Gyalárat Rendezési Tervének Átfogó Ismertetése
Az Országos Területrendezési Terv az ország egészére vonatkozóan meghatározza a térségi területfelhasználás feltételeit, míg az Ország Szerkezeti Terve a térségi területfelhasználási kategóriákat, a műszaki infrastruktúra-hálózatok és egyedi építmények összehangolt térbeli rendjét, addig az Országos Övezeti Terv a térségi övezeteket rögzíti. E tervezési keretekhez kapcsolódnak a kiemelt térségek részletesebb területrendezési tervei is, amelyek között kiemelkedik a Balaton vidékére vonatkozó Vízparti Terv is.
A kiemelt térségek területrendezési tervei
A kiemelt térségek területrendezési tervei részletesebbek és bővebb tartalommal készülnek az Országos Területrendezési Tervnél. Példaként említhető a balatoni vízparti területek területfelhasználását rögzítő Vízparti Terv, amely felülvizsgálja a korábbi vízpart-rehabilitációs tanulmányterveket és felülírja azokat. Emellett a terv rögzíti az építés rendjének országos előírásoktól eltérő, sajátos követelményeit, amelyek általában szigorúbbak.
A Vármegyei területrendezési tervek 2020-2021-ben megújultak és összhangba kerültek a 2018-ban elfogadott területrendezési törvénnyel. Ezzel párhuzamosan a Településképi Arculati Kézikönyv a helyi önkormányzatok számára értékközpontú állásfoglalást kínál az építmények méretéről, anyaghasználatáról, színvilágáról, formavilágáról, a hagyományos vagy természetes építési anyagok használhatóságáról, a közterületek és zöldfelületek alakításáról és gondozásáról.
Településfejlesztési és településszerkezeti elemek
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény hatálybalépése előtt készült korábbi tervfajták (településfejlesztési koncepció, integrált településfejlesztési stratégia, településszerkezeti terv) tartalmukat az új szabályok szerint készülő településfejlesztési terv egyesítheti, és 2027. június 30-ig hatályban maradhatnak. A Településképi rendelet tartalma beépítésre kerül a helyi építési szabályzatba.
Gyál város tekintetében a város rendezési eszközei részlegesen felülvizsgálatra kerülnek, és módosításra szorulnak a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) és a szabályozási terv egyes részei. A hatályos övezeti paraméterek módosítása érinti több ingatlant, többek között az 5060/2, 0169/16-19, 4363/4, 2587, 2611, 2615 és 2617 hrsz.-ú területeket, valamint a Városközpont Vt-1 övezetet érintő területeket is.
A módosításokat több lépésben kezelték: a gazdaságfejlesztő beruházás megvalósítását célzó igények felmérését, a partnerségi egyeztetések lefolytatását, és a Kormányrendeletek biztosította átmeneti szabályoknak megfelelően a tervezési munka elvégzését. A tervezési munka során összefoglalták a részterületekre vonatkozó javaslatokat, és az érintett tulajdonosokkal történt egyeztetések alapján készítették elő a módosítási koncepciókat.
A településrendezési eszközök módosításával kapcsolatos véleményezési szakaszt lezárták, és megállapították, hogy a tervezett gazdaságfejlesztő beruházás megvalósítása és a településrendezési eszköz módosítása támogatható. Az állami főépítésznél folytatódott a végső szakmai véleményezési szakasz, amelyet 2023. február 22-én tartottak meg.
Településkép és megvalósítás
A Gyál városi HÉSZ és szabályozási tervének módosítása során a következő területek érintettek: 5060/2, 0169/16-19, 4363/4, 2587, 2611, 2615 és 2617 hrsz.-ú ingatlanok, valamint a Gyál 4363/4 és a 2587-2617 hrsz.-ú telkek övezeti paramétereit érintő módosítások. Beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány, előkert mérete és az épület darabszám elhelyezhetőségének módosítása is szerepel a javaslatok között. A tervben kiemelt közérdekű beruházások és gazdaságfejlesztő megvalósítások finanszírozási és jogi hátterét is részletezik.
A partnerségi egyeztetési eljárást a helyi önkormányzat 10/2017. (IV.28.) önkormányzati rendeletének megfelelően végezte, és a végső szakmai vélemények benyújtása az E-Tér felületen keresztül történt. A 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet hatálybalépése óta az új településrendezési eszközök tartalmának és elfogadásának rendje ezt a platformot részesíti előnyben. A tervezési munka kapcsán az állami főépítész részéről történő egyeztetés lezárulta után a megállapításokat a képviselő-testület és a Kormányzati szerv is jóváhagyta.
Helyi részletek és kapcsolódó dokumentumok
- Gyál Város Településrendezési eszközeinek részleges felülvizsgálata és módosítása különböző ingatlanokra vonatkozóan.
- A HÉSZ módosítása az érintett ingatlanok övezeti paraméterei alapján, beleértve a zöldfelületi kötelezettségek változtatását és az építési paraméterek módosítását.
- Az E-Tér felületen zajló partnerségi egyeztetés és a végső szakmai vélemények benyújtása a Kormányhivatal felé.
- A 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendeletre és a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletre vonatkozó átmeneti rendelkezések figyelembevételével készítették el a tervet.
Az előzményeket összegző, gazdaságfejlesztő beruházás és a településrendezési eszközök módosításának engedélyezése érdekében zajló folyamatok során több területre vonatkozóan készültek el a megvalósításhoz szükséges dokumentációk és a tárgyi határozatok módosításai, melyeket a polgármester és a képviselő-testület jóváhagyott.
Részletes adatok és jogi háttér
Az állami főépítésznél folytatott egyeztetések után a módosításokat tartalmazó tervezési munka jogi hátterét érintő dokumentációk benyújtásra kerültek. A 2021. évi XXXIX. törvény megváltozott településkép-védelmi és építészeti előírásokat hagyott érvényben, ezért a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet vette át a felelősséget a tartalom meghatározásáért és a eljárások rendjéért. A terv részletei és a kapcsolódó határozatok a Gyál Város Önkormányzata Képviselő-testületének döntéseiben rögzülnek.
tags: #gyalaret #rendezesi #terv