Ybl Palota felújítása: történet, rekonstrukció és jövőbeni funkciók

Kivételes öröm a főváros közönségének, bennszülötteknek és minden idelátogatónak egyaránt, hogy oly hosszú idő után megújult az Ybl-palota. A Károlyi Mihály utca 12. szám alatti ház, melynek egyik sarok-szomszédja az Egyetemi Könyvtár, a másik pedig a nagy sikerrel rekonstruált Centrál Kávéház épülete hosszú évekig az egyik legszomorúbb seb volt a déli Belvárosban. A felújítás generáltervezője a MÉRTÉK Stúdió volt (Stúdióvezető: Dr. Komjáthy Attila), amely az utóbbi két évtizedben számos kiváló rekonstrukció tervezésében jeleskedett, építtetője pedig a Lindner Budapest Kft., amely a budavári Hapimag-ház rendkívül jó visszhangot keltett megépítése után bizonyára e munkájával is megérdemelt sikereket arat majd.

A történethez hozzátartozik, hogy a Lindner 2000. őszén közbeszerzési pályázatot követően szerződést kötött a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletével (PSZÁF), mint a ház leendő bérlőjével, de nem sokkal később a bérlő fölmondta a szerződést. Ilyen rövid idő alatt nem sikerült újabb bérlőt találni, ezért természetesen az irodahelyiségek végső berendezése még nem készült el. A Budapest belvárosának déli részén álló, eredendően vegyes funkciójú épület 1866 májusa és 1869 júliusa között épült. A terveket Ybl Miklós készítette a Pesti Hazai Első Takarékpénztár Egyesület számára.

A Takarékpénztár folyamatos fejlődése szükségessé tette a saját irodaépület felépítését, amit a kor szokásának megfelelően, más bevételt biztosító funkciókkal is kombináltak. A földszinten kereskedelmi és vendéglátó funkciók kaptak helyet. Az épület saroktornya alatti bejárattal, pedig kávéház nyílt. 1887-ben az udvari, hivatali szárnyat emeletráépítéssel bővítették Ybl Miklós tervei szerint. A század elejétől kezdve a 80-as évek közepéig az épületben székelt a Budapesti Vízművek.

A metró építése során - a környező épületekhez hasonlóan - az akkor már Ybl-palotaként emlegetett ház is megsérült, aminek következtében ki kellett üríteni, és napjainkig üresen állt. Az üzemeltető nélkül álló épületben az elmúlt évtizedben hihetetlen pusztulás ment végbe; ezek közül ki kell emelni a könnyező házigomba elterjedését, ami napjainkra a padlástól a pincéig átszőtte a szerkezetet és elpusztította a fa elemek nagy részét. A kovácsolt és öntöttvas szerkezetek közül, az épület őrzésének ellenére, több értékes darab ismeretlen helyre került.

1998 elején a Lindner Budapest Kft. az épületet historizáló neoreneszánsz stílusú, néhány helyen klasszicizáló részletekkel tervezte tovább. A 18 tengelyes Károlyi Mihály utcai és a 22 tengelyes Reáltanoda utcai homlokzatok legjellemzőbb részei a saroktorony, valamint a középrizalitok. A Károlyi Mihály utcai homlokzat középrizalitjának tengelyében nyílik a háromhajós, toszkán-dór oszlopokkal tagolt kapualj. A Reáltanoda utcai homlokzaton az üzletbejáratokon kívül a hátsó, kiszolgáló bejárat nyílik.

Az épület földszintjét faragott kőburkolat fedi, ugyancsak kőből faragott (öntött) a homlokzati architektúra összes eleme: párkányok, ablakkeretelések, armírozások, a főpárkány és a tagozatok. A Károlyi Mihály utcáról háromhajós, stukkóval gazdagon díszített kapualjon keresztül lehet bejutni az épületbe és a belső udvarba. A hatszögű, tengelyesen szimmetrikus belső udvart öt oldalról a háromemeletes egykori lakóépület, függőfolyosós homlokzatai határolják.

A hatodik oldalon az egykori takarékpénztár kétemeletes homlokzata látható, amely közelítőleg szimmetrikus elrendezésű és vakolatelemekkel tagolt. A belső terek közül különösen értékes a saroktorony mögött kialakított, nagy átmérőjű, öntöttvas szerkezetű, íves karú lépcső, amely egyedülállóan elegáns megoldású. Az egykori takarékpénztári szárny udvari előcsarnokával szemben található az emeletre felvezető, háromkarú, íves lépcső, amely a főlépcsőházhoz hasonlóan felülvilágítós kialakítású. A hivatali helyiségek közül a Reáltanoda utca felőli oldalon megmaradt a földszinti és az emeleti oszlopos terem, amely a korhű részek megőrzését szolgálja.

Az épület jelenlegi tulajdonosa az épület vegyes funkciójának megtartása mellett döntött. A Károlyi Mihály utcai oldalon lévő földszinti és pincei terekben kereskedelmi és vendéglátó funkciók lesznek. A Reáltanoda utca 5. felé eső területen van a mélyparkoló bejárata. A földszinti terek széttagolásának megszüntetésével az építés korának megfelelő állapot hozható létre. Az udvari szárny földszintjén irodák lesznek, míg a Reáltanoda utca 5. A jelenlegi szabványok és a megrendelői igények figyelembevételével az épület belső udvara és a takarékpénztári szárny alatt 56 gépkocsi részére kétszintes mélygarázs létesült. A garázsba a Reáltanoda utcai homlokzat végén, két nyílás összekapcsolódásával kialakított, lámpás irányítású rámpán lehet lejutni. A második pinceszintet gépkocsi-felvonóval érhető el. Az I-II-III. emeleten és a tetőtérben irodák vannak, amelyek flexibilisek, így lehetőséget biztosítanak cellás vagy nagyteres kialakításra is.

A kijelölt középen lévő közlekedő sáv álmennyezeti területén futnak körbe a szinteken a fő ellátó rendszerek. A belső terek elvileg ablakosztásonkénti ugrásokkal szabadon oszthatóak a bérlői igényeknek megfelelően. A kapualj, a főlépcsőház, a takarékpénztári szárny előcsarnoka és lépcsője, valamint a földszinti és emeleti oszlopos termek az építés korának megfelelő állapotnak megfelelően lettek visszaállítva. Restaurálták a főlépcsőház és a Károlyi M. utcai kapualj eredeti római mozaik burkolatát is. A többi belső térben a mai igényeknek megfelelő kialakítást ötvözték a korhű részletképzéssel (nyílászárók, párkányok stb.).

A legnagyobb kihívást a modern, mai funkciókat kiszolgáló gépészeti berendezések, vezetékek elhelyezése jelentette. A hűtés-fűtés kiszolgálására a műemléki terek kialakításához igazodva íves vagy egyenes vonalú hűtő-fűtő álmennyezetet szereltek föl. Az épület homlokzatai az eredeti állapotnak megfelelően rekonstruálták. Az utcai homlokzatok kőfelületei tisztítva, javítva és pótolva, szükség esetén cserélve lettek. Korhűen utángyártották és pótolták a megsérült vagy nem szakszerűen javított elemeket (kő, öntött kő).

Az épület új műemléki palafedést kapott. A tetőtéri helyiségekre tetősíkban fekvő ablakok kerültek. A bádogos szerkezetek hosszú élettartamú elemekből készültek, a díszműbádogos munkák, különös tekintettel a toronyra, az eredetivel azonos kialakításban kerültek vissza. A belső udvaron visszaállították az eredeti vakolt architektúrát. A Dél-Budán lévő BudaWest Irodaház optimális fekvése és logikus térszervezése miatt a régió irodaházai között a legjobb pozíciót jelenti. Több mint 15.000 négyzetméteren kínál prémium kategóriás irodaterületet, ehhez mérten a lobby terület és a hozzá kapcsolódó tárgyaló és konferenciaterem felújításra került.

A lobby felújítása komplex fejlesztési projekt volt, amely esztétikai és praktikai szempontokat, valamint modern technológiai és fenntarthatósági irányelveket is figyelembe vett. A világítórendszer korszerűsítése mellett a fenntarthatóság jegyében a bontási munkálatokat minimálisra csökkentettük. Ennek köszönhetően a földszinti padlóburkolatot megőriztük, míg egyedi formavilággal kialakított darabszőnyegekkel frissítettük fel a teret. A világos tónusú természetes anyagok - mint a fa, bronzos fémhatású felületek és textíliák - kombinációja, valamint a zöld növények és a látványos növényfal friss, hívogató hangulatot teremtenek, miközben kifinomult eleganciát sugároznak. A lobby fő elemét egy bronz láncrendszerből álló függesztett installáció adja, amely dinamikus és légies hatást kelt, míg a közöttük elhelyezett pontszerű világítótestek kiemelik az installáció vonalvezetését. A világítás szórt fényű megoldásai, rejtett LED-ek és a recepció fölé függesztett design lámpák biztosítják a megfelelő hangulatot, míg a kényelmes áramló vonalvezetésű ülőbútorok és a tágas elrendezés lehetővé teszik az elegancia érvényesülését.

A kivitelezés során az iroda napi működésének zavartalansága kiemelt fontosságú volt. A munkálatokat úgy szerveztük, hogy a bérlők napi komfortját maximálisan figyelembe véve történjenek. A megrendelői brief alapján a fő koncepció egy modern, ugyanakkor időtálló design tervezése, emellett minőségi, strapabíró kialakítása. Annak érdekében, hogy mindez teljesüljön, átgondolt részletkialakítások, minőségi anyagválasztások és precíz kivitelezés volt szükséges, hogy az irodaházhoz méltó minőségű átalakítás születhessen. 2011. 06. 28

A felújítás fő elemei és jövőbeni funkciók

• Az öt szintes, “A” kategóriás irodaház belső terének megújítása modern, időtálló design szerint.
• Középpontban a terek flexibilitása: I-II-III. emeleteken a nyílászárók és fallapok átépítés nélkül is alakíthatók.
• Az irodaterek újragondolt fűtés-hűtés és gépészeti ellátórendszerek, az álmennyezetek geometriai vonalai mentén helyezkednek el.
• Az udvari udvarban részt kap a földszinti irodák és a mélygarázs, amely 56 Parkolóhellyel szolgálja a bérlőket.
• A külső homlokzatok visszaállítása az eredeti állapotnak megfelelően, korhű anyagokkal és részletekkel.

Összefoglaló a felújításról és a környezetről

A felújított Ybl-palota környezete harmonikus összhangba került a történeti értékekkel és a modern irodai igényekkel. A belső terek visszaállítása és a középkori textúra megőrzése mellett a legmodernebb technológiák kerültek beépítésre a hosszú távú üzemeltetés érdekében. A projekt során kiemelt figyelmet kaptak a fenntarthatósági szempontok és a napi működés zavartalansága, amelyet a bérlők igényeire szabott ütemezéssel biztosítottak.

A felújítás végső célja egy olyan irodaház létrehozása, amely megőrzi az örökségi értékeket, Lotz Károly freskóit és a gyönyörű homlokzatot, miközben modern, „A” kategóriás irodaházat alakít ki a belvárosban. A projekt zárórendezései között szerepel a tető- és bádogos szerkezetek visszaállítása, a belső terek historizáló részletekkel történő ötvözése és a környezeti terhelés minimalizálása a kivitelezés során.

Vizuális segédanyag és adatok

• Infografika: Ybl-palota rekonstrukciós ütemterve és főbb mérföldkövek
• Részletes alaprajzok: földszint, emeletek és a mélygarázs elrendezése
• Fotógyűjtemény: az eredeti és felújított részletek összehasonlítása

tags: #eybl #irodaepulet #felujitasa

Népszerű bejegyzések:

• River Estates belvárosi irodapiaci áttekintés
• Felújított 3 szobás nagypolgári lakás Damjanich utca 73-ban Ligetváros
• Tetőtéri kör ablakok gyerekszobában - ötletek és funkciók
• Hagyományos postaláda a Regi lakótelepen: értékesítés és felhasználás
• Pogány falusi CSOK részletei: hol lehet igényelni és milyen feltételek érvényesek?