Energetikai tanúsítvány megrendelő: útmutató áttekintése a vásárlók és bérlők számára

Az energetikai tanúsítvány egy magánokirat, mely az ingatlan energia fogyasztásáról ad bővebb tájékoztatást. A fogyasztás mértéke fogja meghatározni az ingatlan besorolását, kategóriáját. Továbbá tájékoztatást ad az ingatlan fűtés és meleg víz rendszeréről, az épület réteg-rendszereiről, valamint javaslatot tesz az ingatlan energetikai korszerűsítésére is. Az energetikai tanúsítvány ára szabad áras szolgáltatás, ezért minden szolgáltatónak más és más ára van.

Kinek és milyen esetekben van rá szüksége?

Az energiatanúsítványra az ingatlan tulajdonosának van szüksége, ha a jogszabály erre kötelezi, például ingatlan eladás esetében. Bérleti szerződés esetén a közjegyző szokta kérni. A megrendelés során általában pár napon belülre időpontot tudunk találni a helyszíni felméréshez. A helyszíni felméréstől számítva néhány órán vagy egy napon belül készül el a tanúsítvány. Ha ennél több időre van szükség, azt az érdeklődéskor a telefonban azonnal jelezzük. Az energetikai tanúsítvány költségét az ingatlan tulajdonosának szükséges fizetnie. Ingatlan eladás esetén az eladónak, és ingatlan bérbeadás esetén a bérbeadónak. Szinte minden esetben szükséges a helyszíni felmérés. Az energiatanúsítvány kötelező tartalma pár fénykép is (nyílászáró, fűtés és meleg víz rendszer, valamint külső fotók). Energetikai tanúsítványt csak az a személy hitelesíthet, aki jogosultággal rendelkezik. A hitelesítés a tanúsító saját ügyfélkapus rendszerén keresztül történik. A hitelesítés során az elkészített dokumentáció feltöltésre kerül az Országos Építésügyi Nyilvántartásba és kap egy kódszámot is: HET-1000-1234. Ezt nevezzük HET számnak, azaz a tanúsítvány kódszámának. A nyilvántartásba szereplő energetikai tanúsítványok lekérdezhetőek, igaz csak pár adat nyilvános.

Mi az a HET szám?

A „HET” egy rövidítés: Hiteles Energetikai Tanúsítvány. Hogyan zajlik az energetikai tanúsítvány megrendelésének menete? Az energetikai tanúsítvány megrendelése telefonon történik, mely során a megrendelő kap egy teljes körű tájékoztatást a szolgáltatásunkról, valamint a felmerülő kérdésekre is szívesen válaszolunk. Az energetikai tanúsítványban sok információ található az ingatlanról, így egy jó kiindulási pontot tud adni az ingatlannal kapcsolatban.

A 2023. november 1 előtt kiállított energetikai tanúsítványok adásvétel vagy bérbeadás esetén csak 2023. év végéig használhatóak fel, mert jogszabály változás történt és 2024. január 1-től már csak a 2023. 176/2008. (VI.30.) Korm. 9/2023. Az energetikai tanúsítvány árát befolyásolja az ingatlan elhelyezkedése, típusa, és hogy miért van rá szükség. Az átlag ára 20.000 Ft és 40.000 Ft között van. Ha ingatlant adsz el 2026-ban, az energetikai tanúsítvány kötelező.

Mi az energetikai tanúsítvány, azaz energia tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány egy eszköz, amely a lakás energetikai tulajdonságairól tájékoztat, vagyis az energiahatékonyságról. Továbbá javaslatot tesz az energiamegtakarítás lehetőségeire. Magyarán megmutatja, hogy egy épület hogyan fűthető fel télen és hűthető le nyáron, és milyen mértékű az energiaveszteség.

Mitől függ a tanúsítvány ára? A díjazás függ:

az ingatlan méretétől és típusától,
az ingatlan elhelyezkedésétől,
a szintek számától.

Az energetikai tanúsítvány árak Budapesten körülbelül 22 000 Ft körül kezdődnek. Nagyobb ingatlanok vagy családi házak drágábbak lehetnek. Vidéki szolgáltatók kiszállási díjat számolhatnak fel. Budapesten általában erősebb árverseny van, vidéken pedig kevesebb a szolgáltató.

A hiteles energetikai tanúsítványt hitelesítő szakemberek közé tartozik például Gergerics Kata és Emődy Dániel. Országosan az Országos Tanúsító Központ (OTK) hálózata biztosítja a lefedettséget, és az otk.hu felületen lehet tanúsítványt rendelni. Az online felület segíti az ügyintézést a felméréstől a hiteles dokumentum kiállításáig.

Érvényesség és szabályváltozások

A 2023. november 1-től életbe lépett új szabályozás szerint az újonnan kiállított tanúsítványok csak 5 évig érvényesek, kivéve, ha az épületben energetikai korszerűsítést végeznek, vagy olyan megváltozás történik, ami befolyásolja a hatékonyságot és a besorolást. A 2023. év előtt kiállított tanúsítványokat 2024. január 1-től már nem lehet felhasználni adásvételre vagy bérbeadásra. Az ingatlanhirdetésben továbbra is kötelező feltüntetni az energetikai besorolást.

Kinek és mikor szükséges a tanúsítvány készítése?

Ingatlan eladása esetén kötelező elkészíttetni és átadni a vevőnek az adásvételi szerződés aláírásakor.
Ingatlan bérbeadása esetén is kötelező a tanúsítvány.

Ki fizeti a tanúsítványt? Az ingatlan eladója fizeti eladáskor, a bérbeadó pedig bérbeadáskor. A tanúsítványt hitelesítő mérnöknek megfelelő jogosultsággal kell rendelkeznie, amelyet a Magyar Építész Kamara vagy Magyar Mérnöki Kamara nyilvántartásában meghatároznak.

HET szám és lekérdezés

A HET szám segítségével ellenőrizhető a tanúsítvány hitelessége és az, hogy az ingatlan energetikai tanúsítása valóban megtörtént-e. A tanúsítványokat az Országos Építésügyi Nyilvántartás adatbázisában tartják nyilván, amelyhez az e-epites.hu oldalról férhető hozzá a lekérdezés. Ügyfélkapus bejelentkezés nélkül is el lehet indítani a lekérdezést.

Új szabályok 2023. november 1-től

Az új rendeletek értelmében az új tanúsítványok 5 évig érvényesek, és a besorolási módszertan megváltozott. A tanúsítványon feltüntethető az energetikai besorolás és a CO2 kibocsátás is. A korszerűsítési javaslatok részletesen bemutatásra kerülnek a dokumentumban. Ha régebbi, 2023 előtti tanúsítványa van, érdemes lehet felkeresni azt a tanúsítót, aki az előzőt készítette, mivel a módszertan és adatok egy része megváltozott.

A tanúsítvány előkészítése általában 2-60 perc helyszíni szemlétől függően. A számításokat követően néhány munkanapon belül elkészül az energetikai tanúsítvány. Ajánlott már a hirdetés megkezdése előtt elkészíttetni a tanúsítványt, mert kötelező feltüntetni a besorolást a hirdetésben is, és a vevőjelölt esetleg megkérdezheti az eredményét.

Mire érdemes figyelni a választáskor?

Szinte mindig szükséges a helyszíni felmérés, és a kiválasztott tanúsító legyen jogosult az energetikai tanúsításra. Az árakat a helyszín, típuskategória és elvégzés gyorsasága is befolyásolja. Budapesten a szakértők között gyakoriak a gyors és kedvező árú lehetőségek, de vidéken gyakran kisebb az árverseny.

Infografika: Hogyan készül az energetikai tanúsítvány?

EPC-k (Energetikai Tanúsítványok) Magyarázat

Készítés lépései (rövid összefoglalás)

Megrendelés telefonon vagy online, teljes körű tájékoztatás.
Helyszíni felmérés általában 20-60 perc.
Számítások elvégzése, dokumentáció feltöltése a központi adatbázisba.
Hitelesített tanúsítvány kiállítása HET számmal és QR kóddal.
Tanúsítvány lekérdezése az e-epites.hu oldalon.

Az energetikai tanúsítvány értelmiségét szolgáló fő cél az energiahatékonyság javítása és a CO2-kibocsátás csökkentése az épületállományban. A tanúsítvány útmutatást ad a lehetséges korszerűsítésekre, hogy az ingatlan ne csak a jogi előírásoknak feleljen meg, hanem gazdaságosabban üzemeljen.

Részletes útmutató a költségekről, érvényességről és szabályokról

A legtöbb esetben az átlagos ár Budapesten 22 000 Ft körül kezdődik és a lakás típusa, elhelyezkedése és mérete szerint nőhet. Az érvényességi idő 2023. november 1-től 5 év. 2023 előtt kiállított tanúsítványok már nem felhasználhatóak új adásvételre vagy bérbevételre. A tanúsítvány kötelező tartalma mellett a HET azonosító és QR kód, valamint a részletes felülvizsgálati ajánlások szolgálják a tartalmat. Az adásvétel és bérbeadás során a tankötelezettség a HET szám feltüntetésétől és a tanúsítvány átadásától függ, és a költségek rendszerint az eladótól vagy bérbeadótól származnak.

tags: #energetikai #tanusitvany #megrendelo