Falusi CSOK és CSOK Plusz: részletes útmutató moron környezetben
A falusi CSOK egy vissza nem térítendő állami támogatás, amelyet preferált kistelepüléseken, valamint külterületi lakásokon (tanya, birtokközpont) vehető igénybe. Emellett a CSOK Plusz és a kapcsolódó támogatások összehangoltan segítenek otthonteremtésben és családalapításban. Az alábbiakban összegzem a legfontosabb feltételeket, határidőket, összegeket és gyakorlati szempontokat, amelyeket érdemes figyelembe venni a tervezés során.
A Falusi CSOK alapelvei
Falusi CSOK-ot csak támogatott (preferált) kistelepüléseken vagy külterületen található ingatlanokra lehet igényelni. A program célja, hogy külterületi ingatlanokat vagy a meglévő otthonokat korszerűsítse és bővítse. Használt ingatlan vásárlása is finanszírozható a felújítással/korszerűsítéssel összekapcsolva, és a hasznos alapterület növekedésével járó bővítés is támogatható.
Ki igényelheti és ki nem?
A Falusi CSOK-ot párok és egyedülálló szülők vehetik igénybe. A házaspárok közösen nyújtják be a kérelmet, és a tulajdonrészt csak ők szerezhetik meg a támogatott ingatlanban. A TB-jogviszony
Legalább 2 év TB-jogviszonyt kell igazolni; a 15 millió forintos CSOK esetén pedig ez 2 évnek felel meg. Külföldi állampolgárok is igényelhetik, ha adott feltételek teljesülnek, például magyarországi bejelentett lakóhellyel és TB-minősítéssel rendelkeznek.
Milyen célokra vehető igénybe?
Az alábbiakban a legfontosabb felhasználási lehetőségek és korlátozások:
- Új családi ház vásárlása vagy építése preferált kistelepüléseken vagy külterületeken (tanya, birtokközpont).
- Használt lakás vásárlása és bővítése vagy korszerűsítése; ebben az esetben a vásárlás és a korszerűsítés/bővítés összege együtt kerül elszámolásra, a támogatás felhasználható csak részben a vásárlásra, a többi része a felújításra/korszerűsítésre megy.
- Meglévő használt ingatlan kisebb összegű bővítése/korszerűsítése - nagyobb hasznos alapterület növelés nélkül is.
Hasznos alapterület és bővítés
A falusi CSOK alapján a lakás hasznos alapterülete a bővítés vagy a korszerűsítés eredményeképp megfelel a minimális követelményeknek. A bővítés például új lakószoba hozzáépítésével, tetőtér-beépítéssel vagy emelet-ráépítéssel történik. Meglévő épület átalakítása nem számít bővítésnek. Korszerűsítés esetén többféle tevékenység megvalósítható, például közműbekötések, fűtési rendszer korszerűsítése, szigetelés, nyílászárócsere, tetőfelújítás, belső tér felújítása és melléképület felújítása.
A támogatás összegei és feltételei 2024-től
Csak így alakul az összeg és a feltételrendszer:
- 1 gyermek vállalása esetén: 11 millió forint; 2 gyermek esetén: 24 millió forint; 3 vagy több gyermek esetén: 31-50 millió forint (a gyermekek száma és a család állapota alapján differenciált összegek).
- Az új falusi CSOK keretében a használt lakás vásárlása esetén a megvásárolt ingatlan értékének legfeljebb 50%-a vehető fel a CSOK összegéből, a fennmaradó rész a bővítésre/korszerűsítésre megy el.
- A 2024-es javaslatok szerint a használt ingatlan vásárlásakor a támogatás összege 50%-ban vehető igénybe a vásárlásra és 50%-ban a bővítésre/korszerűsítésre.
- Jövedelemtől függő TB-jogviszony és büntetlen előélet, valamint legfeljebb 5 000 forintos köztartozás szükséges.
- A 10 éves életvitelszerű lakhatási kötelezettség fennáll, az állam jelzálogjogot és elidegenítési tilalmat jegyez be.
CSOK Plusz - a magasabb összeg és a babaváró konstrukciók
A CSOK Plusz egy kombinált konstrukció, amely kamattámogatott hitelt nyújt, amelyet másodlagos vagy harmadik gyermek vállalása esetén hagy el a bank. A futamidő 10-25 év lehet, a kamatmaximum pedig 3%. Az első gyermek után is igényelhető, és a második, illetve az ezt követő gyermekek után is elengedés vagy kedvezmények érhetők el. A CSOK Plusz kölcsön csak gyermeket vállaló párok számára érhető el, és különbözik a hagyományos CSOK-hiteltől.
Babaváró kölcsön és egyéb kiegészítők
A Babaváró kölcsön igényelhető a falusi CSOK mellett is, és lehet kamatmentes is, a feltételeknek megfelelően. A gyermekvállalás után az utóbb született gyermek után 10 millió forint összegű gyermekvállalási támogatás igényelhető, amely a CSOK Plusz előtörlesztéséhez is felhasználható. Az Otthon Start kölcsön is kombinálható a falusi CSOK-kal és a CSOK Plusz-szal.
Illetékmentesség és ÁFA-visszatérítés
A falusi CSOK igénylői általában jogosultak vagyonszerzési illetékmentességre, amely a vásárolt ingatlan értékének 4%-os illetékét fedi, valamint 5%-os ÁFA-visszatérítésre az építéshez/korszerűsítéshez kapcsolódóan. A 2024-es szabályok értelmében az ÁFA-visszatérítés részben kiterjed a 27%-os általános ÁFA egy részére is, maximum 5 millió forint erejöben.
Települések és listák
A Falusi CSOK 2630 preferált kistelepülésen vehető igénybe. A lista és a részletes feltételek aktualizálhatóak a kormányrendelet mellékleteiben. A települések kiválasztásával kapcsolatos legújabb információkért érdemes a hivatalos jogszabályokat és a kormányzati oldalakat követni.
Adminisztráció és folyamat
A kérelmeket a kiválasztott bankhoz nyújtják be. A bank ellenőrzi a jogszabályi feltételek teljesülését, és amennyiben jogosultság áll fenn, a folyósítás elindul. Először a saját erő kifizetése és a számlák utólagos benyújtása történik, majd a beruházás készültségi fokának megfelelő részösszegekben utal a bank. Amennyiben adóvisszatérítést is igényelnek, azt is a bankon keresztül intézik.
Fontos: a falusi CSOK mellé vett CSOK-hitel vagy CSOK Plusz kizárólagosan együttesen vehető fel; a két konstrukciót nem szabad egyszerre igénybe venni. A hitelkérelem pozitív elbírálása után következik a folyósítás. A visszafizetés esetén a büntetőkamat a Magyar Nemzeti Bank alapkamatának növelésével kerül meghatározásra.
Jogszabályi alapok és dátumok
A falusi CSOK új körülményeit 302/2023. (VII.11.) Korm. rendelet tartalmazza. A 2630 preferált kistelepülés és a külterületi tanyák/birtokközpontok részletes listája jogszabályi mellékletekben található. A program 2019. július 1-jén indult, és a 2024. január 1-jétől átemelt összegződések továbbra is érvényesek. A program egyes elemei és a településlista időről időre módosulhat, ezért érdemes mindig ellenőrizni a legfrissebb jogszabályokat.
Gyakorlati tanácsok
- Érdemes több bank ajánlatát összehasonlítani, mivel az előtörlesztési díjak és egyes feltételek bankonként eltérhetnek.
- A teljes támogatás használata érdekében fontos, hogy a vásárlás és a bővítés/korszerűsítés együttesen legyen megvalósítva. Ha csak a vásárlást szeretnéd finanszírozni, akkor a támogatás 50%-át kaphatod.
- A kötelező 10 éves lakhatási kötelezettség miatt gondoskodni kell arról, hogy a család ténylegesen ott lakjon a támogatott ingatlanban.
Az alábbiakban egy táblázat összegzi a főbb összegeket és feltételeket a három fő konstrukcióra: Falusi CSOK (támogatás), CSOK Hitel és CSOK Plusz (hitel + elengedés).
| Konstrukció | Ki igényelheti | Maximum támogatás/hitel | Futamidő | Fő feltételek |
|---|---|---|---|---|
| Falusi CSOK | Válogatott kistelepülésekre | 11-50 millió Ft (több gyermeknél) | 4-10 év | TB jogviszony, életvitelszerű lakhatás 10 év |
| CSOK Plusz | Gyermekvállaló párok | 50 millió Ft | 10-25 év | Korlátlan jövedelem, gyermekvállalás |
| Babaváró kölcsön | Ifjú párok | Max 11 millió Ft | Bank által meghatározott | 12. hét betöltött terhesség vagy örökbefogadás |
Falusi CSOK 4. rész: Nagyréde
Fontos megjegyzés: a falusi CSOK és a CSOK Plusz összegei, követelményei és a listában szereplő települések folyamatosan változnak a jogszabályok alapján. Kapcsolatfelvétel egy hitelszakértővel személyre szabott tanácsért ajánlott.
tags: #falusi #csok #ugyintezese #moron