Hol a legolcsóbb az ingatlan Európában: ingatlanárak összehasonlítása országok szerint

Az európai városokban az ingatlanpiac helyzete jelentősen eltérő. A befektetők számára fontos tudni, hogy az egyes metropoliszok milyen feltételeket és kilátásokat kínálnak. A nagyobb európai fővárosokban való befektetések nagyon vonzók. Sok esetben azonban a befektetők számos hátránnyal szembesülnek, például túl magas árak vagy alacsony hozamok.

Drágább és olcsóbb fővárosok áttekintése

Először nézzük meg a várost, ahol a legdrágább ingatlanok találhatók - London. A szédítően magas ingatlanárak az elmúlt kilenc év alatt idén csökkennek a leggyorsabb ütemben. Az évközi csökkenés a Halifax bank információi szerint 2018 első negyedévében 3,8 % volt. A Home.co.uk által közzétett információk szerint 2018 áprilisában az ingatlanok átlagára 618 316 font volt, a medián elérte a 430 001 fontot. A brexittel és az ingatlanadó növekedésével kapcsolatos bizonytalanságok miatt a londoni piac továbbra sincs jó állapotban. A vevők számára azonban az a jó hír, hogy az ingatlanok a jövőben talán elérhetőbbek lesznek. A legdrágább körzetek: Kensingon és Chelsea, Westminster, Camden, Hammersmith és Fulham City.

Párizsban a helyzet pontosan ellenkező. Míg az egész Franciaország területén az ingatlanárak csökkennek, a fővárosban nagyon gyorsan emelkednek. Ez a tendencia valószínűleg folytatódni fog, mivel a párizsi ingatlanok iránt egyre több befektető érdeklődik. Egy részük főleg a brexittel kapcsolatos bizonytalanság miatt. A lakások ára rekordértékeket ér el. Idén kicsit lassult az árnövekedés, de a Seloger.com szerver szerint a lakások ára hamarosan meghaladja a 10.000 euró/ nm összeget. Párizs 1., 6. és 18.-ik kerületében a növekedés állandóan kétszámjegyű. A 13., 19,. A 2017-ben közzétett Mercer cég tanulmányai szerint Bécs a világ legjobb városa, ami az életminőséget illeti.

Bécsben viszonylag könnyű kiadni a lakást, azonban a bérbeadásból származó hozamok nem nagyon magasak. A Globalpropertyguide.com szerint a hozamok a belvárosban csak 1,7 - 2,3 %. Más exkluzív helyeken fekvő ingatlanok, mint pl. És hova érdemes befektetni? Berlin városába! 2017-ben a Knight Frank társaság szerint az ingatlanárak 20,5 százalékkal emelkedtek, ennek a ténynek köszönhetően Berlin első lett a 150 monitorozott város közül. Viszont az apartmanok gyors növekedésének ellenére az árak még mindig ötször olcsóbbak, mint Londonban, háromszor, mint Párizsban, illetve Európában a legolcsóbb városok közé sorolható.

Kiemelt példák és trendek

A befektetők számára fontos tényezők - az alacsony kamatlábak és a gyorsan növekvő népesség. Az utóbbi öt évben a népesség minden évben 50 000 fővel gyarapodott, és jelenleg Berlin városában 3,5 millió ember él. Ezt az óriási ingatlanok iránti kereslet kíséri, amely az elkövetkező években is ilyen magas marad. Berlin legnépszerűbb területei: Prenzlauger Berg, Mitte és Kreuzberg, ahol a lakásokból nagyon kevés van.

Spanyolország jelenleg Európa egyik legvonzóbb ingatlanpiaca, amit a legfrissebb külföldi befektetési adatok is megerősítenek. A Registradores de España adatai szerint a spanyolországi ingatlanvásárlások 14,48%-át külföldiek bonyolították. A legnagyobb arányban britek (8,57%), németek (6,67%), hollandok (5,91%), marokkóiak (5,30%), franciák (5,28%), románok (5,17%) és olaszok (4,76%) vásároltak. A külföldiek aránya a tranzakciókban a legmagasabb a Baleár-szigeteken (32,8%), Valenciában (29,6%), a Kanári-szigeteken (24,5%), Murciában (22,8%), Katalóniában (16,5%) és Andalúziában (14%). Spanyolország legnépszerűbb ingatlanbefektetési régiói: Katalónia, Valencia, Marbella, Costa Blanca és Andalúzia (beleértve a népszerű Costa del Sol-t is) Tango.

A Deloitte Property Index 2024 szerint 24 vizsgált ország közül 15-ben emelkedtek az ingatlanárak 2023-ban. A helyi pénznemben mért adatok szerint a legnagyobb növekedést Magyarországon (+10,56%), Norvégiában (+9,05%) és Lengyelországban (+7,94%) regisztrálták, míg Dániában (-3,61%) és az Egyesült Királyságban (-3,29%) esett az ár.

Az Európai Unió fővárosai között Párizs vezető pozíciója 2023-ban is megingathatatlannak bizonyult. Párizsban 14 900 eurót (5,9 millió forint) kértek el átlagosan egy új lakás négyzetméteréért, München pedig a második helyen áll 10 900 euró/m²-rel. A Budapesten jellemző 3260 euró/m² átlagos négyzetméterárhoz képest Prágában és Varsóban is hasonló vagy magasabb értékek találhatók.

A legdrágább városok: London, Párizs, München, Zürich, New York (általános elemzések alapján).
A legolcsóbb európai régiók: Balkán és kelet-európai kisvárosok tömegesen.

Makrotrendek és kilátások

Az európai lakásárak általános trendje 2023-2024-ben növekvő volt, de földrajzilag jelentős eltérések vannak. Az Eurostat adatai szerint az EU országokban a lakásárak átlagosan emelkedtek, Lengyelországban az ingatlanárak éves növekedése kiemelkedő volt, Bulgáriában pedig szintén jelentős növekedés történt. Ugyanakkor Olaszország és Görögország egyes területein csökkenést mutattak az árak egyes szegmenseiben. A Deloitte szerint a lakáspiaci árak 2023-ban globálisan növekedtek, de regionálisan eltérő ütemben.

A közép-kelet-európai városokban 2024 negyedik negyedévében Prága volt a legdrágább, Brno és Varsó mellett. A prágai átlagár 5,6 ezer EUR/m² volt, a Varsó és Brno ára is 4,3-4,6 ezer EUR/m² közé esett. Szlovákiában a főváros Pozsony lakásbérleti díjai növekedtek, és a lakásvásárlás költségei napról napra szigorodóak. Horvátországban az új vállalatok bejegyzése és az euró bevezetése tovább erősíti a turisztikai vonzerőt és az ingatlanvásárlást.

Mit érdemes figyelembe venni befektetéskor?

Alacsonyabb árak és magasabb hozamok gyakran kelet-európai vagy déli országokban találhatók.
A hosszú távú stabilitás érdekében érdemes figyelembe venni a kamatkörnyezet és az adózási szabályok alakulását.
A lakások és házak fenntartási költségei ugyancsak jelentősek lehetnek, és a rezsiköltségek országonként változnak.
Az off-shore és adózási előnyök mellett a jogszabályi környezet és a bérbeadási szabályok is befolyásolják a hozamokat.

Infografika: Európai ingatlanárak átlagos szintje per ország

This New Law Will Change Property Prices Forever

Az Európai Unióban továbbra is megfigyelhető a lakásárak növekedése, de Közép- és Kelet-Európa országai között jelentős a különbség. A legdrágább EU fővárosok 2023-ban Párizs, München és Washington detektálható trendek. Ugyanakkor Portugália, Görögország és Olaszország belső területein alacsonyabb árak érhetők el. A Csehország és Lengyelország pedig dinamikus növekedést mutatott a 2024-es adatok alapján, miközben Olaszország és Horvátország részterületein az árak ingadozóak lehetnek.

A befektetők számára fontos lehetőségek közé tartozik, hogy mely országokban érhető el a legalacsonyabb átlagár és a legjobb hozam. A legolcsóbb országok között gyakran szerepel Bulgária, Görögország kisebb települései, Albánia és Horvátország vidéki területei. A legdrágább országok között pedig megtalálható Franciaország, Németország és az Egyesült Királyság fővárosai.