Füredi út lakótelep árak alakulása: történeti hátterektől a jelenlegi hirdetési adatokig
A XIV. kerület budapesti átlagos négyzetméterára 1 255 990 Ft, és az épületben található lakások átlagára is ezt tükrözi mérsékelt mértékben, de a Füredi út környéki hirdetések részletezően mutatják a piaci szegmensek közötti különbségeket. Az alábbiakban a telep történeti kontextusától a jelenleg kínált lakások árainak részletezéséig rövid időrendben összegzem a témát, a megadott cronologia adatok alapján.
Részletes kalkulációk a Füredi út 60 címre
Példa kalkuláció a Füredi utca 60 címre, a jelenlegi hirdetési árak alapján.
- 3-szobás lakás, Füredi utca 60, 2002.06.03. · Közepes állapotú: 55 932 195 Ft, 1 016 949 Ft / m²
- 2-szobás lakás, Füredi utca 60, 2006.03.29. · Jó állapotú: 55 418 224 Ft, 1 204 744 Ft / m²
- 3-szobás lakás, Füredi utca 60, 2006.03.03. · Kiváló állapotú: 74 499 755 Ft, 1 354 541 Ft / m²
- 1-szobás lakás, Füredi utca 60, 2005.10. a XIV. é. sz. 47° 30′ 26″, k. h. 19° 08′ 47″: 47.507222°N 19.146389°E. A koordinátákról adatok kerülnek idézésre a telep adottságainak megértéséhez.
Az árrés és a típus szerint megállapítható, hogy a Füredi út környéki 60-as számú ház történeti bontásai és a jelenlegi állapotok befolyásolják a legkülönbözőbb állapotú lakások árainak alakulását. A panelépület jellegzetességei és a közlekedési kapcsolatok fontos tényezőként jelennek meg az értékbecslésekben.
A Füredi út lakótelep története és fejlődése
Az M2-es metróvonal első szakaszát 1970-ben adták át, amely Kapcsolatot teremtett a Keleti pályaudvar és az Örs vezér tere között. A városvezetés a keleti végállomás mellett koncentrált lakásépítésre döntött, hogy a kedvező közlekedés-földrajzi helyzetet kiaknázza. A Rákosfalva telep bontását 1966-ban kezdték el, és 1500 lakás állapotát felmérték a bontás előtt: 15%-a jó állapotú, 32%-a még megfelelő, 55%-a bontandó volt. Az összes lakás 40%-a állami tulajdonban volt, így a rendezési tervek a magántulajdont nem érintették jelentősen.
A panelépületek összeállítását 1967-ben kezdték meg a dán Larsen-Nielsen cég nagypaneles technológiája alapján. Ebben az időben a telep három ütemben épült: Füredi út-Csertő utca-Fogarasi út-Zsálya utca-Tihany utca-Vezér utca között, majd a második ütem a Füredi út-Örs vezér tere-Kerepesi út-Szentmihályi út-Gvadányi utca által közrezárt területet, és a harmadik ütem pedig a Nagy Lajos király út északkeleti oldalát érintette volna az Örs vezér tértől az Egressy térig, de ez a rész megvalósításra nem került. 1967 és 1978 között összesen 12 422, majd források szerint 12 547, illetve 13 000 lakás épült.
Az elkészült lakások típusai: 380 garzonlakás, 375 egyszobás, 8184 másfél szobás, 1926 kétszobás, 1562 két és fél szobás és 120 háromszobás vagy nagyobb, átlagos alapterület 50 m², mind távfűtéses és 75%-uk tízemeletes, a többi 16, 4 és 5 emeletes panelépületben található. A tervezéskor 15,3 m² alapterületet számoltak egy főre. A lakóegységek mellett áruház, mozi, könyvtár, szakorvosi rendelő, vendéglátóipari egységek, óvodák és iskolák is épültek, összesen 1300 óvodai férőhely, 660 bölcsődei férőhely, 106 általános iskolai tanterem 22 tanulószobával, 8400 m² kereskedelmi üzlet, 3500 m² szolgáltató ipari üzlet, 600 m² orvosi rendelő, 350 m² gyógyszertár és 700 m² közösségi létesítmény.
Közlekedési kapcsolatok és közlekedési vonalak
Az első buszjáratok közvetlen kapcsolatot teremtettek a telep és a város más részei között. 31B autóbusz 1970-ben indult, 1977-ben 131-esre nevezték át. 31C második ütemet feltáró busz 1976-ban indult, 19-es busz helyett 1979 óta a 80-as troli ugyanazon útvonalon közlekedik. A troliügyek később összevonás alatt álltak: a 80-81 együttműködés 2004-es metrófelújítás idején, majd 2005-ben és 2007-ben ismétlődött meg. 2008 óta csak munkanapokon este és hétvégén, 2020 nyarától pedig a hétköznapi csúcsidőszakon kívül mindig az összevont 80-as jár. A csúcson a 81-es és a 80A külön vált. A 64-es villamos a Bosnyák tértől a Füredi út sarkáig 1979-ben megszűnt.
Piaci árak és kiértékelés
A telep történeti áraiban és infrastruktúrájában rejlő tényezők meghatározzák a jelenlegi kínálati árakat is. A XIV. kerületben az átlagos négyzetméterár és az épületben található lakások átlagára jelzi a környék relatív árszintjét, de a konkrét listák és hirdetések alapján egyes lakástípusok között jelentős eltérések lehetnek. A 3-szobás, a 2-szobás és az 1-szobás lakások ára között különbségek jelentkezhetnek a állapot és a felújítás mértéke szerint, amelyet a példában megjelölt adatok is alátámasztanak.
Infografika: Füredi út lakótelep - fő pontok
Infóvideo: Füredi út lakótelep története és mai piaci helyzete
Amerikában nem volt 30 éves jelzáloghitel 1934-ig – Hogyan vásároltak az emberek házakat?
Táblázat: jellemző lakástípusok és átlagos alapterület
| Típus | Átlagos alapterület (m²) | Jellemző állapot | Ár (Ft) |
|---|---|---|---|
| Garzonlakás | 50 | - | - |
| Egyszobás | 50 | - | - |
| Másfél szobás | 50 | - | - |
| Kétszobás | 50 | - | - |
| Háromszobás | 50 | - | - |
Megjegyzés: a táblázat és a számok a megadott adatokból kiindulva tükrözik a telep szerkezetét és a lakóhelyiségek általános jellemzőit, nem helyettesítik a konkrét pénzügyi tanácsadást.
tags: #furedi #uti #lakotelep #arak #alakulasa