Felelős műszaki vezető díjazása építési költség függvényében jogszabályi keretek között
A felelős műszaki vezető feladatait a jogszabályok az építési tevékenység egyes stádiumához kapcsolódóan határozzák meg, és ezek közé tartozik a kitűzés helyességének ellenőrzése, a talajmechanikai és egyéb vizsgálatok megtörténtének ellenőrzése, a szakmunka irányítása, a szakszerű munkavégzés biztosítása, valamint a környezetvédelmi és tűzvédelmi előírások betartatása. Ezen kötelezettségek kifejezetten meghatározzák, hogy az FMV feladata a jogszerű kivitelezés biztosítása, a naplóvezetés és a kivitelezési terveknek megfelelő megvalósítás felügyelete, továbbá az építési hulladék mennyiségének naprakész vezetése is.
Jogszabályi alapon meghatározott feladatok és kapcsolódó díjazási kör
Az 191/2009. (IX. 15.) Kormányrendelet és az 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) alapján az FMV kötelessége a kitűzés helyességének és a geotechnikai vizsgálatok megtörténtének ellenőrzése, az építési dokumentációban meghatározott kivitelezési és minőségi előírások betartatása, a munkavédelmi és tűzvédelmi szabályok betartatása, valamint az építés-szerelési munkák jogszabályok szerinti felügyelete. Emellett az FMV gondoskodik az építési napló elektronikus vezetéséről és a különböző alvállalkozói és szakági felelős vezetők közötti együttműködésről. A díjazás ezekben a keretekben szokott kialakulni, amelyet gyakorlati példák alapján meg is lehet határozni.
Az FMV díjazását gyakran az épület becsült értéke és a kivitelezés tervezett kockázatai alapján számítják ki: általános esetben az épület értékének 1,5-2%-a lehet, de minimum 500 000 forint a szakszerű feladatellátásért. A díj tartalmazza az elektronikus naplóba történő bejegyzések és a szükséges ellenőrzések költségét, szükség esetén a mellékletek feltöltését is. Ha a megrendelő feladatkörében a napló vezetését is megbízzák az FMV-vel, akkor a díjhoz hozzáadható egy 50 000 forintos kiegészítés a naplóvezetésért.
Az árak általános és nettó irányárak, a pontos összeg a mindenkor megkötött szerződésben kerül meghatározásra. A megállapított díj a kivitelezés teljesítésének ellenőrzését, a napló bejegyzéseit és a nyomtatott vagy elektronikus mellékleteket is magában foglalhatja. Ezen felül köztudott, hogy az e-naplóvezetés költségei a megrendelő és a kivitelező viszonyától függően megoszthatók vagy külön díj ellenében kerülhetnek számlázásra.
Részletes díjszabási és költségvetési elemek
Az FMV díját gyakran összefüggésbe hozzák a kivitelezés becsült értékével és a kivitelezés bonyolultságával. A költségvetési táblázatok tartalmazhatják például:
- naplónyitás díja Megrendelő nevében,
- naplóvezetés díja Kivitelező nevében és a meghatalmazás alapján,
- naplózási bejegyzések díja FMV, Műszaki Ellenőr és egyéb szereplők nevében,
- zárási költségek és a napló összesítő lapjának elkészítése,
- költségek helyszíni szemlék és szakmai tanácsadás kapcsán.
Példák a díjszabásból: 1) 3 hónapra vonatkozó átlagos feladatok esetén a naplónyitás, naplóbejegyzések és zárás költsége elérheti a körülbelül 80 000 forintot, 2) szakmai tanácsadás és helyszíni szemle nettó díja 32 000 forint/óra vagy 32 000 forinttól kezdődhet, 3) E-építési napló vezetésének költségei több részből állhatnak (naplók megnyitása, bejegyzések, mellékletek feltöltése).
Ágazati szabályozások és összefüggő díjstruktúra
266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet értelmében az általános Építési szakterület (MV-É) FMV kompetenciával jogosult az általános építmények építésére, átalakítására, felújítására, lebontására és korszerűsítésére irányuló építési-szerelési munkák felelős vezetésére, de az épületgépészeti és épületvillamossági kivitelei szakterületein már nem adható ki társult kivitelezői kivitelezésre vonatkozó FMV feladat. A jogszabály szerint az FMV feladatai között szerepel a kivitelezési dokumentáció alapján a helyes beépítés ellenőrzése, a hulladéknyilvántartás vezetése és az alvállalkozók együttműködésének koordinálása is.
Az Étv. és a kapcsolódó rendeletek szerint az FMV-nek be kell jelenteni az építési hatósághoz a munkaterület elfogadását, és a használatbavételi/kivitelezési eljárásokhoz kapcsolódó nyilatkozatokat meg kell tenni. A jogszabályi változások közül 2013-ig szorosan kötődtetett a kivitelezési tervhez a felelős műszaki vezető, majd később a teljesítménynyilatkozat és az építési napló összhangját is szabályozták. A 2016-os változások során részben a kivitelezési terv elnevezése és a kapcsolódó dokumentáció formája módosult, de a felelős műszaki vezető elvi feladatai megőrződtek.
A díjazás és a felelős műszaki vezető szerepe a költségvetésben
Az FMV díjazása tehát nemcsak a végzett tevékenység mennyiségétől, hanem a projekt értékétől és a jogszabályi előírások teljesítésének mértékétől is függ. A díj nagysága a kivitelezés összetettségével és a felelős műszaki vezető által végzett tevékenységek körével áll összefüggésben. A költségvetés készítése során érdemes megkülönböztetni a standard FMV díját, az eseti vagy változó díjazású lehetőségeket, és figyelembe venni azt is, hogy a naplóvezetés és a nyilatkozatok elkészítése milyen mértékben terheli a projektköltséget.
Az FMV és a megrendelő közötti hatékony szereposztás az, amikor az FMV a vállalkozó egyik közreműködője (munkaszerződés vagy megbízási jogviszony alapján), így közvetlen utasítási joga biztosítja az Étv. és Épkiv. szerinti kötelezettségek teljesítését, miközben a megrendelői műszaki ellenőrzés a felek közötti megállapodások alapján történik. A díjazás összege tehát attól is függ, hogy ki és milyen mértékben vállalja a napló vezetését és az ahhoz kapcsolódó feladatok ellátását.
tags: #felelos #muszaki #vezeto #dijazasa #epitesi #koltseg