Az energetikai tanúsítvány Gyomorra: miért fontos, hogyan működik, és mire számíthatunk?

Az energetikai tanúsítványt kötelező elkészíttetned a régi, valamint az új építésű ingatlanok esetében is ahhoz, hogy kiadhasd, vagy értékesíthesd. De miért is van erre szükség? A válasz egyszerű: azért, hogy a háztartások energia felhasználása csökkenjen. Az ingatlan energetikai tanúsítását végző a törvény által meghatározott számítások és az épületek energetikai jellemzőinek alapján sorolja be a fent említett osztályok valamelyikébe a lakást.

Az energetikai tanúsítványt szabályozó 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet kimondja, hogy kötelező tanúsítványt készíttetni új épület építésekor, meglévő ingatlan értékesítésekor vagy bérbeadásakor, energetikai pályázatok esetén, illetve 250 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén. Nem kell energetikai tanúsítványt készíttetni azonban akkor, ha ingatlan ajándékozás vagy ingyenes átruházás történik, ha 50 m2-nél kisebb alapterületű az ingatlan, ahogyan nyaraló, hitélet céljára használt épület, alacsony energiaigényű mezőgazdasági épület, legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épület, fólia- vagy sátorszerkezet, illetve műhely és ipari területen lévő épület esetében sem.

Annak ellenére, hogy kötelező, a törvény nem ír elő szankciót az energetikai tanúsítvány elmaradásakor, és a jogszabály szerint nélküle is érvényes az adásvételi szerződés. A földhivatali gyakorlat azonban válogatja: visszautasítják-e a bejegyzési kérelmet, hiánypótlást kérnek-e, vagy bejegyzik a vevő tulajdonjogát. Viszont súlyosabb következményekkel járhat, ha a lakás energetikai hibái utólag derülnek ki, például kártérítést kérhet a vevő.

A tanúsítvány elkészítéséhez csupán az adott ingatlan és a megrendelő adataira van szükség. Nem kellenek tervdokumentációk, mert a helyszíni felmérésnél minden szükséges méretet levesznek és alaprajzot is készítenek. A helyszíni szemle kb. 30-40 percet vesz igénybe. A mérnök a külső falak méretét és vastagságát, a nyílászárókat, a belmagasságot, valamint a fűtési és melegvíz-előállító rendszert ellenőriz. Ezen kívül egyéb paramétereket is mérnek, akár társasházi lakásról, akár családi házról legyen szó.

A helyszíni szemlét követően megtörténik az energetikai tanúsítás kiállítása, amit hitelesíteni kell. A hitelesítés az ún. HET (Hiteles Energetikai Tanúsítvány) kódszámmal történik. Az energetikai tanúsítvány tehát egy olyan okirat, amely az adott épület energetikai jellemzőit hivatott bemutatni. Az 2023. novembertől bevezetett rendszerben a tanúsítványt 12 fokú skálán sorolják be az A+++ teleenergikus „nulla energiafogyasztás” kategóriától az I kategóriáig.

Minél jobb az ingatlan besorolása, annál energiahatékonyabb, ami alacsonyabb rezsiköltségekben is megmutatkozik. A magasabb kategóriájú ingatlanokat gyakran magasabb áron lehet értékesíteni. A 2016 és 2023. október közötti időszakban használatos AA++ jelzésű tanúsítványhoz képest mostantól a rendszer 12 fokú skálán értékel, és a legrosszabb kategória az I vagy JJ helyett. A korábbi tanúsítványokkal kapcsolatos részletek 2023. október végéig érvényesek voltak.

Kinek kell elkészíttetni a tanúsítványt, és mennyibe kerül? Az épület energetikai tanúsítványának elkészíttetése a tulajdonos vagy a bérbeadó feladata. Új építésű ingatlannál a használatbavétel előtt az építtetőé. Tanúsítványt csak mérnök végzettségű, hiteles tanúsító készíthet. A tanúsítvány ára az ingatlan nagyságától függően néhány tízezer forint lehet (általában 25-50 ezer forint).

Mi az energetikai tanúsítvány? A hiteles tanúsítvány tájékoztat az épület energetikai állapotáról és szén-dioxid-kibocsátásáról, és célja az épület energetikai korszerűsítésének ösztönzése, a rezsiköltségek csökkentése. Az épületet az energiafogyasztás és a CO2-kibocsátás alapján osztályozzák, és külön értékelik az épületelemek és a rendszerek állapotát. Az új rendszerben a tanúsítvány tartalmazza többek között az összefoglaló lapot, a határoló és nyílászáró szerkezetek, valamint az épülettechnikai rendszerek adatait, a korszerűsítési javaslatokat és a részletes fotódokumentációt.

Az új tanúsítvány tartalmazza a közérdekű nyilatkozatokat és az alkalmazott szabványok listáját, valamint a mintalapokat az épülettechnikai rendszerek és az alternatív energiák ikonjaival. A tanúsító adatait, a kiállítás időpontját, a HET-számot és a QR-kódos elérhetőséget (az Országos Építésügyi Nyilvántartás felületén) is feltünteti. A nyilvántartásban ellenőrizhető, hogy egy ingatlanhoz tartozik-e tanúsítvány, és az adott címhez tartozó HET-szám pontosan melyik ingatlanhoz tartozik.

Meddig érvényes az új tanúsítvány? Az új energetikai tanúsítványok 5 évig érvényesek, tehát rövidebb időre felhasználhatók több adásvételhez vagy bérbeadáshoz. Korszerűsítés után érdemes új tanúsítványt készíttetni a következő tranzakció előtt. A HET-szám a nyilvántartásban elérhető, és az E-tanúsítás adatbázisban regisztrálva kerül feltöltésre.

Részletesen: ki állíthat ki hiteles energetikai tanúsítványt? Olyan személy adhat ki tanúsítványt, aki rendelkezik a megfelelő szakirányú végzettséggel és szakmai gyakorlattal, nincs eltiltva, büntetlen előéletű, és a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében szerepel. A kamarák névjegyzékei között lehet keresni a lakóhelyünkhöz közel eső tanúsítót. A hitelesítő a már említett E-tanúsítás megújult adatbázisába tölt fel, és a szolgáltatók éves ellenőrzéseket is kapnak a kamarák által.

Mit tartalmaz az energiatanúsítvány? Az új tanúsítvány nem csak a teljes épület energiahatékonyságát értékeli, hanem az egyes épülettechnikai rendszereket is (fűtés, légkondicionálás, szellőzés, világítás, használati melegvíz) és a szerkezeti elemeket külön-külön. A felújítási javaslatokat a tulajdonos számára adja ki a tanúsító, a közel nulla energiaigény szintjének teljesítésére vonatkozó követelmények figyelembevételével. A tanúsítvány tartalmazza az összefoglaló lapot, a határoló és nyílászáró szerkezetek adatait, az energiafelhasználási adatokat és az energiaforrásonkénti statisztikákat, a korszerűsítési javaslatokat, fotókat, a szabványlistát, a tanúsító adatait, a kiállítás dátumát, a HET-számot és a QR-kódot. A tanúsítványhoz tartozik továbbá ingyenes energetikai tanácsadás lehetősége a Magyar Mérnöki Kamara által.

Honnan lehet megtudni egy ingatlan energetikai besorolását? Az Országos Építésügyi Nyilvántartásban (E-epites.hu) az ÉpületEnergetikai Tanúsítványok Országos Nyilvántartásának aloldalán, kereső segítségével kikereshető egy ingatlan energetikai besorolása a címe alapján. A részletes keresőben a tanúsítvány HET-száma és a kiadás dátuma alapján is szűrhetünk. A nyilvántartásban 5 évig hatályos a tanúsítvány. A régi tanúsítványok részletes adatai nem minden esetben láthatók a nyilvános adatok között.

Mit jelent a HET szám? A HET a Hiteles Energetikai Tanúsítvány rövidítése. Hogyan zajlik a megrendelés? A megrendelés történhet telefonon vagy online, és a szolgáltatás áttekintést ad az ingatlanról. A teljes dokumentáció feltöltése és a Hiteles Energetikai Tanúsítvány kiadása után a tanúsítvány bekerül az E-tanúsítás megújult rendszerébe, és a vevő/ bérlő számára elérhetővé válik.

Energetikai tanúsítvány ára és időtartama: az átlagos ár 20.000 Ft és 40.000 Ft között van, és az elkészítés jellemzően pár napon belül megtörténik a helyszíni felmérés után. A helyszíni felmérés szükségszerű, és a kiállított tanúsítvány kötelező tartalmaz számos fényképet (nyílászárók, fűtés és melegvíz rendszer, külső fotók).

1. Ki állíthatja ki a tanúsítványt: mérnök végzettségű szakember, akinek jogosultsága van a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara által kiadott engedéllyel.
2. Mikor szükséges: új épület, értékesítés vagy bérbeadás; 500 nm-nél nagyobb közhasználatú, állami tulajdonú épület; vagy energetikai pályázatok esetén.
3. Mit tartalmaz: összefoglaló lap, határoló és nyílászáró szerkezetek adatai, épülettípusok ikonjaival, korszerűsítési javaslatok, fotódokumentáció, szabványok listája, ütemezés és elérhetőségek.

Fontos megjegyzések, amelyeket érdemes tudni

• Az energetikai tanúsítványt közvetlenül a szerződés megkötése előtt vagy a birtokbaadás előtt kell átadni a vevőnek vagy bérlőnek.
• Ingatlanhirdetésekben is fel kell tüntetni a lakás vagy ház energetikai besorolását.
• Az új rendszerben a tanúsítvány kódja (HET-szám) kötelező jelleggel online elérhető, és a QR-kód is megjelenik a dokumentumban.
• A 2023. november 1-jétől érvényes szabályok szerint a tanúsítvány 5 évre szól, és a részletesebb számítási és értékelési módszertan szerint CO2-kibocsátás alapján is minősítik az épületet.

tags: #energetikai #tanusitvany #gyomro

Népszerű bejegyzések:

• A stratégiaépítés alapelvei
• Részletes útmutató: hogyan fellebbeznek büntetőügyben az elsőfokú ítélet ellen – illeték
• Fogalmak és működési elvek a személyiséggel nem rendelkező társasházaknál
• Hajdúböszörmény új rendezvény- és szabadidőpark fejlesztése a Fürdőkertben
• lakáshitel terhelhetőségének jövedelem vizsgálata és JTM mutató részletes útmutató