Fonyódi nyaraló szabályzat

Fonyód festői helyen fekszik a Balaton déli partján, és népszerű turistacélpont. A város híres a heti kétszeri nagy piacáról, ahol friss termékek, helyi kézműves áruk és ruhák széles választéka található meg. A piac mind a helyiek, mind a turisták körében kedvelt, és sok látogatót vonz.

Fonyódon rengeteg szálláslehetőséget találhatsz, többek között nyaralókat és üdülőházakat. Ezek a helyek gyakran állatbarátok, és olyan kényelmi szolgáltatásokat kínálnak, mint a klíma, parkoló, és néha még egy medence vagy kert is tartozik hozzájuk. A fonyódi szállások szépen berendezettek, és gyönyörű kilátást nyújtanak a Balatonra. Tökéletes választás egy pihentető, nyugodt nyaraláshoz a Balaton partján.

A Fonyódi Településrendezési és Építési Szabályzatának áttekintése

Jelen rendelet alkalmazásában az övezeti előírásokban szereplő homlokzatmagasság fogalma a következőképpen értelmezendő: A homlokzatmagasság az építmény terepcsatlakozása feletti vetületének átlagos magassága. Számítása során figyelmen kívül kell hagyni a kémények, szellőzőkürtők, tetőszerelvények magasságát, a vizsgált homlokzatfelülettől 12 m-nél távolabbi építményrészeket, a vizsgált homlokzatfelület vízszintes összhosszának egyharmadát meg nem haladó összhosszúságú és legfeljebb 3 m magasságú tetőfelépítményeket, építményrészeket, attikákat, álló tetőablakokat, valamint a terepbevágás mögötti homlokzatrészek magasságát, továbbá a magastető és oromfalainak 6 m-t meg nem haladó magasságú részét.

A település területének szabályozása az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) vonatkozó előírásai és fogalom meghatározásai, illetve az OTÉK 2. mellékletének rendelkezései alapján történik.

A település területén telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest megépíteni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elmozdítani, illetve használatba venni, rendeltetését megváltoztatni, továbbá sajátos építményfajtákat elhelyezni, illetve ilyen célokra építésügyi hatósági engedélyt adni - az általános érvényű hatályos jogszabályok betartása mellett - csak jelen rendelet és szabályozási terv rendelkezéseinek betartásával lehetséges.

Az itt nem szabályozott kérdésekben az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv), a Balatoni Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvény (a továbbiakban: BTSZ), az OTÉK, valamint a balatoni vízpart-rehabilitációs szabályozás követelményeiről szóló 283/2002. (XII. 21.) Kormányrendelet, és a Fonyód vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel érintett területének lehatárolásáról és vízpart-rehabilitációs tanulmánytervének elfogadásáról szóló 41/2004. (XII. 22.) Korm. rendelet rendelkezései az irányadóak.

Területfelhasználási zónák és beépítési szabályok

A tervezési terület az alábbi területfelhasználási elemeket tartalmazza:

• Beépítésre szánt területek, elsődleges építési használatuk általános jellege szerint:
  • Lakóterületek: Kisvárosias lakóterület (Lk), Kertvárosias lakóterület (Lke)
  • Vegyes területek: Településközpont vegyes terület (Vt) (helyi, települési szintű igazgatási, vendéglátási, szolgáltató, kereskedelmi, egészségügyi, oktatási és lakóépületek elhelyezésére szolgáló terület). A településközpont vegyes területen nem helyi szerepkörű intézmények is elhelyezhetők. Központi vegyes terület (Vk) elsősorban nem helyi szerepkörű intézmények elhelyezésére szolgáló terület.
  • Gazdasági területek: Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz)
  • Ipari területek: Egyéb ipari, szolgáltató, kereskedelmi terület (Gipe)
  • Üdülőterületek: Üdülőházas üdülőterület (Üü), Hétvégiházas üdülőterület (Üh)
  • Különleges területek: Szabadidő, kikötő, strand, kemping, sport, termál, idegenforgalmi, temető, kegyeleti park (K)
• Beépítésre nem szánt terület, ezen belül:
  • Közlekedési és közmű területek (Kö)
  • Zöldterületek (Z)
  • Erdőterületek (E)
  • Mezőgazdasági terület (M)

A település teljes közigazgatási területén csarnok jellegű kereskedelmi és raktározási rendeltetésű épület nem helyezhető el. A település területén 2500 m2-nél nagyobb össz-szintterületű sport rendeltetésű csarnok, illetve csarnok jellegű építmény egy tömegben történő megépítése csak beépítésre szánt területen engedélyezhető. A sport rendeltetésű csarnokjellegű épület építése településkép és a tájkarakter védelme érdekében - látványtervvel igazoltan - tájba illesztve, illetve növényzettel takartan engedélyezhető.

A település beépítésre nem szánt területén, ahol új épület építését a BTSZ védelmi övezetei nem teszik lehetővé, a kialakult meglévő állapot, mint adottság megtartható.

A település közigazgatási területén nyúlványos telek kialakítható.

Beépítésre szánt területeken a kiszolgáló út célját szolgáló szabályozási vonallal érintett telek esetén a közterület akkor is kialakítható, ha a visszamaradó telek mérete nem éri el az övezeti előírásokban meghatározott értékeket. A kialakult osztású telkeknél a meglévő telekszélesség megtartható. A visszamaradó telek - a telepítési távolságok betartása mellett - akkor építhető be, ha a telek minimális szélessége eléri a 13 métert.

Az utcai kerítés magassága a terepcsatlakozástól számítva, lábazattal együtt legfeljebb 1,80 m lehet.

Május 1. és szeptember 30. között üdülés céljára ingatlanonként legfeljebb 3 db sátor helyezhető le, ha a vezetékes ivóvíz és közmű csatornahálózatba bekötött illemhely használata biztosított az ingatlanon.

Forgalmi engedéllyel rendelkező lakókocsi tulajdonosa ingatlanán május 1. és szeptember 30. között sátorozási lehetőséget vehet igénybe.

Beépítési módok és távolsági előírások

Oldalhatáron álló beépítés

Oldalhatáron álló beépítési mód esetén 14 m-nél keskenyebb telekszélességnél az építmények közötti legkisebb távolsági méretek legfeljebb 4 m-ig történő csökkentése akkor lehetséges, ha az épületek külső térelhatároló szerkezetét, tetőhéjazatát és párkányzatát az I.-III. tűzállósági fokozathoz tartozó tűzállósági határértékű és A1, vagy A2 osztályú anyagokból készítik, valamint a szemben álló homlokzatok egyikén sincs 0,36 m2-nél nagyobb felületű nyílászáró kialakítva.

Tűztávolságok

A 14 m-nél szélesebb telkeknél, 6 m-nél kisebb építménymagasság esetén, új építmény építése, vagy épületek közötti legkisebb távolság csökkenésével nem járó bővítés akkor lehetséges, ha a szomszédos épületek között biztosítható legalább 6 méter tűztávolság.

Telekméretek és előkertek

Az övezeti előírásokban és a szabályozási tervben megadott minimális telekméretek csak az újonnan kialakított telkekre vonatkoznak. Itt a telek területét és szélességét biztosítani kell.

Ahol a szabályozási terv építési vonalat nem határoz meg, ott az előkert minimális mérete az érintett utcafronton kialakult állapotnak megfelelő, ennek hiányában 5 méter.

Tereprendezés

Az OTÉK 1. mellékletében meghatározott építési helyen kívül a telek természetes terepfelülete kizárólag a rendeltetésszerű építmény-, illetve telekhasználat műszaki követelményeinek biztosítása céljából változtatható meg úgy, hogy az ne korlátozza a szomszédos telkek övezeti előírásoknak megfelelő használatát, beépítését, és beépíthetőségét.

A vízpart-rehabilitációval érintett Vt1-16 övezetekben: a telek terepfelülete az építési helyen kívül tereprendezéssel csak úgy változtatható meg, hogy az a szomszédos telek terepszintjéhez biztonságosan csatlakozzon, a mértéke a természetes terepfelszínét az építési helyen kívül maximum 1 méterrel (bevágással, feltöltéssel) módosítsa, és a rendeltetésszerű telekhasználat műszaki követelményei biztosíthatóak legyenek.

Lakóterületek építési előírásai

Kisvárosias lakóterület (Lk)

• A telken belüli zöldfelület mértéke: minimum 20%.
• Az OTÉK 12. § (2)-(3) bekezdéseiben szereplő, az alábbiakban felsorolt létesítmények helyezhetők el: lakóépület, helyi lakossági ellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportépítmény, a terület rendeltetésű használatát nem zavaró hatású kézműipari építmény, szálláshely szolgáltató épület, igazgatási épület, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület.
• Részleges közmű és közüzemi szennyvízelvezetést kell biztosítani.
• A létesítményekhez szükséges parkolókat a telken belül kell biztosítani, kivéve az alapellátó kiszolgáló létesítményeket, melyeknél a helyi parkolási rendelet alkalmazható. Lakó rendeltetés létesítés esetén, minden lakás önálló rendeltetési egysége után egy darab személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani telken belül.
• Melléképítmények az OTÉK 1. mellékletének melléképítményekre vonatkozó pontja alapján építhetők állattól, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, ömlesztett anyagtároló kivételével.

Kertvárosias lakóterület (Lke)

• A telken belüli zöldfelület mértéke: minimum 50%.
• Legfeljebb 4 lakásos lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, a terület rendeltetésű használatát nem zavaró hatású kézműipari építmény helyezhetők el, kivéve üzemanyagtöltő.
• Kivételesen elhelyezhetők legfeljebb 6 lakásos lakóépület, a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, sportépítmény, a terület rendeltetésű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület.
• Részleges közmű és közüzemi szennyvízelvezetést kell biztosítani.
• A létesítményekhez szükséges parkolókat a telken belül kell biztosítani, kivéve az alapellátó kiszolgáló létesítményeket, melyeknél a helyi parkolási rendelet alkalmazható. Lakó rendeltetés létesítés esetén, minden lakás önálló rendeltetési egysége után egy darab személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani telken belül.
• Melléképítmények az OTÉK 1. mellékletének melléképítményekre vonatkozó pontja alapján építhetők állattól, állatkifutó, trágyatároló, siló, ömlesztett anyagtároló kivételével. Folyadék és gáztároló csak felszín alatt helyezhető el.

Vegyes területek (Vt)

Vt övezeti jelű területen több önálló rendeltetési egységet magába foglaló turisztikai fejlesztés célját szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató épületek, valamint sportépítmények helyezhetők el, amelyek nincsenek alapvetően zavaró hatással a környező lakó és egyéb funkciókra.

Az OTÉK 16. §-a szerinti létesítmények helyezhetők el, kivéve lakóépület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató épület, sportépítmény, egyéb közösségi szórakoztató épület.

A terület és az előtte lévő strandterület között - a vasút alatt vagy felett - külön szintű átközlekedést lehet biztosítani.

Az övezet keleti és nyugati területe között a csatorna két partja között belső forgalom lebonyolítására alkalmas gyalogoshíddal átközlekedést lehet biztosítani.

Kereskedelmi és gazdasági területek

Kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz)

• Gazdasági területeken a telkek be nem épített, vagy gazdasági céllal nem hasznosított részét parkosítva, honos, termőhelyi adottságoknak megfelelő növényfajokkal kell kialakítani, fenntartani.
• Mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, igazgatási és egyéb irodaépület, parkolóház, üzemanyagtöltő, sportlétesítmény, valamint - az OTÉK 31. § (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével - kivételesen elhelyezhető egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, egyéb közösségi szórakoztató épület helyezhetők el.
• A létesítményekhez szükséges parkolókat a telken belül kell biztosítani. Lakó rendeltetés létesítés esetén, minden lakás önálló rendeltetési egysége után egy darab személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani telken belül.
• Részleges közmű és közüzemi szennyvízelvezetést kell biztosítani.
• A telken belül kialakított minimális zöldfelület mértéke: 20 %.
• Melléképítmények az OTÉK 1. mellékletének melléképítményekre vonatkozó pontja alapján építhetők állattól, állatkifutó, trágyatároló kivételével. Folyadék és gáztároló csak felszín alatt helyezhető el. Komposztáló 2 m3-ig elhelyezhető.
• Gksz-6 övezetben csak zaj és szennyezés nélküli tevékenység engedélyezhető.

Ipari területek (Gipe)

Az ipari terület Fonyódon - tekintettel az üdülőtelepülés jellegre - csak a környezetet nem zavaró hatású, un. ipari létesítmények helyezhetők el. Jelentős mértékű zavaró hatású ipari létesítmény a terülten nem engedélyezhető.

A területen az OTÉK 20. § (4) bekezdés és (5) bekezdés 1. pontja szerinti épületek helyezhetők el.

Nyaralás Fonyódon: Klíma és Tippek

A legjobb időszak Fonyód meglátogatására májustól szeptemberig terjed. Ekkor az időjárás kellemes, a nappali átlaghőmérséklet 25-30 Celsius fok körül van. A családok napos napokra számíthatnak, tökéletes időzítés a közeli Balaton felfedezésére vagy egy könnyed strandolásra.

Fonyód klímája nyáron csodásan meleg és napos. Így a családok teljes mértékben élvezhetik a nyaralást akár fürdőzéssel a Balatonban, a környék felfedezésével vagy egyszerűen a kényelmes nyaralóban pihenéssel.

Családbarát Szállások: Tippek Nyaralókhoz és Üdülőházakhoz

Fonyód szálláslehetőségei főként nyaralókat foglalnak magukban, amelyek ideálisak családok és állatbarát utazók számára. Az árkategóriák változóak az elhelyezkedéstől, felszereltségtől és mérettől függően. A legtöbb nyaraló klímával felszerelt, hogy a nyári melegben is kellemes legyen a tartózkodás.

Két szobás nyaralók Fonyódon egy hangulatos nappalival és teljesen felszerelt konyhával, külön hálószobával és fürdőszobával rendelkeznek. Néhány ilyen szálláshely erkéllyel is rendelkezik, lenyűgöző tóra néző kilátással, klímával és parkolóval.

Három szobás nyaralók Fonyódon egy nappalival és konyhával, két külön hálószobával és fürdőszobával rendelkeznek. Néhány lakás erkéllyel nézett a tóra, klímával és parkolóval van ellátva. A teraszokon is pihenhetünk.

Fonyódon kínálunk hangulatos négyszobás lakásokat is, amelyek tökéletesek nagyobb családok vagy csoportok számára. Ezek a tágas apartmanok egy nagy nappalival és teljesen felszerelt konyhával, három vagy több külön hálószobával és egy vagy több fürdőszobával rendelkeznek.

Akik több kényelmet és magánszférát keresnek, azok számára Fonyódon számos üdülőház található. Néhány ezek közül kerttel és medencével is rendelkezik, ami a tartózkodást kellemessé és szórakoztatóvá teszi az egész család számára. Egy üdülőház a Balatonnál nagyon népszerű a régió látogatói körében, mivel nemcsak lenyűgöző tóra néző kilátást, hanem csodálatos panorámát is nyújt.

Utazás és Közlekedés Fonyódra

Autóval Fonyódra

Fonyód a Balaton déli partján helyezkedik el, és az M7-es autópályán könnyen elérhető.

Vonattal Fonyódra

A fonyódi vasútállomásról csak néhány perc séta van a különböző nyaralókig. A környéki vasútállomások jól kapcsolódnak az országos vasúthálózathoz.

Repülővel Fonyódra

A legközelebbi nemzetközi repülőtér a Hévíz-Balaton Repülőtér, mintegy 35 km-re Fonyódtól. Innen bérelhetsz autót, vagy használhatsz tömegközlekedést (vonat, busz), esetleg transzfer szolgáltatást.

Közlekedés Fonyódon

Fonyódon gyalogosan is járhatod, mivel a város kompakt szerkezetű. Ha távolabbi célokat tervezel elérni, akkor igénybe veheted a tömegközlekedést, például a buszokat. Alternatív megoldásként bérelhetsz kerékpárt is. Az autó használata szintén praktikus Fonyódon, ha kirándulásokat tervezel a környéken.

Gyakran Ismételt Kérdések

Van-e wifi a fonyódi nyaralókban?

A legtöbb fonyódi nyaraló és üdülőház wi-fi kapcsolatot biztosít.

Állatok megengedettek a fonyódi nyaralókban?

A legtöbb fonyódi nyaraló megengedi az állatokat.

Fonyód Kártya

A Fonyód Kártya igénylése a www.fonyod.hu weboldalon található kérelem nyomtatvánnyal online, vagy a Hivatal ügyfélszolgálatán lehetséges. A kártya előállítási költsége 5.000 Ft/db, melyet a kártyabirtokost terheli. A kártyát tárgyév január 31-ig lehet érvényesíteni.

Szálláshely ismertetése

A Nyaraló Fonyód központjában a vízparttól 50m-re helyezkedik el. Felújított, igényesen berendezett, romantikus kerttel rendelkezik. A földszinten található a félig fedett terasz fa kiülő garnitúrával, hatalmas napernyővel, hintaággyal. A nappali kábeltelevízióval, modern ülőgarnitúrával, étkezőasztallal és székekkel felszerelt. A konyha mosogatógéppel, kávéfőzővel, szendvics sütővel ellátott. A fürdőszoba mellett különálló toalett helyezkedik el. A nappaliból lépcső vezet a hálószobákba, melyek hatalmas erkéllyel rendelkeznek, ahonnan rá lehet látni a Balatonra. A házat elsősorban nagyobb családoknak, baráti társaságoknak ajánlom. A közelben bevásárlóközpont, a villamosmegálló 300m-re, a kikötő pedig 500m-re található, rengeteg étkezési és szórakozási lehetőséggel.

Vendégek értékelései

A szálláshely 42 értékelés alapján 9.2-es "Nagyon jó" minősítést kapott. A vendégek kiemelték a kényelmes, nyugodt, csendes utcai elhelyezkedést, a közelséget mindenhez, a kedves szállásadókat, a kifogástalan tisztaságot, a nagy teret és a gyönyörű kilátást.

Házirend

• Bejelentkezés: 16:00 - 20:00. Későbbi érkezés esetén kérjük, jelezni.
• Parkolás a zárt udvarban, kapuval ellátott területen lehetséges.
• Tilos ételmaradékot, zsíros-olajos szert, szemetet mosdókagylóba, mosogatóba, WC kagylóba dobni.
• A háztartási szemét elhelyezése a szálláson és a területen elhelyezett kukában lehetséges, zárt zacskóban.
• Sátor felállítására a térburkolt részen van lehetőség.
• A teljes területen tilos a gyertya, mécses, füstölő használata.
• A házban dohányozni szigorúan tilos! Dohányozni, beleértve az elektromos cigarettát is, kizárólag az udvaron lehet.
• Horgászengedély és minden más, az országos horgászrend által előírt okmány szükséges.
• A fenti szabályok be nem tartása esetén a területhasználó személyeket a terület üzemeltetője távozásra szólíthatja fel, továbbá a szabálytalanság a területi jegy bevonásával is járhat.
• Az elektromos hálózat mobil eszközök töltésére, hűtőszekrény, hajszárító használatára, világításra van tervezve, nem alkalmas elektromos meghajtású jármű töltésére.
• A vendég teljes körű jogi és anyagi felelősséggel tartozik mindazon kárért és sérelemért, amelyet az ingatlanban, tárgyakban, eszközökben vagy más személynek okozott.
• Faszenes bográcsozási és grillezési lehetőség biztosított.

Apartman és Horgászat

Egy 20nm-es önellátó apartmant kínálunk kiadásra. Az épület 750nm-es vízparti telken, 2 apartmanból áll. Az apartman Fonyódliget térségében található, kiemelkedő adottságokkal rendelkezik a horgászat szempontjából. A privát partszakasz 20 méteres, 2 fő horgászatára nyújt kényelmes lehetőséget. Dobós horgászatra is van lehetőség a horgászhely előtt.

A foglalás elküldésével a horgászok elismerik és betartják a behúzós horgászrendet, valamint a területhasználati szabályzatot.

tags: #fonyodi #nyaralo #szabalyzat

Népszerű bejegyzések:

• Eladó földek Borsod-Abaúj-Zemplénben
• Budapest XIX. kerület ingatlan
• Családi ház Budapest XXII. kerület
• Lakásárak alakulása Budapest XVIII. kerületében
• Tippek eladó régi házakhoz