társasház tervrajz elérhetősége és alaprajz készítésének folyamata földmérői szemmel

A társasházak alapításához, módosításához szükséges földmérő által elkészíttetni a társasház (módosító) alaprajzát, melynek hátterében az áll, hogy az adásvételekben a tényleges négyzetméter adatok szerepeljenek, hiszen nagyon magasak a négyzetméterárak. Így nem mindegy van-e különbség a helyszíni és a „papíron” eladott alapterületek között. Ha sürgős a munka, lehet kérni a soron kívüli ügyintézést. Minden kedves ügyfelet segítek és végig kísérek a földhivatali bürokrácia útvesztőjében. Nincsenek rejtett költségek! Az árak mindig bruttó árak! Az árak a záradékolt változási vázrajz utáni ügymenetek földhivatali eljárási díjait NEM tartalmazzák!

A földmérési ügy a megbízást követően az adatszolgáltatás megrendelésével kezdődik. Minden ezzel kapcsolatos teendőt én intézek. Ha meg van az adat, egy egyeztetett időpontban sort kerítünk a helyszíni felmérésre. Ezt követően elkészítem a földhivatalhoz benyújtandó dokumentációt és leadom vizsgálat és záradékolás céljából. Gyors, alapos és segítőkész a munkával kapcsolatban. A kapcsolat felvétel egyszerű volt, sikertelen hívás esetén a visszahívás rövid időn belül megtörtént. Alapkitűzése gyors és precíz volt, a kőműves és a saját igényeinkhez alkalmazkodva. Papírmunka intézése határidőn belül történt. Rendkívül hatékony, rugalmas, gyors és precíz tökéletes munkát végzett. Minket nagyon szorított az idő. Győző volt, aki tudott nekünk segíteni és a rövid határidő ellenére időben megcsinálni a kért munkát. Nagyon segítőkész volt mindvégig. Amiben csak tudott segített, a kapcsolataival is. Nagyon korrekt és rugalmas volt.

2022 őszén felmerülő, földmérő szakembert kívánó problémánk megoldására kerestük meg Győzőt. Rendkívül magabiztosan, körültekintően látott neki a munkának. Az ügy folyamatában rendszeresen egyeztettünk, így mindig tudtuk, hányadán állunk. A kapcsolatfelvétel és kapcsolattartás kiválóan működött. Bizalommal kérdezhettük, bármikor kereshettük. Szász Győző mindig lelkiismeretesen, precízen elvégezte a rá bízott feladatokat.

A társasház tervezése összetett feladat, amely nem csupán az egyéni lakóegységekre koncentrál, hanem a közösségi terekre és a közös életminőségre is. A modern társasházak kialakításában az egyik legnagyobb kihívás az élhetőség és a funkcionalitás összhangjának megteremtése. Az alaprajz és az építészeti megoldások kulcsfontosságúak abban, hogy a lakók jól érezzék magukat otthonaikban és közösségükben egyaránt. A társasház tervezésének kiindulópontja a megrendelő igényeinek és elképzeléseinek alapos megértése. Ebben a fázisban kerül sor a telek adottságainak felmérésére, beleértve a helyi építési szabályzatokat, környezeti tényezőket és a terület infrastruktúráját.

A társasházak építése jellemzően befektetési célból történik, ezért az előzetes igényfelmérés és a megrendelővel való szoros együttműködés már a tervezés megkezdése előtt különösen fontos. A koncepcióterv készítésekor a legfontosabb cél egy olyan közlekedési rendszer és lakáselosztási struktúra kialakítása, amely megfelel a megrendelői igényeknek, és a beépítési lehetőségeket maximálisan kihasználja. Kiemelten fontos, hogy minden négyzetmétert hatékonyan használjunk fel, ugyanakkor szem előtt kell tartanunk a jogszabályokat és a helyi építési előírásokat, amelyek a megszabják a tervezés kereteit. A lakások tájolása és benapozása szintén alapvető tervezési szempont, mivel a nem megfelelő tájolású vagy rosszul benapozott lakások eladhatósága jelentősen csökkenhet.

Engedélyezés és vázrajzok

Amint elkészül a végleges koncepcióterv, megkezdődhet az engedélyezési tervek kidolgozása. Míg egy családi ház tervezésénél általában csak néhány szakági tervező vesz részt, addig egy társasház esetében sokkal több szakág bevonására van szükség, így a projekt egyik kulcsa a különböző szakágak munkájának összehangolása és hatékony irányítása. A modern társasház tervezés során egyre nagyobb hangsúlyt kapnak a fenntarthatósági szempontok. Az energiatakarékos rendszerek, mint a hőszivattyúk, napelemek és zöld tetők alkalmazása nemcsak környezetbarát megoldások, de hosszútávon jelentős költségmegtakarítást is eredményeznek a lakók számára. Összefoglalva, a társasház tervezése rendkívül összetett folyamat, amelyben az építésztől a befektetőig, a hatóságoktól a különböző szakági tervezőkig minden résztvevő fontos szerepet játszik.

A szolgáltatás alapvető célja, hogy az épület (társasház) tulajdonjogi értelemben fel legyen osztva a tulajdonosok között és hogy a közös tulajdonú területek egyértelműen meg legyenek határozva. Társasházzá alakítás új építésű épületek esetén: A felépült új, többlakásos lakóházak, lakóházként van bejegyezve a földhivatali ingatlan-nyilvántartásban. Ahhoz, hogy az épületben lévő lakások, a megépült valóságos hasznos alapterületükkel szerepeljenek az ingatlan-nyilvántartásban (külön tulajdonba kerülhessenek), a lakásoknak külön helyrajzi számot (albetét-számot) kell kapniuk. Ehhez készítjük el a tényleges állapotot tükröző alaprajzot.

Társasházzá alakítás folyamata meglévő és új épületek esetén

Meglévő vagy új épület esetén a földmérő mérnök elkészíti a szükséges alaprajzokat, a mért adatok és a földhivatal adatszolgáltatása alapján.
A tervrajzot záradékolják a földhivatalnál: az albetétenkénti díj 2 000 Ft, és az albetét megnevezése, a jogi tények részletezése történik.
A záradékolt alaprajz szolgál az alapító okirat alapjául, amely a társasház jogi kereteit rögzíti.
A megrendelő által megadott paraméterek és a helyszíni felmérés után szükséges adatszolgáltatások díját is figyelembe veszik, pl. az adatszolgáltatás díja 6 500 Ft.

A földhivatali és jogi eljárások során a dokumentációt összhangban kell előkészíteni, hogy az albetétek tényleges használatának megfelelőségét igazolják. Az elkészült vázrajz az ingatlan-nyilvántartásban a bejegyzésekkel és a jogok részletezésével együtt értelmezhető. Az alapító okirat a társasház legfontosabb dokumentuma, amely az alapítás tényét és a társasházban lévő tulajdonviszonyokat rögzíti.

Gyakran felmerülő kérdések

Mennyi idő az ügymenet?
A szolgáltatás sürgősségi felár nélkül 1-2 hónapon belül elkészül. Sürgősségi felár esetén ez kb. 1 hónapra rövidül.
Mit tartalmaz egy ilyen típusú vázrajz?
A felmért terület alaprajz szintű ábrázolását, szintenkénti rajzokat, amelyek megmutatják a lakások és a helyiségek elhelyezkedését.
Ügyvédet tudunk ajánlani az alapító okirat elkészítéséhez?
Mi befolyásolja a szolgáltatás árát?
Eltér-e az alaprajzon feltüntetett és a földmérő által mért négyzetméterszám?

Névváltozatok és történeti emlékek: a tervtárak és a névváltozatok különböző időszakokra visszamenőleg jellemzik az építészet történetét és a tervező vállalatok jellegzetességeit. Ezen adatok mind azt szolgálják, hogy a vázrajzok hitelesek és jogilag megalapozottak legyenek a földhivatalok számára.

Infografika: társasház tervezési folyamat és engedélyezési lépések

Hogyan KÉSZÜLNEK a TÉGLÁK Óriási Gyárakban | A folyamat az Agyagtól az Építkezésig

Ha ilyen típusú vázrajzra van szüksége, keressen bizalommal. Ezen felül számos földmérési, szakmai szolgáltatással állok rendelkezésére a földhivatalokhoz elkészítendő vázrajzoktól (kataszteri vázrajzok), az építőipar kihívásain keresztül (ipari geodézia) égészen a speciális felmérési és meghatározási feladatokig.

Kapcsolat és szolgáltatások

A szolgáltatás folyamatának fő lépései: helyszíni felmérés, adatszolgáltatás megrendelése, vázrajz elkészítése a beérkezett adatok alapján, egyeztetés az ügyféllel, majd a földhivatali záradékolás és okiratok előkészítése.