III. kerület építésügy: Papírgyár utca – HÉV pálya – Ürömi út – Pusztakúti út – Róza köz – Valéria utca – Körös utca – 61667 hrsz. alatti ingatlan déli határa által határolt terület Kerületi Építési Szabályzatáról
Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata rendeletet alkotott a területi egység építészeti karakterének megteremtése és a városkép védelme érdekében.
A rendelet célja a területen belül az építmények elhelyezésének, telkek alakításának, illetve az építés alapjául szolgáló tervek elkészítésének és megvalósításának szabályozása a mimelt keretek között.
A III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselő-testülete a 2017. évi LXXVIII. törvény alapján határozott.
1. FEJEZET - ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1. A rendelet hatálya és alkalmazása: a Papírgyár utca - HÉV pálya - Ürömi út - Pusztakúti út - Róza köz - Valéria utca - Körös utca - 61667 hrsz. alatti ingatlan déli határa által határolt területen minden építési munka szabad.
Az építési munka magába foglalja az építmény elhelyezését, telket alakítani, építés alapjául szolgáló tervet elkészíteni, építményt építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, elmozdítani vagy lebontani, továbbá az építmény rendeltetését megváltoztatni.
Az OTÉK, a 253/1997. (XII. 20.) kormányrendelet és a 314/2012. (XI. 8.) kormányrendelet rendelkezései, a FRSZ és a jelen rendelet együttes alkalmazásával szabad.
Értelmező rendelkezések között található többek között az áttört mellvéd, kerítés és a közhasználat céljára átadható magánút fogalma.
2. FEJEZET - FOGALOMMAGYARAZATOK
E rendelet értelmezésében az áttört mellvéd kerítés teljes felületéhez viszonyított áttörtségét a levegő számára szabad mozgást biztosító nyílt felületek százalékos aránya jellemzi.
A közvetlen környezet a csatlakozó szomszédos telkek és a közterület túlsó oldalán fekvő telkek által alkotott terület.
A tetőemelet a „penthouse” elnevezésnek megfelelő, a legfeljebb 4 m magasságig emelkedő, 45 fokos ferde sík fölé nyúló emeleti rész.
A szintterületi mutató (STM) a telken létesíthető összes bruttó szintterület és a parkolási szintterület összegzett értéke, ahol az STM = SMÁ + SMP.
Mezzanine szint alatt belső, földszinti nyíláson belüli félemeletet értünk, amely egységes építészeti motívumokkal kapcsolódik.
3. FEJEZET - A KÉSZ RÉSZEI ÉS MELLÉKELETEI
A Kerületi Építési Szabályzat részei között megtalálhatók a Szabályozási Terv és az Építési övezetek szabályozási határértékei, valamint a homlokzatmagasság számításához és a parkolók kialakításához szükséges ábrák.
A mellékletek közé tartozik az 1. melléklet: Szabályozási Terv, 2. melléklet: Építési övezetek és övezetek szabályozási határértékei, 3. melléklet: Ábrák a homlokzatmagasság számításához és a parkolók kialakításához.
II. FEJEZET - FIZIKAI KÖRNYEZET VÉDELME
4. Településkép alakítására és védelmére vonatkozó rendelkezések
A területi egység építészeti karakterének megteremtése és a meglévő városképi illeszkedés biztosítása érdekében új épület létesítése vagy meglévő épület átalakítása esetén a városképhez történő illeszkedést köteles garantálni.
Épület közterületről látható homlokzata esetén az nyílászárók felújítása csak a meglévő nyílászárók eredeti színeinek és osztásrendjének megtartásával engedett, kivéve a teljes homlokzat felújítását.
A portálokat úgy kell kialakítani, hogy azok üvegfelülete ne legyen letakarva; a kirakatportálok külső térelhatároló üvegfelületein feliratok és hirdetések nem helyezhetők el, kivéve a tervezett és engedélyezett reklámot.
Az üzletportálokat védő biztonsági berendezés csak átlátható rácsszerkezetként alakítható ki; vasredőny nem alkalmazható újonnan kialakított üzletportálnál.
A területen az épületek homlokzatán, a közterület felőli kerítéseken és támfalakon hirdetés és reklám nem helyezhető el, kivéve az engedélyezett, az épülettel egyidejűleg tervezett reklámokat.
A cégér, cégfelirat és cégtábla épületenként és rendeltetési egységenként korlátozott: legfeljebb 1 db függőleges konzolos reklám helyezhető el, melynek összes mérete nem haladhatja meg a homlokzat területének 1%-át.
A falsíkon elhelyezett cégére felületének mérete, elhelyezésének távolsága és kapcsolódó előírások részletezik a kitételeket, például a 3,0 m-nél nagyobb kiemelkedéstől kezdve a 1,5 m-nyi biztonsági távolságot.
Az épületek közterület felőli homlokzataira vonatkozó egyéb technikai berendezések, például parabolaantenna és légkondicionáló berendezések elhelyezése a rendelet előírásai szerint történik, és a megengedett módon kerülhet beépítésre.
Árusító automata berendezés közterület felől láthatóan nem helyezhető el; bankjegy automata csak a falsíkba építetten vagy a kirakatportálba szerelten létesíthető.
A területen lévő közművek teljes közművesítettséggel helyezhetők el; a légvezeték csak ideiglenes vagy építési terület ellátására létesíthető, és a felújítások során a meglévő vezetékeket meg kell szüntetni.
A zöldfelületek védelme és fenntartása kiemelt feladat: előkertekben a meglévő fás növényállományt meg kell őrizni, és a kivágott fák pótlása legalább 1,5-szeres törzsátmérő összegben történik a föld felszínétől 1,0 m magasságban mérve.
5. A föld és a víz védelme
A terület szennyeződés érzékenysége "A" kategóriába tartozik, és a határértékek betartása kiemelten fontos.
A levegő védelmére vonatkozó előírások szerint az új pontforrások és felületi szennyező források csak a kapcsolódó jogszabályok szerint üzemeltethetők.
A területen keletkező csapadék- és csurgalék vizek megfelelő elvezetése kötelező, hogy a vízburkolatok és a környező területek védelme megmaradjon.
6. Közmű és közműködtetés
A területen meglévő közművek felújítása, átalakítása vagy bővítése során a föld alatti vezetékek felé történő rekonstrukció és földkábeles bekötés kötelező.
A közművesítés során a földalatti megoldások kerülnek előnyben a légvezetékek helyett, és a felhagyott közművezetékek meg kell szűnni.
7. Zöldfelületek és közlekedés
Előkertek esetében a meglévő növényzet megőrzése és a szükséges pótlás megvalósítása kiemelten fontos; a közlekedés és a közterületek használata a helyi rendeletek és a szabályozási terv szerint történik.
Az itt tárgyalt rendelet célja a városkép védelme és a funkcionalitás fenntartása a kerület épített környezetében, a közterületek és magánterületek harmonikus összhangjának megteremtése érdekében.
| Elem | Leírás |
|---|---|
| STM | Telken létesíthető összes bruttó szintterület és parkolási területek összege |
| SMÁ | Általános szintterületi mutató |
| SMP | Megközelítéshez szükséges területek beszámítása |