Elteres epitesi bejelentes: részletes útmutató az egyszerű bejelentés bevezetésétől a használatbavételi eljárásig

Az egyszerű bejelentési eljárástípus bevezetésére 2016. január 1-jén került sor, az eljárással kapcsolatban azonban még mindig számos kérdés merül fel az építtetők részéről.

A 2019. október 24. után indított eljárások esetében a bejelentést az építtetőnek kell megtennie az Építésügyi Hatósági Engedélyezési Eljárást Támogató Elektronikus Dokumentációs Rendszer (röviden: ÉTDR) kezelőfelületén.

A bejelentés mellékleteként feltöltött dokumentumokat az építésfelügyelet ellenőrzi, és tartalmi hiány esetén tájékoztatást küld az építtető, illetve a bejelentéssel megbízott személy részére.

Fontos, hogy a bejelentés már első alkalommal hiánytalanul valósuljon meg, mivel az építésügyi hatósági eljárásokkal ellentétben az egyszerű bejelentés esetében hiánypótlásra nincs lehetőség.

Az egyszerű bejelentési dokumentáció tartalmát a vonatkozó jogszabály határozza meg.

Az ÉTDR-be feltöltött dokumentumokkal kapcsolatban az építésfelügyelet csupán tartalmi ellenőrzést végez - azt vizsgálja, hogy a jogszabályi előírásban meghatározott dokumentumok szerepelnek-e a bejelentés mellékletében.

Sikeres esetben az építésfelügyelet a bejelentést tudomásul veszi, így a bejelentéstől számított 15 nap előírt várakozási idő letelte után, a 16. Amennyiben az építtető természetes személy, és saját lakhatásának biztosítása céljából végzi az építési tevékenységet, az egyszerű bejelentés építési napló vezetése, és az egyszerű bejelentési dokumentációtól való eltérés bejelentése nélkül végezhető.

A hatóság a kérelemhez mellékelt tervdokumentációk szakmai ellenőrzése után dönt az engedély megadásáról.

Léteznek építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek is, melyek felsorolását külön jogszabály tartalmazza.

Az egyszerű bejelentés különböző típusai és hatálya

155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet szerint egyszerű bejelentés alapján végezhető építési tevékenységek közé tartozik például:

• Új lakóépület építése legfeljebb 300 m² hasznos alapterületű és csak lakóhelyiségeket, illetve azt kiszolgáló helyiségeket tartalmazó épület esetén.
• Lakóépület bővítése olyan módon, hogy a bővítés után sem haladja meg a 300 m² hasznos alapterületet.
• Melléképület építése vagy bővítése, ha annak hasznos alapterülete legfeljebb 60 m², gerincmagassága legfeljebb 6 méter, és lapostetőnél a párkánymagasság legfeljebb 4,5 méter.
• Egyéb tevékenységek: pl. 1,5 méternél magasabb támfal létesítése.

Építési napló és jogi keretek

Az építési tevékenység megkezdéséhez az ÉTDR-ben nyitott építési naplót a későbbiek során is használni kell.

A benyújtott dokumentációk hiánya esetén a hatóság nyolc napon belül értesíti az építtetőt.

Az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységek esetében az új jogszabályi normák szerint a megkezdés feltétele a bejelentés tudomásulvétele és a megvalósulási dokumentációk helyességének vizsgálata is.

Használatbavételi eljárás és kapcsolódó követelmények

Hogyan működik a használatbavételi eljárás? Amikor egy új épület elkészül, vagy egy meglévő (nem lakó) épületet bővítesz, használatbavételi engedélyt kell kérni az építésügyi hatóságtól, mielőtt az épületet ténylegesen használni kezdhetnéd.

Ez az eljárás biztosítja, hogy az épület biztonságosan használható legyen.

A használatbavételi kérelemhez szükséges dokumentumok közé tartozik az ingatlan-nyilvántartási térképen bekövetkezett változásokat bemutató dokumentumok, az épület energetikai tanúsítványa, valamint egyéb szükséges igazolások.

Régebbi, már befejezett épületeknél is be kell nyújtani építésügyi műszaki szakértő nyilatkozatát.

Eljárási határidők

Az építési ügyek intézési határideje általában 25 nap, kivéve, ha szakkérdés vizsgálatára van szükség, akkor 35 nap.

Ha az egyszerű bejelentés építési engedélyezési eljárássá alakul, az ügyintézési határidő 30 nap - ha nincs szükség szakkérdés vizsgálatára - , és 40 nap, ha igen.

Az eljárás hallgatással is lezárható, ha a hatóság nem tiltja meg az építést az előírt időn belül.

Ez esetben az építés a bejelentés beérkezését követő első munkanaptól számított húsz nap elteltével megkezdhető.

Építési munkák megkezdése és határidők

Az építési munkát az egyszerű bejelentés tudomásulvételétől számított négy éven belül el kell kezdeni.

Ha az építkezés négy éven belül megkezdődik, akkor a munkálatok további hat évig folytathatók.

Mit jelent a használatbavételi eljárás gyakorlati szempontból?

Az építésügyi hatóság ellenőrzi, hogy az épület megfelel-e az építési engedélyben meghatározott követelményeknek, és biztonságosan használható-e.

Eltérések vizsgálata: ha a valóságban eltérés van az építési engedélyezési vagy egyszerű bejelentési tervekhez képest, a hatóság megnézi, hogy ezek megfelelnek-e a jogszabályoknak.

A hatóság ellenőrzi a földhivatali változásokat bemutató dokumentumokat, az energetikai tanúsítványt, valamint a környezettel kapcsolatos igazolásokat, illetve az ÉTDR-ben feltöltésre került-e az építési napló.

Újdonságok és átmeneti rendelkezések

A bejelentés tudomásulvételéről a hatóság értesítést küld, és ezt az értesítést megkapják a település polgármestere, illetve érintett szervezetek is.

Az építésügyi hatóság az egyszerű bejelentés esetén is alaposabban vizsgálja a benyújtott terveket, és a bejelentés tudomásulvételéről írásos határozatot ad ki a bejelentési felületen keresztül.

Az építésügyi hatóság a jogutódlás esetén haladéktalanul bejelenti az ÉTDR-ben a jogutódlást.

Az új szabályok szerint az egyszerű bejelentés alapján megkezdett építési tevékenységek esetében a kötelező tervezői művezetés részleteit és a felelősségbiztosítás szükségességét is érinti a korszerűsítés.

Gyakorlati táblázat: főbb különbségek az egyszerű bejelentés és az engedélyezési eljárás között

tags: #elteres #epitesi #bejelentes

Népszerű bejegyzések:

• CSOK igénylés lépései és feltételei
• Hazai helyi adók áttekintése – ingatlanadó városok szerint
• Hogyan befolyásolja az Otthon Start a bérleti piac dinamikáját?
• Halasz Tibor és a helyi vállalkozások hozzájárulása a modern lakásfelújításhoz
• Szabályok magánszemélyek autóbérléséhez