Kolosy Tér: piacból foodie-hall, múltból jelenbe hangolt történet
A Kolosy tér hűen tükrözi a hagyományokat, a kisvárosias életérzés egyik legfontosabb eleme pedig a korábban itt működő piac volt. Óbuda, a III. kerület az egyik leginkább sokarcú környéke a városnak, az egykori kisvendéglők hírmondóként megmaradt utódai fontos múltat őriznek, a Duna közelsége általában áldás, de néha átok. A tér azóta nagyon sokat változott. A piacépület földszintje a belső udvar köré szerveződő üzletsorból áll, a tetőtérben is üzletek helyezkednek el, melyek a nyitott körfolyósóról nyílnak.
Már 15 éve lélegzünk összhangban a fővárossal. A Kolosy tér piacának történetében a pillanatnyi üzleti és városi döntések összefonódnak, és mindez megmutatkozik a környék arculatának alakulásában. A tér déli oldalát a Szépvölgyi út és a Lajos utca határolja, a környékbeliek szerint pedig Kolosy György nevét viseli, aki a teret és a környéket is összeköti a szabadságharc korabeli eseményekkel. A tér története ugyanakkor a változások sorozata is: a szabadtéri piacból beltéri piac lett, a malomház helyére lakóházak épültek, az iskolából pedig irodaház lett.
A tér múltja és személyei
A Kolosy tér névadója Kolosy György, aki az 1848-49-es szabadságharc idején részt vett egy véres eseményben, és később Erdélybe szökött, ahol betyárként tevékenykedett. Kolosy György története összefonódik a tér és Újlak középkori és modern kori átalakulásával, a tér későbbi arculatát pedig a piactér, a vendéglátóhelyek és a társasági élet formálta. A házak és terek középső része a Sarlós Boldogasszony-plébániatemplom körül összpontosult, amelynek története Szepovics-Hamon Krisztián és Nepauer Máté tervei nyomán íródott. A templom körül megnyilvánuló építészeti változások között megjelenik Ybl Miklós tervei szerinti felújítás, amelyben a torony új helyre került és a kereszteződés felé eső sarkán egy obeliszk jelzi a központi jelentőséget. A Lujza Gőzmalom története is része a tér arculatának: az 1867-ben megépült malom 1921-ben tűzvész áldozatává vált, majd 1936-ig tartó rendezés után beolvadt más társaságokba, végül bontás után bérházak épültek a helyére.
A Kolosy tér környéke typikusan megőrizte a korábbi helyi közösségek jellegzetességeit: a Güttler kávéház és az ott szervezett Újlaki Első Magyar Asztaltársaság 1881-ben a helyi társasági élet fontos központtjá vált. A tér 1870-es évektől kezdve a városrész arculatát meghatározó épületekkel és intézményekkel bővült, de a belső piac és közlekedés folyamatosan módosult a környezet igényei szerint. 1992-ben az egykori belső piac és az akkoriban felújított Lujza Gőzmalom helyére az akkori készülő terveknek megfelelően belső piac és irodák együttesét alakították ki.
Piac a közelmúltban
2020-ra a Kolosy téri piac gazdasági és üzemeltetési helyzete kérdésessé vált: a piacot az önkormányzat a Kolosy Invest Kft.-nek adta át üzemeltetésre, miközben a hátteret érintő tulajdonosi kör változott. A Kolosy téri piac 2012-ben felújításon vett részt a 920 millió forintos Óbuda Promenád projekt részeként, és a későbbi években a belső élekkel kapcsolatos problémák hatására a piac működése korlátozottabbá vált. A 2018-as évet követően az önkormányzat úgy döntött, eladja az épületet: a Kapu a Promenádhoz Kft. nyerte a pályázatot, amely mögött Redwood Holding Kft. állt. 2019-2020 között a pályázatok és a tárgyalások összetett dinamikája következtében a piac üzemeltetési jogával kapcsolatos döntések jelentős módosításokat hoztak.
A jelenlegi helyzetben a piacnak nem sikerült a várt food hall koncepciót megvalósítania: a belső tér átépítése és a működő bérlői szerződések kiértékelése után sem alakult ki egy működő, állandóan nyitva tartó gasztrocentrikus tér. A jelenlegi elrettentő tényezők között szerepel a hosszú távú beruházási kötelezettségek és a bérleti díj kérdése, amelyek a vak időszakban nehézségeket okoznak az üzemeltető és az önkormányzat közötti megállapodásokban. A kerület vezetői 2017-2018 között többnyire a food hall koncepció mellett érvelt, ám a megvalósítás időközben többszörös átdolgozáson ment keresztül. Eredetileg az volt a terv, hogy a Kolosy térrel együtt élő kerület gazdasági és kulturális központhoz közeli, élénk gasztro-központ legyen, amely a helyi lakosok és a turisták számára is vonzó.
Kolossy tér a jelenben és a jövőben
Az önkormányzatnak végső döntésére vonatkozóan az adásvételi szerződés 2022-ben írták alá, bérleti joggal terhelten, a hasznosításra vonatkozóan nem kötöttek ki semmit. A kerület korábbi és jelenlegi vezetése is úgy ítélte meg, hogy a piac eladása és a bevétel generálása a nehéz helyzetben a legkifizetődőbb lehetőség lehet. Az új városvezetés felülvizsgálta a megkötött bérleti szerződést, és kérte a bérlőt, hogy a beruházási munkálatokról tételes, árazott költségvetést és részletes kiviteli terveket nyújtson be, azonban a megkötött szerződés részletei szerint ez nem minden esetben történt meg. A városfejlesztő közreműködésével folyamatosan nyomon követik a fejlesztési költségek alakulását és a koncepció megvalósíthatóságát, figyelembe véve a közösségi érdekeket és a gazdasági fenntarthatóságot. A Kolosy tér déli oldala és a Lajos utca által határolt terület a közélet és a városfejlődés fontos tömbje marad, ahol a lakosok és a látogatók számára továbbra is releváns lesz a közösségi tér és a kulturális programok vonzereje. A szemléletmód szerint a tér jövője a belső tér felújításán és a külső környezet szépítésén keresztül valósítható meg, amely hozzájárulhat a tér élhetőségének növeléséhez és a környék gazdasági aktivitásának helyreállításához.
Miért éri meg Óbudán lakni és élni ezen a környéken?
Óbuda még mindig vonzó helyszín a lakosok számára: a Duna közelsége általában áldás, de néha átok, így a mindennapi életben a közlekedés és a zöldterületek is kiemelt szerephez jutnak. A környék szolgáltatásparkjának fejlesztése révén a lakók számára egyre több lehetőség nyílik a mindennapi teendők intézésére és a szabadidő aktív eltöltésére. Szalay Bence színművész tíz évvel ezelőtt ismerte meg ezt a környéket töviről hegyire, azóta pedig már itt is él; kutyásként pedig a közeli zöldterületek rendszeres látogatója. A Kiscelli Múzeum zöld környezete, biliárdszalon, falmászó terem várja az errefelé lakókat. A piacépítés és a történelmi helyszínek kombinációja adja a környék egyedi atmoszféráját, amelyre továbbra is büszkék lehetünk.
