Eladó zuglói házrész: kétgenerációs, tágas telek és kiváló közelben lévő szolgáltatások
Alsórákos, Zugló egyik kedvelt részén kínálunk megvételre egy többféle felhasználásra is alkalmas ingatlant, amely jelenleg irodaként funkcionált, de családi ház vagy két generációs otthonként is kiválóan hasznosítható.
Elhelyezkedés és környék
Budapest XIV. kerületének csendes, közkedvelt részén, Alsó-Rákos városrészében található a telek, ahol az ingatlan megközelítése kényelmes és gyors a közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően. A környék közbiztonsága jó; a környék társadalmi megítélése kiemelkedően jó. A közelben a 77-es, 82-es, 82A trolibusz, M2 metró, HÉV és villamos csatlakozási lehetőségek biztosítottak, így a város bármely pontja könnyen elérhető. Emellett óvodák, iskolák, orvosi rendelők, élelmiszerboltok és piac is a közelben található, így a mindennapi szükségletekhez könnyen hozzáférés adódik.
Az övezet városias és szabadon álló beépítést is lehetővé tesz, akár többlakásos lakóépület megépítésére is van lehetőség. A telek utcafronti szélessége 19 m, hosszúsága átlagosan 45 m; előkerti részén 48 m2-es díszburkolatú gépkocsi parkoló található. A telek teljes mérete 867 m2, és a benne található 38 m2-es garázs is hozzájárul a kényelmes lakhatáshoz.
Az ingatlan részletei
Az ingatlan két szintes, önálló, összkomfortos, összesen 223 m2 alapterületű családi ház, amelyet jelenleg irodaként használnak. A földszinten padlófűtés van kiépítve, a fűtés Ariston gázkazánnal és lemezradiátorokkal történik, az ablakok részben hő- és hangszigeteltek. A ház felső részén is megvásárolható egy konyha, mindkét szinten kialakítható konyha. A ház 8 szobával rendelkezik, amelyeket akár külön bejárattal is fel lehet használni. A telek mérete 867 m2, és a telek előkerti részén 48 m2-es díszburkolatú parkoló található. A telek végében pedig egy 38 m2-es garázs áll. A ház riasztóval van ellátva, így a biztonság is adott.
Az Alsórákos környezete kiváló infrastruktúrával rendelkezik: közlekedés, boltok, óvodák és iskolák mind pár perc sétára elérhetők. A környék zöldövezeti jellegét a közeli parkok és a Rákos-patak is erősítik, így szabadidős tevékenységekhez ideális lehetőséget kínálnak, legyen szó sétáról vagy sportolásról.
Használati lehetőségek és adottságok
Az övezeti besorolás városias és szabadon álló beépítést tesz lehetővé, ami lehetőséget ad egy többlakásos lakóépület vagy akár két generáció számára kialakított, külön bejáratú otthon megtervezésére. A telek adottságai és a beépíthetőségi mutatók további fejlesztési lehetőségeket kínálnak, így befektetők számára is vonzó lehet az ingatlan.
Az ingatlan eredetileg családi ház volt, téglából épült, jelenleg azonban az elosztás és a használat miatt irodaként működik, ami a tervezési lehetőségeket bővíti. A fűtés gáz (cirko) rendszerrel történik, a földszinten padlófűtés, az ablakok hő- és hangszigeteltek. A telek előkertje és kertje gondozott, és a kert végében található egy kis faház is, amely extra tárolóhelyet biztosít.
Különböző variánsok a jövőbeli felhasználáshoz
Az ingatlan kiváló lehetőséget kínál a következő célokra:
- Kétgenerációs családi otthon kialakítása külön bejárattal, saját kerttel.
- Befektetők számára a két külön helyrajzi számú lakás kiaknázhatósága vagy a többlakásos beruházás lehetősége.
- Vállalkozási vagy iroda célú hasznosítás a városias környezet miatt.
Az ingatlan jogilag rendezett, tehermentes állapotú, 1/1 tulajdonú, így azonnal birtokba vehető. A környék pedig ideális a nyugodt, kertvárosi élethez, ugyanakkor a városi szolgáltatások és közlekedés is könnyen elérhetőek.
Átfogó jellemzők
- Helyszín: Budapest XIV. kerülete, Alsórákos, Egressy út közelében.
- Telek: 867 m2, utcafront 19 m, díszburkolt előkert 48 m2 parkoló, garázs 38 m2.
- Ház: 223 m2, 8 szoba, két szint, lehet két konyha, fűtés Ariston gázkazánnal, padlófűtés alsó szint, hő- és hangszigetelt ablakok, riasztó.
- Közlekedés és infrastruktúra: 77-es, 82-es, 82A trolibuszok, M2 metró, HÉV és villamos), közeli intézmények és piac.
- Állapot: jelenleg rendezett, az alaprajz tájékoztató jellegű; a piaci lehetőségek alapján testre szabható.
Megtekintés és elérhetőség
Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését, kérem keressen, és szívesen megmutatom az Önnek megfelelő időpontban. Az ingatlanról részletes tájékoztatást és támogatást adunk az értékbecsléshez és az ügyintézéshez.
| Elem | Leírás |
|---|---|
| Telekterület | 867 m2 |
| Ház alapterület | 223 m2 |
| Szobák száma | 8 |
| Garázs | 38 m2 |
| Parkoló | 48 m2 előkert |