Telekhatár kitűzése földmérővel és a kapcsolódó birtokvédelmi szempontok
Telekhatár vita esetén a jegyző előtti, vagy bíróság előtti birtokvédelmi eljárás megindítása előtt érdemes kitűzetni a telekhatárt földmérővel, hiszen ezzel fogja bizonyítani, a jogi telekhatár helyét. Kerítés építése előtt érdemes a szomszédoknak együttesen kitűzetni földmérővel a telekhatárt. Mindkét szomszédnak érdeke, hogy a későbbi viták, peres eljárás helyett valóban a jogi telekhatáron legyen a kerítés elhelyezve. Munkám során többször előfordul, hogy a szomszédok közösen kérik, közösen fizetik ki a két ingatlant elválasztó kerítés helyét.
Miért fontos a telekhatár meghatározása az építés előtt?
Mielőtt házat kezdene építeni, érdemes kitűzetni a telkének a határait, hogy telken belülre építse meg a házát. Előfordult már munkám során, hogy a szomszédos ingatlanra belelógott az épület sarka és telekalakítási eljárással lehetett csak megoldani az épületfeltüntetést a Földhivatalba. Ennek elkerülése megoldható földmérővel történő birtokhatár kitűzéssel. Ingatlan vásárláskor szintén érdemes tudnia, hogy valóban hol húzódik a jogi, a hivatalos telekhatár, ami a Földhivatal ingatlan-nyilvántartásában szerepel, jó helyen van-e a kerítés? Sokan abban a tévhitben élnek, hogy mint ingatlan tulajdonosok, a térkép másolatról saját maguknak kimérik a kerítés helyét, vagy a ház alapját. Ennek komoly veszélyei vannak, áttervezés, átépítés a szomszéd ingatlanára stb.
A megtévesztő térképmásolatok kockázatai
Térképmásolatra rá van írva, hogy méret levételére nem alkalmas. Sőt a jogosulatlan földmérést a törvény büntetni rendeli. Komoly pénzbírság lehet a következménye. Későbbiek során a tévesen megállapított telekhatár bírósági perhez is vezethet. Ami hosszú évekbe telik, elveszi az időt az értékes dolgoktól, és pervesztés esetén több százezer forintba kerül.
Földmérői jogok és kötelezettségek
A földmérő hosszú évekig tanulja a szakmát. Telekhatár kitűzéshez a szakmai gyakorlaton kívül, felsőfokú végzettség kell, és ingatlanrendező földmérői jogosultság is. Szeretném eloszlatni azt a tévhitet, hogy a földmérő térképmásolat alapján tűzi ki a telekhatár. A Földmérő nem használja fel az ÉPÍTÉSI TERVET sem. A földmérő hivatalosan kéri ki az ingatlanhoz tartozó adatokat. Ezen hivatalos adatokat csak földmérő igazolvánnyal lehet megvásárolni, és felhasználni. A földmérő kifizeti a Földhivatal adatszolgáltatási díját, a megadott településre és helyrajzi számra vonatkozóan. A Földhivatal általában 8 napon belül megküldi a földmérő által igényelt adatot, a megadott településre és helyrajzi számra vonatkozóan. Erre kérik a földmérők az előleget. Előfordulhat olyan eset, hogy térképezési, felmérési hibát észlel a földhivatali ügyintéző. Ekkor adatot csak a térképezési hiba javítása után ad ki a Földhivatal. A Földmérőnek kötelező feltüntetni a kitűzési vázrajzon a Földhivataltól kapott adatszolgáltatás iktatószámát. ezzel bizonyítja, hogy hivatalosan megvásárolta az adatot a földméréshez. A földmérő a Földhivatalból nemcsak a kitűzéshez szükséges adatokat kapja meg, hanem a szomszédos ingatlanok tulajdonosainak a nevét, és a lakcímét is. Köteles a földmérő kiértesíteni a szomszédokat arról, hogy melyik ingatlanon végez telekhatár kitűzést. A földmérő megadja a nevét, elérhetőségét. A földmérő egy előre egyeztetett időpontban felméri az épületeket, a kerítések helyét. Nem csak a kitűzést megrendelő ingatlanán végez méréseket; a szomszédos ingatlanokat is felméri a földmérési szakmai szabályzatokban előírtak szerint.
Előkészítő munka és a szakmai felelősség
A telekhatár kitűzést megelőző szakmai munka komoly szakmai felelősséget is jelent, és a kitűzés előkészítése akár több órát is igénybe vehet. ITR programot használ a földmérő, ezt fogadja el a Földhivatal. Egy bonyolultabb telekhatár kitűzés felérhet akár egy szakértői feladattal is. A földmérő a terepi mérések után az ITR programmal megszerkeszti a kitűzési vázrajzot. Amikor elkészül, értesíti az ingatlan tulajdonosát a földmérés idejéről. A szomszédos ingatlanok tulajdonosai jelen lehetnek a hivatalosan történő földmérés, telekhatár kitűzés során. Akár fénykép felvételeket is készíthetnek a megfestett földmérő cövek helyéről. A földmérő karó leütése ideiglenes földmérési jel. Az ideiglenes földmérési jel őrzése az ingatlan tulajdonos feladata. A földmérés, a birtokhatár kijelölése után az ingatlan tulajdonosa, és a jelenlévő szomszédok a kitűzési pontok helyét ismerve jegyzőkönyvet írnak alá.
Rossz alternatívák és következményeik
A nem hivatalosan, jogszabályoknak nem megfelelő kitűzés ugyan olcsóbb lehet, de megéri-e? A nem hivatalosan, kézi GPS-sel, földmérő végzettség nélküli kitűzésről nincs leadva a földhivatalba kitűzési vázrajz, nincs jegyzőkönyv beadva a földhivatalba. Egy idő után nyoma veszik a magát földmérőnek kiadó személynek. Marad az esetlegesen nem megfelelően kitűzött telekhatár. Ami majd akkor derül ki, ha a szomszéd olyan földmérőt bíz meg, aki felelősséget vállal a munkáért. Érdemes átgondolni, hogy szakembert, vagy kontárt bíz meg a földméréssel. A jó szakember képezi magát, korszerű földmérő eszközzel dolgozik, centiméteres pontossággal. A földmérő mérnökök a Magyar Mérnök Kamara által meghatározott munkadíjjal dolgoznak. A földhivatal ellenőrzi, ebből marad példány a Földhivatal irattárában. A többi példányt a földhivatal lebélyegzi, és megküldi az ingatlan tulajdonos lakcímére.
Az oldal tartalma szerzői jogvédelem alatt áll. Bárhol írásban történő felhasználása csak az írásos engedélyemmel lehetséges. Folytatjuk gázszolgáltatói cikksorozatunkat.
Egy gázzal (földgázzal) ellátott ingatlan gázvezetékei és berendezései alapvetően három részre tagolhatók. 1. Csatlakozó vezeték a telekhatártól a fogyasztói főcsapig terjedő vezeték. 2. Fogyasztói vezetékek és gázmérő közé tartozó elosztó elemek. 3. A védő és biztonsági szerelvények rendszere. A csatlakozó vezeték elhelyezésénél a földi vezeték vagy szabadon szerelt lehet, anyagát tekintve polietilén a földi vezeték, míg a szabadon szerelt csak fém lehet. A nyomásszabályozó a csatlakozó vezeték tartozéka, középnyomású rendszerek esetén a belső elosztás és a gázmérő között kerül elhelyezésre. A biztonsági gyorszáró szelep megakadályozza a nagy gáznyomás bejutását a gázmérőhöz, és így a gázömlést. A belső és külső elhelyezések figyelembevételével a szakemberek kétfokozatú nyomásszabályozót javasolhatnak, hogy a belső térben lévő gázmérő esetén is megnyugodott legyen a rendszer.
A rejtett szerelésű vezetékeknél fontos a korrózió elleni védelem és a nyomon követhetőség érdekében a vakolt vezetékek sarokpontjainak és elágazásainak egyesítését kis méretű villamos elosztódobozba juttatva. A készülék előtti elzáró szerelvény kötelező; a gázkonnektor elfogadható alternatíva. A csatlakozóvezetékek és a telephelyi vezetékek kivitelezése során a tervező ajánlottan előírja a belső vagy külső elrendezést és a védő távolságokat a nyílászáróktól. A 140 kW-nál nagyobb együttes hőterhelésű gázfogyasztó készülékek esetén pedig különleges követelmények érvényesek, például robbanás elleni védelem és a vész- vagy üzemi szellőzés részletes szabályozása.
A gázkeresztmetszet és a nyomásszabályozó állomások kialakítása részletes megoldásokat igényel, melyek tartalmazzák a kivitelezési dokumentáció és a megvalósulási dokumentáció követelményeit, a tervmódosítás menetét és a kötelező vizsgálatokat a telephelyi és a csatlakozóvezetékekre. A műszaki-biztonsági felülvizsgálat során a területi földgázelosztó vagy a telephelyi szolgáltató képviselője a kivitelezésre vonatkozó tervet minősíti, és szükség szerint megállapítja a javítandó elemeket. A megvalósulási dokumentáció tartalmazza a végleges állapotot és az engedélyezési dokumentumok összhangját.
tags: #gaz #vedotavolsag #telekhatar