Szigetelt Konténer Házak: Tudnivalók és Tippek
Az elmúlt években egyre nagyobb népszerűségnek örvendenek a moduláris, mobil és konténerházak, mint alternatív lakhatási megoldások. Azonban sok kérdés merül fel ezekkel az építményekkel kapcsolatban, különösen a hőszigetelés, az engedélyezés és a valós költségek tekintetében. Ebben a cikkben igyekszünk rendet tenni a fogalmak között, és hasznos információkat nyújtani azoknak, akik ilyen otthonban gondolkodnak.
Miért pont konténerház?
A konténerházak alapvetően szállítmányozási vagy irodai konténerek átalakításával jönnek létre. Az igazi tengeri konténerek statikai vázszerkezete corten acélból készül, amely akár 100 év feletti élettartammal bír felületkezelés nélkül is. A konténerhasználat számos előnnyel rendelkezik, és rendkívül széles körben alkalmazható. Tulajdonképpen alig van ma olyan terület, ahol ne lehetne hasznát venni.
Konténerekből készülhet iroda, lakóház, nyaraló, fürdőhelyiség (szaniter), garázs, de még kávézó is. A konténerházak költséghatékony alternatívát nyújtanak az építőiparban, átalakíthatók a felhasználói igények szerint, és gyorsan telepíthetők.
A szigetelés fontossága
Bármilyen célra is szeretnénk konténert használni, a szigetelést nem hanyagolhatjuk el. Akár eszközöket szeretnénk benne tárolni, akár a lakhatás a cél, a különböző időjárási viszontagságokat minden esetben ki kell szűrnie egy jól szigetelt konténernek. A konténerházak nagyon ritkán felelnek meg a családi ház követelményeinek, melyek közül az energetikai előírások elérése a legnehezebb. Ne dőljön be az energiatakarékos szónak 20 cm falvastagság alatt, mert az szinte minden esetben félrevezetés. A családi házaknak nagyon sok paramétert kell teljesíteni, hogy megvalósíthatóak legyenek.
A hagyományos EPS hőszigetelő lemezek, illetve a fújt vagy táblás (polisztirol) hőszigetelő rendszerek a konténerek, konténerházak esetén is jól alkalmazhatók. A szigetelésre ez esetben is vakolat vagy burkolat kerül, így külső megjelenésben is majdnem olyan eredményre számíthatunk, mint egy normál ház esetén. A táblás szigeteléseknél figyelni kell arra, hogy megelőzzük a hőhíd kialakulását, amely a táblák közötti résben jöhet létre. A kőzet-, üveg- és ásványgyapot is gyakori szigetelésre használt anyag. Itt a párazárásra kell nagy figyelmet fordítani, mert ha a pára bejut a konténer belsejébe, hővezetővé válik. Hosszú távon pedig ez ahhoz vezethet, hogy a szigetelés elveszíti funkcióját.
A leggyorsabb és legegyszerűbb környezetbarát szigetelési forma a habszigetelés. A purhabot külső és belső szigetelésre egyaránt használhatjuk, azonban érdemes arra odafigyelni, olyan terméket vásároljunk, amely nem tartalmaz poliuretánt. Az újrahasznosított pamut szigetelés egy nagyon fenntartható megoldás, amelyeket használt ruhákból készítenek. Miután az anyag elkészült, tűzgátlóval vonják be. Hasonlóképp működik, mint a gyapjú, azonban itt nincs szükség külön tűzgátlásra, ugyanis a juhgyapjúban található lanolin természetes módon tartalmazza ezt. A parafa biológiailag lebomló anyag, amely hangszigetelésre is kiválóan alkalmas.
A konténerházak esetében a megfelelő hőszigetelés kiemelten fontos, hiszen ezek az épületek gyorsan felmelegedhetnek nyáron és gyorsan kihűlhetnek télen. A zárt cellás purhab jelentősen javítja az energiahatékonyságot, csökkenti a fűtési és hűtési költségeket, valamint hosszú távon karbantartásmentes megoldást biztosít.
Konténerház vs. Mobilház vs. Könnyűszerkezetes ház
Fontos különbséget tenni a különböző típusú építmények között. A magyar jogi fogalmak nem mindig fedik le pontosan a köznyelvben használt elnevezéseket.
Konténerház
Ilyen jogi fogalom sem létezik hazánkban. Tehát, ha hatóság előtt járunk el ilyet hiába mondunk, nem fogják értelmezni. Általában azt hívják konténer háznak, mely építmény tengeri vagy irodai konténer átalakításával valósul meg vagy ahhoz hasonló, általában konténerszabvány méretű modulokból készül. A legtöbb konténer ház tengeri konténerek átalakításával készül.
A konténerházak nagyon ritkán felelnek meg a családi ház követelményeinek, melyek közül az energetikai előírások elérése a legnehezebb. A konténer házak a legtöbb esetben öltözők, értékesítési pontok, nyaraló funkciók betöltésére alkalmasak.
Mobilház
Mobilház = Kerekeken guruló ház. Ilyen fogalmat sem ismer a magyar jog. Általában azt hívják a köznyelvben mobilháznak, mely egy olyan épület, ami fa vagy fém vázszerkezettel rendelkezik és önhordó utánfutó alvázszerkezetre kerül felépítésre. Sokan már a kerekek nélküli daruzható konténerházakat is mobilházaknak nevezik. Ez gyakorlatilag egy lakókocsi, csak komolyabb hőszigeteléssel és kényelmesebb méretű.
A mobilházak általában hagyományos otthonként szolgálnak, rendszerint lakókörnyezetekben találhatók. A mobilházakat hagyományos építési anyagokból építik, például fa, dryvit vagy tégla alkalmazásával. A mobilházakat előre elkészítve, egészben szállítják a telephelyre, és általában nehéz vontató járművekkel mozdítják.
Könnyűszerkezetes ház
A készház, a gyorsház és a könnyűszerkezetes ház szavak, ma már fogalommá váltak az építőiparban. A könnyűszerkezetes épület fogalma a mai napig nincs pontosan meghatározva, de elfogadott meghatározása a következő: 300 kg/m2 súly alatti épület könnyűszerkezetesnek minősül. Ez nem ad semmilyen jellemzést az épület hőszigeteléséről, minőségéről vagy éppen a hőtároló tömegéről.
A könnyűszerkezetes házakat sokszor illetik gyorsház kifejezéssel, mely a kivitelezés sebességére vonatkozik, azaz nincs kötésidő, száradási idő, így általában időjárástól függetlenül, más technológiáktól gyorsabban kivitelezhető. A könnyűszerkezetes házak készülhetnek a gyárban, de készülhetnek a helyszínen is.
Engedélyezés és jogi háttér
Az egyik leggyakrabban feltett kérdés, hogy kell-e építési engedély a moduláris, mobil- vagy konténerházakra. A válasz nem mindig egyszerű.
Építési engedély már jó ideje nem szükséges a családi ház építkezések esetére, ha azok nettó hasznos alapterületük a 300 m2-es méretet nem haladja meg. Ezen házak egyszerű bejelentéssel engedélyezhetőek. Az egyszerű bejelentés egyébként nem olyan egyszerű, itt is kell építészmérnök, statikus, energetikus villamos tervező és gépésztervező.
Abban az esetben, ha a tervezett családi házat moduláris egységekből vagy egy nagy mobilházból szeretnénk elkészíteni és az mindenben megfelel az előírásoknak akkor is el kell készíttetni a tervezővel és a szakágakkal az engedélyeztetési vagy egyszerű bejelentési dokumentációt, mintha éppen egy monolit vasbeton házat vagy egy téglaházat szeretnénk építtetni.
A konténerházaknál a helyzet bonyolultabb lehet. Ha a konténerház lakóépületként funkcionál, akkor - 300 m²-ig - egyszerű bejelentést kell tenni. Ha viszont nincs 20 cm-nél mélyebb fix alapozás, akkor átmeneti építménynek minősül, ekkor pedig nincs szükség építési engedélyre. Olyan eset is előfordulhat, hogy egy konténert a már meglévő ingatlanon helyezünk el, ekkor még nem számít épületnek.
A magyar jogszabályok jelenleg nem adnak pontos definíciót a mobilházra. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) az építmény fogalmát határozza meg, amely magában foglalja a helyhez kötött, építési tevékenységgel létrehozott vagy késztermékként a helyszínre szállított műszaki alkotásokat. Az épület pedig jellemzően emberi tartózkodásra szolgáló építmény, amely szerkezeteivel teret zár körül. A mobilházak jellemzően megfelelnek ezeknek a kritériumoknak, ezért épületnek minősülnek.
A helyi építési szabályzatok (HÉSZ) is fontos szerepet játszanak. A HÉSZ meghatározza az építési övezeteket, és az egyes övezetekben megengedett építmények típusát, méretét és elhelyezkedését. Ezért fontos a HÉSZ alapos áttekintése a mobilház telepítése előtt.
Költségek és árképzés
A "mennyibe kerül egy négyzetméter modulház, mobilház vagy készház, hogy akkor ezekre ugye nem kell építési engedély???" kérdésre a válasz nem egyszerű. A rövidtávon profitorientált gyártók, laikusok vagy hozzá nem értő építészek terjeszthették azt a tévhitet, hogy ezekre nem kell engedély.
A készházak ára a szerkezet típusától, a felhasznált anyagoktól és a kivitelezés szintjétől függ. A könnyűszerkezetes házak általában olcsóbbak lehetnek, mivel a hagyományos építési anyagok használata gyakran költséghatékonyabb.
A konténerházak ára is változó. A standard méretű építmények általában olcsóbbak lehetnek, míg a nagyobb vagy egyedi tervezésű építmények ára magasabb lehet. Az építési terület és a helyi piaci körülmények szintén meghatározó tényezők. A szigetelés, az energiahatékonyság és a kényelmi szolgáltatások is hatással vannak az árakra. A berendezések szintén drágíthatják a konténerházakat.
| Épülettípus | Jellemző ár (kb.) | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Készház | 300 000 - 500 000 Ft/m² | Minőségi anyagok, magasabb ár |
| Könnyűszerkezetes ház | 250 000 - 400 000 Ft/m² | Gyors kivitelezés, változó minőség |
| Moduláris ház | 300 000 - 500 000 Ft/m² | Gyári előregyártás, rugalmas bővíthetőség |
| Mobilház | Nem definiált m² ár, egyedi ajánlat alapján | Szállíthatóság, lakókocsihoz hasonló |
| Konténerház | Nem definiált m² ár, egyedi ajánlat alapján | Átalakított konténer, szigetelés kulcsfontosságú |
A mai piaci helyzetben 2022. nyarán aki 300-350 ezer forint között vagy ez alatti árfekvésű kulcsrakész családi házat kínál az az épület szinte biztos nem teljesíti az előírásokat. Azt is fontos megjegyezni, hogy attól, hogy az épület ára nem alacsony, attól sem fog megfelelni az épület a jogszabály által támasztott követelményeknek. Nagyon sok megkárosított ember van a piacon.
Összegzés
A szigetelt konténerházak, mobilházak és könnyűszerkezetes házak vonzó alternatívát kínálhatnak a hagyományos építkezéssel szemben. Fontos azonban alaposan tájékozódni a jogszabályokról, az engedélyezési eljárásokról, a szigetelés fontosságáról és a valós költségekről, hogy elkerüljük a félrevezető hirdetéseket és a későbbi problémákat. A minőségi anyagok, a megfelelő szakértelem és a jogszabályok betartása elengedhetetlen egy tartós és komfortos otthon megteremtéséhez.
tags: #hoszigetelt #kontener #haz