Hitületi lehetőségek és CSOK Plusz az építkezésekben: hogyan és mi alapján igényeljük szakértő segítséggel
Házat építenél? Akkor van egy jó hírünk: egyszerűsödtek az építési szabályok. De hogyan befolyásolja ez az építési hiteleket?
Jelenleg könnyebben tudunk építkezésbe kezdeni, mint korábban. Legalábbis egyszerű bejelentéssel induljon az építkezés és saját magunknak - lakhatási célra - építsünk házat. A csok támogatás és kamattámogatott lakáshitel nemcsak ingatlanvásárlásra igényelhető, hanem építési célra is.
A maximálisan elérhető támogatási összeg 10 millió forint, ami akár 15 millió forint kamattámogatott lakáshitellel is kiegészíthető. Akár 25 millió forintos segítséget is jelenthet a csok támogatás, ha új lakás építésébe vág bele valaki. A felépített ingatlanok hasznos alapterületére szigorú szabályok vonatkoznak: a területnek a vállalt gyermekek számával arányosan kell nőnie. Ha a csokot házaspárok vagy élettársak igénylik, akkor mindkét félnek tulajdonjogot kell szereznie a felépített ingatlanban.
Az építkezésért felelős vállalkozó nem lehet egyik igénylőnek sem a közeli hozzátartozója, emellett az is kizáró ok, ha az igénylő tulajdonnal rendelkezik az építtető cégben. A csok folyósítása akkor kezdhető meg, ha az igénylő már felhasználta a saját önerőt az építkezéshez. A folyósítás szakaszosan történik, akárcsak az építési hiteleknél, az adott készültségi foknak megfelelő ütemben. Ahhoz, hogy a soron következő folyósítás megtörténhessen, a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70 százalékáról számlát kell bemutatni.
Az építkezés megkezdésétől számítva legfeljebb öt éve van az igénylőnek, hogy befejezze a házat és bemutassa a használatbavételi engedélyt, de a támogatási szerződésben is szerepelni fog a pontos dátum. Tetőtér beépítésre is igényelhető ugyanannyi támogatás, mint új lakás építésére, de csak abban az esetben, ha az igénylő egy teljesen különálló lakrészt alakít ki tetőtér beépítéssel vagy emelet-ráépítéssel egy már meglévő családi házban. Közzétéve: 2023.12.07. 21:42 | Utolsó frissítés: 2023.12.07. Figyelem, ennek a cikknek a tartalma több, mint 2 évvel ezelőtt született.
A CSOK Plusz jelentősen eltér elődjétől, a CSOK-tól. A CSOK Plusz kizárólag házaspárok számára elérhető, és csak akkor igényelhető, ha a pár újabb gyermeket vállal. A hitelösszeg is a gyermekek számától függ, ahol a lehetséges hitelösszeg meghatározásakor a már meglévő gyermekek is számítanak. A meglévő gyermekek ugyancsak számítanak, amikor a hitelből építendő vagy vásárolandó lakás méretét kell megszabni. A gyermekek megszületése után 1-1 éves törlesztési szünet kérhető. További kedvezmény, hogy a CSOK Plusz türelmi idővel törleszthető. Ennek értelmében a futamidő első évében a tőkét nem, csak a kamatot kell törleszteni.
A CSOK Plusz ügyleti kamata legfeljebb - a gyakorlatban az állam 3 százalékponttal csökkenti a hitelkamatot - az 1 éves, illetve az 5 éves névleges futamidejű államkötvények átlagárának 110 százalékos értékéhez viszonyított értéke lehet. A kamattámogatás mértéke ennek az ügyleti kamatnak a 3 százalékponttal csökkentett mértéke. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az állam mindig annyi kamattámogatást ad a CSOK Plusz mellé, amellyel megvalósul, hogy az igénylők legfeljebb 3 százalékos kamatot fizessenek a hitelük után. Ez a legfeljebb 3 százalékos kamat a hitel futamideje alatt végig fix. A CSOK Plusz kizárólag lakáscélra igényelhető. A lakás méretére vonatkozóan is adnak meghatározott korlátokat.
Egylakásos lakóépület esetén a hasznos alapterület minden kategóriában a lakásnál meghatározott hasznos alapterültnél 30 négyzetméterrel nagyobb. A CSOK Plusszal megszerzett vagy bővített ingatlan értékére vonatkozóan is van maximum. Könnyítés viszont, hogy az első lakásukat vásárlóknak elég a jogszabályban meghatározott 20 százalékkal szemben 10 százalék önerőt összegyűjteni. Az igénylési feltételek sok tekintetben azonosak a korábbi CSOK feltételeivel. A CSOK Plusz követelmény, hogy a feleség életkora nem haladhatja meg a 41 évet.
A CSOK Plusz csak egyszer igényelhető egy házaspár esetében, de ha korábban már felvettek CSOK támogatást, akkor az nem kizáró ok. A rendelet módosítása 2024-re és 2025-re vonatkozik, és a jogszabályi háttér szerint a CSOK Plusz a Babaváró hitellel mutat rokonságot bizonyos elemei révén. A kormány a könnyítések mellett biztosítékokat is épített, hogy elkerülje a visszaéléseket vagy a félbehagyott projektekből adódó károkat. A használatbavételi engedélyt a kölcsön első részletének folyósításától számított három éven belül be kell mutatni a banknak. Ez a határidő indokolt esetben legfeljebb egy évvel hosszabbítható meg.
Az új rendeletek értelmében a társasházi építményi jog beemelése a támogatási rendszerbe lehetővé teszi a bankok számára, hogy ez a jog fedezetet adjon még egy olyan építés esetén is, amely addig nem létezett. A folyósított hitelösszeg kifizetése szigorú kontroll alatt történik. A vevők számára a legnagyobb pénzügyi előny a kamatokban jelenik meg, mert a CSOK Plusz keretében a kamattámogatás folyamatosan biztosítja a kedvező feltételeket. A hitelfelvételhez szükséges költségvetési adatok ellenőrzése és jóváhagyása szigorú. A rendszerben a kölcsön összegét elkülönített óvadéki számlára érkezik, nem közvetlenül a vevőhöz vagy a beruházóhoz kerül.
Kezdetben a 2024-es és 2025-ös átmeneti időszakban a CSOK Plusz továbbra is megmarad, de a feltételek módosulhatnak a kormánnyal és a NAV-val együttműködve. A CSOK Plusz rendelete a tartalmi elemeiben megváltoztatja a korábbi szabályokat, és új kiírásokkal bővíti a támogatás lehetőségeit. A támogatás tehát továbbra is kiemelten fontos segítség lehet a családalapítás és az otthonteremtés szempontjából. A jogi háttér azonban szigorú, és a támogatásokhoz kötött követelmények betartása kulcsfontosságú.
Gyakorlati tanácsok és gyakran ismételt kérdések
Hogyan használható fel a CSOK Plusz építkezésnél? Mi minősül új lakásépítésnek CSOK Pluszos építkezés esetén? Mennyi a CSOK Plusz összege új lakás építése esetén? Ki minősül első közös lakásszerzőnek, mit jelent az első közös otthon?
Az igénylési feltételek sok tekintetben azonosak a korábbi CSOK feltételeivel. A hitelintézeteknél benyújtandó kérelmekhez mellékletekkel együtt szükséges kapcsolódó igazolások benyújtása. A CSOK Plusz kamattámogatott hitel esetében a hitelképesség és a büntetlen előélet is feltétel. A CSOK Plusz kizárólag házaspárok számára elérhető, és a feleség életkora a benyújtáskor nem haladhatja meg a 41 évet. A korábbi CSOK-ra vonatkozó illetékmentesség a CSOK Plusznál 80 millió forintos lakásértékig jár. A feltételek között szerepel, hogy a társasházi építményi jog beemelése a támogatási rendszerbe kedvező kilátásokat nyit mind a finanszírozásban, mind a biztosítékokban.
tags: #hitelnet #csokos #epitkezesnel #igy #vegezheti #szakember