Gyuro etelka kozos kepviselo: hogyan segít a professzionális társasházkezelés a közös költségek és közös képviselet problémáin?
Nem éri el a közös képviselőt, túl magas a közös költség tartozás összege, nincs gazdája házuknak? Ismerős a probléma? Mi tudjuk a megoldást, segítünk, olvasson tovább..
Társasházkezelés, közös képviselet, ahogy mi csináljuk. Elégedetlen közös képviselőjével, nem érhető el, nem ég a villany, nem működik a lift? Ilyen van, de nem nálunk! Mi megértjük problémáját és segítünk. Felkészült csapatunk 0-24 órában segít és nem hagyjuk napokra, hetekre cserben a házat!
KATTINTSON A KÉPRE OLVASSON BŐVEBBEN SZOLGÁLTATÁSUNKRÓL!
A kiadások készpénzben való teljesítéséről 2015.12.22. Gyúró Község Önkormányzat Képviselő-testületének 23/2015. (XII. 21.) önkormányzati rendelete a kiadások készpénzben történő teljesítéséről. Gyúró Község Önkormányzat Képviselő-testülete az államháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény 109.§ (6) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:1.§ A rendelet hatálya kiterjed Gyúró Község Önkormányzatára és az általa irányított és fenntartott költségvetési szervekre.2.§ A házipénztár kezelése Gyúró Község Önkormányzat és valamennyi költségvetési szerve tekintetében a Váli Közös Önkormányzati Hivatal Gyúrói Kirendeltségén történik.3.§ (1) A kiadások teljesítésekor (a beszerzések, a szolgáltatások pénzügyi teljesítésénél) az államháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény 85. §-ára figyelemmel előnybe kell részesíteni a banki átutalást. (2) A kiadások készpénzben történő teljesítésére az e rendeletben szabályozott esetekben kerülhet sor.4.§ (1) Az Önkormányzat és a költségvetési szervek házipénztárából a készpénzben teljesíthető kifizetések a következők: a) bér- és személyi jellegű kifizetések: aa) közfoglalkoztatottak személyi juttatása, ab) eseti megbízási díj, jutalom, tiszteletdíj, ac) illetmény előleg, b) ellátottak pénzbeli juttatásai, c) reprezentáció kiadások, d) belföldi kiküldetés költségtérítése, e) saját személygépkocsi hivatali célú használatáért fizetett költségtérítés, f) alkalmazottak munkába járásának utazási költségtérítése, g) üzemanyag vásárlással kapcsolatos kiadások, amennyiben üzemanyagkártya használata nem lehetséges, h) a rendezvényekkel, értekezletekkel kapcsolatos kiadások, i) önkormányzat vagy polgármester által nyújtott rendkívüli elismerés címén teljesített kiadások, j) természetes személyek részére pénzbeli kártalanítás vagy kártérítés kifizetése, k) karbantartással, működtetéssel kapcsolatos kiadások, l) egyéb nem rendszeresen előforduló céljellegű kifizetések, m) elszámolási kötelezettséggel készpénzben adott előlegek kiadásai, n) államháztartáson kívüli forrás átvétele és átadása. (2) Valamennyi (1) bekezdésben felsorolt jogcímen legfeljebb 1.000.000,-Ft összegig történhet kifizetés. (3) A polgármester és a költségvetési szerv vezetője indokolt esetben egyedi mérlegelési jogkörében dönthet az (1) bekezdésben foglaltakon túlmenően teljesíthető készpénzkifizetésekről.5.§ Ez a rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba.
Gyúró, 2015. december 16. Tóth Béla Dr. Balogh Lóránd polgármester jegyző
Záradék: A rendeletet 2015. december 21. napján kihirdettem.
Dr. Közös Képviselő húza-vona… / Forrás HVG Egymás után kerülnek elő olyan társasházak, amelyeknek mind ugyanazzal a közös képviseletre szakosodott céggel, pontosabban annak vezetőjével gyűlt meg a bajuk. Közös Képviselő nyilvántartásba vétele - 1. rész 2025-ben elég sok olyan jogszabály változott, ami nagy hatással van a közös képviselők munkájára. Ilyen a közös képviselő nyilvántartásba vétele. Társasházi Törvény* - Közös képviselők nyilvántartásba vétele Alább olvashatja a Társasházi Törvény közös képviselők regisztrációjára vonatkozó szabályait. IV/A. Fejezet - A TÁRSASHÁZI TISZtségviselők NYILVÁNTARTÁSA 55/A. Mi is az a Szervezeti és Működési szabályzat, vagy más néven SZMSZ? Az SZMSZ nem más mint egy képkeret amit olyan képpel töltünk meg amilyennel akarjuk. Ez szabályozza a Társasházban lévő folyamatokat. Így meghatározza a közgyűlés összehívásának feltételeit. A közös képviselő intézkedéseit a számvizsgálók feladatait. Milyen a jó Közös Képviselő? Mostanában több megválasztó közgyűlésen vettem részt. Szerencsére több helyre is hívnak a Társasházaimban lakók személyes ajánlásának hála, melyet ez úton is köszönök. Mindenhol ugyanaz a forgatókönyv. Gázfelülvizsgálat elmaradásának következményei - Mostanában sok Közös Képviselő retteg attól, hogy Társasházaiban elzárják a gázt, de van aki nem tesz semmit, pedig a lakók megfelelő tájékoztatása és a gázfelülvizsgálat elvégeztetése sok kellemetlenségtől kímélhetné meg a Társasházban élőket. Egy gázfelülvizsgálat nem is kerül sokba - kb. Társasházi Alapító Okirat Társasházat csak alapító okirat elkészítésével lehet alapítani. Az Alapító Okirat a Társasházban lévő tulajdoni viszonyokat rögzíti. Társasház szabályzatai - összegzés. A társasházak működését több törvény - Társasház Törvény, Számviteli Törvény, Áfa törvény, 2013. évi V. törvény, Országos Tűzvédelmi szabályzat - szabályozza. Mivel a Társasházak működése elkülönül különböző - pénzügyi, műszaki, jogi stb.- területekre, ezért ezekre más és más törvények és előírások vonatkoznak. Társasházak Gázfelülvizsgálata Az elmúlt években a sorozatos gázrobbanások miatt a Kormány ezen belül is a Nemzetgazdasági Minisztérium új szabályozást vezetett be annak érdekében, hogy megvédje az emberek életét és vagyonát. Közmeghallgatás elmarad! Módosítás: 2021. Ezúton tájékoztatom Önöket, hogy a 2021. november 25. Az országos statisztika alapján az elmúlt egy hét alatt a COVID-19 megbetegedések esetszáma ismét rohamosan megnőtt, ezt a tényt településünk tekintetében a háziorvos is megerősítette. Gyúró, 2021. Módosítás: 2021. Tájékoztatjuk a Tisztelt Lakosságot, hogy a kialakult járványügyi helyzetre tekintettel a Váli Közös Hivatal Gyúrói Kirendeltségén 2021. Kollégáink telefonos ügyfélfogadást tartanak. Közmeghallgatás 2021.november 25. ELMARAD! Módosítás: 2021. Gyúró Község Önkormányzat Képviselő-testülete a Magyarország Helyi Önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 54.§a, valamint Gyúró Község Önkormányzat Képviselő-testületének Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 11/2019. Időpontja: 2021. november 25. Beszámoló a Képviselő-testület 2021. évi tevékenységéről, a 2022. Tájékoztatjuk a közmeghallgatáson részt venni szándékozókat, hogy egymás egészségének megóvása érdekében az eseményen kötelező a maszk, és a 1,5 méteres távolságtartás. Amennyiben a résztvevők létszáma miatt ez nem biztosítható, a közmeghallgatás kültéren kerül lebonyolításra. Gyúró Község Önkormányzat Képviselő-testületének 108/2021. Gyúró, 2021. Megjelent a tűzifa támogatásról szóló önkormányzati rendelet! Beadási határidő: 2021.november 30. Módosítás: 2021.
Jelenleg a társasházak nyilvántartása, a közös képviselet megítélése és a hatályos szabályozások folyamatos változásai hatással vannak a mindennapi működésre. A közös képviselet nyilvántartásba vétele 2025-ben sok jogszabályi módosítást hozott a területre. A jó közös képviselő ismérvei között kiemelt szerepet kap az átlátható gazdálkodás és a gyors reagálás a felmerülő problémákra. A gázfelülvizsgálat elmaradása vagy késlekedése súlyos következményekkel járhat, ezért fontos a rendszeres ellenőrzés és a lakók tájékoztatása.
- 0-24 órás elérhetőség és gyors bejelentésfeldolgozás
- teljes körű koordinálás a káresetekben
- folyamatos karbantartások ütemezése
- biztosítási védelem felülvizsgálata és optimalizálása
- egyedi mérlegelés a készpénzkifizetéseknél
Végzett, regisztrált és gyakorlattal rendelkező társasházkezelő vagyok. Képesítésemet 2019-ben OKJ képzés keretén belül szereztem meg. Szerencsésnek mondhattam magam, mert a képzést követően sikerült a szakmában tapasztalatot szereznem egy már meglévő családi vállalkozás keretein belül, ami 2012 óta kezel társasházakat Budapesten. Munkám során társasházak széles palettájával találkoztam. Kezeltem kisebb albetét létszámmal rendelkező (6-10), vagy ellenkezőleg nagyobb albetét számú (48-86) házat, de nem csak az albetétek száma tért el sok esetben házaim között, hanem maga az ingatlan életkora is változatos volt. Voltak új építésű házaim (melyek sokszor nagyobb kihívással járnak, mint egy „bejáratott” ház), illetve voltak régebben épült házaim (melyek szükségessé vált felújításokat rejtettek magukban). Folyamatos szakmai fejlődés, hogy a lehető legmagasabb színvonalon tudjam a munkámat elvégezni, és ezáltal tudjam kiépíteni hosszútávú elégedett kapcsolataimat. Társasházkezelőként teljes körű közös képviseletet látok el, amely magában foglalja az ingatlanok üzemeltetését, fenntartását és fejlesztését. Új építésű társasházaknál rendszeresen megszervezem a kivitelezővel közös garanciális bejárásokat, és gondoskodom a szükséges javítások elvégzéséről. Egyes társasházak igényeihez igazodva leolvasom a mérőórákat, és elkészítem a lakásokra bontott elszámolásokat, például hőszivattyús rendszerek költségmegosztása esetén. Ha szükségessé válik, azonnal megrendelem az időszakos rágcsáló- és rovarirtást is. A könyvelés pontossága és átláthatósága alapvető feltétele a társasház zavartalan működésének. Ennek érdekében egy professzionális társasházkezelő szoftvert használok, amelyhez a tulajdonosok is hozzáférhetnek, így bármikor nyomon követhetik közös költség egyenlegüket. Kezelem és könyvelem a beérkező számlákat. Minden társasházamnak elkészítem az éves pénzügyi tervét, amely biztos alapot képez az adott évi gazdálkodáshoz. Törekszem arra, hogy a társasházak ügyei gyorsan és hatékonyan intéződjenek, ezért a tulajdonosok és lakók számára folyamatos elérhetőséget biztosítok. 0-24 órás készenlétet vállalok vészhelyzet esetén, így a halaszthatatlan problémák előfordulásakor azonnal intézkedem. Telefonon és online csatornákon keresztül bármikor felvehetik velem a kapcsolatot, a bejelentéseket pedig gyorsan feldolgozom, hogy mielőbb megoldást találjak. Csőtörés, áramszünet vagy egyéb sürgős műszaki hiba esetén haladéktalanul megszervezem a szükséges elhárítást. Emellett összehangolom a karbantartási és javítási munkálatokat, hogy az épület műszaki állapota folyamatosan megfelelő legyen. A megfelelő biztosítási védelem elengedhetetlen a társasház hosszú távú biztonságához. Független biztosító partneremen keresztül értesülök a piacon elérhető legjobb biztosítási ajánlatokról, és közösen rendszeresen felülvizsgáljuk a meglévő szerződéseket. Amennyiben indokolt javaslatot teszek a feltételek módosítására, hogy a társasház ár/érték arányban mindig a legoptimálisabb védelemben részesüljön. A nem kívánt társasházi káresemények olykor elkerülhetetlenek. Bekövetkezésekor lebonyolítom az ügyintézés teljes körű koordinálását, így a lakók gyorsan és gördülékenyen juthatnak hozzá a kártérítéshez. A társasházi élet a közösségi együttélésről és a sokszínűségből adódó kihívásokról szól. Az mindenki számára természetes, hogy az adásvételi szerződést ügyvéddel kötjük, ahol az ügyvéd mind a két felet pártatlanul védi és a szükséges záradékok pl. ingatlan tehermentessége, fizetési ütemezés stb. Végre jó hírt közölhettem a tulajdonosokkal és a bérlőkkel. A társasház visszakapja a gázt, nem kell tovább nélkülözniük. MÉRŐÓRÁK VISSZASZERELÉSE Korábbi bejegyzésemben írtam a gázszerelési munkálatokról. Közeleg a tél, hamarosan aktuális a téma, hiszen decemberben már számíthatunk zordabb és fagyosabb időjárásra. Egyik idén átvett társasházamban ultimátumot kaptunk a helyi gázszolgáltatótól. A gázvezetékeket haladéktalanul cserélni kell azok rossz és elhanyagolt állapota miatt.
Társasházkezelés - Közös képviselet
tags: #gyuro #etelka #kozos #kepviselo