorna is korszerűsítésre került. A kertben automata öntöző és csepegtető rendszer gondoskodik a növényzet karbantartásáról.

A helyszín és megközelíthetőség

Az ingatlan közvetlenül a Margit híd budai hídfőjénél található, a Tölgyfa utca frekventált részén, amely egyik legkeresettebb környék Budapest II. kerületében. Infrastruktúra tekintetében kiváló elhelyezkedés jellemzi: a Kassai úti Campus és az egyetem főépülete szinte gyalogosan is elérhető. A környék ideális alternatívát kínál zöldövezeteket, kávézókat és szolgáltatásokat kedvelők számára, miközben a belső udvaros épület csendes életteret biztosít.

Az ingatlan tulajdonságai és felújítások

A(fő) 69-3 szobás kivitelezésnek köszönhetően a nappali, a hálószoba és a dolgozószoba egyaránt kényelmes méretű.
Az amerikai konyhás nappali az utcára néz, a hálószoba pedig az udvar felé néz, ami biztosítja a magánéletet és a zajcsökkentést.
A negyedik emeleti, legfelső szintű lakásban korábban megkezdett felújításokat folytatták és most korszerű konyhabútor, burkolatok és vezetékek találhatók benne.
Az épületben korábban nem került beépítésre lift, de a projekt előkészített tervei között szerepel a későbbi megvalósítás.
A fűtés jelenleg klímákkal és elektromos kandallóval megoldott, de kiépített a kiállás a cirkó kazán beépítésére is, így a téliesítés egyszerűen megvalósítható.
A tágas fürdőszoba + WC mellett található egy külön WC és egy külön zuhanyzó is, ami kényelmes életteret biztosít.
A kelet-nyugati tájolás miatt a lakás reggeltől délutánig napfényes, ami energetikailag kedvező és otthonos hangulatot teremt.

Részletek a közös költségről és tárolásról

A közös költség jelenleg 20 000 forint havonta, amely magában foglalhatja a közös területek karbantartását és a ház közüzemi kiadásait. A lakáshoz tartozik kanapé és tároló a pincében, amely praktikus tárolóhelyet biztosít a szezonális tárgyak számára.

Biztonság, adatvédelem és online jelenlét

A Fővállalkozó Balla és Balla Kft. székhelye és hivatalos adatai alapján adatvédelmi szabályzattal működik, amely biztosítja a személyes adatok védelmét és az adatkezelés törvényi alapjainak betartását. Az adatkezelés célja az ingatlanközvetítői tevékenység elősegítése és az ezzel kapcsolatos igények érvényesítése. A honlapokon történő regisztrációk és hírlevél feliratkozások alakulása megfelelően rögzített és a hozzájárulások alapján történik. A felhasználói adatok kezelésének részletei a szabályzatban érhetők el, amely tartalmazza a jogalapokat, az adatkezelés időtartamát és az adatok megismerésére jogosultakat.

Ár- és piaci összegzés

A jelenlegi elérhető piaci információk alapján a Tölgyfa utca környéke igen dinamikus kínálattal rendelkezik, és az árak a lakások állapotától, felújításától és a közmű-berendezések korszerűségétől függenek. A példák szerint 2-3 szobás, felújított lakások ára közel 1,3-1,8 millió forint/m² között mozoghat, a konkrét állapottól és a felújítás mértékétől függően. Ebbe beletartozik az is, hogy a tulajdonos a lakásban történő vezeték- és nyílászáró-cseréket elvégezte.

Összefoglaló értékelés

Az eladó 69-75 nm-es, 3 szobás, felújított ingatlan kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik a budai oldalon, amely kedvező közlekedési és szolgáltatási kapcsolatokkal bír. A lakás dupla komfortossága és az energiahatékonyság javítása érdekében végzett felújítások emelik az ingatlan hosszú távú értékét. A projekt előreláthatóan beépítésre kerülő lift és az úgynevezett társasházi fejlesztések hozzájárulhatnak a jövőbeni árnövekedéshez, miközben a jelenlegi költségek rugalmasan kezelhetők.

Infografika: Budapesti II. kerület Tölgyfa utca - elhelyezkedés és közlekedés

tags: #elado #lakas #tolgyfa #utca