Helyrajzi számok és határaik a magyar ingatlannyilvántartásban
A helyrajzi szám az ingatlan-nyilvántartás alapvető azonosítója, amely egy vagyontárgy pontos eredetét és jelenlegi helyzetét egyértelműen meghatározza. A helyrajzi szám önmagában kevés - ha ingatlanügylet előtt állsz, érdemes tisztában lenni az értékbecslés, adásvételi előkészítés és jogi kockázatok kérdéseivel is. Az ingatlanok helyrajzi számát az ingatlanügyi hatóság kezeli és tőle szerezhető be online és offline. A település neve mindig szükséges a helyrajzi szám megadásához, mert minden helyrajzi szám az adott település névvel együtt érvényes. A külterületi ingatlanok esetében a helyrajzi szám eleje „0”-val kezdődik, a belterületi telkeké nem.
Miért fontos a helyrajzi szám a vásárlás és ügyintézés során?
Az ingatlan címe önmagában nem mindig elegendő a beazonosításhoz: sok földrészletnek nincs vagy nincs mindig egyértelmű címe. A helyrajzi szám egyedileg azonosítja az ingatlant a nyilvántartásban, és nem változik olyan gyakran, mint a cím. Emiatt a helyrajzi szám kritikus adathordozó adásvételhez, hitelfelvételhez és építési eljárásokhoz. A pontos cím 7 adatból áll, és ezek közül számos könnyen elgépelhető, ezért a helyrajzi szám tervezésekor az egyértelmű azonosítás felértékelődik.
Hogyan alakul a helyrajzi szám felépítése?
1) Minden helyrajzi szám az adott település névvel együtt érvényes. Település név nélkül csak a szám önmagában ismétlődhet számtalan helyen. 2) A belterület és külterület külön kezelése számozásnál is megjelenik. 3) A külterület számozása úgy alakul, hogy az egy „0”-val kezdődik; a belterületnél ez nem így van. 4) Egyes települések két vagy több korábbi rész összevonásával jöttek létre. 5) Felosztáskor a keletkezett telkek számába bekerül egy „/” jel (pl. 123 -> 123/1, 123/2, 123/3). 6) Társasházi ingatlanoknál speciális a számozás, mert épületek jelzésére betű kerül. Például Budapest XXV. kerületében az eredeti telek helyrajzi száma 39342 volt; a felosztások után a 4. számú felosztott telekön épült társasház.
Hol és hogyan található meg a helyrajzi szám?
A leggyorsabb és legkényelmesebb online megoldás a Lechner Tudásközpont által fejlesztett HRSZ kereső (OÉNY), amely térképes felületen jeleníti meg a településtől a címig minden adatot. Bejelentkezés nélkül is használható, közvetlenül postacímtől térképen keresheti meg az ingatlan helyrajzi számát. A térképen megjelenik a telekhatár és az épületkontúrok is. A másik lehetőség a Földhivatal Online/E-ING vagy az E-KÖZMŰ rendszer, amelyek szintén ingyenesek, de eltérő célokat szolgálnak és időnként előfizetéshez vagy azonosításhoz kötöttek.
A Földhivatal Online eléréséhez Ügyfélkapu+ vagy DÁP szükséges, és cím alapján lehet megkeresni a helyrajzi számot. A lépések: bejelentkezés, Szolgáltatások indítása, Ingatlan keresése, Keresés cím alapján, cím megadása - és az ingatlan adatai között megjelenik a helyrajzi szám. Az E-KÖZMŰ térképes keresőnél szintén be kell jelentkezni, majd Lakosság ablak, Közműtérkép és Alaptérképek között bekapcsolni a Helyrajzi szám megjelenítését.
Miért érdemes használni több forrást?
A helyrajzi szám fontos, de önmagában nem ad teljes képet: a tulajdonosi viszonyok, széljegyek, terhek és jogok megismeréséhez a tulajdoni lap lekérése szükséges. A cikkben leírt online szolgáltatások mind ingyenesek, de a teljes körű hiteles adatok érdekében vagy adásvétel előtt érdemes a hivatalos felületeket igénybe venni. A Takarnet például előfizetéses rendszer, amely ingatlanváltozás figyelését biztosítja, és további hasznos információkat adhat a jogi kockázatok felméréséhez.
A helyrajzi szám szerepe társasházaknál és közműveknél
Társasházi ingatlanoknál a helyrajzi számot részletezik albetétekre, emiatt az épület helyrajzi száma mellett minden albetét külön szerepel. A közműtérképen megjelennek a bevezetett közművek is, amelyeket a lakosság számára is elérhetővé tettek, így ellenőrizhetők például a gáz, a víz, a csatorna vagy az energiaszolgáltatások bevezettsége a konkrét ingatlanban.
Hírszerzés nyílt forrásból? Bemutatom az OSINT technológiát röviden és izgalmasan!
Fontos tudnivalókTulajdonjog és nyilvántartási adatok
A helyrajzi szám alapján lekérhető a tulajdonos neve és a bejegyzett terhek (haszonélvezet, szolgalmak, jelzálog, végrehajtási jog). A tulajdoni lap lekérésének díja a következő: 4 800 Ft online lekérdezés; 10 000 Ft papíralapú hiteles másolat. Természetes személyek számára évente két alkalommal ingyenes a hiteles tulajdoni lap elektronikus lekérése. A hivatalos adatok beszerzése mellett jogász segíthet a dokumentumok értelmezésében és a jogi kockázatok feltérképezésében.
Hol találhatók még a helyrajzi számok?
Ha online nem szeretnél lekérdezni, több dokumentum is tartalmazhatja a helyrajzi számot: tulajdoni lap bal felső sarka, adásvételi szerződés, hagyatéki végzés, ajándékozási szerződés, öröklési papírok, bérleti szerződés, energetikai tanúsítvány, vagy akár a helyi önkormányzat / földhivatal dokumentumai.
Rövid összegzés a legfontosabbakról
- A helyrajzi szám egyedileg azonosítja a földrészletet vagy épületet a nyilvántartásban, és minden településen belül egyedi.
- A külterületi ingatlanoknál a szám 0-val kezdődik, míg a belterületinél nem.
- A felosztás után a telkekhez a „/” jel kerül (például 123/1, 123/2).
- Társasházaknál az épület jelzésére betű kerülhet, és az albetétek saját helyrajzi számot kapnak.
- A helyrajzi szám megadása nélkül nem lehet teljes körűen leigazolni egy ingatlan helyzetét adásvétel, hitel vagy engedélyezési eljárások során.
- A leggyorsabb ingyenes online források közé tartozik a Lechner Tudásközpont HRSZ keresője (OÉNY), a Földhivatal Online és az E-KÖZMŰ.
tags: #helyrajzi #szamos #metszet #hatarok