Lakóparki Élet és Építkezési Újdonságok
A lakóparki élet egyre népszerűbb, különösen azok számára, akik nyugodt környezetre, modern otthonra és jó közlekedésre vágynak. A "god terminal lakopark magyarul" kifejezés arra utal, hogy a magyarországi lakóparkok egyre szélesebb kínálattal és egyre magasabb minőséggel várják az ideköltözni vágyókat.
Felújításhoz személyi kölcsönt keres? Gödön új lakóparkban (termál lakópark), örök panorámával, kilátással a budai hegyekre eladó épülő nappali + 4 egész szobás, dupla komfortos, garázsos ikerházfél egyik fele, saját kerttel, augusztusi átadással! Már 10% foglalóval leköthető! Lakóterület: 129nm + 18 nm garázs + 14 nm terasz.
A ház Porotherm 30-as téglából épül, kívülről 10cm-es hőszigetelést kap, a tetőre beton cserép kerül, a lakások csak a garázzsal érintkeznek! A garázson kívül még egy beálló lesz kialakítva. "A" kategóriás energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik.
A közelben helyezkedik el a termálfürdő, strand, sportközpontok, természetvédelmi terület, bevásárlási lehetőség. Burkolatok, szaniterek, belső fal-ajtó színek választhatók! Megbízható, korrekt építő, minőségi anyagokból épít, több referencia munkája megtekinthető! Az új építésű ingatlanokra vonatkozó kedvezmények: CSOK, illeték kedvezmény igénybe vehetők!
A teraszra kell korlát, de ugyanakkor minél jobban szeretnék kilátni a kertbe is (a gyerekekre). Egy hagyományos "lécek acélvázon" megoldás túl sokat takar. Sziasztok! Tudja valaki, hogy van most a "családi építkezés" témakör szabályozva? Német házak is vannak. Én eddig inkább Nancy, Metz, Párizs, Plombières les Bains városokban voltam, volt ahol többször is. Ezek francia városok. Ami ezekben nagyon jellemző még a sok kovácsoltvas erkély, korlát. De Nancyban szinte minden régi ház ablakán van egy 30 centis magasságig - hogy a virág ne essen le - egy kis tartószerű valami. Kő korlát? Még ásunk egy pár lyukat az udvaron, és a kő meglesz hozzá. Az utóbbi pár évben évente legalább háromszor megyek Franciaországba. Strasbourgban most voltam harmadszor. Most értem haza Strasbourgból. Még nincs kész a terasz korlátja, de gondoltam keresek egy lekoppinthatót. olvasgatok...
Egyébként mi eleve hajlunk ezekre az öko-cuccokra, teljesen tudatosan vásároljuk most is a tisztálkodószereket, ecettel öblítünk, nem öntünk olajat lefolyóba, stb. stb. Max. majd mosásnál átállunk a mosódióra (nekem mondjuk nem jött be, mert nem tisztított elég jól, de mostanában mosószódát is használok, lehet, hogy azzal kombinálva már működne). Mondjuk a nedves WC-papírról lemondani igen komoly dolog... az tényleg gáz. Hát ez van. Már két éve rágódunk a témán és annyira nem tűnik neccesnek, talán hetente egyszer kell egy kis baciadagot adni neki, ami lebontja a zsírt (mi egyébként ezzel tisztítjuk a sima csatornát is mostanában... néha éjjel leküldünk egy adagot és hagy dolgozzanak...), néha el kell vitetni az iszapot (az önkormányzat kiadta, hogy úgy vigyázzunk a számlákra mint a szemünk fényére), de nem vészes. Mi mondjuk külön föld alatti tárolót építünk majd ki a tisztított víznek (a régi emésztő helyén), abból tudunk majd locsolni. Nem hiszem, hogy néhány hét kimaradás ártana neki - max.
Ennek a házi szennyvíztisztítónak érdeklődjetek alaposan utána, illetve gondoljátok végig párszor. Nekem kicsit furcsa, hogy olyan területen is lehet ahol ki van építve a csatorna, de semmi sem lehetetlen. Egy szennyvíztisztító kisberendezéssel foglakozni is kell, ha nem is sokat, de nincs el magában évekig. Gyakorlati tapasztalatom nincs vele, anno a főiskolán érdekeltek ezek a házi tisztítási módok, mondjuk inkább a gyökérzónás megoldások :) Ügye kell majd némi életmód váltás is, kevesebb és/vagy másmilyen vegyszereket kell használni. Mennyi iddőnként kell a fölösiszapot elvinni, illetve az olajfogó milyen gyorsan telik meg, annak elvitele mibe van (az eleveniszap nem szereti az zsírt/olajat se). Mi van, ha több hétig nincs otthon senki (nem termelődik szennyvíz) szóval hasonlóakat. (viszont kifejezetten érdekes volt a kerület vízrajzi (vagy hogy hívják) térképe - mostanáig az eszembe se jutott volna, hogy pl. házvásárlás előtt ezt is megnézzem. Mi mondjuk tudtuk, hogy kb. az önkormányzatnál teljes a sötétség - akárkivel beszéltünk döbbenten nézett, hogy mi meg mit tervezünk. Még azt se tudják, hogy megy majd az engedélyezés - még azt is nekünk kell majd kitalálnunk (állat). köszi! szívás, az önkormányzatnál lényegében visszadobták ezt a tervet. Indoklás: a kerítéstől 3 méteren belül nem adnak semmire építési engedélyt. Ami már ott van (ld. kisház) az maradhat, de nem húzhatunk mellé falat. Na ez elgondolkoztatott.
Mi van akkor ha igen? A kérdés csak az, hogy akkor mi lesz a fal és a szomszéd kerítése közti résszel. Az előadó azt mondta, hogy csak akkor számolja bele az épület magasságába a 3 fallal körülvett részt, ha tető is van rajta. Na de mi van akkor ha nincs fölötte tető? Akkor nem kell beleszámolni a beépített területbe? Az előadó a végén már röhögött amikor faggattuk, hogy mivel és hogyan csökkenthetnénk a magasságot, csak annyira, hogy az előkerttel ne nagyon variáljunk mert a végén nem kapjuk meg a kocsibehajtóra az engedélyt. Úgyhogy nem variálunk. Azt is megtudtuk, hogy ha több ütemben építkezünk akkor lesz 7 évünk arra, hogy a 2. ütemet is elkezdjük - és még vagy 5 évünk a befejezésére. Ami viszont jó hír, hogy úgy tűnik, menni fog a zártrendszerű szennyvízkezelő rendszer. Az előadó kapásból visszadobta az ötletet, hogy ő aztán nem engedélyezi, de elküldött egy másik osztályra ahol viszont azt mondták, hogy persze, gond nélkül, utánanéztek és simán telepíthetnénk, nem köteleznek arra, hogy leszerződjünk a csatornázási művekkel - mindössze amióta világ a világ ilyet még nem kért tőlük senki (ld. olyan helyen szennyvíztisztító ahol csatorna is van). Most olyan cégeket keresünk akik ilyen rendszerekkel foglalkoznak és lezavarják a telepítést - esetleg abban is segítenek, hogy valamilyen pályázati pénzhez jussunk (ld. Ami viszont kemény menet lesz az a ház fölött átmenő, a szomszéd érdekeltségébe tartozó villanydrót. Az előadó annyit mondott, hogy Elmű (és kössük fel a gatyánkat). ja, a képeken fel van töltve a ház környéke, de még nem tudjuk, hogy azt engedélyezik-e... képek (még tele hibával - nem így néz majd ki a bejárat stb. A kisház teteje végül a terveken nem lesz lapos. Mi mondjuk ezt csak egy 2. fázisban csinálnánk meg, pénzünk biztos, hogy nem lenne rá az elején.
Pár éve terveztem egy családi ház bővítését, kültéri kazánházzal. Itt előírták, hogy legyen egy meghatározott méretű falszakasz, ami vagy üvegtégla, vagy válaszfaltégla legyen, a robbanófelület miatt. (viszont nem jövök elő a 15-20-40 éves hülye példákkal állandóan, amikor az 5-10 évvel ezelőtti példák is régen elavultak a jogszabályi változások miatt. Vegyes kazánhoz robbanó felület? Korábban amikor még nem volt ennyire általános a gázkazán, tehát újdonság volt - olyan 35 -40 éve, akkor írták elő a gázos berendezéseknél az un. Ott csak a levegő utánpótlást kellett biztosítani. De ezt a gázkazánoknál is kell. Erre a legegyszerűbb ajtó kivágásokon kívül az un. fix zsaluk szolgáltak. Viszont maga a régi kazán (vegyes szenes stb.) tényleg egy veszélyes szerkezet (főleg a nagynyomásúak), az tudott robbanni és ezért régen voltak az un. Egy normál háztartási vegyes kazánhoz semmi különleges elhelyezési feltétel nem kell. Az a robbanás amit a fentebb említettem az un. De ez ugye csak elmélet, egy mobil télikert is simán megoldás lehetne, csak az ugye már pénz kérdése.
Az én kisházam 80 éves és még nem bontatom le. Habár vannak meredek dolgok. Pl. a második szomszédban éppem most bontanak egy kb. 70 éves házat. Ők tudják. Az eddigi bontási költség már közelít a 3 millához, mire vége lesz kb. És akkor indulnak a nulláról. Egy 80 m2-es házra ill. mellé gazdaságosan lehet újabb 80-at építeni. Jó ötlet a lentebb vázolt terasz a kisházzal összeépítve. Nekem is bazira tetszenek az ilyen teraszok, amelyeknek 2 vagy 3 falazott oldala van. Nem nem, valamit félreértettél. A kültéri hőszigeteléshez való glettet a zsákon lévő írás szerint lehet beltérre használni - logikus is. 5.96m most az épület hivatalos magassága (ha jól számoltunk). Egyébként kb. Ami viszont rejtély: ha egyszer úgy döntünk mondjuk 10-15 év múlva (tehát valamikor a távoli jövőben), hogy nem kell a kisház és lebontjuk, akkor mi történik? A nagy házat csak nem bontatják vissza... Plusz ha eltűnik a kisház és helyette a teraszt inkább be szeretnénk építeni egy télikerttel, ami ugye beépíthetőség szempontjából még OK lenne, akkor mi történik? Ha újraszámolják az épület magasságát, akkor ugye nincs építési engedély. Erre bárkinek észrevétel? A zöldterületink meg még bőven jó, max. nem tervezünk járdát a kert hátsó részébe. A teraszból egyébként le tudunk csípni ha túl nagy (abból a részből ami nem számít bele a beépítettségbe) . én pl. Köszi :) Akkor tároló, és marad a 220 - vagy ha kell (ld. további magasságcsökkentés) akkor akár csak 2 méter. Egyébként ez a kis épület tutira zöldtetős lenne és befuttatnánk borostyánnal, hogy ne ugorjon ki optikailag a kertből. Van ugyanis a kertben egy kb. 12nm-es házikó. 220 magas, 4 méternyire a háztól. Eddig még soha nem rajzoltuk bele a tervekbe, de most igen - és akkor koppant le, hogy pont érintené a tervezett teraszt. Na de ha érinti akkor miért ne húzhatnánk falat a kisház szomszéd felé eső oldala (majdnem a telekhatáron) és a ház közé? Így akkor keletkezne egy kb. Nyugtassatok meg légyszi, hogy jól logikáztunk. Köszi akkor jól gondoltam, hogy megfelelő. Nekünk is horvát mészkő lesz felrakva. Nálatok mivel lett kifugázva? A kőimpregnálót meg az alapozót már megvettem. Tipusfüggetlenül szerintem megfelelő. Nekem is a lábazati horvát követ azzal ragasztották fel. Tehát a szárazvakolathoz kell némi ragasztógipsz. + 1-2 doboz beütődübel. Engem legalábbis ezzel etettek, és mivel kifogytam a gipszkartonra valóból, használtam hát sima glettet. Szóval inkább megvettem a gipszkartonra valót, bár a 4 kg/m2-t nagyon sokallom első hallásra. (egy m2 gipszkartonba beleesik 1 méter illesztés, ami kb 10 cm széles és 3-5 mm mély, valamint jópár csavarfej. Még egy lehetőség, az üvegszövettapéta. Előtte egy gúzos réteget felkennék a falra. Ez így kb gipszkarton árban lenne, bár tapétája válogatja, duplájára is kijöhet. Tény, hogy kevesebbet kell glettelni a gipszkartont, viszont ide nem jó akármilyen glettanyag, hanem árban minimum a 3000/zsák kell. Én csak azt utálom benne, hogy a vakolt-gipszkarton találkozásnál mindenhol elreped, és majd csak a 2.-3. évben fogom tudni kiszilózni annyira, hogy már a mozgások sem repesztik szét ismét.
Azon morfondírozok, hogy belül milyen legyen a fal. Mert hogy úgy érzem, marhára nem lesz kedvem megkeverni több mázsa port és letüdőzni és glettelni. Ezen szempontból ésszerűbbnek tűnik a gipszkartonozás. Gyorsabb is. Kb van 300 m2 falfelület, ez gipszakrtonból 250Ft/m2 áron 75ezer Ft. Glettből kb 4kg/m2 kell, ez 1200kg. Ha a hőszig rendszer glettjét veszem az 1500Ft/25kg, 72ezer a végeredmény. A Rigips beltéri glett szerintem drágább. Tehát a döntő kérdés a gyorsaság és a végeredmény szépsége. Adott egy közel 40 m2-es melléképület, ami közvetlenül nekiépült a lakóépületnek (egyik fal közös) A melléképület egyetlen légtér (nincsenek válaszfalak) és jelen pillanatban garázsként és kazánházként üzemel. A kazánok egyike sem turbós, azaz a melléképület légteréből veszik a levegőt és épített ill. szerelt kéményen távoznak a füstgázok. A melléképületbe a lakóépületből közvetelnül lehet kijönni, minden "szélgfogó"/előszoba stb. nélkül. - hány ajtón keresztül kell/szabad a garázsból a kazánházba jutni? - van-e kötelező előírás az alklamazandó válasz-fal anyagok tekintetében. Én bizony tényleg valami könnyűszerkezetes, szükség esetén (pl. - mivel a kazánház fog egy az eddigieknél jóval kisebb térrészt megörökölni ezért az eddigi légellátási mód (födém rései) nem lesz megfelelő, pláne, hogy tervezem is leszigetelni. Szerintetek kerítés terméskővel való burkolására megfelelő ragasztó a weber-terranova F622D fagyálló flexragasztó? Azért kérdem mert a tüzépen igyekeztek lebeszélni róla mondván nem lesz hosszú életű az elkészült felület. Hát, az ő élete. Vagy kiugrik - vagy nem. Marad elég sok jó építész ha jól sejtem :) (külföldre kellene menniük... a zasszony is szakmabeli, két építész külföldön jól ellenne... de nem... Oké,de mennyiért? Mennyit kapok a méh-telepen egy radiátorért? Én az épitkezéshez vettem ideiglenes fűtéshez 2 db öntöttvas radiátort 3000 Ft-ért. Az eladó két éve próbálta eladni... Radiátorcsere előtt állunk, már meg is vannak, jönnek a szakik, de nem tudom, mit csináljak a régi, öntöttvas radiátorokkal. Még nem beszéltük meg a mesterrel, hogy elviszi valamennyiért, vagy itt hagyja. Mennyibe kerülhet (tagonként) egy radiátor, ha még használható, és eladom, vagy a mester beszámítja a felújításba (kisebb ár, és elviszi), vagy, ha már nem igazán használható, akkor beadom a méhbe? Ott mennyit kapok érte? Óriási kérdés. Mert akkor lehet, hogy kukázzuk a sátortetőt és jön az igen randa (vagyis nekem nagyon nemszeretem) nyeregtető... Igen. Ráadásul nagyon(!) tehetséges, bizonyított is már sokszor (a tanárai szerették, többször is felkérték ilyen-olyan munkákra) - csak valahogy az önbizalma nem stimmel - vagy inkább a vállalkozókedv hiányzik? Jó kérdés. Minél kijjebb van az ablak, annál kisebb a kinti hűtő felület. A hátránya, hogy a párkányt így nehezebb rögzíteni (csak az EPS van alatta ennél az elhelyezésnél), illetve a redőnytoknak is kell hely. 1. 2. 3. A falvastagság kb. Csak ugye nem mindegy, hogy mondjuk 30 év múlva újabb (mai áron számolva) 2 milla mondjuk a tető felújítása (amikor az embernek ki tudja, hogy lesz-e rá pénze). Mint említettem a nehézlemez élettartama ennyi. Lapostető esetén ezt védik egyébként (pl kavicsszórás), illetve már létezik gyárilag szórt változat. Azért 100cm talajba sem ültetnék fát... A ház oldalfalainak (homlokzatainak) átlagos magassága. Mivel még nem volt télen ablak, csak a mostani helyzetről tudok írni. A gyökérzet az nem probléma. Egy zöldtető rétegrendjében kell, hogy legyen gyökérálló lemez, ami védi a szigetelést. Ki van ez a találva, készülnek zöldtetők. Vannak vékonyabbak (10-20cm vtg földdel) extenzív zöldtetők, meg vasatagabbak 30-100cm vtg földdel intezív zöldtetők. Az élettartam az jó kérdés. A gond igazából az, hogy éjjel osztottunk-szoroztunk és valami olyasmi jött ki, hogy kb. 5m-t kellene belógni a kertbe a télikerttel, ha 2 teljes magasságú emeletet szeretnénk egy extenzív zöldtetővel (annak nem kell akkora terhelést elviselnie) - a kb. 500nm-es telek viszont ezt már nem engedi meg :( Úgyhogy most ott tartok, hogy valószínűleg sima sátortető lesz (nem teljes emelettel, tehát a fenti szobáknak lesz ferde része) - a télikert tetejét viszont mindenképp zöldtetősre tervezném. A kerti szerszámosházikót pedig teljesen zöldre tervezem - zöldtető, zölddel befuttatott falak (ez most is ott van, sima tégla, teljesen jó állapotban, max. Nem tudja viszont véletlenül valaki, hogy az Archicaddel hogy lehet (ha lehet) teljes homlokzatmagasságot számolni? Csak mert nekünk pl. (ld. pl. A zöld tető drága. A bitumenes nehézlemezek (a vízszigetelő cucc) élettartama 25-30 év. Tehát normálisan kivitelezett és karbantartott zöld tetőnél ennyi ideig nem kell számítani beázásra. Ezek az ablakok a kert felé néznek. Az utcai részen van alul egy hálószoba, wc. és a fürdőszoba, és fent pedig hálószoba és fürdőszoba. Durván 150x195-ös ablakok, bruttó 45 ezer darabja. A fix ablakok nem annyira drágák. Nem, nem földig érőt. A nappali utcára néző ablakainál lenne a tervek szerint az étkező (ill. mellette a konyha), úgyhogy kb. pultmagasságnál kezdődne az ablak - az nem is tudom mennyi. Még nem tudjuk milyen fűtés lesz - attól függ, mi fér bele a költségvetésünkbe. Fal ill. A kert felé viszont hatalmas üvegfelületeket tervezünk - aztán meglátjuk, mi fér bele. Tervezni könnyű:)))) ( A construmán beleszerettem egy gyönyörű extra széles, hiper-szuper erkélyajtóba - PONT ilyen ajtót szerettem volna a nappali és a kert közé. Ja. 900e Ft. A nappali ablakai. Valami hasonlót akarsz, vagy földig érőt? Először a földig értek, de úgy döntöttünk, hogy nem padlófűtés lesz, és így alacsony radiátorok lesznek. Na, viszont kezdek rájönni, hogy engem eszmé...
A lakóparkok fejlesztése és az új építésű ingatlanok iránti kereslet folyamatosan növekszik. Az egyre több lehetőség és a kedvező feltételek vonzóvá teszik a lakóparki életet.
A technológia világában is folyamatosan történnek újítások, amelyek az otthonteremtést és az életminőség javítását célozzák. A podcastok, mint ez is, egyre népszerűbbek a tájékozódni vágyók körében.
How to Start a Video Podcast from A to Z
tags: #god #terminal #lakopark